プレミスト鍛冶町

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プレミスト鍛冶町

物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区鍛冶町字後道裏135番10（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
2. 遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩1分

• 総戸数：55戸（別途、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社　静岡営業所

掲示板・口コミ

• プレミスト鍛冶町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 購入世帯はＤｉｎｋｓからファミリー世帯が予想されますが、駅近という点ではＤＩＮＫＳ向けになりそうですね。
• 4,130万円～5,590万円とあります。相場よりお高めですか？ 一番下の価格の部屋ならお買い得になるような気もしましたが 眺望その他は期待出来なさそうですし、なかなか難しいですね。

交通

• 駅から徒歩１分なので利便性がよさそうです。出張が多い方にとって立地的に魅力がありますね。

構造・建物

• 敷地面積：850.84m2
• 建ペイ率・容積率：90.00％・478.82％

共用施設

• 駐車場空台数：55台 平面駐車場3台・エレベーターパーキング52台
• 駐輪場空台数：67台 平面式6台・ラック式61台
• ミニバイク置場：5台
• 駐車場も結構しますね、エレベーターパーキングだとやっぱり出すのに時間がかかるのでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：57.60m2～78.57m2
• ここは、レイアウトがバルコニーが小さくてアルコープないし。引き戸は開けやすいけど、長い間使用していると立て付けなどはどうなんだろう。
• Dの間取りは収納が多くていいですね。割と荷物持ちなので、収納できるかどうかは気になってしまいます。

育児・教育

• 間取りから考えるとファミリーでも住めそうですが 確かに小学校や中学校が遠いと通学が大変だと思います。 自転車通学が許可されたとしても毎日心配ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：防火地域、商業地域、駐車場整備地区
• 隣接地の(サゴー跡地)開発の行方が気にはなりますが、浜松駅から最もアプローチがしやすい立地としては希少性が高い物件です。
• ディンクスさんには良さげです。買い物もデパ地下メインで。 ファミリーだと小中学校までの距離が気になるかなと。 私立校や電車通学になるなら通いやすいですけどね。 サゴー跡地というのはここの立地のどちらの方角になるでしょうか？ そこに似たような大きさの建物が建つと日当たりや眺望に影響が出る感じなんでしょうか。
  • ここだとファミリーって言う感じはしないかなぁ。 学校も遠いのですね。 となると、ますます小さいお子さんがいらっしゃる方は 敢えて選択するわけじゃないのでは？と思います。
    • 夫婦でのんびりと暮らしていくというスタイルなら この地はとても良いのかなと思います。 でも、子育て世代では、やはりみなさんも書かれておられますが ちょっと厳しい環境かなとは感じます。

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