ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティア

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区白山1丁目297番2（地番）
• 交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩12分
• 総戸数：99戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月竣工済み
• 売主：株式会社大京/三信住建株式会社
• 施工：穴吹工務店・穴吹建設共同企業体

掲示板・口コミ

• ライオンズ横濱鴨居ザ・リゾーティア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今回販売戸数 8戸
  • 価格 3590万円～4990万円
  • 管理費 9900円～1万2700円／月
  • 管理準備金 9100円～1万2100円（一括払い）
  • 修繕積立金 5440円～7240円／月
  • 修繕積立基金 54万4000円～72万4000円（一括払い）
• リゾートっぽい感じをすごく前面に出しておりますけれど、永住目的の方と賃貸系投資の方ってどの程度の割合になってきますかね。リタイアしたような方たちだと、終の棲家的な感じでお住まいになるかとは思われますが…。あまり子育てとかファミリー感は前面に出していないですよね。
  • 周囲はマンションに囲まれリゾートとはほど遠いイメージしかない。
• こちらはリゾートマンションとして売り出しているのでしょうか。エントランスはリゾート感が満載ですね。たしかに、もう少し内装もリゾートマンションのようなくつろげる間取りにしてくれたらよかったですね。広めのルーバルや専用庭があったらよかったかな
  • 公式サイトをざっと見るとあくまでリゾート風って感じですね。環境が環境ですし、こんなものでしょうか。経年で普通のマンションになっていきそうな雰囲気もありますけど。「くつろぐリゾート」のコンセプトは悪くないかな。ラウンジでコーヒー飲めたりスカイバルコニーがあったりするのは悪くないですね。レンタサイクルの運営はマンションの管理会社になるのでしょうかね。間取りは一般的な間取りですね。ファミリーも多くなりそうです。
• 鴨居でリゾート、たしかにイメージわいてきませんね。 マンション内がそういう気分なんだろうとは思いますが。 公式サイトを見ても、湘南海岸あたりをイメージしてしまう雰囲気ですね。 リゾート感覚の内容をザッと見ましたが、住む人を選んでしまいそうな気もしました。 自分には合わないかな・・・なんて思ったりもします。 普通のマンションの方が落ち着いて暮らせそうかななんて。 気持ちの若い人たちにはいいマンションかもしれないですけどね。
  • あまりにリゾートをおしていると、なんとなく普通に住みたい人的にはううん、という部分も出てきてしまうのではないかと。 リゾートという事は別荘のように使う事が前提なのかな、とか、 普段は人は住まないのかなとか、 そうなると管理面に支障がでないだろうかとか色々と思いますので。 その点は確認していった方がよろしいでしょう。
    • 将来的にはファミリー用の普通のマンションになっていく気がしますけどね。そのうち雰囲気だけ楽しめればってところに落ち着いていくような。
• ライオンズマンションは、他と比べてお高めです。 余程の設備が良いなどの利点がないと 即完売となるのは難しいかもしれません。 ここは駅からも遠く専有面積も狭いので、完売まで時間がかかりそうです。
• 自転車置き場、現状で空き台数が１００台分あるそうです。 けっこうあるなぁという印象。 今のところあまり入居している人は多くないということなのか、それともそこそこ入居しているけれども 自転車を持つ人はあまりいなかったということなのか。 ここだと自転車乗る人、多くなりそうなのですけれど車を使っちゃう人のほうが多いのでしょうか？？？
  • 入居者少ないからでしょう。現状の成約状況を何故かチラシ等に開示して無いので、芳しく無いのでしょう。年内に売り切れれば良いですけどね。

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  マンションギャラリー（2015-09-23撮影）

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交通

• ｢横浜｣駅より約8km圏内に位置し、最寄り駅から｢品川｣駅へ23分、｢渋谷｣駅へ28分、｢東京｣駅へ31分と抜群のアクセス
• 東海道新幹線への乗換えが便利な｢新横浜｣駅へは直通5分で、個人的には出張や旅行にも足回りだと思います。
• 久しぶりに鴨居に行ったのですが、駅に通じる道路は相変わらず狭いんですね。
• 交通アクセスは近い物で５分の新横浜駅がありますし、横浜駅や品川駅なども自転車があれば行けない距離ではないので良いのではないでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：3386.03m2
• 建築面積 1536.16m2
• 建築延床面積 7708.17m2

