ラコント練馬春日町

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3.82

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物件概要

ラコント練馬春日町　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区春日町4丁目2565-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩5分 （A2出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口）
3. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩14分 （1番出口）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年09月20日
• 売主：第一交通産業株式会社・三信住建株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• ラコント練馬春日町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近でクオリティが高そうなので興味あります。ブリリア以降分譲がなかったのでお高くなりそうですね。
• 日常使いの駅は練馬春日町駅で大江戸線利用になりますね。大江戸線は都心方面へ行くには便利な路線なので通勤に関しては問題なさそう駅からも近いという点がいいです。平米数的には単身者やDINKS向きのマンションになりそうなので駅から近いし女性の独り暮らしにもよさそうな立地です。
• ペントハウス1LDKいいですねー。こんな部屋に住みたいけどたぶん6000万くらいしそうな気がします。ここだけ別格の坪単価。
• 外壁がエントランス部分を除いて、オール吹付なのが気になります。。その分価格に反映されていれば有ですが。
• 内廊下ではあるので、逆に価格は高めなのかなというイメージ。駅に近い立地のマンション物件だけに資産運用として購入する人も割と多いかも。価格がどれくらいなのか気になりますね。
• 上階のデザイン変わってたりトイレの手洗いカウンター設置など価格高めな気がしてます。ベランダに洗濯干せない仕様なのは残念。小規模で内廊下なので管理費もお高めかな
• 環八はさんで向かい側にマンション東側道路挟んでマンション南西角にマンション西側道路挟んでアパート眺望や風通し日当たり考えたら4階以上かな。住宅街なので年取ったら不便かもしれないですね
• 戸数が少ないし内廊下だから管理費や修繕積立金が気になります物価高騰や人件費値上げで１０年後どのくらいまでなるか考えとかないと
• SUUMOでは2900から7400と出てましたねタイプ別、階別価格も説明会で教えてくれるかな環八地下とはいえある程度の騒音はあるだろうし周囲の建物との兼ね合いでみると北向き4階以上が良さげ
• 駅前にあるブリリア練馬春日町が 52-5平米が5500万円ぐらいでした。徒歩1分、2022年12月に築造されました。8階建てで、全65戸ラコントは割高な気がしますね～

交通

• 春日町駅前の交差点ってかなり交通量が多いですよね。駅前のサミットは大きな信号を渡っていく感じになるのかな。光が丘公園までは自転車があれば１０分くらいで行けます。子供がいるなら大きな公園でイベントをやっていたりするのでお勧めです。このあたりに住むなら車移動が少し不便というかどこへ行くにも駐車場料金がかかるし、大通り沿いを行かないといけないのでちょっと移動しずらいかな。自転車移動の方がいいかもしれません。
• 練馬区ってバスが便利だから自動車逆に不便って聞くけど本当？
  • 自動車が不便でバスが便利というか、練馬区は圧倒的自転車派が多いと思います。普段の買い物や公園、病院であれば移動手段には全く困りませんよー
• 行き先次第で平和台まで歩いても到着時間が近くなる。徒歩圏内に違う路線駅があるのは利点

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構造・建物

ラコント練馬春日町　エントエランス

• 敷地面積：576.18㎡
• 延床面積：1959.91㎡

• 内廊下ってやっぱり管理費などに結構影響するものなのでしょうか？どちらかというと外廊下の方が雨風の影響を受けやすいのて手入れや掃除が必要そうに思えますが、実際にはそういうことでもないんですね。
• 内廊下がカーペット敷ならマメに掃除しないと汚れが目立つし不衛生になります 匂いとかカビとかも昼も灯りが必要になるだろうし空調や換気も快適にすればするほどお金も手もかかる。外廊下のほうが確かに汚れますが仕方ないと割り切れてるのでは
• 内廊下の方は外廊下よりも維持費はかかりますよ。内廊下は空調設備や換気システムなどを利用したりするし、日中でも電気をつけておくので、電気代がかかります。外廊下はその必要がないので維持費はあまりかかりません。カーペットなどの定期清掃もかかりますから、、外廊下のマンションよりも管理費が2～3倍高くなっていることがあるそうです。

共用施設

ラコント練馬春日町　エントエランスホール1

ラコント練馬春日町　エントエランスホール2

• バイク置場：5台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：44台
• 月額使用料：200円〜500円

設備・仕様

• • 食洗機が2LDKからしかない事、浴室乾燥機がガス式ではない事、ベランダのガラスが乳白色なのが残念。梁が少し気になる

間取り

間取：1K～2LDK 専有面積：30.27平米～63.09平米 バルコニー面積：2.93平米～7.75平米

• 1LDK広さが無い分収納が少ないですね
  • Fタイプ以外はウオークイン付いてるし、シングルなら足りると思いますけどね。これで足りないくらい服や鞄を持っているなら2LDKを買って1部屋衣装部屋にしたほうが。
• ファミリーには、かなり狭いと思う。広めタイプは少ないから、かなり攻めた金額提示されそう。図面もらったが、使い勝手は悪そうな感じ。子どもがいたら小学校低学年までかな。ファミリータイプ選ぶなら、他を選択すべき。

