ライブスクエア大手町

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4.32

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物件概要

ライブスクエア大手町　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
• 交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分
• 総戸数：131戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造19階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月末日予定
• 売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅株式会社、株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：2,838万円〜9,314万円（消費税10%適用時の価格表示）
• 最多販売価格帯：3,500万円台（3戸）
• ここの17階からは値段が凄く高いですね！
  • 一番上は億に近い値段でしたよ〜！
    • 40坪以上あるお部屋ですよね。憧れますが高すぎて手が出ません…

【その他費用】

• 管理費（月額）：9,860円〜20,110円
• 修繕積立金（月額）：2,930円〜5,960円
• 修繕積立基金（48ヶ月・一括）：175,800円〜357,600円

【販売時状況】

• こんだけ売れ行き好調なのに、なんで計画規模を大幅縮小したんだろうね。普通のマンションじゃなくて、以前のタワマンがよかったなあ。
  • 計画縮小（28階157戸 → 19階131戸）は、経営的には賢明な判断。購入するか否かも分からん人々が残念に思ったり、タワマンを臨んだところで・・・是非も無い。計画縮小した物件だって順調に売れるとは限らないでしょ。現状認識を改め、将来の需要が持続的に見込めるプランに変更した。至極当然の判断です。以前から分かりきっている事なのに今頃になってようやく、報道でもタワマン実は非常にコスパ悪し・住みづらい・耐震性に不安等クライシスを話題にしている。スポンサーでもあるデベに配慮して報道していなかったが、売行き不振でスポンサーをおりる企業が増えた為、各社が報道する事になりました。
• 2018年8月中旬時点で、3分の1以上売れてました。17階以上も半数以上売れていて順調な感じでした。つくりはさすが、なかやしきでしっかり考えられていました。完成前に完売しそうですね。
• このマンションは、何故、都市高速に面した東向きの部屋が南向きの部屋より高く設定しているのしょうか？
  • 南側に大きな病院があるからですよ。病で苦しんでいる方々のことが思い浮かぶからではないでしょうか。だからいっぱい、売れ残っているのでしょうね。 南側には消防署もありますし。
    • 病院は近々すぐ隣に移転するようですね。跡地に何ができるか楽しみにしています。

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構造・建物

ライブスクエア大手町　エントランスアプローチ完成予想図

【構造】

• 直近3年で言えばなかやしきは構造、専有設備においては北九州では上位ですね。構造はスラブ、かぶり厚、戸界壁、外壁、水セメント比など比較的何処のパンフレットにも書かれてる内容を比較してみるといいですよ。
• 駐車場の出入り経路やエントランスの庇もよく確認して、納得してから購入を決めた方がよさそうです。
• 騒音問題が気になるのですが…やはり足音などうるさいですかね…。
  • なかやしきの物件は騒音に弱いと聞きますが、床の防音施工はどうなのでしょうかね？

【日当たり・眺望】

• 高層階の北東の角部屋で検討していますが、リバーウォークと小倉城を見ることはできそうですか？
  • 前のマンションが遮って10階以上じゃないと見えないと思います。
• 北東の角部屋の上層階は全て契約が決まったみたいです。その下の階でも北東の角部屋は人気みたいですね。花火が見られるところが人気の理由なんですかね。
  • 北側には勝山公園や小倉城があり、景色が良いからでしょうね。花火も見ることができるのも個人的にはポイントでした。
    • 今年のわっしょい百万夏まつりの花火大会は、ミクニワールドスタジアム北九州周辺で行うことになったようですね。来年以降も同様でしょうか？花火大会が部屋から見られるというのも楽しみの一つだったので、少し残念に思っています。

