ラシュレ新大阪

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3.79

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物件概要

ラシュレ新大阪　外観完成予想図1

ラシュレ新大阪　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-11（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩11分
2. OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
3. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ラシュレ新大阪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 病院の跡地と聞きましたが、価格はどのくらいになるんでしょうね…。
• 販売開始前なので、まだ間取りや設備内容の記載がされていませんがどんなプランかたるのか楽しみです。駅から少し離れているので、静かな立地なのかなというイメージ。分譲は３月からということなので、３月にもう少し詳しい情報が公開されるかもですね。
• 間取りを拝見しましたけど、ディンクスやファミリー向けに感じました。東三国も新御堂沿いではなく、1本中に入った立地では久しぶりなので、価格次第では動きそうですね。気になる点とすれば、事業主くらいでしょうか…
  • 60.92平米～80.43平米だとシングルさんはあまり住まないでしょうね。ターゲットがそこそこ固まるのはお互いにとって良いことかと思います。
    • ディンクスやファミリー向けということから、駅までの距離はそれほどデメリットにはならなそうですからどちらかというと静かな環境、住宅街や教育環境、公園の数、子育てのしやすさ等ところが重要になってきそう。目の前が公園ということもあり、ファミリー世帯には人気があるということは考えられます。
      • ライフインフォメーションに、子供と母親の写真があります。ディンクス向けなのかファミリー向けなのかよくわからない感じです。
        • 現地を確認したら、ファミリー向けですね。少し広めの公園がいいです。ただ、夜になると少し暗めなのかなあ
• 優先案内会が始まったみたいですが、行かれた方いらっしゃいます？価格とかっていくらぐらいなんでしょうか？
  • 説明会行ってきました。坪290くらいでしたよ。
    • 71平米の6階で6200万か6300万でしたね。ちょっとずつ上がっていき10階は6階の100万プラスという感じだったと思います。うろ覚えですいません…
• 検討中ですが価格高いですね。尻込みします。
• 駐車場必要な人は、建物価格に修繕積立金と駐車場代が必要なので＋4万くらいですかね。35年で考えると＋1600万円です。ずっと住むなら戸建てでもいいような気がしますね。お金に余裕のある人で賃貸用に購入するか高給取りの転勤族向けというイメージです。
• 高すぎますね。説明会行きましたが、1,000万以上高いイメージです。
  • 坪290万は高いですね。。。資料をみると南側にベランダから一切ない感じですし、目の前は公園でも直ぐ近く高いマンションが立ち並んでるので、高層階でも眺望は良くなさそうですよね。
• 第1期販売10日から始まりますね。
  • 第一期20戸分譲になってましたね。江坂の価格についてこられる人がいるんだから、ここもそれなりに動くのかな。
• 先日お話しを聞きましたが、現時点で7割程度成約済みとなっておりました。立地が良いこともあり、予定の販売スケジュールより進捗がよいとのことでした。
• 工事中の前を通ったら６８００万とか６９００万とかの値段の書かれた間取りがばばーんと貼ってあった。
• 病院の跡地、公園は物騒、夜はロケット花火、住みやすいのかな。戸数が少ないのもネック、、、将来管理費と積立金がやばそうだね、、、
• 第3期2次販売として８戸が販売中ですね。既に入居も始まっていますので、ゆっくりとして売れ方であることは確かですね。どうしても最寄り駅まで距離があるので、住みやすい街というよりもアクセスの良さを求める人が多いのかもしれません。
  • ここは売れ残ってるほどすぐ値下げするので皆さんある程度様子見したほうがいいですよ。また、ホームズの接客の対応は悪いのでその分を十分承知の上で現地に行かれると良いです
• 販売戸数8戸から、なかなか動かないですね。駅から距離がある立地なのに、ちょっと価格が高い感じはありますね。間取りがもう少し広いとか設備に特別なものがあれば・・・。
• 外見がまず、車でチラッと見た感じでは新築の賃貸か新築のビジネスホテルにしか見えない。6000万くらいのマンションなら、もう少し外見もいい方が良い。今は新築というプレミアがあるけど、中古になってあの外見では、高い金額では売れなさそう。。東三国はなかなか新築がたたないから、少し価値はあると思うけど、自分だったら6000万であれは買わない。公園は、虫、枯れ葉、騒音、市のアナウンス、ろくなことありません。
• 近所ですが７００引きのチラシが入ってました。
  • どんどん値下がりしてますよね。角部屋だし、この価格ならだいぶいいと思いますが、ずっと売れないですよね。売れないのが不思議で逆になにかあるのかな？と思ってしまいます。
• このマンションはどうしても割高感が否めません。将来的にも残念ながら価格が上がることは期待しない方がいいですね。10年前の周辺のマンション相場は3000万円ほどでした。その2倍の価値があるとは思えないのでプラウドなどの中古マンションを選ばれる方が価値はありそうです。北側の畑が整備されました。この畑の他にもたくさん畑を所有者している方かと思います。この売れ残りの結果を踏まえて今後近隣にお手頃価格帯のマンションが立ち並ぶと予想しています。

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構造・建物

• 敷地面積：907.12m2
• 建築面積：517.54m2
• 建築延床面積：6134m2

共用施設

ラシュレ新大阪　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台（機械式20台、平面式1台)
• 月額使用料：21,000円～27,000円
• バイク置場：2台
• 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：12台（ラック式）
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：138台（平面式42台、2段ラック式96台）
  • 月額使用料：200円～400円

