リアラス東加古川

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3.67

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物件概要

リアラス東加古川　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県加古川市平岡町二俣字西畑659番7の一部（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「東加古川」駅 徒歩11分
2. 山陽電鉄本線 「別府」駅 徒歩24分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• リアラス東加古川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトに収益物件みたいな文字もあったんですがここはどういう目的の人向けなんでしょうね？
• 間取りや設備内容の公表はまだ先なのでしょうか。
• 販売担当の言葉使い、価値観、字の汚さは残念。物件はいいと思う。
• 評判良さそうですか？全体的に良心的な価格で販売されるのが良いのかなあ。
• 東加古川でこの値段は高いなぁ。すぐに価値が下がりそう。
• 価格は高いですか。東加古川の標準の価格がいくらくらいなのか…標準が3400万円でしたっけ？設備仕様が充実していたら高いとは思わないですけど…
• 今は見学もしに行きづらいですし、周辺環境や設備内容などをしっかり確認しないとダメですね。
• 今はマンションギャラリー閉めているんで、いずれにせよ見に行くことが出来るのは、状況が落ち着いてからになります
• コロナの緊急事態宣言解除後じゃないと見学はできないので決めることはまだまだ先ですね。
• これからもテレワークとかが続くとしたら駅からの距離も気にしない人たちが増えそうだけれどどうなるかはまだわからない状況だと思います。広い部屋に対する価値観も変わってくるでしょうし注目はされそうなマンションではないかと思います。
• 臨時休業が続いている様子でホームページの営業開始の案内はまだでていない感じです。でも第1期は5戸先着順となっていて価格も出てますね。考える時間があるのは検討者には都合の良い場合もあるのではと思います。
• Hタイプで4500万は安いと思いましたがなかなか苦戦してるようですね…

交通

• 別府駅まで自転車で8分っていうのがここの場合は大きいかもしれないと思っております。駅周辺、自転車置く場所ありますよね？別府だと梅田までの直通電車には乗れないから、どこかで乗り換えないといけないけどそこまで大変な乗り換えってほどじゃないのでそのあたりは良いと思います。
  • 駅前に駐輪場はあると思いますが、空きがあるのかとか確認は必要かも。徒歩24分は、やっぱり遠いですからね。ただ、JR利用者であれば徒歩11分なので便利かもしれません。通勤通学でどの線を利用するかでアクセスの良さの感覚は違うかなと思います。
• JR東加古川駅までは距離はそんなにありませんよ。程よく離れているので、静かです。
• 物件概要を見ると、東加古川駅まで10分ちょっとの距離なのでそれほど遠くはなさそうです。たしかにテレワークが主の仕事をされるとなると駅からの距離はどうでもいいです。ただ、家族の場合子供が電車通学をするようになったり、電車で遊びに行くようになったとき駅から遠いのはどうなんでしょう。車で駅まで毎に送迎するならいいですが、それができないとなると駅からの距離はデメリットかな
• 東加古川だったら、少し歩くが普通に徒歩圏内だとは思います。自転車だと、負担はない距離です。どうしても別府までダイレクトに行きたいならば、車で行くしかないのではないですが。ただ、徒歩10分は越えてしまうのでその分安くなってくれれば、バランスは取れるのではないでしょうか。
• 今どき、テレワークと言われるようになって確かに駅に近くなくてもなんとかなりますが、子供は高校以降は電車に乗って通学という選択肢も出てきますよね、、、ここならまだ駅まで歩いていきなさい、といえる距離。

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構造・建物

リアラス東加古川　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,991.09㎡

共用施設

リアラス東加古川　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：81台（平面26台、機械式55台）
• 自転車置場：196台（2段式ラック）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：9台
• 98戸でエレベーター1基。平面駐車場1万円以上。共有スペースでタブホ使えるって、必要か？
• 子供が居るといざというときのためにマイカーは必要。駐車場は全戸分あればよかったかな。

設備・仕様

• 設備仕様がまだ出てないですけど、何があるのかとか分かる方いますか。価格帯が安めだとディスポーザー、床暖房、食洗機といったものが省かれがちですがそういったものがあるかないかを最初に知れたら良いんですけどね。

