ルイシャトレ船橋習志野台

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ルイシャトレ船橋習志野台外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市習志野台8丁目1983-6（地番）、千葉県船橋市習志野台8丁目43番1（住居表示）
• 交通：東葉高速鉄道「船橋日大前」駅から徒歩13分
• 総戸数：170戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 完成時期：2006年09月
• 売主：ニチモ
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ルイシャトレ船橋習志野台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ルイシャトレ船橋習志野台は、何と言っても価格の安さが売りでしょう。駅から遠いという最大のデメリットはありますが、メリットも多いですね。
• この住宅ラッシュのご時世に完売できない物件って・・・

交通

• 自転車あれば（健康のために歩いてもいいのですが）、北習志野や緑ヶ丘に行けるし、バスを使えば津田沼に直接出られるし。メリット・デメリット考え合わせると、この価格は十分魅力的だと思います。
• 私の場合の、判断要素は、広さと価格のバランス、日当たり、幹線道路からの騒音と排ガスがない、船橋日大駅前の将来の期待等々が、駅からの遠さと東葉高速線利用を上回ったと言うことです。都心部への通勤となりますが、乗り換え無しで日本橋、大手町に出られるので結構便利です。
• 広告には駅まで徒歩１３分と書かれてますが、実際に駅まで歩かれた方（計られた方）居らっしますか？ショートカットする裏道はあるのでしょうか？また、駅までの坂道はキツくないでしょうか？
  • 私は毎回駅から歩いています。実際に計ってませんが、だいたいそのくらいだと思います。残念ながらショートカットする裏道は、全くありません。坂は、駅から緩やかに下り坂がしばらく続きます。マンション近くで逆に少し上る感じです。たいしてキツイ坂とは思いませんが、実際に歩かれるのがいいと思います。
  • マンションから駅まで徒歩約13分は（めずらしく）あっています。大人男性であれば余裕で行けます。
• 船橋日大前駅から直通快速でも36分で大手町には着かないんじゃないですか？大手町から船橋日大前駅までは最短で36分というのがあるようですが・・・
  • ジョルダンでみると東葉高速の快速（東葉高速線内各駅停車）に乗れた場合だけみたいですね。基本的には５０分弱くらいじゃないですかね。
• 駅までの時間は、１３分は正確です。坂も気になるようなものではありませんでした。自転車も使えます。良かったのは、広い歩道がついていることです。
  • 確かに歩道は広くて段差もないし、広さの感覚で言うと傘差したもの同士が2人ペアですれ違っても、余裕って感じです。自転車もそんなアップダウンはないから、普通の自転車でOKですね。駅前の駐輪状態（東口）は無法地帯ながら秩序だっていますが？！
• 北習志野駅まで(役所、警察署)行くのにバスも利用できます。千葉日大一高にバス停があるので北習志野駅まで170円で行けます。(電車は200円)
• 成田街道のバスで津田沼にも出られますよ。
• こんなに安いのにどうして売れないのだろう
• Ｄタイプの部屋がまだだいぶ売れ残ってたようです。モデルルームの係員の方に寄るとゴールデンウィーク明け位までモデルルームはやっていく予定だそうです。
• それにしても、入居時はこの物件が１年以内に完売するとは思っていませんでした。昨年の引越しの頃は駐輪場もがらがらで、本当に買取業者に残住戸一括販売を心配していました。そうなった場合でも、何とか３分の２以上は個人住民で確保できるよう長谷工さんががんばってくれることをことを望んでいました。それも、今となっては杞憂に過ぎませんでした。良かったです。駅前の店舗開設が後押ししたのでしょうか？

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構造・建物

• となりや上の音（音楽等）が気になったりしますか？
  • 床や壁を通しての音は殆ど聞こえませんね。１度だけ真夜中に上でドタバタ走る音が聞こえた事がありますが…(苦笑)こんなに静かなものなんだと家族で感心しております。
• 最近、フローリングの上を歩くと、音がするのですが、太ってるから板がわれてしまったのか！？うちだけですかね〜！
  • 長谷工のフローリングは、柔らかい仕様ですよ、しばらく歩かない場所とかパリッていいます。
• 我が家は、騒音に悩んでいます。子供が奇声を挙げながら廊下を走ったり、夏場に窓を開けたままの夫婦喧嘩、親子喧嘩深夜2時くらいの犬？子供？の足音、ステレオか、テレビかの音。各人のモラルの問題でしょうが、何回かエレベーター内に掲示してあるにも関わらず。。。。
  • 騒音…気になりますよね。我が家が迷惑しているのは朝６時から子供が騒ぐ声だったり、やはり廊下を走りながらの奇声だったりなのですが、耐え難いものがあります。