【入居者】

• 引っ越しが終わり、ようやく落ち着き始めました。 駅から少し遠いというのは覚悟していたのですが、住んでみると思ったより狭かったというのが本音です。

共用施設

• 駐車場 敷地内40台（料金1万1000円～1万3000円／月）
• 駐輪場 141台収容（料金100円～300円／月）
• バイク置場 7台収容（料金1500円～2500円／月）
• リゾーティアホール
  • カウンターキッチンのある楽しみの空間「リゾーティアホール」。カフェや様々な教室やサークル活動で、日々のコミュニティをサポートしてくれる空間があります。
• リゾーティアテラス＆リゾーティアラウンジ
  • コミュニティの象徴として「リゾーティアラウンジ」と「リゾーティアテラス」があります。植栽と光と風をテーマに、穏やかな中庭とラウンジです。
• ヨガ教室、ネイル教室、フラダンス教室、アロマ教室、コーヒー講座、ガーデニング講座があるそうです。残念ながら有料ですが、コミュニケーションをとるにはよいかもしれませんね。
• 共用空間のところにカルチャーセンターと提携して色々やるのは当初一年間とありますが、それ以降続くかどうかは未定ってことでしょうか。サークル同好会等ってマンション内でやる場合どれだけ人数集まるものなんでしょうかね。
• イベントって誰が幹事やるんですかね。もしかしてみんなで交代でとか？
• こちらは共用施設にホールがあって、各種教室や講座、サークル活動の会場として利用できるそうですがサポート期間の1年が過ぎたら どうなるんですか？ 住人の要望次第で継続もあります？
  • 入居後は管理組合で決める。ただ、新築分譲の場合、見ず知らずの人たちが集まるわけだからコミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまで数年かかる。それまでは売主が敷いたレールに乗るってのが通例。
  • 通常ですと、管理会社がやりますよ。 1年間無償というより、管理会社がやればいいだけですから、要望が多ければ管理会社がやるか、できないなら管理会社が専門会社にお金を払うかもです。
  • マンションの管理って管理会社が行うのではなく、管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社が独断でサービス提供したら問題。管理会社が自腹ってサービスってのなら話は別だけど。
    • そもそも管理組合の範疇か？ 自治会じゃないのこういうの
    • 管理組合は区分所有法で定められた共有施設設備の維持管理の必須機関です。 通常管理組合から管理会社に設備保守、計算書類の事務委託をします。 管理組合の活動目的は制限されていませんが強制加入組織なのでレクレーションなどの活動は馴染みません。 従って通常それらは自治会などの任意団体で行います。 自治会が管理会社に継続的業務委託をすることはまずありません。 このマンションはどのような運営をするんですかね？ 仮に組合規約にレクレーション関連が入っていたり、既に業務委託の長期契約がある場合は総会決議での変更が必要となる為、住民の対立もあり得ますね。
• 共用スペースが広いのは評価できます。小さい子供を遊ばせたり理事会をするのにも使えます。駐車場が不足しますね。
• 気になった点はゴミ置き場がエントランスにあることでしょうか。
• 防災備蓄倉庫が完備されているのは安心できますね。 マンション住民ぶんはありそうでしょうか。
• リゾートテラスは管理がちょっと大変そうだと思いました。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：60.47m2～80.45m2
• 間取りは広々として、周辺は静かな環境なので暮らしやすいと思います。キッチンがとても使いやすそうなので、奥さんが喜んでくれるかもしれませんね。
• モデルルームの洋室２は下がり天井があった。４.５畳の洋室２にも同じように下がり天井があるか要確認。下がり天井があるとさらに狭く感じる。 しかも、ここの営業は戸境壁に梁を内蔵した構造だから梁がないと説明しているのに、下がり天井だらけ。あれって、梁じゃないのかな。
  • 下がり天井も梁と同じように感じてしまいますよね。圧迫感と言いますか。構造上仕方がないのかもしれないですけれども。
• 64、65平米で3LDKにするなら洋室3は可動式扉使ったフレキシブルに対応できる作りが良かったかな。ここだと両方の部屋とも扉は普通のものですのでその辺りは残念だったかも。I2タイプは良いなと思ったんですけどね。WICは2WAYだし専用ポーチは広いし。
• ４．５畳の部屋でも、収納さえしっかりあれば何とかなると思うのですけど、E2タイプの洋室３のクローゼットでは何も入らないかな？半畳もない収納に見えますので、幅もかなり狭いのかな？と。
  • 収納がどんなに出来たとしても テーブルなどちょっとした家具を置いたりするわけですから とても狭くなってしまうと思います。 子供部屋にするとしても、少しきついかもしれないです。
• 部屋の内部に柱の出ていないつくりなのはポイント高いです。 専用庭付きプランの芝生の庭と専用駐車場はいいなと思います。
• どの間取りも専有面積が狭すぎるという印象です。 部屋は、どのプランもそれなりに設計されていますが 収納スペースがあまりにも狭い感じ。 せめて、一部屋くらいはウォークインクローゼットがないと 子供のものや季節のものをしまう箇所がない気がしました。

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育児・教育

• 緑小学校(徒歩7分/約520m)
• 鴨居中学校へは徒歩5分(約340ｍ)
• 保育施設や総合病院なども徒歩10分圏内に揃い、子育ても安心ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 緑区って横浜北部の住宅地ですよね。フラとか盛んな土地柄なんでしょうか？
• 駅から徒歩10分程度なら、使い勝手も悪くないですし、住みやすそうですね。リゾート気分になれるという感じで住むんですかね。

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  現地案内図

掲示板

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