間取り

• 間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：62.75平米～94.50平米
• 和室のある物件なので好みが別れそう。個人的には洋室オンリーがいいと思っているので。駅から遠いのでその点もどうかなというところです。シングルなら広さよりも利便性を最優先すると思うので、こちらは検討しないような気がします。
• 収納は多めになっています。
• 間取りに出ているQrタイプがとっても広くて良いんですけど、これは多分プレミアムプランですよね。ここのマンションだと3LDKだと大体何㎡くらいなんでしょうか。
• まだQrタイプの間取りしか見られないので他の間取りと比較ができませんけど、キッチンが少し変わっているなと思いました。シンクとコンロが離れたタイプなのですね。調理スペースがしっかり確保されているのはいいなと思います。4LDKで和室以外はすべて6畳以上というのも、ありそうでなかなかないのではと思います。家事動線がいい感じだと思います。
  • QrTYPE、和室には残念ながら窓がないけれども、それ以外の2室は二面採光なのも素晴らしいと思います。和室は扉を開放してしまえばリビングの一部という感じになって閉塞感は感じられなくなりそうにも思います。キッチンは上部戸棚の下の部分はカウンターになっていて、下部は収納になっているようなので、調理道具や料理を並べて置けるスペースがたっぷりあるのはとても良さそうに思います。
• 1LDK+Fつまりは2部屋の間取りで62.75m2だと思われるので、予想としては3LDKなら70㎡～80㎡台くらいではないかと思いますが、どうでしょう。
• リビングインだと、使い方が難しいなぁと思います。ある意味フレキシブルなんですが。和室だと、リビングの一部として使うことができますから、ちょっとゴロゴロしたり、あとはコタツを出したりとかしやすくていいかも？と感じました。ただ独立した居室としてというよりは、リビングの一部としてになってしまいそう。
• 代表プランには、いずれにも和室が１部屋あるようです。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
• 和室は賛否両論あるようですね。あればあったでほっこりできるとは思うのだけど。冬はこたつがいいですしね。小さい子供がいる場合もフローリングより畳のほうが遊ばせたりお昼寝させたリするのに安心な感じもします。
• 4LDKのQrタイプは各寝室も広く、リビングダイニングも余裕があってバルコニーもルーフバルコニーも付いていて、ワイドスパンの南向きでもあり、恵まれた環境に思えます。
• 駅から距離があるなとは思うのですが代表プランを見ると、いずれもかなり面積が広めなので使い勝手が良さそうです。和室が１室あるのも珍しくて、いいなと思いました。何種類くらいプランがあるのでしょうか。
• 専有面積が広いので、各部屋が広くていいですね。バルコニーも他マンションと比べて広いように思います。家庭菜園やガーデニングが楽しめそう。
• 駅までの距離がかなりあるなというのはありますがどのプランも専有面積が広めなのは、使い勝手よさそうかなと思いました。今は３ＬＤＫでも７０㎡ない間取りとかが多いので、この広さはいいですね。特に家族多めであったり、子育て世帯におすすめかなと思いました。
• 部屋はどれも広めですね。1LDK＋Sで62.75平米だとディンクスさんにも対応できそうですね。
• 和室はセレクトプランではなくて、標準プランですよね。間取りではCタイプ、Qrタイプの2つが和室ありでした。HタイプやPtタイプだと洋室。和室を洋室、洋室を和室に変えたりできるとよりいいのかなと思いましたが…
• どのプランも他物件よりも間取りが広いは魅力かもしれません。
• 家族が増えれば増えるほど、収納スペースって広い方が絶対に便利です。プラン内容を見ると、どの部屋にも広めの収納が設計されているので使い勝手よさそうだなと感じました。パウダールームもタオルなどしっかり収納できそうですね!
• マンションだと、収納が課題になることが多い。ここの場合はまだこうやって充実させているのでよい方だと思います。
• プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいと思います。確かに洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時や両親がきたときなどに良いかなと思いました。
• 大手のところだと、あまり和室を設けているところは多くはないかもしれないですね。和室だと、居室として使うよりはリビングと連動して使うイメージが強いので、一部屋分、なんとなくもったいないような気もしますが…。リビングインの部屋は、洋室でも結局はリビング扱いする所も多いので別に気にされない人もおられるのか？
• 和室って案外フレキシブルな部屋だと思いますので、あったらあったで重宝しそうにも思います。リビングの一部として寛ぎの部屋にもなるし、寝室にもなりますし、子供のお昼寝の場所にもなりますし、冬はこたつが置けたりもします。和室があると押し入れが付いてくるのも良い点ではないでしょうか。寝具を仕舞うにはクローゼットより押し入れが便利だと思います。

