リーフィアレジデンス開成

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4.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県足柄上郡開成町吉田島4323-1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「開成」駅 徒歩1分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス開成（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• HP見ると、今はBタイプ1階しか売りに出てないから残りはこの1戸だけなのかと思いましたが、分割して少数戸づつ売ってるだけなのかしら？
• 6割くらい成約済みのようです。結構売れてるんですね。
• もう１戸のみとなりました。やはり交通の便が良いから人気も周ちゅうするんでしょうね。でもここまで来ればもう小田原ですね。山も近いし、良いところだと思いますよ。３０００万まで行かない価格で良いんじゃないですか。外は町の様に騒がしいこともないでしょうからね。
  • もうBタイプ1戸しか残っていないんですか？ここはあっという間に売れ進んでいきましたよねー。
    • 販売スケジュールを見ると第1期先着順申込受付中として1戸が販売しているので、やはり第2期以降の分が残っているのだと思います。公式ホームページのトップに赤字で「先着順住戸1戸！！」などと出ているので焦ってしまいましたが、きちんと第1期分と明記していただかないと紛らわしいですよね。
• 駅から凄い近いのに何故こんなに安いのでしょう。治安が悪いとか何かあるのですかね。ベランダのある南側は、戸建てばかりなので、採光も問題ないしいいですね。しかも、駅近って普通は、駐車場が少ないのに100％。見た感じ、良い面しか目につかないんですが。
  • マンション価格は比較的安い方ですよね。しかも駐車場が100%。治安が悪い訳でもないと思います。ただ必要なお店が必要最低限揃ってはいますが少ないですからね。その点を考えてマンション価格を安く設定したのかもしれません。駅まで徒歩1分なら通勤にも遊びに行くのも便利。環境と価格が調和されていると思います。
• 2期の広告が載ってますね。1期は完売したってことでしょうか。今回も2200万～という安めの価格帯から出てますね。その価格帯だと2LDKの中部屋あたりになるんでしょうか。
• 物件価格が他の物件と比較しても比較的安い物件だなと思いました。何か安いには訳があるのかなとも思いましたが駅もすぐそこなので特に問題もない感じです。駐車場が１００％完備って条件的には申し分ない。所得が高くない人でも買いやすい物件ですね
• 駅から近いのに間取りも広く、販売価格も安いですね。駅近でも１分は、特にポイント高いですね。リセールする時も、売りやすいのではないでしょうか。今年の春に「足柄紫水大橋」が、開通しているようですけど。便利になったのですかね。
  • 確かに安いようですね。小田原線沿線は安い物件がよくあるのかな。まあ、安いとは言っても数千万もするわけですから、無駄にならないように、いろいろと下調べは必要でしょうね。やっぱり、交通機関への便利さでしょうかね。そんな駅まで１分なら、何の問題もありませんけど。
    • この辺りは車社会が当然で、ほとんどの世帯が車をお持ちですよね。ですから、このエリアに限っては駅に近い立地はあまり意味（価値）がないのかもしれません。したがってマンション価格も駅近な割には破格で面積も広いのだと思います。河川の氾濫については考えておりませんでしたが、年々気象も変わってきているので想定に入れなければいけませんね。
• 駅から1分の距離と値段の安さ（相場ということですが。）が目を惹きます。駅から近いですが、ベランダ側は、線路に面していないですし。ベランダ側の南側は、戸建てエリアなので眺望や日当たりも遮られる事がない。結構、駅近のマンションってべランダが線路側なので嫌ですが、いいですね。ここ。

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交通

• ここ、開成から東京までは、小田急で行った方が早いのか、小田原まで小田急で行き小田原からJRで行った方が早いのか、どちらが良いのでしょう。お隣の新松田には、ロマンスカーも停るのがありますよね。最新の格好イイ白色のロマンスカーも停まりますかねぇ。（笑）
• 駅まで近いって言っても電車の本数少なくないですか？東京まで行くのに乗り換えも多いし、これって駅近でも利便性がいいと言えるのでしょうか？皆さんは通勤はどこまで行く想定なのでしょうか？自分はちょっと不安になってきました。安くていいんですけどねー。
  • ここから都内の通勤は楽ではないと思います。乗り換えや乗車時間の長さを許容できないと難しいですね。元々この周辺に住んでいる方なら、駅が近くて利便性が良いということになると思いますが、もっとアクセスの良いところに住んでいる方から見れば、駅が近くても不便ということになってしまいますね。
• １時間に４本ですか。そこまで少ないとは思っていなかったな。そうなると朝などは結構駅も混んでいたりするのかな。電車に乗れないなんて事もあるのでしょうか。１本見送ったらかなりの時間待たなくてはならないだろうし、見送る事は避けたいですよね。通勤はもう電車を利用するしかないけど、車は必須でしょうね。駐車場も安いですし、１家に２台所有とかいう方が多い地域でしょうね。
  • 時刻表検索すると出てくる思いますが、通勤時間帯でも5本くらいだと思います。確かに駅や電車の混雑は気になりますね。でも車メインの土地だと通勤も車で、結構すいてるのかもしれませんね。

