ミオカステーロ府中緑町III

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物件概要

ミオカステーロ府中緑町III　外観完成予想図

• 所在地：東京都府中市緑町一丁目16番3（地番）
• 交通：京王線「府中」駅 徒歩8分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月18日
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• ここ完成販売なのかな。
  • 完成販売ですね。もう大きな工事はほとんど終わっているようです。
    • 最近のマンションは設備いいし完成販売でもいいのかな。概要みると戸数少ないんですね。
      • 完成した状態の物件を見て購入できるのは理想的で良いと感じます。イメージと違ったなんてこともないと思うので安心です。総戸数は少ないですが、1フロアに4～5邸くらいでしょうしプライバシー性が高い物件かなと思いました。あとは価格が気になりますね。
• 自身の経験から、鉄道より24時間関係ない国道に面している方が住環境は過酷だと思います。。マンションの仕様としてはとても魅力的ですので見学会行ってみたいと思ってますが、、！
• 完成販売ならこんなはずじゃなかったとならないからいいですね。目の前が歩道橋はなかなか。でも相場より安くなるなら割り切って買うのもありですかね。
• 戸数が少ないマンションだと、その分1世帯当たりの管理費・共益費などは高くなるのでしょうか?
  • 小規模マンションでも修繕は必要ですから世帯数が少ないと負担は多くなるでしょうね。１回目の大規模修繕まではそこまで高くない金額に設定することが多いですけどね。（初めから高いと売れにくくなるから）２回目には費用が足りなくなって金額を増額するパターンが多いと思われます。昨今の情勢から高めに設定してるところもあるようなので、そこは売り主次第というところでしょうか。
• HPに価格が出ていたので見ましたが平均坪単価が280～290万程度でしょうか。府中駅 徒歩8分の新築マンションとしてはやや安いと思います。あとは住環境の悪さ（甲州街道沿い、南向き住戸のプライバシーのなさ）をどうとらえるかでしょう。
  • 安いのは安いなりの理由がありそうですね。当物件の目の前に歩道橋があり、２階・３階の一部住戸は甲州街道の歩道橋から丸見えです。。。
• 安くなったみたいですね、気になります！
  • 最初、予定販売7600万円と見たときは「！！」と思ったのですが、5900万円台ならと思います。買える範囲内！
    • 中古も高いので5900万円台は魅力的です！
• 第1期4次以降の販売戸数12戸となっていますが、もう半分くらい売れてしまったんですかね？
  • 小規模と騒音に目を瞑れば（耳を塞げば）値引き無しでも割安感あるし完成後だから動き早いのかな。最上階も高いけどすぐ売れた。
    • 思っていたよりも1期で結構売ってしまっているかんじなのかな。選択肢は思っていたよりもあまり多くないのかも？？小学校近いし、府中の森も近いから子どもがいる世帯にとってはいい場所だと思う。駅までも普通に歩ける距離なのは大きい。
• 最近のマンション物件は価格が高いものばかりなので5000万円台で購入できるのは検討しやすくて良いなと思います。ほんと中古物件でも高いですからね。気になるのは入居がもう始まっていて、ほぼほぼ入居されている状況。後からの入居にちょっとためらいはあるかも。
• 駅までそんなに遠くないのに、この価格帯でこの広さで、お得感がある感じはします。あとは甲州街道沿いっていうのを許容できるのかどうかでしょうか。緊急自動車は走るでしょうし、夜もトレーラーは通るだろうし、すごく静か、というのとは違いそうですよね。