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買い物・食事

• 商業施設

1. マックスバリュ 平岡店（徒歩1分、自転車1分／約10m）
2. イオン 加古川店（徒歩13分、自転車5分／約1,010m）
3. ロイヤルホームセンター 加古川 （徒歩10分、自転車4分／約800m）
4. 山陽マルナカ 加古川店（徒歩8分、自転車3分／約570m）
5. キリン堂 加古川平岡店（徒歩4分、自転車2分／約320m）
6. しまむら 平岡店（徒歩8分、自転車3分／約570m）
7. ザ・ダイソー 加古川平岡店（徒歩7分、自転車2分／約500m）
8. ヤマダ電機 家電住まいる館YAMADA加古川本店（徒歩17分、自転車6分／約1,290m）
9. イトーヨーカドー 加古川店（徒歩26分、自転車8分／約2,030m）
10. オートバックスNEW土山店（徒歩32分、自転車10分／約2,500m）

• グルメ

1. ル・パスタガーデン（徒歩2分・自転車1分／約110m）
2. 神戸ワッフル＆カフェ（徒歩12分・自転車4分／約940m）
3. プルニエ・ド・ボワ（徒歩6分・自転車2分／約430m）
4. ピッツェリア アネッロ（徒歩11分・自転車4分／約880m）

• マックスバリュの隣。マックスバリュの営業時間、調べていませんが、店舗によっては24時間営業だったりします。何時から何時までの営業でしょうね？どの店舗も夜遅くまで営業しているので、いいなと思っています。また、waon、イオンの株主優待のダブル取りができるので主婦の味方。利用しています。１．イオンの株主優待は、100株で3％引きに ２．waonでのwaonポイント ３．クレジットカードからのオートチャージのポイント このほか、クレジットカードで10倍ポイントになるキャンペーンなどもイオンで行われていました。
• 真隣にマックスバリュがあることで、住み心地いいんじゃないかと思います。
• マックスバリュが隣接していると、やっぱり便利ですよね。無駄なものを買わないように注意する必要はありそうですが雨の日や買い忘れがあった時も、これなら安心。
• マックスバリューが隣接しているのはポイント高いです。買い物が便利なのでサッと買い物に行けちゃいますから、小さいお子さんがいる方や共働き世帯も便利に利用できます。天候関係なく買い物ができるので生活しやすそうですし、重たい物を買っても隣なのですぐ持って帰れることからネットスーパーや生協を利用しなくても良い分、多少の節約にもなるんじゃないかしら。
• 皆さんの仰る通りスーパーが隣接しているのは便利だと思う。
• みなさんスーパーの隣接をとても利点だと思われていますね。特に、今は新型コロナウイルスで外出も自粛しないといけない時期ですしササッと近くで買い物できるのは便利かもしれません。
• 買い物が便利ってものすごく大切なことだなと思います。外出時間自体、短いに越したことがないようなので、こうやってお隣にスーパーがあるってものすごく大きなメリットだと感じます。
• 最寄り駅まで距離がかなりあるので交通アクセスを優先に選びたい人には、ちょっと選びづらいマンションかも。
• マックスバリュ平岡店ですよね。

