ライオンズ札幌イーストゲート

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ライオンズ札幌イーストゲート 外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北6条東4丁目1番（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩9分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ札幌イーストゲート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【維持費】

• 戸数が少ないので、管理費・修繕費が高めですよね。 これからも上がっていく心配がありますから、月２万以上なのはきついですよね。 ワンフロアに戸数が少ないのは利点ですが。
  • 管理費と修繕費の割合がどのようになっているか、ですよね、2万以上と言っても。 修繕費が多めに入っているのならいいのですけれど、 修繕費が低めで管理費が高めだと、修繕計画的にはなぁという面があるかと。 管理組合が結成されたら、一度見直しをすることも必要になってくるでしょうね。
• ここは管理費が修繕積立金の倍くらいになっていますね。 両方合わせて月々15,000円～20,000円くらいですが、修繕費が値上がりしたらけっこうな負担になりますよね。

交通

• 交通面に関しては車でのアクセスに加えて、札幌駅までは歩いても行ける距離なので良さそうです。
• ここは札幌駅まで徒歩１０分切るくらいの距離なので、５分などの近さでなくても十分に便利な立地だと思います。

構造・建物

• ここは二重床二重天井なのですか？
  • 二重天井の　ボイドスラブ工法です
• 外装、タイルじゃないんですか。ホームページの外装参考写真というのはタイルっぽい物ばかりですよね。
  • タイルは正面だけっぽいですね。
• バルコニーの手摺りは上の階だけがガラスになっているんですね。 下のほうはコンクリですか？プライバシーを守るためでしょうか。 ガラス手摺りは明るくて良さそうですが、外から見えてしまうのが難点でもありますね。

【眺望・採光】

• サイトで現地15階からの眺望を見た感じでは、どの方向も開けていて開放感がありますね。 この感じだと、低い階でもある程度の視界は開けているのではないですか？
• 南向きなので採光が良いですし、場所的に高層階となると展望が良いというのも大きなメリットだと思います。

共用施設

• 防災対策として、エレベーターには地震時管制運転、玄関ドアは耐震玄関を採用しているようですが、その他の防災用品、備蓄品の用意はあるのでしょうか？

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設備・仕様

• こちらは各部屋にLANジャックありますか？
• 引っかかるのは、やはり網ガラスとトイレ、洗面台にあまりお金がかかっていないように感じました。 防犯対策は好感が持てました。

【網ガラス】

• ほとんどの窓が網入りガラスの表記でかなり残念。リビングの窓くらいはバルコニーにがあるんだし、透明ガラスの窓にしてほしかったな
  • 最近は網入りガラスを使用の物件はだいぶ減少したと思っていましたが、ここはリビングも含めほぼ全部屋なんですね。それは非常に残念。大通（バスセンター前）は透明ガラスでありますように・・・。
• 網入りガラスは残念で眺望は悪く見えます。
• 網入りガラスは火災延焼防止のためです。隣地境界から近い場合は設置の義務付けとなります。
• 網ガラスは全てのサッシに網が入っていましたか？ このマンションが建つ立地の用途地域は商業地域ですが、 火災が心配されるような建物同士が密着した建ち方をしているからなのでしょうか。 網ガラスは見た目と印象が良くないので、できれば 眺望や採光に影響のある窓は避けておきたいところです
  • リビングには入ってましたね。
• 網ガラスは、昔の時代によく多用されていましたね。 最近は、滅多に見ないです。 多分ここは、建築基準法上、防火設備として設置しなくてはいけない距離に該当するのでしょうね。
  • 防火設備は延焼のおそれのある部分に建築基準法2条第9号により網入りのガラスを使わなければいけない決まりが有ります。 しかし 日本板硝子の網なしの防火ガラス（パイロクリア）は 網がないので視界すっきり。 特殊な熱処理加工で超強度の強化ガラスです、同じ厚みの普通のガラスの6倍もの強度があります。 でも高価です・・結局はコストダウンでしょう。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：77.96m2～94.38m2
• 間取りでは４ＬＤＫのお部屋が紹介されていましたが、３面採光のお部屋で風通しも良さそうだと思います。北側に部屋が３つ並んでいるパターンは珍しいですね。
• 居間の入り口に台所って好きじゃないです。もう少し設計考えて欲しいものです。
• Aタイプに近い間取りに住んでるけど、子どもが小さい家には最高の間取りですよ。毎日沢山出る洗濯物も食卓の子どもの顔見ながら干せるおかげで子どもが愚図らない。リビング横の部屋で遊ばせたり、勉強してるのもキッチンから見られるし本当にラクです。洗濯機回してる音がリビングまで聞こえるので、家事とリラックスをきっちり分けたい人には洗面所遠い方が良いですよ。
• Aタイプの間取りは家族には住みやすいかもしれませんね。 料理をしながら、子供の様子を伺えることや、テレビをみながら料理もできそうなのも女性の私からすると、良さを感じます。欲を言えば、収納がもう少し広く取ってあると良かったですね。
• Ｃタイプの４ＬＤＫは変わった作りになっていますね。洗面室が広くなっているのはいいですが、洋室４は洋室というよりはリビングですよね。これを部屋として利用するよりはリビングとして利用するしか使い勝手がないような気がします。
• 広いから仕方がないのかもしれないけれど、部屋の中に柱があるのかぁ。。。という感じはします。上手く収納で隠しているという部分はあるので住んでいて圧迫感とかは感じられないのか、という風には思いましたけれど。物入れで囲んでいるのは考え抜いての事なんでしょうね。
• ４LDKの間取りが多いので、ファミリーで暮らすのに十分なお部屋がほとんどですし、バルコニーも広々としているので、お洗濯物を干すのにも良さそうな感じがありますね。エントランスがオシャレなのも清潔感があって良いと思います。
• モデルルームの写真で見たキッチンの横にある小窓はいいなと思いました。明るいキッチンていいですね。全部の間取りについているわけではなく、Ａタイプだけのようですけど。

