モアグレース千種ミッドステージ

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4.22

(9 票)

物件概要

モアグレース千種ミッドステージ　外観完成予想図

• 所在地：[[[愛知県]]名古屋市東区葵二丁目1209-3（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩5分
3. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩7分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩7分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社長瀬組
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース千種ミッドステージ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKの価格出ていますか？新栄、栄への通勤時間が短いメリット込みで、安ければ、早く売れていきそうです。2LDKもちゃんと3つコンロ、床暖房あり、バスルームは1317の広さでした。ベランダにスロップシンクもついています。
• 住むならバンベール千種、投資するなら断トツでこっちでしょ？バンベールよりかなり安くなると思うよ。
  • 坪230.240くらいかな？
    • シティタワーで270～280とききましたよ
      • え？バンベールより高くない？
• 価格なかなか出ないですね
  • 竣工まで1年と少しなのに価格出ないのは何故？販売期間ですよね？バンベール千種よりかなり下げないと厳しいと思いますよ。勝てるのは価格面だけでしょ
    • バンベールの方はもう先着順になってて販売終了も見えてきてますね。バンベールと競合してるならあちらがほぼ終わってからここが始まるんでしょうか。東区葵の人気って今どのくらいあるのか分かりませんが、モアグレースのマンションならそれほど高くないような気がしますので価格帯には期待できるかなあと個人的には思います。
• バンベールが売り終わってから価格出してきそう、それもバンベールより高めの価格でね。価格も出せない様なマンションなのか？信用ないな。
  • マンションの販売方法知ってますか？先着順だから販売終了もみえてきてる？バンベール千種はまだ半分くらい残ってますよ。バンベールが終わってから価格出してたら建物竣工しちゃいますね。
• もっと先で竣工販売だったりして
• バンベール千種より高く出したら売れない 土地取得価格も有るだろうからバンベールより安く下げる事も出来ない そや！バンベールが完売したら高く売ればいいな！あれれ？バンベールなかなか完売しないな。まー高くてもいいから価格出すわ
• 価格は出さないスタイルですか？
• 価格を一般公開一切無しとか絶対バンベールより高いか差は無いと思う。バンベールに勝てる点は、南向きとバローだけだからどうやってアピールするか大事よね
• 販売予定はまだまだ先ですか？2023年3月完成予定なので、1年後でした。
• 価格が出ました。坪単価で２LDKが240万前後から、3LDKで220万円台後半からのようです。
• 2LDK3,700万円台～ 3LDK4,400万円台～ バンベールより安いですね。
  • バンベールより安いが、そこまで差がない無い。後出しで少し安くしたがかなり高い 作りも立地もバンベールよりめちゃくちゃ下 良いのは、バローが近い事と南向きのみ 本当はもっと高く売り方かったがバンベールが出来たからね。
• 2LDKの最安の部屋で比較すると坪単価はバンベールの方が安い。（ただしこちらの方が狭いので価格は安い。）3LDKではバンベールよりも坪単価で25万円程度安いが、仕様と駅までの距離がマイナスなのを割り切れれば買いか。ただ、間取りがまだ公開されていないB typeが1LDKだと買うのは躊躇するかも。
• バンベール千種より安いか？ほぼ変わらないよね。それで駅遠くなって外廊下 施工が長瀬組（社員34人）隣部屋との間隔も気になる 天井高、床スラブ厚、戸境壁などの造りもしっかりチェックした方がいい。こっちが上回ってるのは南向きとバロー目の前のみ 売却時の事を考えたら分かるよね。
• 最安の部屋で比較って今空いている部屋で比較しないと意味ないですよ！駅近くて通り沿いか駅5分で静かな環境かどちらが良いか。
• どこが良いんだ？
  • 世の中はマンションオタクの方が少ないんで、マンションなんか普通でいいんだよって人たちにはそこそこの距離でそこそこの金額、そこそこの設備・間取りであればいいんだよね。そういう人たちはどこかと比較してどこが良いのだ、とか無理やり探す必要もないからな。
• 売れないだろうな バンベールも売れてないんだし、流石にこのマンション買う人は駐車場権利付きくらいだろ
• バンベール千種がもし完売したら高くしてくるだろうな、明らかにこっちの方が下
• 販売戸数8戸

2,959万円～4,979万円 専有面積43.20㎡～65.33㎡ 管理費6,400円～9,600円 修繕積立金5,700円～8,700円

スーモ情報 43㎡2,959万円 52㎡3,789万円 65㎡4,499万円

• 建物見れるようになったみたい。実際の部屋をみて検討できるのは良いですね。
• プレサンスの車道、オープンハウス、エステムプラザと新しく出てきますが価格差はどれくらいでしょうか？やはり後から出てくる方が高くなるのですか？それならバンベールの方が良いかも・・
  • プレサンスが一番安いが造りはここと同じ感じで壁と床が薄い なんだかんだ値段が高いって事は建物にお金かかってるって事だよね
    • 購入検討し始めたばかりの超素人なんだけどここで薄いほうなんだね 見に行ったけどあんま気にならなかったから今後も気をつけて見てみる
  • うーーん、スラブが薄いってことですか？内部の遮音性は賃貸マンションとかわらないんですかね？
• 先着順販売住戸概要