https://www.maxvalu.co.jp/shop/?tenpo_code=5207 朝の7時から夜の23時45分まで営業しています。コロナの影響で夜は早めに終わるかもしれないですけど…。今だと大人1人で早めに買い物を言われています。家族が帰ってきて足りないものを買いに行けるのが便利。イオンの株を保有しているので、半期に一度のキャッシュバックもされますし、20日30日は5％オフをよく利用しています（コロナで今はお休み中ですが）。赤ちゃんがいる時も家族が帰ってきてさっと買い物行っていたので、小さい子供がいる家庭も助かるんじゃないでしょうか。ネットスーパーもやっているかもしれないですよね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 平岡南保育園（徒歩11分、自転車4分／約830m）
2. 平岡南幼稚園（徒歩17分、自転車6分／約1,320m）
3. 市立平岡南小学校（徒歩13分、自転車5分／約1,010m）
4. 市立平岡南中学校（徒歩12分、自転車4分／約950m）

• 小学校と中学校がすぐ隣なんですね。中学校に進学しても子供にとってはあまり新鮮味はないかもしれない…。まあ徒歩13分位なら許容範囲では。
  • 小学校と中学校が隣り合わせなのは良いのですが小学校は子供の歩幅などから考えると、13分よりももう少し時間がかかるでしょうしちょっと遠いかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅は若干遠い、スーパーはとっても近い、小学校は若干歩く…という感じです。物件価格次第何じゃないかと思いました。
  • スーパーの隣は大きなメリットですしね。
• 駅まで歩くと10分以上は掛かると思う。しかし東加古川駅近くは飲み屋などが多くあまり治安が良いとは言えないので離れてる方が良いかも。JRは無料の駐輪場が駅から離れており、且つとても狭い。山陽電車は広い駐輪場が駅のすぐ横にある。
• マンション周辺は車の往来は多いが夜は街灯が少なく少し寂しい。
• スーパー隣接、小中学校も近くはないけど歩ける範囲、公園も近くにあり、子育て環境もまずまずな感じではないでしょうか。
• 商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、環境の良さを重要視している人は多いでしょう。治安も良さそうですし、安心して子育てもできる環境だと思いました。
• スーパーが隣接していて便利なのは良いのですが駅までの距離がちょっと気になるところかも。
• 営業時間によっては多少の騒音がするかもしれませんから、マックスバリュー側のバルコニーの場合は低層階はちょっとうるさかったり、家の中が見えてしまうという心配な面もありますし、日照条件も悪くなってしまうかもしれません。現地を拝見して、細かい所はチェックした方が良さそうですね
• 道も平坦で神戸みたいに坂はないし道は狭くないし公害もないし。いいなあーと思います。

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周辺施設

• 公園

1. 直掛公園（徒歩11分、自転車4分／約830m）
2. 三ツ池公園（徒歩7分、自転車3分／約520m）
3. ニ俣公園（徒歩3分、自転車1分／約180m）

• 医療施設

1. ABIES MEDICAL MALL【おおみち眼科、二宮内科クリニック、みなとがわ こどもクリニック、もりや歯科】（徒歩14分、自転車5分／約1,100m）
2. 平松眼科医院（徒歩8分、自転車3分／約600m）
3. 小川皮膚科医院（徒歩6分、自転車2分／約480m）
4. 順心病院【脳神経外科、内科、外科、循環器内科、呼吸器内科、大腸肛門外科、消化器内科、整形外科、耳鼻咽喉科、神経内科、形成外科、麻酔科、放射線科、リハビリテーション科】（徒歩19分、自転車6分／約1,470m）

• 公共施設・スポーツ施設 等

1. 加古川総合文化センター（徒歩21分、自転車7分／約1,670m）
2. 加古川市立中央図書館（徒歩21分、自転車7分／約1,670m）
3. コナミスポーツクラブ東加古川（徒歩20分、自転車7分／約1,540m）
4. 浜の宮市民プール（徒歩41分、自転車13分／約3,220m）

• 金融機関

1. みなと銀行 東加古川支店（徒歩10分、自転車4分／約780m）
2. 三井住友銀行 東加古川支店（徒歩14分、自転車5分／約1,070m）
3. 播州信用金庫 東加古川支店（徒歩8分、自転車3分／約610m）
4. 兵庫信用金庫東加古川支店（徒歩7分、自転車3分／約520m）

掲示板

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