モダ・ビエント杉並柿ノ木

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モダ・ビエント杉並柿ノ木外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区上井草1丁目162-2（地番）、東京都杉並区上井草1丁目4-1（住居表示）
• 交通：西武新宿線「井荻」駅から徒歩10分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
• 完成時期：平成20年3月
• 売主：株式会社フィンチ

掲示板・口コミ

• モダ・ビエント杉並柿ノ木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このフロアプラン（デザイン）で、５０００万円台前半以下で購入できるのはお得感があると思う。

交通

• 最寄駅が西武新宿線なのは不便ですね。。。
• 徒歩でアクセス可能な駅が西武新宿線ってのがネックだなぁ〜。
• 自転車orバスで荻窪まで行った方が便利かもね。丸の内線は始発なんでラッシュ時でも1〜2本やり過ごせば座ることができますし。
• 通勤は荻窪まで、バス・自転車どちらでも15分くらいですね。

構造・建物

• 第1種低層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域・準防火地域
• デザインが変わってて気になります。
• ６８平米とあるが、実際にはルーフテラスやロフト、床下収納なんかもあり、実際は＋１０平米くらいの広さだ
• 見ているだけで気持ちよくなるくらい、すてきなマンションですね。まわりの雰囲気もオシャレに変えるパワーがある気がします。

共用施設

• マンションの敷地内に樹齢100年程度の大きな欅も植えられておりました。
• 共用部分も爽快です！

• 

  モダ・ビエント杉並柿ノ木共有部分

設備・仕様

• 魅力的な設計
• 浴室乾燥機やディスポーザー、食洗機が設置されておらず、他の物件と比較して設備が若干劣っているとも感じます。
• 壁もクロスを貼るのではなく天然の木を利用していますので、部屋自体に暖かみを感じます。。
• お風呂のサイズもトイレのタイプ（手洗いが別か一体か）もバラバラでしたね。
• 住宅設備はフル装備フルスペックで至れり尽せりなんです
• 内部の壁も壁紙貼りじゃなく木の板が貼ってあったり、コンクリート打ち放しだったり、金属がペンキ無しだったりと、”好きな人は好きな”雰囲気となっています。
• 窓が大きい設計で、光がすごく取り入れられそうで、いいですね。

間取り

• 階段を2〜3段上る中2階的なロフトがついていたり、マンションなのに床下収納が設置されていたりと、実際の住戸は図面集から想像していた間取りと比較して良い意味でまったく異なってました。
• 階段の上り下りが発生したりと動線的に不便と感じました。
• 空間を上手く利用している間取りに魅力を感じました。

• 

  モダ・ビエント杉並柿ノ木居住部

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買い物・食事

• 買い物は手近にはコープがあり、たいがいの用は済むでしょうが、井荻はサミット、ヨークマートなど駅の北側なのでそれなら荻窪となるでしょうか。
• 田中美奈子さんオーナーのドックカフェ＆サロンも近くにありますね。http://www.honeychacha.com/

育児・教育

• 徒歩5分圏内に小学校も中学校もある
• 学校は井草中はちょっとあれですが、井荻中は評判いいようです。このあたり最近マンションブームなので四宮小は３学級維持、幼稚園は入りにくくなっているようです。
• 井草中学は校舎の立替が決まったようで、少しは人気回復か？

周辺環境・治安

• 井荻駅からの帰り道ですが、夜になると人通りが少なくかなり暗いので女性の方は注意が必要ですね。
• 物件の周辺は緑が多い環境でしたよ。
• 南側に面している早稲田通りの交通量が多いことでしょうか。
• 治安は警視庁のマップでもわかるように良好
• 上井草自体が落ち着いた雰囲気の場所

周辺施設

• 善福寺公園近くに東京外郭環状道路のICが設置されるので、今後早稲田通りの交通量が増える可能性もありますね。http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/contents/map/index2.html

その他

• 新建築という雑誌の今月８月号に、こちらの物件が掲載されていました。内容をみると、谷内田氏のこの作品への思いのようなもの？が伝わり中途半端なものにはなっていないだろうと、妙に安心できました。
• 早稲田通りが拡幅される場合に早稲田通り沿いの庭付きの３部屋は庭が削られます。図面にも記載されています。
• 住宅情報2008 都心に住むのマンション・オブ・ザ・イヤーのプラン賞にこのマンションが掲載されていましたね。
• いわゆる「不動産の常識」からかけ離れたプランであり不動産業界の人から見れば、多少なりとも住居用建築物としての不都合もあるかもしれませんがそれを踏まえてもなお、人に堂々とオススメできる非常に数少ない建物だと思います。

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