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買い物・食事

• 飲食店

1. 五十川カフェ　　徒歩1分/約70m
2. ふじた　　徒歩2分/約160m
3. サトキン酒場　　徒歩3分/約210m
4. 呑と　　徒歩3分/約220m
5. 木の実植物店　　徒歩4分/約310m
6. コムラパン　　徒歩4分/約320m
7. 純喫茶キラーズ　　徒歩5分/約400m
8. 萬屋　　徒歩6分/約430m
9. Cafe & Jazz Bar Lady Day　　徒歩6分/約450m
10. ユニオン・ベーカリー　　徒歩7分/約520m
11. ミヤマ珈琲 練馬春日町店　　徒歩7分/約530m
12. 一本堂練馬春日町店　　徒歩8分/約620m
13. コンビニエンスストア髙橋　　徒歩9分/約680m
14. cafe COCO　　徒歩14分/約1,060m
15. ワインと煮込み 市～離れ～　　徒歩14分/約1,090m

• ショッピング

1. セブン-イレブン 練馬春日町4丁目　　徒歩2分/約140m
2. ジェーソン練馬春日町店　　徒歩4分/約320m
3. ローソン 練馬春日町三丁目店　　徒歩5分/約400m
4. ウェルパーク 練馬春日町駅前店　　徒歩6分/約410m
5. サミットストア 練馬春日町店　　徒歩6分/約430m
6. ドラッグストア マツモトキヨシ 練馬春日町店　　徒歩8分/約620m
7. アコレ練馬春日町店　　徒歩9分/約650m
8. スーパーみらべる 練馬春日町店　　徒歩9分/約660m
9. JA東京あおば 練馬地区アグリセンター　　徒歩9分/約690m
10. ヤマダデンキ テックランド平和台駅前店　　徒歩12分/約940m
11. マルエツ 田柄店　　徒歩14分/約1,090m
12. ライフ 平和台店　　徒歩14分/約1,100m
13. よしや 早宮店　　徒歩14分/約1,120m
14. マルエツ 練馬高松店　　徒歩15分/約1,170m
15. シネマテーマパーク　　徒歩16分/約1,250m
16. アコレ 平和台駅前店　　徒歩16分/約1,280m
17. 豊島園 庭の湯　　徒歩19分/約1,460m
18. 業務スーパー 練馬店　　徒歩20分/約1,560m
19. ユナイテッド・シネマとしまえん　　徒歩20分/約1,570m
20. リヴィン光が丘店　　徒歩24分/約1,860m
21. イオン練馬店　　徒歩24分/約1,860m
22. 光が丘IMA　　徒歩24分/約1,860m
23. ココネリ　　徒歩30分/約2,370m

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立練馬東小学校【通学指定校】　　徒歩7分/約530m
2. 区立練馬東中学校【通学指定校】　　徒歩8分/約630m
3. どんぐり山保育園　　徒歩2分/約140m
4. 春アンミッコ保育園　　徒歩5分/約340m
5. 区立春日町第三保育園　　徒歩7分/約500m
6. グローバルキッズ練馬春日町園　　徒歩7分/約510m
7. 区立春日町第二保育園　　徒歩7分/約520m
8. 寿福寺第二幼稚園　　徒歩7分/約560m
9. 寿福寺第一幼稚園　　徒歩8分/約590m
10. はなさき保育園 練馬春日町第一・第二　　徒歩8分/約620m
11. にじいろ保育園早宮　　徒歩11分/約840m
12. さくらさくみらい早宮　　徒歩15分/約1,150m
13. 練馬幼稚園　　徒歩16分/約1,270m
14. 太陽の子平和台保育園　　徒歩16分/約1,270m
15. 最勝寺みのり保育園　　徒歩17分/約1,290m
16. さかえ幼稚園　　徒歩17分/約1,330m
17. 練馬仲町保育園　　徒歩18分/約1,390m
18. 区立光が丘むらさき幼稚園　　徒歩21分/約1,640m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
• 地下化された幹線の騒音はどの程度でしょう？
  • 環八は地下にあるので、まだ気にならない程度かなと思ったりしています。
    • 環八沿いですが、地下化されているところなのであまり音は気になりません。

周辺施設

• 医療機関

1. 豊島園大腸肛門科　　徒歩2分/約150m
2. くすみあきお歯科医院　　徒歩4分/約300m
3. オサムラクリニック　　徒歩5分/約390m
4. つつじ皮膚科・婦人科クリニック　　徒歩5分/約400m
5. 成田歯科医院　　徒歩6分/約420m
6. 池内整形外科　　徒歩6分/約440m
7. 春日町診療所　　徒歩6分/約440m
8. 春日町眼科　　徒歩7分/約520m
9. 安藤クリニック　　徒歩8分/約570m
10. さいとうクリニック　　徒歩8分/約570m
11. 練馬春日町デンタルクリニック　　徒歩8分/約570m
12. おおぐちこどもクリニック　　徒歩8分/約610m
13. ハートクリニック練馬春日町　　徒歩8分/約610m
14. 春日町くりクリニック　　徒歩8分/約610m
15. マイスター春日歯科クリニック　　徒歩8分/約630m
16. しまむらファミリークリニック　　徒歩8分/約630m
17. 岡田内科クリニック　　徒歩8分/約640m
18. 加藤医院　　徒歩8分/約640m
19. 仲村医院　　徒歩9分/約700m
20. 関根ウィメンズクリニック　　徒歩10分/約730m
21. 大木耳鼻咽喉科医院　　徒歩10分/約760m
22. 田村内科小児科医院　　徒歩11分/約850m
23. 宮園内科クリニック　　徒歩13分/約1,030m
24. 練馬光が丘病院　　徒歩21分/約1,670m