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構造・建物

ミオカステーロ府中緑町III　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：740.30m2
• 建築面積：488.14m2
• 建物延床面積：2,051.74m2
• 建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後90％）・300％
• 久しぶりに近辺を通ったのですが、もうほぼ出来上がってるみたいでビックリしました。早い・・・あと、下の方は歩道橋から、部屋の中が丸見えですね。せっかく南を向いているのに・・
  • ここは学校の通学路になってますし、歩道橋の目の前の物件なので低層階はプライバシーの点で微妙ですね。常にカーテン閉めていれば問題ありませんが。
    • 低層階とは、何階くらいをさしますか?何階くらいになれば、歩道橋から部屋の中が丸見え、、となるのを回避出来るのでしょうか?
      • 2Fがちょうど歩道橋の階段の目の前になりますね。だから3F以上でしたらそれほど問題ないのかもしれません。ただ、歩道橋の位置を考えると4F以上がベターではないですかね。ただ、甲州街道沿いなのでうるさいはうるさいですよ
        • 歩道橋渡ってみましたが、遮光カーテンがついていて部屋の中全く見えませんでしたよ。カーテン全開なら見えるでしょうけど。あの歩道橋は小学校の登下校時間は別として、日中ほとんど人は通らないのでそこまで気にならないかなと思いました。間取りもバリエーションがあり、広さ重視なら魅力的ですね。
          • 部屋の中は見えなくてもバルコニーに洗濯物を干したら見えちゃいますね。せっかくの南向きなのにカーテンしたら日中は日差しが入らないのもなぁ。住んでみないと分かりませんが。
            • 甲州街道沿いなのでベランダに洗濯物干さない人も多いかも。私も外干ししないのでそこはあまり気にならないかも。
              • この辺りにお住まいの方は室内干しか乾燥機を使用されているのですね。せっかくの南向きがもったいない気がしますが、洗濯物の外干しはできないと割り切れば歩道橋からバルコニーが見えてしまう問題も解消し納得できそうです。

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共用施設

• 駐車場：機械式駐車場6台、平置駐車場2台（身障者用1台含む）
  • 使用料月額：13,500円～18,000円
• バイク置場：ミニバイク置場2台、原付バイク置場１台
  • 使用料月額：1,000円～2,500円
    • ※1台（101号室専用）
• 自転車置場：2段ラック式36台・平置ラック式5台
  • 使用料月額：住戸用 200円～400円
    • ※平置式7台（101号室専用2台、102・103・104号室専用各1台、店舗用2台）

設備・仕様

• 大きな道路沿いや航空機のルートになっているマンションは防音対策で遮音性能の高いサッシを採用していると思いますが、こちらはいかがですか？公式サイトの方では構造面でサッシについての説明がありませんが、どなたかご存知ありませんか？
  • 住人です。立地的に甲州街道からの音と振動は絶望的だろうなと思い、二重サッシに改装予定で購入しましたが想像以上にうるさくなくて逆に驚いています、工事ひとまず延期しました。

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：67.35m2～77.83m2
• バルコニー面積：9.94m2・12.92m2
• 専用庭面積：13.05m2
• テラス面積：9.00m2
• 間取りはバリエーションあって魅力的なんですが、いかんせん甲州街道に面しているのが厳しいなぁ。交通量多いですしね、、
• Fタイプは洗面所お風呂がリビングど真ん中。。キッチンの真横ならわかりますが、こんなにリビング寄りだと使いにくくないですか？
• 南向きに開口部っていうのは、ここのよいところだと思います。1つだけ南に開口部がないプランもありますが、その場合は南以外は窓があるので風通しとかはすごくいいと思う。階によっては窓を開けっぱなしみたいなのはないかもだけど…。

買い物・食事

• ショッピング

1. AOKI府中店　　徒歩3分／約170m
2. 酒の柏屋　　徒歩3分／約190m
3. セブンイレブン府中緑町2丁目店　　徒歩3分／約220m
4. ウエルシア府中町2丁目店　　徒歩5分／約350m
5. ドン・キホーテ府中店　　徒歩5分／約400m
6. やおさん府中店　　徒歩6分／約470m
7. ぷらりと京王府中　　徒歩7分／約500m
8. 京王ストアエクスプレス府中店　　徒歩7分／約500m
9. オオゼキ府中店　　徒歩7分／約560m
10. くるる　　徒歩8分／約570m
11. TSUTAYA府中駅前店　　徒歩9分／約670m
12. 武蔵府中ル・シーニュ　　徒歩9分／約690m
13. 京王ストア府中店　　徒歩9分／約690m
14. 成城石井府中店　　徒歩9分／約690m
15. ミッテン府中　　徒歩9分／約720m
16. 北野エースミッテン府中店　　徒歩9分／約720m
17. ノジマミッテン府中店　　徒歩9分／約720m
18. コーナンミッテン府中店　　徒歩9分／約720m
19. デコホームミッテン府中駅前店　　徒歩9分／約720m
20. シェトスヤマザキ府中店　　徒歩10分／約770m
21. 専門店街フォーリス　　徒歩10分／約800m
22. ヤオコー府中フォーリス店　　徒歩10分／約800m
23. コープ府中寿町店　　徒歩13分／約1,030m
24. ケーズデンキ府中本店　　徒歩17分／約1,300m
25. 島忠府中店　　徒歩18分／約1,430m