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.92m2～80.43m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：8.73m2～10.71m2
• 新しく公開されたＡタイプのプラン８０m2あるだけあり、広々とした間取りで住みやすそう。廊下部分も程よい感じで設計されているので、窮屈な感じがないのがいいと思いました。駅まで徒歩１０分くらいでこの価格帯は納得ですね。

買い物・食事

• ライフセントラルスクエア　徒歩5分（約360m）
• ホームセンターコーナン　徒歩5分（約400m）
• 新大阪センイシティー　徒歩4分（約280m）
• ファミリーマート×イズミヤ　徒歩4分（約280m）

育児・教育

• 市立 北中島小学校　徒歩4分（約320m）
  • 1874年に設立された146年の歴史を誇ります。校訓は「強く・明るく・たくましく」。令和2年（2020年）2月には、学校情報化優良校に認定されました。
• 市立 宮原中学校　徒歩4分

• 保育園

1. 淀川ベビー保育園 宮原分園　徒歩3分
2. ポラリスこども園　徒歩3分
3. スマイル保育所三国　徒歩3分

• 800m圏内に幼稚園のほか、保育所（園）は15カ所も点在。また、未就学（乳幼）児を対象にした「北中島子育てサロン」や、大阪市地域子育て支援拠点事業として淀川区で運営されている「つどいの広場育児＆育自“この指と～まれ！”」など、子育て親子が集まり遊んだり情報交換ができる施設も充実。子育てに頼もしい環境施設です。
• この辺りの子育て環境どうなのでしょうか？駐車場もしくはカーシェアはあるのでしょうか？通勤には便利ですが、子育てするのはどうなのかなあ
• 北中島公園ってノルデンタワーのせいか、薄暗いイメージがあるのですが子供はよく遊んでいるのか知っている方いませんか？グラウンドは広いですよね。三国本町公園は子供がいっぱいいてザ公園のような感じですが…
  • ここは遊具も大した事なく、また木が多い事もありあまりいい公園とはいえません。大きな広場があるので、サッカーやキャッチボールなどしてる子は多いですが、小さい子はまず行かないですね。夜はもちろん昼間も全体的に薄暗いです。
    • ここの公園あまり良くないですよ。いつも他の所に行きます。
      • そうなんですね。地元の方がそう仰るような公園となると子供たちだけで遊びに行かないよう注意する必要も出てきますね。ここのマンションからだとすごく近いので少々残念ですが。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域・商業地域
• 場所がよく分からないのですが北中島公園のそばに空き地が三方角地になっている空き地があります。ここに建つということで良いのでしょうか。周辺は同じような規模のマンションが多く、公園もあって生活環境は良さそうという予想。
• 前の公園は夜になると木がたくさんあるせいか薄暗くてちょっと怖い印象がしますね
• 近くに生産緑地とか畑がありますが、今後どうなるのか…？アフターコロナでホテルやオフィスビル建設も下火になるのか…？
• 駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えると自宅と駅は徒歩１０分ちょっとかかるくらいの距離がちょうど良いのではないかと考えます。公園前にありながら、都会でもあってとても良い環境だと思います。ただ価格が気になりますね。
• これだけ木があると夏の間はセミの鳴き声とか結構するんじゃないでしょうか。桜は植わっていたりしますか？それだとバルコニーでお花見も出来そうです。
  • ほぼ真上を伊丹空港に向かう飛行機が通過する点と、病院跡地なのが気になります。公園の木はほとんどがクスノキとイチョウです。グラウンド部分では土日球技をしてたり、真夏はロケット花火をする子が騒いだりするイメージが…
• 利用駅は新大阪です。千里中央方向に向かうなら東三国を利用はしますが。阪急三国駅も近いので、通勤通学には至便なエリアです。
• 市街地で周囲に新たなビルが立つことが多く、公園前なら採光が確保されるから価格が高めなんでしょうかね。近隣は中古物件の価格も、管理が良いものは高騰していますよ。
• 徒歩分でわかりますが最寄駅は東三国駅です。行先がJR駅でなければ東三国駅を使うようになります。横の公園は公園というより広い空き地というイメージです。子連れママさんや散歩のお年寄りが集うという感じの公園ではありません。新御堂筋の騒音は問題なし。飛行機も真上通過じゃないので問題ないかと。物件前の道路はそこそこの交通量があります。これは超個人的で勝手な印象ですが、この周辺は建物道路など何かと工事が多い感じがします。そして一番重要なことですが、価格が高すぎ。高いじゃなく高すぎる。ここは立地周辺環境はオススメですが価格でオススメできません。
• 生活するにはとても便利な立地です。御堂筋線、阪急、JR、新幹線、徒歩圏内です。小中学校も近いし、保育園も激戦区ではありますが、フルタイムならどこかに入れると思います。スーパーもいろいろ選べるし、子連れで入れる飲食店も多いです。クリニックは多いですが、救急病院は北大阪病院くらいで、いまいちです。大体キリスト教病院に案内されますが、少し遠いです。昼間はいいですが、夜は公園に高校生？くらいの子が夜中まで騒いでいます。ただモデルルームを見に行った時、窓は二重で防音はしっかりしてると言ってたので窓を閉めれば気にならないかも。
• 南側の建物も解体工事が入って何か建て直しするんでしょうね。

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周辺施設

• 三井住友銀行 新大阪和幸ビル出張所　徒歩2分（約130m）

• 新大阪胃腸クリニック　徒歩2分
• 宮原クリニックモール　徒歩3分

1. ひさこ内科クリニック
2. かたおか整形外科
3. 脳神経リハビリクリニック
4. 友幸くすもと眼科
5. もりたこどもクリニック

• コナミスポーツクラブ 新大阪　徒歩5分（約400m）

掲示板

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