ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10番5他（地番）
• 交通：京成千葉線「みどり台」駅から徒歩10分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 完成時期：2008年05月
• 売主：大京
• 施工：東鉄工業

掲示板・口コミ

• ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• はっきり言って高い。さほど需要がない地域（中古市場も同様）に物件を作りすぎに見える。あれだけの巨大団地があり駅から遠い、環境が悪い交通アクセスも良くない（目の前の国道１４号が使い物にならない）この近辺はここ数年、商業施設が潰れるとすぐマンション建設する傾向がある
  • ２０００年ー９８世帯（ユニディー跡）
  • ２００１年ー１０２世帯（コカコーラ跡）
  • ２００２年ー１７８世帯＋１１７世帯のツイン物件（小売市場跡とハヤミズ跡）

そしてここともう一つ（ガストと銚子信用金庫）これらはすぐに完売しなかった。中古では半値以下まで下がる（それでも売れない）なので永住する以外にはお勧めできない

• MR行ってきました。美浜のライオンズはここを含め２棟販売中ですが、どちらも利便性と値段はかなり良いが他の14号沿いのマンションに比べ、東向きの立地の為に騒音等々が他より多いのも事実。道路面隣接の為粉塵も多そう。日照も完全南面以外の部屋は弱い。東側も現在駐車場、商業地域の為、今後日照は保持できる可能性が低い。近隣のソフィアなどの様に全戸南向きで道路面は駐車場という形が良かったんだけどねえ。ただ、西側の部屋は両物件とも寿司屋の駐車場だから採光は良い。バスは玄関目の前だから通勤、通学には問題なし。近隣施設も多いので生活には困らない。どの点に比重を置くかですね。
  • ウエストマークスは全戸日当たり良かったと思うのですが…確かにMMの低層階やお部屋にもよりますが日当たり気になるお部屋ありましたね(^^ゞ

交通

• 美浜ニューポト行きのバスもでてるし団地バスがありますよね。
• 幸町住民ですが意外と交通の便はいいですよ。

構造・建物

• すごく、さわやかな色合いの建物ができましたね！蒸し暑い中、涼しそうでいいですね！まだ入居が少ないのか、夜は電気が点いているのが少ないようですよ。工事中も見ていましたが、現場がきれいで工期も余裕があったようで建物はしっかり出来ているようです。花火大会には近所の住民にも屋上を開放してもらえればいいですね！
• 近隣にもライオンズ物件建ってますね。外観はほとんど一緒なので戸数の違いが一番大きいのかな。こちらは全戸南側なのでどこを選んでも良さ気ですね。

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共用施設

• 要注意は駐車場。敷地内で借りられないと（高さなどで制限）近辺はめちゃくちゃ高い。もう一つの物件隣は月２２０００円もするので注意が必要だ。

設備・仕様

• 超お安い物件ですよ！！これだけの設備、広さでこのお値段ですよ〜。屋上テラスの発想もいいじゃないですか。皆の交流の場となるんじゃない？ですか。 きっと花火も富士山も見えるでしょ。
• 国道沿いなので騒音が気になりましたが、現地見学した所、窓も二重サッシで全く気になりませんでした♪設備やSecurity面、とても気に入ったので検討中です(^-^)入居住みの方はいらっしゃらないんですかね？住心地はいかがですか？
  • 14号沿いの他マンション住民ですが、道路側の部屋は深夜まで走行音が響きます。特に高層階ほど音は大きく反響し、防音対策してもあまり効果がありません。価格、間取り、利便性なども重要ですが、この点も考えるポイントかと思います。まぁ慣れれば問題無いのかもしれませんが。

間取り

• ウエストマークスは全戸南面ですね。ただ、こちらのネックは40戸未満。修繕費等々の問題が後々多そうな懸念はあります。長期修繕計画表をガッツリ見せてもらった方が良いかも。１００戸近辺が一番バランスが良いとは聞きますけどね。プライバシー重視の人なら戸数の少ないここはアリですかね。
• まあ、利便性も良いしバス停目の前だし何よりバルコニー面が街道側じゃないし、1階や2階でなければ排ガスや粉塵は、そこまでの問題ですかねえ。

育児・教育

• 元々幸町に４つも小学校があるわけですし統合化も問題無いように思います。マンションも増えてますしね。

周辺環境・治安

• スーパーが近く小中学校が近い、郵便局、市役所出張所、バスも深夜まで運行（稲毛からしかも深夜料金なし）などの利点もある。
• マンションラッシュの中、これから幸町もますます街として活性化されるのではないでしょうか。若い層の住人が増えてきましたよねぇ。。。。多いに期待してます。
  • 千葉で一番住みたくない町が幸町だと多くの方が挙げてました。今は知らないけど、昔のイメージって強く残ってるものですね。
  • 聞いた事ないですけど？いつの時代の方ですか？笑。千葉で住みたくない町(笑)時代が違うんでしょうね。
• ここ以外でも美浜区の14号沿いのマンションを検討していますが、粉塵はやっぱり結構ありますか？。バルコニーが14号と反対側の南でも影響は大きいですか？。
  • 以前は車通りの少ないマンションから引っ越したのですが、やはり道路側のバルコニーは汚れやすいです。粉塵というか黒い汚れですね。道路と反対側の部屋は静かです。ほとんどが海→14号に向けて風が抜けていくので空気も悪くはないです。なので、14号より山側の物件を検討される場合は、排気ガス/騒音ともに室内に入る量は大きいかと思います。
  • 昼は海→14号かもしれないが、夜は14号→海です。いい加減な事書かないでね。いずれにしても道路に近いから排気の影響はもろに受けますね。
    • なるほど〜、14号より丘側はそのような事実があるんですね。14号沿いは中古でも検討していたので、大変助かるご意見です。

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周辺施設

• 生活環境は整っていますよね。スーパー。銀行。郵便局。学校、保育、幼稚園施設。図書館もありますよね。

掲示板

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