• こちらのマンションから一番近いスーパーは徒歩7分のオオゼキになりますか？

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育児・教育

• 教育施設

1. 府中緑町・学びの保育園　　徒歩3分／約170m
2. まなびの森保育園府中　　徒歩5分／約380m
3. このめ保育園　　徒歩6分／約410m
4. そよかぜハーモニー保育園　　徒歩7分／約500m
5. 府中市立八幡保育所　　徒歩7分／約520m
6. 府中プチ・クレイシュ　　徒歩7分／約540m
7. 府中めぐみ保育園　　徒歩7分／約540m
8. よつば保育園　　徒歩8分／約630m
9. 府中市立三本木保育所　　徒歩9分／約660m
10. ピジョンランド府中　　徒歩9分／約720m
11. 府中市立府中第二小学校　　徒歩3分／約220m
12. 府中市立浅間中学校　　徒歩7分／約510m

• 府中の森公園も小学校も近いので、小さい子供にとっては良いかな。

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内　市街化区域　防火地域　近隣商業地域　第3種高度地区
• 甲州街道沿いなので、騒音は覚悟ですね。駅8分となってますが、8分で行けるかな・・・めちゃめちゃタイミングよく甲州街道と小金井街道を渡る前提な気がする。
• 府中は、四街道（甲州道、旧甲州道、小金井街道、府中街道）の内側が商業地区ですが、外側なのでそこそこリーズナブルな金額が出るかも？ですね。
• 地元の方にはようやくという感じなんですね。Googleマップを見るとだいぶ前から駐車場になってた場所みたいですがそれ以前は何があった場所なんでしょうか。駅まで徒歩8分（体感的にはそれ以上？）なのかもしれませんけど、そちら側に行けば買い物や遊びは充実してるので立地としては魅力なのではと思いました。あとマンション前の動物用ERがありますが、救急車とか来るんでしょうか。
  • ＥＲは２４時間営業の普通の動物病院です。救急車は来ませんw
• 歩道橋が南側にあるけど、ここの歩道がものすごく狭い。確か人１人くらいしか通れないような幅だった気がするけど。おそらくエントランス等は東側の動物病院前になるのかな。
  • 狭い歩道橋は、ドンキ1号店の前の歩道橋じゃないですかね？階段が異常に狭くてボロボロ。こっちの歩道橋は、八幡町側から小学校に向かう子供たちの通学路なので、そこそこちゃんとしていたと思います。歩道橋渡って、直ぐに裏道に入れば、大通りにつきものの雨の日の水はねとかも回避できるし、駅8分もありえそうですね。
    • 歩道橋ではなく歩道橋下の歩道が狭い事を言いたかっただけです。ドンキのほうの歩道橋は知りません。同じ距離歩くなら小金井街道沿いの八幡町のプラウドのほうが良さそう。
• 車の通りは多いですよね。夜も長距離トラックなどの通行があるのだろうか？夜間の交通量に関しては、見に行って確かめてみないとなりませんね。ただ南向きで日当たり自体は期待できそうなので、その点は大通りに面しているからこそ、なところはあると思います。今の建物の性能だと、きちんと窓を閉めておけばそれなりに音は軽減できそうだけど、少し風を通したら気持ちがいい季節は、それなりに聞こえてきてしまうのだろうか。
  • 東八道路が日野バイパスまで開通すれば、多少は交通量が減るかもしれませんが、それでも天下の甲州街道ですからね。道路の反対側もマンションですので、それなりに響くと思いますよ。
    • 百歩譲って線路沿いは夜電車止まるからいいかもだけど、甲州沿いは24時間365日トラックや車通る。騒音、排気ガス、砂埃。確かに日当たりは半永続的に確保されるかもしれないが、代償が大きすぎる。
• 目の前は交通量の多い甲州街道なので騒音問題にも悩まされそうです。自分はすぐ近くのマンション住みですが駅までは徒歩で8分ぐらいで行けますので利便性はいいと思います。
• 府中駅まで徒歩8分ってそんなもんですかね。ランニングで通り過ぎるだけで実際に歩いては無いのですが、もう少し遠いイメージでした。
  • 府中駅改札まで歩いてちょうど8分でした。ホームまでなら10分は見ておいた方がよさそうです。
    • 実は私も気になって歩いてみたら、オオゼキの方のルートで7分でした。健康男性で7分なので普通に正しいと思いました笑
• 甲州街道沿いなので、そのことをどう思うか、ということでしょうか。あとマンションそのものの近くは、大きなスーパーがないので、その点もどうか。駅の近くに行けば、何でもそろっているのでその点は割り切ってしまえばいいかもしれませんね。
• 南側が甲州街道で洗濯物は外に干せなそうですね。今は改装中ですが、大手ハンバーガーチェーンも出来たらあの独特な匂いも気になります。マンションブランドはいいですが、立地と環境を考えると考えると厳しいかなと思ってしまいます。小さい子供がいるので、考えてしまいます...
• この辺りは甲州街道が近いのに加えて調布飛行場に着陸する飛行機がほぼ真上を通るので空からの騒音にも悩まされそうです。