販売戸数 6戸 販売価格（税込） 2,959万円～4,749万円 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 43.20㎡～65.33㎡ バルコニー面積 9.00㎡～14.76㎡（サービスバルコニー含む） ポーチ面積 2.60㎡～2.88㎡ 管理費 6,400円～9,600円 修繕積立金 5,700円～8,700円 修繕積立基金 493,000円～745,000円

• 賃貸マンションみたい。しかも安っぽい賃貸。本当にこれ、買う人いるのかしら？

• 

  販売価格

• 目に優しい金額に思えてくるのが不思議
  • 5、6年前までは伏見の大手でもこの値段でしたね
  • 大変な時代になりました
• 駅近、南向きでこの価格は魅力的ですよね。
  • そうですね。目に優しい価格は大好きです。
  • 投資用マンションとしては最適だと思います。
  • この金額位であってほしいものです
• 先着順販売住戸概要

販売戸数 5戸 販売価格（税込） 2,959万円～4,749万円 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 43.20㎡～65.33㎡ バルコニー面積 9.00㎡～14.76㎡（サービスバルコニー含む） ポーチ面積 2.60㎡～2.88㎡ 管理費 6,400円～9,600円 修繕積立金 5,700円～8,700円 修繕積立基金 493,000円～745,000円

• 全戸内覧可能になりました！
  • 間もなく入居開始ですね。

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構造・建物

モアグレース千種ミッドステージ　エントエランスアプローチ完成予想図

モアグレース千種ミッドステージ　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：80%（建ぺい率の最高限度100％）
• 容積率：600%（容積率の最高限度489％）
• 敷地面積：459.44m2
• 建築面積：239.37m2
• 建築延床面積：2602.16m2
• デザインページがアップされていました。エントランスが少し奥まっています。屋根もついていて、今日みたいな雨の日もよさそう。希望は、幼稚園バスや生協もエントランスに乗り付けてくれて、出てすぐ乗り込ませる、荷物をもらえることができるといいな・・・。
  • エントランスは少し奥まっていますが、屋根は僅かしか無くスペース的にもバスが乗り付けるのは難しいと思いますよ。
• １ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫの３邸でワンフロア？

共用施設

• 駐車場：敷地内12台（屋内平面式2台 、屋外機械式10台）
  • 駐車場は３割しか無いんですね
• 駐車場 敷地内 12台（屋内平面式2台 、屋外機械式10台）駐車場使用料（月額） 未定
• 駐車場が少ない

• 自転車置場：63台（屋内スライドラック式53台、屋内上段ラック式10台）
• ミニバイク置場：2台（屋内平面式）

設備・仕様

• 外出先からエアコンのスイッチをON。帰ってきたら快適な室温に。
• 外出中でもエアコン・床暖・お湯はり　時代ですねえ。
  • そんなもんswitchbotがあれば賃貸でもできる。正直どうでもいい設備。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：43.20m2〜65.33m2
• バルコニー面積：9.00m2〜14.76m2
• ポーチ面積：2.60m2〜2.88m2
• Cが一番広いのかと思って見ています。3LDK、65.33㎡。どうしてもコンパクトマンションになってしまうのかと思います。広さはもう少し広いとよかったですが、固定資産税もいくらになるか気になるところ。ポーチがある、洋室1と洋室3は引き戸、床暖房ついているなど、外せない点はちゃんとあるのでよかったです。
• 65㎡で3LDK。ほんとにそういう時代なんだね。
• 確かに60平米台で3L増えてる。

• 

  Cタイプ間取り

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買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーマーケットバロー 車道店　　徒歩2分／約140m
2. セブンイレブン 名古屋葵2丁目　　徒歩2分／約150m
3. ファミリーマート 名古屋新栄二丁目店　　徒歩3分／約180m
4. V・drug新栄店　　徒歩5分／約330m
5. ラウンドワン 千種店　　徒歩6分／約420m
6. 大塚屋 車道本店　　徒歩6分／約450m
7. セントラルフィットネスクラブ千種　　徒歩7分／約530m
8. ミニストップ車道店　　徒歩7分／約530m
9. ウエルシア名古屋代官町店　　徒歩10分／約750m
10. ドラッグスギヤマ筒井店　　徒歩12分／約950m
11. メガロス千種店　　徒歩14分／約1,090m
12. マックスバリュ代官店　　徒歩14分／約1,090m
13. イオンタウン千種　　徒歩15分／約1,130m