共用施設

ライブスクエア大手町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場台数：141台（自走式・屋根付き）
  • 駐車場使用料（月額）：4,000円〜29,000円
  • 屋根付きの縦列駐車場みたいですね。屋根付き2台は、上層階の方の駐車場みたいで、真ん中や下の階は1台しか置けないみたいです。2台目はどこか借りれるようにしてくれると聞きました。 駐車場は、場所により月料金が変わっていました。
• バイク置き場：16台
• 駐輪場：118台
• エレベーター：2基（17人乗り・105m/min）（13人乗り・105m/min）
• なかやしきのマンションは基本共用設備は最低限度しかありません。玄関であるエントランスホールなどはそれなりに高級感のある仕上がりになってますが、コミュニティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・スタディルーム・フィットネスジムそういった類の共用設備は一切内包しておりません。修繕積立金や管理費の負担にならないと言えば聞こえはいいですが、JV物件ならせめてコミュニティだけでも作った方が良かったのでは？と思います。確かに構造や専有設備は周辺他社よりも上ですが都会的なマンションライフといった感じはないですね。熟年以上の落ち着いた永住目的ってのがピッタリなイメージ。

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設備・仕様

• 床暖房、ペアガラス、キッチンパントリー、陶器製タンクレストイレ、1618バスルーム、これらが標準設備ならまずまずですね。 最近のなかやしきさんは全てクリアしてるのでまずまずだと思います。
• 廉価版の間取りにも採用されてるかわかりませんが、フルオープンサッシとやらはどうなのでしょうか？口コミを見ると、少しだけ窓を開けれない、開け閉めが面倒くさい、網戸がロール式で壊れやすいなど、否定的な意見が多いようです。フルオープンにでき開放的なのはいいと思いますが、1年の中で窓を全開にできる季節って？しかも雨が多い日本では更に少なくなるのでは思います。
  • フルオープンサッシは5・6階以上〜20階くらいまでであればオススメです。理由は言われているように、網戸がめんどくさいので、虫などが入ってこない位の高さから上であれば網戸の必要性があまりありません。少しだけ窓を開けられないなんてことはありません。(メーカーによる違いはあるかも)しかし、風の強い20階以上の高層階などであれば少しだけ開けた時などはバタつきなどがありそうです。網戸の壊れやすさは使い慣れていない方が無理に使ってるのでは？うちは小学生の息子と娘が開け閉めしても壊れた事はありません。メリットはやはりフルオープン時の開放感です。それと意外にもサッシ、網戸共に慣れれば掃除がしやすいのです。これは小まめに掃除する方にはオススメです。掃除をあまりしない方は普通のサッシでもフルオープンサッシでも掃除はたいへんです。低層階や戸建ての方はフルオープンサッシはオススメできません。同一物件でも階層で分ければいいのにと思ってしまいます。低層階の方でも網戸を丁寧に扱う方なら何の問題も無いと思いますが。

間取り

• 間取り： 2LDK・3LDK・4LDK
• 住戸専有面積： 73.01m2〜161.76m2
• バルコニー面積：12.10㎡〜78.60㎡
• アルコーブ面積：6.71㎡〜17.04㎡

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買い物・食事

【買い物】

• スピナガーデン大手町・・・徒歩6分（約460m）
• ハローパーク大手町・・・徒歩7分（約500m）
• マルショク・・・徒歩9分（約660m）
• ザ・ビッグ小倉原町店・・・徒歩12分（約930m）
• サンリブきふね・・・徒歩14分（約1,050m）
• 旦過市場・・・徒歩14分（約1,050m）
• 井筒屋・・・車で3分（約1,200m）
• リバーウォーク北九州・・・車で3分（約1,200m）
• コレット/I'm・・・車で4分（約1,900m）
• クエスト小倉本店・・・徒歩13分（約970m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 金田保育園・・・徒歩6分（約460m
• れんげの花保育園・・・徒歩10分（約750m）
• 木町幼稚園・・・徒歩13分（約970m）