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周辺施設

• 病院

1. 府中病院　　徒歩20分／約1,560m
2. ミドリ・クリニック　　徒歩1分／約80m
3. いしい内科・小児科　　徒歩5分／約360m
4. 府中市保健センター（応急診療）　　徒歩10分／約740m

• 金融機関

1. 府中八幡宿郵便局　　徒歩6分／約440m
2. 中央労働金庫府中支店　　徒歩8分／約580m
3. 府中三郵便局　　徒歩8分／約640m
4. みずほ銀行府中支店　　徒歩9分／約700m
5. きらぼし銀行府中支店・東府中支店・西国分寺支店　　徒歩10分／約740m
6. 西武信用金庫府中支店　　徒歩10分／約800m
7. 武蔵府中郵便局　　徒歩11分／約810m
8. 三菱UFJ銀行府中支店・府中駅前支店　　徒歩11分／約860m
9. 多摩信用金庫府中支店　　徒歩11分／約870m
10. 三井住友銀行府中支店　　徒歩12分／約900m

• 公共・レジャー施設

1. 府中年金事務所　　徒歩6分／約450m
2. 府中警察署　　徒歩6分／約460m
3. 子ども家庭支援センター「たっち」　　徒歩8分／約570m
4. ルミエール府中　　徒歩8分／約580m
5. 府中の森芸術劇場　　徒歩9分／約670m
6. 府中市役所府中駅北第2庁舎　　徒歩9分／約720m
7. 中央文化センター　　徒歩10分／約730m
8. 府中消防署　　徒歩11分／約830m
9. ふるさと府中歴史館　　徒歩12分／約920m
10. 大國魂神社　　徒歩12分／約920m
11. 府中市美術館　　徒歩13分／約1,020m
12. 府中市役所本庁舎　　徒歩14分／約1,070m
13. 府中市生涯学習センター　　徒歩18分／約1,420m
14. セントラルフィットネスクラブ府中　　徒歩4分／約320m
15. カーブス府中駅前　　徒歩6分／約470m
16. エニタイムフィットネス府中店　　徒歩7分／約520m
17. TOHOシネマズ府中　　徒歩8分／約570m
18. FC東京パーク府中　　徒歩9分／約720m
19. 東京競馬場　　徒歩10分／約780m
20. ビーライン府中寿町店　　徒歩10分／約790m
21. ゴールドジム府中東京　　徒歩11分／約860m
22. 府中駅前天然温泉縄文の湯　　徒歩11分／約860m
23. 府中市民プール　　徒歩13分／約1,000m
24. ライザップ府中店　　徒歩14分／約1,060m
25. コナミスポーツクラブ府中　　徒歩14分／約1,090m
26. 八幡宿公園　　徒歩3分／約180m
27. 緑町公園　　徒歩5分／約380m
28. 三本木公園　　徒歩6分／約420m
29. 桶久保公園　　徒歩7分／約550m
30. 万蔵庵公園　　徒歩7分／約560m
31. 都立府中の森公園　　徒歩8分／約610m
32. 馬場東公園　　徒歩9分／約660m
33. 府中公園　　徒歩9分／約720m
34. 寿中央公園　　徒歩13分／約1,000m

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その他

• 町会費（月額）：100円

掲示板

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