構造・建物

• 南向きなので明るさや日当りも期待できそうですね。
• 1フロア10邸

共用施設

• 駐車場100％ということは車がないと不便な場所なんでしょうね。駅からは近いですが、買い物などは車がないと大変に感じそうですね。

設備・仕様

• トイレの仕様や床暖房標準は悪くないですね、食洗機はオプションで対応可能なんでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.59m2～102.23m2
• Gタイプは家事動線的にも使いやすそうで良いなと思いました。
• 間取り見ました。南向きが多いのと広さも余裕があって良さそうです。キッチンから洗面への動線があったり、ウォークスルークローゼットに廊下からも入れるGタイプとか使いやすそうですね。電車の音と混み具合は気になるところです。
• サイトで間取りを見ると角部屋ではなくダイニング以外の採光性が低いように感じますね。しかも残っている住戸は1階なので、唯一期待できるダイニングの採光性はどうなのかが気になります。
• 目の前に川があるので、低層階はちょっと不安ですね

買い物・食事

• 駅が近く電車通勤する人には良い物件だと思います。 後は食料品や生活に必要なものが購入できるマックスバリュもあります。 ただそれ以外のお店が駅前が少なく感じます。その分駐車場は100%で良いのですが他のスーパーも地域的に少なく 大規模のスーパーがないのが不満と感じる人は多いかもしれません。
• マックスバリュとドラッグストアがすぐ近くにある事で利便性が高いと感じましたが、それ以外の店舗はほとんどないのですね！金融機関も横浜銀行1択ですし、それ以外の銀行はセブンイレブンを利用する事になりそうです。確かに駅は近いですが、やはり車がないと不便な立地ですよね。
  • 食料品に関しては、『マックスバリュ』は充実してますね。それに駅まで徒歩1分なら毎日の通勤も負担がないです。これだけ近ければ多少の悪天候も影響しにくいですからね。ただ駅近くとしてもお店が少ない状態。ただ物件駐車場が100%確保されているので問題はないと思います。あとはこれだけ駅に近くてマンション価格も2480万なら悪くはないと思います。
• ファミリーだとスーパーマーケットで大きなところが欲しいと思うでしょうね。駅まで近くてこの価格なのであまり文句は言えないですけれど。でもマックスバリュがあるので全然ないという訳ではないから週末に車でがっと買いだめしつつ、マックスバリュで補足みたいな感じが一番いいかもしれないですね

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育児・教育

• 学校が少し遠いと感じます。
  • 学校の事を調べたらここからだと ９分。でもこれは１分８０ｍ歩く速さですから、子供の足だと１５分はみなくてはと思っています。ちょっと距離はありますよね。

周辺環境・治安

• ここは本物の自然が近くて魅力ですね。箱根、丹沢、海、相模川・・・伊豆半島。いざ都心に用があるときは小田原から新幹線が使えるし。
• サイクリングコースがあったり駅に近いですがいいところだなと思っています。これからの駅前開発や広域の開発も楽しみなところです。
• きのうはお祭りもやっているとのことだったので、ものは試し、と現地に電車でいってみました。自然が多いせいか都市部よりも涼しく感じ、住むにはいいのかな、とも思いましたが、車がないとやっていけないであろうことはよくわかりましたし、電車の不便さも身にしみました。小田原まで確かに一本ですが、わかっていたとはいえ、1時間に4本しか来ない不便さ、時刻表なしには電車に乗れないめんどくささは、観光だけでいいかな、と思いました。駅前もスーパー以外何もなかったですしね。
  • 電車移動が前提の方だとそういう風に思われるのは自然なことだと思います。車移動がメインの人だとそこまでは思わないのですけれど…普通に買物はみんな車でしているし、どこかちょっと出かけるのも車がメインの地域。駅には近いですが。学生の子どもさんがいたりすると良いような気もします。
• ここのマンションに限らずですが、将来の酒匂川の氾濫には要注意ですね。「台風9号 酒匂川」で画像検索すればわかりますよ。堤防のギリギリまで来ましたから https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8F%B0%E9%A2%A89%E5%8F%B7+%E9%85%92%E5%8C%82%E5%B7%9D&safe=off&es_sm=122&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=_88PVPPTH421uAT57oCYAQ&ved=0CAsQ_AUoBA&biw=1280&bih=911
  • 河川の氾濫の対策は簡単には進まないと思います。どんな対策が立てられるのでしょう。この様な地域の地価はあまり期待はできないでしょうけど、それなりの対策は早目に立てて貰いたいものです。水没してしまっては全く身動きも取れませんからね。

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その他

1. 価格・・・住人です。皆さん安い安いと言われていますがこの辺りでは相場です。また駐車場100％も当たり前です。駐車場のない店舗はつぶれるくらい車必須の地域です。治安も良いです。
2. 電車・・・乗り換え案内で検索すればわかると思いますが、電車は上り（新宿方面）へ通勤される場合は、隣の新松田で必ず乗り換えです。この待ち時間がとても長いです(５～20分）。1時間に4本しかありませんし。新宿からロマンスカーに乗っても秦野で乗り換え待ち、新松田で乗り換え待ち、せっかく駅近なので急行さえ止まれば…と思います。逆に小田原方面へは楽です。
3. 車・・・最近、橋が出来たので車の利便性はとてもよくなりました。（以前は踏切を必ず通る必要があった）近隣の月極駐車場は1台4000～4500円位です。大型店舗へ車で買い物、といった行動が通常です。道路は渋滞はあまりありません。東名入口も近くて楽です。
4. 難点・・・あまりにも駅に隣接しているので、駅から丸見えかなぁ…？というのが不安です。

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