リビオ中野坂上パークフロント

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リビオ中野坂上パークフロント外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区中央二丁目58-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩8分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩8分
3. 総武線 「東中野」駅 徒歩10分
4. 山手線 「新宿」駅 バス14分 「中野一丁目」バス停から 徒歩1分 （「新宿駅西口」停留所）

• 総戸数：27戸（うち非分譲住戸4戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月竣工済み
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：松井建設株式会社 東京支店
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ中野坂上パークフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～8,900万円台予定
• オーダーメイドプラン良いですね。写真を見る限り設備仕様にも期待できそうな感じです。
• 70㎡5900万というのは割安と思いますが何か理由でもあるのでしょうか？ 
  • パンダ部屋でしょう。
  • その物件はかなりお買い得感がありますよね（低層だったとしても） そのとおりだとするならば、ボリュームゾーンの価格帯ってどれくらいになってくるのでしょう。 …と思って物件概要を見たらありました。4,300万円台、6,700万円台（各2戸）　※100万円単位。やはりそれくらいにはなりますよね。 ただ最近の時流に乗ってものすごく高くなっているわけではないようです。
    • 同じ平米でも7600万ですよ 
• 事前案内会に行って来ました。 南向きパークフロント1LDKで4300万円は買いですね。 シングルはここに人気が集中するのではないでしょうか。 現場も静かなところですし。 天井の梁がどんな感じかが気になります。
  • あまり大きなマンションではないですから、梁は確かに気になる点かも知れないですね。 柱はどうやらなるべく外に出すようにしているようですから、 部屋の形は四角だと思うのだけれど…。 柱で凸凹じゃない、という意味でですが。 
• ４戸は非分譲住戸なんですよね。 ２７戸中４戸って存在感があるカンジがするのですが、どうなっていくでしょう。
  • ここはもともと古民家が集合して建っていたらしく、非分譲の部屋はその住民の方々が所有しているようです。

交通

• 駅までの距離はまあまあだけど ８分位だったら負担なく行くことができる位の距離です。

構造・建物

• 敷地面積：447.36m2
• 建築面積：285.27m2

共用施設

• 駐車場：敷地内2台（平置）
• 駐輪場：敷地内５４台
• ここって駐車場は実質１戸分というふうに考えるべきなのでしょうか。 平置き２台という風にかかれていますが、１台分は分譲外での分というふうに書かれていましたから。

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設備・仕様

• 設備仕様を見たのですが食洗機はついていないのかなぁ？つけるとしたら、どの部分になるのだろう。 シンク下の大型収納の隣が食洗機っぽい感じなんですが、それがそうなのかしら。 紹介が公式サイトではされていないので、 オプションでということでしょうね、基本的には。
  • 食洗機はオプションですね。場所もシンク下の隣だったかと。 いつまでやっているのかは分かりませんが、50万までオプションに関しては補助が出ると説明を受けました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.83m2～81.83m2
• 間取りはホームページに掲載されているものを見ると、田の字のものもあれば、 家自体がL字型をしているというのもあって、個性はあるのかなぁというような印象を受けました。 
• 結構ハリが出ていて天井が低いと感じました。窓も少なくて採光が取れなそうなところも気になりました。 
• １LDKは間取りが不思議な感じですね。 この形であの位置に玄関だとそういうふうにするしかないのかもしれないけれど。 居室が4畳ということなので、ベッドを置いてそれでもうおしまい、という広さです。 浴槽も分譲にしては小さいサイズかな。 リビング・ダイニング・キッチン合わせて9.8畳ということですが、結構キッチンのスペースがあるのかな。 ダイニングとリビング部分は実質何畳くらいなんでしょう。
  • 1LDKは54平米のがもう一タイプありますよ。戸数は少ないみたいですが。 Dタイプの9.8畳ですが、キッチン3.5のリビングダイニングが6.3のようです。
    • となると、家具の配置むずかしいですね。 ソファは諦めてというふうになってくるのか。 その人の工夫次第のところはあると思うけれど、かなり頑張らないと家具の配置は難しそう。 ダイニングセットと言うよりは床に座ってというタイプのほうが家具による圧迫感はでなさそうです。 キッチンは意外にも広いのですね。 システムタイプだからこれはもうキッチンはこれくらいの広さじゃないとという風に決まってしまっているのかも。

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買い物・食事

• ここだと普段の買い物はマルマンストアになるのかなぁ。大久保通りを渡ればすぐの場所にあるので本当にご近所で便利 

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、防火地域（近商）準防火地域（一中高）
• 南側の目の前に公園があるのは良いですね。もう少し駅から近いと良かったですが…
• アクセスの良い場所で周辺に公園や緑、教育施設も揃ってるとなると 子育て世帯から人気の出そうな場所だと思いました。
• 裏は実践学園の図書館もあって静かそうですね。都心に近くていいですね。 
• ハザードマップで浸水エリアだね。

掲示板

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