共用施設

• 夜のルイシャトレは見たこと無かったのですが、中庭にある大きな木にライトで飾り付けされていて、とても綺麗です。
  • 中庭の木、クリスマスの頃には雰囲気が出ていいのではないでしょうか。
• ハーモニーガーデンでのプール使用は中止になったのですね。こう暑いと外で子供に水遊びをさせてやりたいお母さんの気持ちも分かるし、また、子供の甲高い声が耳障りに感じる人も人もいるでしょうし・・・個人的には、子供の声はしないより、した方が活気があっていいと思っています。
  • プールは使えるようになったみたいですね。回覧がまわって来ました。
  • プールの企画自体は良かったのですが、このマンションと近隣住民の方は昼間勤務の人ばかりではなく、夜間勤務で昼間休んでいる方もいることを考えると、何らかしらの規制は必要だと思われます。守るべきルールは守って、譲るところは譲り、お互い気持ちよくすごしたいですね。
• 駐車場は外からの出入が自由ですから、盗難とかいたずらとか住民が協力して監視しないといけないですね。
• 騒音とは別でこれもモラルの問題だと思いますがエレベーター前でエレベーターの扉を開けたまま立ち話をする方々、他の階の方の迷惑は考えていないのでしょうかね。(我が物顔やめていただきたい)あと未だにショッピングカートをすぐに返却していない方いますね。
• また廊下に停めてある自転車が増えましたね…。苦情は管理人さんに出せばいいのでしょうか。
  • 自転車の件にかかわらず何かあるときは管理人さんをとおすのが一番だと思います。みなさんこれから先長い付き合いになるだろうご近所さんなのですから、なるべくカドを立てない方がイイ気がしますね。いろんな物事の捉え方をする人がいらっしゃいますから。みんな協力して住み良いマンションにしていきたいですね☆
• 駐車場は現在埋まってますよね。世帯数＝駐車場スペースのはずなので、複数スペース借りていらっしゃる方が居るはずです。空きの抽選の場合は１台目の方が優先される事になっていますが、空いてない場合はどうなんですかね？複数契約してる方がどのような条件で借りられているかですね。今借りてない方が借りたいという申し出が有った場合には譲らなければならないとなっていれば猶予期間を持って空けてもらえると思いますが。。。とりあえず管理人さんに相談ですね。
  • 「１台目の駐車希望があった場合、複数スペースを利用してる方の中から、抽選で解約順序を決め、希望者の申込みのあった日から３ヵ月以内に明け渡す」という規則になっている様でした。恐らく、１階（屋根付き）の駐車場は１台目の方々が使用していると思われますので、今から申し込みをすると、２階の駐車場は確保出来そうですね。後から申し込む為、２階になる事はしょうがないのですが、後々、「再抽選の際に」または「空きが出れば」１階が取れれば良いなと考えております。使用規則には『初回の』駐車場の利用者選定方法しか記載していないのですが、２回目以降の抽選（時期・方法）について、今までの抽選会等で説明あったのでしょうか？一番最初の抽選で、「１階を希望していたが、抽選に漏れて２階になってしまった」方もいると思われますので、そういう話が出ていそうな気がするのですが。。。
  • 駐車場の件、なかなか難しい問題ですね。私は来客用駐車場ももう少し台数が増えたらいいなと思っています。以前、遠方から友人がこちらに帰省してきていると連絡があり当日来客用駐車場を予約しようと思ったら空いておらず…。突然の来客の時には困ってしまう事が多いので、切実な願いです。
  • 確かに来客用駐車場は、170世帯に1台では少なく、お客さんの多いお宅では切実な問題でしょうね。ただ、確か駐車場代は長期修繕費用に充てられるはず(間違っていたらごめんなさい)なので、開けておくよりは埋めておいた方が良いとは思います。
• 駐車場の不足は大問題です。170世帯で170台しかないなんておかしですよね。1家に1台なんて今じゃ2台持っている人も沢山いると思いますし、立体駐車場にしてるんだから3階建てにしてくれればと思っている今日この頃です。休みにお客さんも急遽呼ぶことも出来ないですし、困った感じです。何とか管理組合で駐車場の改造をして台数を増やせないかと提案したいです。
  • 170世帯で170台は、買うときの条件であるのでおかしくはないと思います。でも改造、とは斬新なアイデアですね＾＾釣りかとおもいました。。構造上や近隣上も改造はともかくとして1台でよいと思って買ってる私は、増設に予算が使われるのは反対ですね。

