ランズ西宮

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市用海町1番2（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「西宮」駅徒歩7分
2. 阪急今津線「今津」駅徒歩9分
3. JR東海道本線（神戸線）「西ノ宮」駅徒歩10分

• 総戸数：36戸（他、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）8月
• 売主：株式会社タミー・コーポレーション

掲示板・口コミ

• ランズ西宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,260～3,500万円
• 安さで選ぶなら買いだと思いました。
• 西宮でこの安さは買いでしょう。多少のデメリット(43号線)は、ありますが、他でこの値段を探しましたが、ほぼ0です。市外なら別ですけど・・・

交通

• 阪神西宮駅からはちょっと遠いこと、43号線を越えなければいけないことと歩いてて気持ちの良いところはありませんでした。今津駅の方が近いのかもしれませんが、どっちにしても不便だと思いました。

共用施設

• 

  エントランス

間取り

• 3LDK・3LD+FK・4LDK

買い物・食事

• 関西スーパー(591m)、ドン・キホーテ(676m)

育児・教育

• 用海幼稚園(454m)、こばと幼稚園(497m)、用海保育所(534m)、浜脇保育所(631m)

周辺環境・治安

• この近く酒造所ありますが臭いはありますかね？
  • ほとんどの酒造所は実質稼働しておりません。今や不動産屋です。
    • へえ～そうなんですか。排気ガスはどうですかね？まあ、交通の便がよいってことは排気は仕方ないですよね～。
• 駅南側はゴミゴミしていて、街路樹や自然のきれいな公園もなく交通量の多い43号線を通ることなど。気にならない人ももちろんいるでしょうけどね。私はだめでした。
  • ああ、やっぱり４３号線が引っかかりますよね！主人は車で通勤するので便利と言ってますが私は少し気になります。
• マンション自体はすごく気に入ったんですが、やっぱり４３号線が気になります!騒音とゆうよりは、排ガスが気になります。どなたか道路沿いにお住まいの方、洗濯物を干すと黒くなります？あと、ベランダの窓とか網戸とかは？＜ベランダは４３を背にしてます。＞
• 現地を見た感じ、環境となると微妙でした。川沿いということもありあまりよろしくない雰囲気でした
  • ん～わかります。川沿いの雰囲気ひっかかります私もホント迷ってます。マンション自体は気に入ってますが、周りが気になりますよね、川の反対側は歩かれました？その辺は全然気にならなかったんですがねぇ。でも、西宮でこの値段で駅が３線使えてって考えるとおいしい気もするし…どこを重点に考えるかですね。友達の友達がこのすぐ近くで一軒家を買ったそうなんですが、地域のことは全然気にならないし住みやすいと言ってたそうです。住めば都なんでしょうかね？
    • 川沿いの家は、余り見たくありませんね。友人に来てもらう時は川沿いを歩かせたくありません。工場地帯と言うほどではないので、マシな方だと思います。

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周辺施設

• 西宮病院(689m)、日野小児科内科医院(646m)

その他

• 高層階であれば眺望は良いようです。当初入居の約半数以上が、入れ替わり、賃貸などの割合が多いようなことを聞きましたが、築３年でこの回転は少し早いような気がします。話を聞いたところによると退去の方の理由は以下のとおりであるといわれています。①空気（43号線沿いによる排気ガス、酒造メーカーの工場が南側にある）②住環境（山の手と比べればあまり上品な地域ではないようです。）この地域は、準工業地域に属しておりますので、多少の環境は考慮が必要であるようです。

掲示板

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