• バロー車道店前、バローはお手頃な価格の食品を扱っているので、食費は高くならずに済みそうです。
  • バローが低価格スーパーなので家計は助かると思います。大塚屋車道本店の近く、低価格な寿司屋やお好み焼き屋、お惣菜屋さんなどちらほらあります。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 葵小学校　　徒歩8分／約580m
2. 市立 あずま中学校　　徒歩16分／約1,240m
3. 私立 都市型保育園 ポポラー名古屋千種園　　徒歩5分／約370m
4. 私立 葵サンフレンズ保育園　　徒歩7分／約530m
5. 私立 ひだまりkids葵保育園　　徒歩8分／約580m
6. 私立 筒井幼稚園　　徒歩12分／約920m
7. 私立 明星幼稚園　　徒歩12分／約930m
8. 市立 東保育園　　徒歩13分／約1,030m
9. 私立 建中寺幼稚園　　徒歩16分／約1,220m
10. 私立 東海中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,220m

• 子育てには向かなさそうかなぁ
  • 子供は大きな公園で暗くなるまで遊んで、専業主婦のママの手料理を沢山食べて、みたいなイメージなら向かないね。もっと郊外の戸建てや団地っぽいところのほうが良いでしょう。長久手のセントシリーズやこの前行った有松の近くの団地なんかでは男の子も野球やってて、女の子も外で遊んでたし古き良き日本の子供みたいな世界がある。一方で、東海・旭丘の様なトップ校とまでは言わなくても名古屋の高校・大学については男でも女でも商業系・スポーツ系でも割りと自由に選択しやすいエリアでもある。
  • 名古屋で好まれるマッチョな男を育てるには向かない立地かも。母親もフルで働いてる背中を見て育つよね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新栄の駅があり、このあたりの企業に勤務しているならすごく近いです。テレビ局も通信系の大手もあります。子育てはあまり向かないかもしれません。夜の飲食店の人も住んでらっしゃいそうです。
• 千種駅と新栄駅のちょうど真ん中ですね。モアグレースは庶民的な価格帯のマンションというイメージですからここも安く出るならお買い得になるのかも。千種駅徒歩5分ですからね。
• 新栄は繁華街なので夜帰ってくるなら千種駅利用の方が良いと思います…。バローはありますが、基本的には食料品の扱いだけなのでいっぱい買いたい場合は車を出して近くのイオンに行く方が充実するかもですね。
• 場所見ました。名古屋だと子育てするなら、東山線でも星が丘、一社、藤が丘でしょうか。池下のタワーも気になっています。子育て関係ない、投資マンションならいいように感じます。
• 一本入って非常に静かなところですね。
• 周りビルばかりですね
• この間、この近くのラブホの前に警察と消防が来てた 怖いね。事件か事故かは分からないけど。
• いいところです

• 

  マンション周辺地図

• 錦で飲んでタクシーに乗らず歩いて丁度３０分コースです。
• ミッドステージ、ここもミッドでした。

1. 最寄り駅は新栄駅と千種駅の2駅で便利
2. バローに近くてお買物しやすい
3. バローの価格帯は安い
4. 布池教会など雰囲気いい

デメリットは新栄の治安が気になる

• 新栄の治安が気になる・・・しかし、ここは千種なので新栄ではないです。厳密に言うと。子育てしている方は学区を気にされる方は多いのかもしれません。
• 前にマンション建ってますが、眺望はどうなんでしょうか?気になりますね。

周辺施設

• 病院

1. 新栄リウマチ膠原病・内科クリニック　　徒歩2分／約160m
2. MIWA内科胃腸科CLINIC葵　　徒歩3分／約200m
3. 宇野脳神経外科・外科　　徒歩3分／約230m
4. 葵町クリニック　　徒歩4分／約280m
5. かんばらクリニック（消化器科、内科、小児科）　　徒歩5分／約340m
6. 千種さわやかクリニック　　徒歩5分／約370m
7. はるかクリニック（皮膚、内科、脳神経外科）　　徒歩5分／約370m
8. くるまみちクリニック（内科、小児科、ひふ科、美容皮膚科、ひ尿器科）　　徒歩7分／約540m
9. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩8分／約600m

• 金融機関

1. 中日信用金庫 名古屋支店　　徒歩3分／約210m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー新栄町　　徒歩5分／約380m
3. 名古屋新栄郵便局　　徒歩6分／約460m
4. 瀬戸信用金庫 車道支店　　徒歩8分／約600m

• 公共・レジャー施設

1. 東警察署　　徒歩12分／約940m
2. 東消防署　　徒歩13分／約1,010m
3. 東区役所　　徒歩14分／約1,100m
4. 新栄公園　　徒歩5分／約340m
5. 布池公園　　徒歩5分／約390m
6. 安房公園　　徒歩6分／約440m
7. 今池西公園　　徒歩9分／約690m
8. 建中寺公園　　徒歩13分／約1,040m

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その他

• 新しい日常を迎えた今、私たちの暮らし方、働き方は大きく変化し住まいに求められるニーズも大きく進化しました。近年は各世代にわたり、これまで以上に利便性が高く高品質な居住空間が求められることが予想されます。そんな中、注目を集めているのが、利便性と居住性と資産性を重視した都市型マンションです。

掲示板

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