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設備・仕様

• 24時間ゴミ出し可能なのは、やっぱり便利です。
• 先日の改修の時に浴室の入り口の枠が歪んで壁紙との隙間が出来てしまっていたのには気がついたので直してもらったんですけどね。その後他のところでも見つかりだして今ではそこらじゅうです・・・。リビングと和室の境目は柱を押すと隙間が狭くなるので、壁紙が詰まったのか柱が歪んだのかという感じですが。白いコークボンドを詰めれば良いのでしょうけど、住んで半年もしないうちに・・・と思ってしまった次第であります。
  • 我が家も、リビングのど真ん中のクロスのジョイントが気になったので３時間ほどかけて、張り替えてもらいました。その時の職人さん曰く、クロスを張った職人の技にも要因はあるけれど人が住み始めてから、クロスがその家の壁に馴染むまでに数ヶ月はかかるそうで、その間に、湿気、乾燥、夏場の窓を開けての風通し等、生活環境でも開いていってしまうこともあるそうです。
• 家のタイプにはベランダに排水溝がありません。隣の家に流れて行きます。壁、窓、ベランダの床を水洗いするとどうしても、細かいホコリや髪の毛などが流れてしまいます。ほうきで掃いてからでも隣の排水溝に溜ってしまうのが気になります。排水溝がある家の方は、隣から流れてくる分も掃除する事をどのように感じてるのでしょうか？
  • 我が家は排水溝のあるタイプです。が、別に気にしたことはないですよ。ベランダ掃除の際、詰まったものは取り除きますが、それがうちからのものか隣からのものか・・・気にしたことはないです。排水溝がある→定期的に掃除する・・・普通かなって。ただ、やはりなるべく目に見えるゴミは取り除いた方がいいですよね。あからさまに流されたら、掃除していて「えっ？」って気になる時もあるのかもしれません。でも取りきれない細かいゴミや髪の毛は・・・仕方ない部分ありますよね〜。掃除は、排水溝のあるタイプの住民の宿命(？)と、私は考えています。
  • 先日の雷雨の時ですか、そういったことがありました。いろいろ流れてきたのか、うちのが流れたのか、私のうちの排水溝が詰まり気味で、排水不良を起こしていました。滅多に掃除をしたこともなかったのですがバルコニーは占有部でないとはいえ維持管理はその居室の住民がせざるを得ないことを痛感しました。

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買い物・食事

• 船橋日大駅前へのマミーマートの進出が本決まりになったようです。ファミレスとかしまむらも入るという話ですが・・・・・これが出来れば大分便利になりますね。
  • 出店は、船橋日大前駅からルイシャトレ方面の下りのところですかね？
  • そうです。マミーマートの建設予定の看板が立ってます。
• お店は、車を殆ど使わない（渋滞が嫌い）私にとっては、八千代緑ヶ丘か北習志野に自転車で出ることになりそうです。マミーマートが出来れば、歩いていけますね。
• 駅前のマミーマートの建設が始まるようです。地鎮祭の準備？をしていました。相変わらず、開発道路は通行止めですが・・・。セブンイレブンも建物自体はほぼ完成したみたいで、近くの不動産屋でアルバイトの面接をやっていました。駅前がちょっとはにぎやかになるでしょうか？！
• 自転車があれば、スーパーがたくさんあるので困らないと思いますよ♪
• 今日はガストがオープン、明日はいよいよマミーのオープンですね。

周辺環境・治安

• 開発がまず前進するし、大手町に通勤の方なら全く問題なしでは。あと、イオンの存在もプラスです。
• 特に船橋日大駅前の将来は、私もかなり期待しています。まずは駅前の大きな敷地に来年4月に完成するマミーマート等の3店舗でしょうか...
• 風が強くて飛ばされそうでした・・・。これからの季節はあんな感じなのでしょうか？？あと、成田街道の渋滞にはうんざりですが、色々お店があって、今日は色々発見できました♪
• 気がかりなのは、近くに自衛隊演習場があることでです。騒音などはどうのくらいのものでしょうか？
  • まったく気にならないですよ。
  • 自衛隊盆踊りの花火打ち上げはうるさい。あとは気にならない。
• 駅前にパチンコがてきるという噂を聞きました。本当ならショックです…。

周辺施設

• 駅の駐輪場を契約したいのですが、西口しか空きがないようです。ルイシャトレから行くと駅は東口だと聞きましたが、西口には回りやすいでしょうか。駅にはまだ行った事がなく構造が分かりません。
  • 西口駐輪場（第一ですよね）は、たしか東口駐輪場の奥（マンション側から見て）をぐるっと回り込まないと行かれなかった気がします。

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その他

• 週末の8丁目のお祭りは模擬店が少ないながらも結構楽しめました。でも、土曜日は違法駐車騒ぎがあったみたいですね。

掲示板

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