• 金融機関

1. きらぼし銀行　練馬支店　　徒歩6分/約410m
2. みずほ銀行練馬春日町駅前出張所（ATM）　　徒歩6分/約430m
3. 練馬春日二郵便局　　徒歩6分/約460m
4. 練馬春日郵便局　　徒歩8分/約600m
5. 東京信用金庫　練馬支店　　徒歩11分/約820m
6. 巣鴨信用金庫 平和台早宮支店　　徒歩13分/約1,040m
7. 城北信用金庫 平和台支店　　徒歩14分/約1,100m
8. 芝信用金庫　田柄支店　　徒歩16分/約1,280m
9. 三井住友銀行光が丘支店　　徒歩24分/約1,860m
10. みずほ銀行光が丘支店　　徒歩24分/約1,860m

• 公共施設

1. 春日町交番　　徒歩5分/約400m
2. 春日町図書館　　徒歩6分/約430m
3. 春日町青少年館　　徒歩7分/約500m
4. 春日町地域集会所　　徒歩7分/約510m
5. 光が丘消防署　　徒歩22分/約1,720m
6. 光が丘区民センター　　徒歩23分/約1,830m
7. 光が丘区民事務所　　徒歩23分/約1,830m
8. 練馬区役所　　徒歩31分/約2,420m

• 公園・文化・スポーツ

1. 練馬春日町四丁目第3アパート公園　　徒歩2分/約160m
2. 春日町四丁目緑地　　徒歩3分/約170m
3. 都営練馬春日町四丁目アパート公園　　徒歩4分/約280m
4. 区立やしのみ公園　　徒歩4分/約280m
5. 区立春日なかよし公園　　徒歩4分/約280m
6. 都営練馬春日町四丁目第2アパート公園　　徒歩5分/約370m
7. こんにちは公園　　徒歩5分/約400m
8. けやき児童公園　　徒歩6分/約410m
9. 愛染院　　徒歩6分/約420m
10. 都営練馬春日町三丁目アパート公園　　徒歩6分/約440m
11. はるさん公園　　徒歩7分/約490m
12. なんじゃもんじゃ緑地　　徒歩7分/約500m
13. かすが中の宮児童遊園　　徒歩7分/約530m
14. 長谷川ちびっこ遊び場　　徒歩8分/約630m
15. 区立すずしろ西公園　　徒歩8分/約630m
16. クローバ広場　　徒歩9分/約650m
17. はぎのき児童遊園　　徒歩9分/約660m
18. 都道443号（桜名所）　　徒歩9分/約670m
19. 春日公園　　徒歩10分/約740m
20. HAYASHIフィットネス&スパリゾート24平和台　　徒歩10分/約790m
21. ジョイフィット JOYFIT24 ジムLITE 平和台　　徒歩14分/約1,050m
22. 中ノ宮竹林公園　　徒歩15分/約1,130m
23. 田柄梅林公園　　徒歩15分/約1,180m
24. JOYFIT24光が丘　　徒歩16分/約1,230m
25. カーブス練馬光が丘　　徒歩16分/約1,270m
26. 夏の雲公園庭球場・多目的広場　　徒歩18分/約1,400m
27. 石神井川（桜名所）　　徒歩21分/約1,640m
28. 練馬総合運動場公園　　徒歩21分/約1,680m
29. 光が丘美術館　　徒歩22分/約1,690m
30. 総合体育館　　徒歩28分/約2,200m
31. 都立 光が丘公園　　徒歩28分/約2,210m
32. 光が丘体育館　　徒歩29分/約2,300m

• 駅まで雨に濡れずには行けないですが、練馬春日町までは5分で、セブンイレブンが近いので、ちょっとした買い物はさっと行ってさっと帰ってくることもできそうだと思っています。気になっているのは、現地案内図の「農産物直売所」行ったことある人いますか？
  • ここはマンションの駐車場隅に置かれた100円で扉が開くコインロッカーに季節の野菜が入ってます。農家直売なのでオフシーズンは何も入ってません。朝取れで新鮮かつ割安なので数時間で売れてしまいます。直売所は練馬にかぎらず板橋杉並、都下なら武蔵野・西東京・東久留米など東京西郊に多いです。立派な建物もあればこちらみたいな簡略形までいろいろありますよ。
• 農産物直売所このマンションのすぐ近くにもありますよ。数時間で売り切れると書いてありますが、正直そんな売れてるイメージはないです。安くないですし。普通に駅直結のサミットで買ってしまいます。

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