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育児・教育

• 小学校は、地図で見る限りでは「札幌市立北九条小学校」が近そうですね。公式ＨＰでは「札幌市立光北小学校」となっていたので、こちらの学区になるのかもしれないですね。
  • 北九条小学校が近いのにね～
• 北光小学校でしょ。やめといた方が・・・。
• 子供がいるので小学校の事が書いてあったのが気になります。 あまりいい評判ではないのでしょうか？同じ公立でも学校によって 色々違うみたいですからね。子供の足だと１キロ以上あるので１７分位はかかってしまうでしょうね。ちょっと距離も気になる事は気になるのですがね。もう少し近かったらよかったのになと。こちらは集団登校でしょうか？
  • こんな言い方もあれですが、治安や学校の評判を気になさる方でしたら東区はやめておいたほうがいいのでは・・・。

周辺環境・治安

• 札駅北口まで徒歩9分、ルネサンスアリオ札幌側のアリオ入り口まで徒歩9分。私の足で実測してみた！近くもなく遠くもなく。今も将来も楽しみな穴場物件かも。今以上に環境や周辺の雰囲気が悪くなることはなさそうだしJRの列車走行音や汽笛？の音の煩さがピーク時や早朝にどの程度か気になってます。対策された建物であれば大丈夫と思いますが
• 札幌駅周辺はとても利便性がよくいいですよ。
• このマンションの南側(道路を挟んで)は大きな駐車場の様ですが、高さが解れば教えて下さい。このマンションの何階から上なら眺望が開けるのか知りたいです。
  • 駐車場は７階建て西側ビルは8階建てですね・・・・！
• 周りは静かでそれが良いのです。
• あたりはそこまで賑やかな環境ではないので、静かに暮らせそうな感じがするのではないでしょうか。
• 線路に近いすぎるのってどうなの
• 再開発をアピールしていますが、ほとんどの計画は、かなり先ですね。当面は、現状維持のまま。苗穂駅周辺が変わるのが一番、早い計画ですが。最寄り駅ではないので直接的には、あまり関係なさそう。便利になるのは、良い事ですが。

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その他

1. いいなと思う点

• • イーストゲート…札幌駅東側の顔って感じがする
  • 三方が道路…南、東、北に接道あり
  • 間取り…Aタイプ理想的♪、Bタイプ機能的！、Cタイプ収納たくさん！
  • 静か…都心部なのに案外静か夜はとても静か

1. 微妙と思う点

• • 眺望、日当たり…高層階以外は厳しい
  • 人通り少ない…問屋街だから夜間特に
  • スーパー遠い…最寄りまで徒歩7分以上
  • 小学校遠い…学区がちょっと難あり？
  • 区役所遠い…中央区近接で東区の端だから
  • 公園が近くにない…遊具のある公園が見当たらない

1. 便利と思う点

• • 中央郵便局が近い
  • ショッピングゾーンが複数あり目的や気分で選べる
    • 南側にサッポロファクトリー、東光ストア
    • 北側にホーマック、サツドラ、スポーツデポ、ゴルフ5、ゲオ、生鮮市場、ツルハ
    • 東側にアリオ札幌、イトーヨーカ堂等々
    • 西側にエスタ、パセオ、アピア、ステラプレイス、大丸、東急、ビックカメラ、ヨドバシカメラ等々

掲示板

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• ライオンズ札幌イーストゲートってどうですか？

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