【小学校・中学校】

• 清水小学校・・・徒歩18分（約1,400m）
• 篠崎中学校・・・徒歩11分（約860m）
• ここは西小倉小→思永中でなくて清水小→篠崎中なのですよね？清水小まで結構歩くと思うのですがみなさん私立に行かせる予定なのでしょうか？西小倉小→思永中の方が人気があるみたいなのですが・・・。
  • 今の西小倉、思永はあまりよくないらしい。学級崩壊しているクラスが多いとか、いじめが多いとか。逆に大手町南部民が増えたことで清水、篠崎が良くなってきているらしいです。現状この二校に大差はないと。学校は遠いですが、清水小の設備を見たらここに通わせたくなりますよ。

【高校・その他】

• 小倉高校・・・徒歩24分（約1,900m）
• 明治学園・・・車で8分（約4,000m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域（防火地域・準防火地域）
• 隣の消防署、都市高速が近いのが気になります。消防署が隣なのにそこそこの金額なのは設備が良いのでしょうか？
• 消防署や都市高が近すぎることがネックですし、購入後の資産価値は、、、。子育て世代向き、というよりは、DINKSやリタイア層が、都心への利便性を重視して購入するのかな、と感じました。
  • 消防車は署の付近ではサイレンを鳴らさないし、救急車も病院近くまで来たらサイレンを止めるから、騒音はあまり気にしなくていいと思う。幹線道路沿いのほうがよほどうるさい。
  • 都市高の様な、車が発生する不愉快な騒音は上へ凄く届きます。上層階を選ぶ方は覚悟したほうがいいですよ。絶対に！ここか都市高が近すぎると思います。（経験者より）
    • 同じ様な環境に住んでいますが騒音はそんなに気になりません。ベランダは結構汚れるので頻繁に掃除はしています。洗濯物も問題なく干しています。
• 高速道路が近い為、窓、ベランダの汚れが気になります。ここの近隣の建物は結構ベランダや、玄関側通路が汚れると聞きますが、同様の懸念点はやっぱり考慮ひておいたほうが良いのでしょうか？
  • 高速道路に並ぶ階層はほかの階より汚れてくるかもしれませんね？道路より上の階を選ぶといいかもしれませんね。
    • ぶっちゃげ高層階であろうが低層階であろうが真横であろうが大差はありません。騒音は真横および上層階に届きますが、サッシを閉めていれば問題ありません。この程度の事を問題にしてたら都心の甲州街道沿いやお台場湾岸付近にはマンションなんか建てられません。

【地盤・水害】

• 大手町はベタ基礎可能な岩盤層で震災には強いが、ここは川べりの低い土地だから洪水の可能性はあるな。

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周辺施設

【公園】

• 勝山公園・・・徒歩6分（約460m）

【病院】

• 大手町病院・・・徒歩2分（約110m）
• 大手町リハビリテーション病院・・・徒歩6分（約450m）
• おおてまちキッズクリニック・・・徒歩6分（約460m）
• 大手町いまながクリニック（内科・呼吸器内科）・・・徒歩7分（約500m）
• クサバ歯科・・・徒歩8分（約580m）
• 安元耳鼻咽喉科・・・徒歩10分（約800m）
• 西田クリニック（消化器科・胃腸科・呼吸器科）・・・徒歩10分（約800m）
• 西見整形外科・・・徒歩10分（約800m）
• 市立医療センター・・・徒歩12分（約950m）

【金融機関】

• 西日本シティ銀行小倉金田支店・・・徒歩8分（約570m）
• 小倉西郵便局・・・徒歩10分（約750m）

【公共施設】

• 北九州市立中央図書館・・・徒歩9分（約700m）
• 小倉北区役所・・・徒歩6分（約420m）
• 北九州市釈署・・・徒歩10分（約800m）

【その他施設】

• 小倉城・・・徒歩13分（約1,000m）
• 十條ゴルフガーデン・・・徒歩9分（約660m）
• クエスト・・・車で2分（約970m）

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ライブスクエア大手町についての口コミ掲示板
• ライブスクエア大手町ってどうですか？

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