プレミスト大江

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プレミスト大江 ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
• 交通：

1. 熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
2. 「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）

• 総戸数：182戸（別途、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 立地的には生活利便施設も近くにあり悪くないですし、高いかもしれませんね。 住戸数が１８２戸なら、中クラスの規模ですね。 １００戸以上だと修繕費用などのリスクが減ると聞きました。
  • 管理費や修繕積立金は基本戸数割ですから、戸数が多いと割安な傾向はありますね。特に古くなると、戸数の少ないマンションは管理費と修繕積立金の値上がりがこたえます。ところで、ここ値段は発表したんでしょうか？
• ここって幾ら位で売り出すのかしら…。やっぱり、最上階で6000万クラスなんですかね。
  • 最上階(一番いい部屋)は一億円でしたよ。 その横の部屋は三千万台でした。 その他は六千万より高かったですね。
    • 億超えていましたよね。一億ウン百万円。熊本でこの価格とは…どんな方が住まれるのでしょうね。
• 第一期販売開始されましたね。申し込み具合はどうなんでしょうかね。最上階や庭付きの1階など、ちょっと特殊な間取りは人気なんじゃないかと個人的には思います。抽選当たった方はラッキーですね！ 70?80平米前半の熊本、九州にしてはちょっと狭めなのに価格が高い間取りはどういう年齢層、家族構成の方が買われるんだろう？そういう意味では、入居者の年齢層はかなりばらけるかもですね。
• 場所は申し分ありませんが、値段が高い！

構造・建物

• 敷地面積：6,910.78m2

共用施設

• 駐車場

1. 平面駐車場：4台
2. 自走式平面駐車場：180台
3. 別途来客用駐車場：2台

• 駐輪場

1. 平面：66台
2. ラック式：182台
3. 別途来客用自転車置場：6台

• バイク置き場：23台
• 駐車場が一台しか確保できないんが痛いです。近くの月極もあまりなさそうだし。
  • 月極めないですねー

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：65.28m2～137.59m2
• バルコニー面積 12.50m2～63.87m2
• 間取りを拝見しましたが、普通の感じですね。南側の道路からある程度セットバックしているようですが、やはり、騒音、光、隣の学校のグラウンドからの砂ぼこりが気になってはいます。
• いくらプレミストでも、熊本で６５ｍ２程度はファミリーにはきびしいね。買うなら南向きの広めがいいが、値段が気になる。
• こちらは通常一番いいとされる東南角部屋の東側に庁舎がどーんと建っていますので、かなり上の階じゃないと採光はまずとれないでしょう。
• 目の前が中学校なんですね。バルコニーは中学校側なのでしょうか？風が強い日は砂埃がすごそうです。再開発地域が近いので、日当たりや騒音などは大丈夫なのでしょうか？
• １３０m2超えの間取りがあるのですね。凄い！！
• 角の部屋が窓が多くていいなあって思ったりするんですけど、隣接の建物が気になるし、値段との兼ね合いもあるし。。 それなら上の階に行った方がいいかな、なんて頭の中はぐるぐる。まだまだ迷い中です。 場所とデザインは格好いいです！
  • 隣接する建物とは、学校の方？庁舎の方？南向きか西向きかも変わりますもんね。ここは庁舎が隣接してて上層階に行かないと、東南角部屋のメリットほとんどないですよね。東南角部屋なら予算さえ大丈夫なら絶対上がいいでしょう。リビング西向きの部屋を購入したことありますが、熊本は夏の日差しが殺人的です。今のマンションはペアガラスにlowE膜まで入っていれば暑さはだいぶ違うとは思いますが。学校が隣というのは日中働いていらっしゃったらさほど問題ではないと思いますが。私も間取り選びは毎日図面に穴が開く程にらめっこして、色々想定して、妄想して…笑 でも迷った分だけ今は後悔ないです！頑張って下さいね！
    • かなり前から検討しておりました。私は西向きの学校側は一切考えておりませんでした。 東南角部屋を考えておりましたが、皆さんご存じの通り庁舎が隣接していますので、最上階でないと意味がないなと思っています。 仕事の関係で何度も引越をして色々なマンションを見てきました。それを踏まえてこのマンションの私の理想は上記プラスの3～5階まで、それと和室付きがよかったのですが。
• わたしが１番思っているのは、南向きの４ＬＤＫの部屋です。前に電機屋さんがあるため、５階以上がいいかなあと。その場合、迷うのはリビングの隣の洋室はつぶして広く使うかなどです。皆さんの感想は同じようなので、南向きの中階層も申込みが集中するような気がしてきました

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第2種住居地域
• 南側は道路になります。道路を挟んだ目の前はK'sデンキです。西側に白川中学校のグラウンドがきます。東側は庁舎があり高層階でないと採光は無理でしょうが、西側と南側の採光は問題ないでしょう。K'sデンキは低いですし道路１本挟んでいますので。ただ、K'sデンキは土地は借りているので、売り上げが悪ければいずれ撤退となり何か違うものが建つ可能性はあります。採光はあるといえど、熊本の西日は半端ないです...。実家のマンションのリビングが西側で、夏の西日は縦長１５畳ある奥のキッチンまで届きます。家具は焼けるし暑いし...なので私は絶対熊本では西側は買わない！ここの南側の道路自体は今は静かなものですが、開発地に病院が２つ建ちますのでで、救急車の音はあるでしょうね。ただ、救急車の音はすぐ慣れると言います。プレミストさんだと産業道路側に消防局がありますので、気になる音はそちらかと。産業道路はかなり交通量多いです。まぁ、今のマンションはペアガラスが基本ですし、期待したいところです。
• 以前、白中前の産業道路を自転車で通勤していました。かなりの大音量でブラスバンドの音が聞こえていました。今はどうなんでしょう？
• 砂埃や音と学校も気になるところがありますね。砂埃はどれくらいの高さまで上がってくるものなのですか？
  • 現地を歩いてみました。思っていたよりも校庭と近く、砂埃が気がかりです。 床がザラザラするリビングって…（汗）。 西向きは、砂埃のことを考慮されているとはとても思えない価格帯でしたけれど、どんな方が購入されるのでしょう。 日中は不在で窓を開けない生活をされる方とか…？ 洗濯物にも砂が付くのでしょうか。校庭の近くで暮らしたことがないので、イメージができません。 どなたか教えてくださらないかなぁ。

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