プレミアムレジデンス西千葉春日

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物件概要

プレミアムレジデンス西千葉春日外観CG

• 所在地：千葉県千葉市中央区春日2丁目27-1他
• 交通：

1. JR総武線「西千葉」駅より徒歩2分
2. 京成千葉線「西登戸」駅より徒歩7分
3. 京成千葉線「みどり台」駅より徒歩8分

• 総戸数：39戸 （他、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：RC造、10階建
• 敷地の権利形態：（他、管理員室1戸）
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：三信住建株式会社
• 施工：古久根建設株式会社・三信住建株式会社共同企業体
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• プレミアムレジデンス西千葉春日（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格2,700万円台〜3,900万円台

交通

• 成線と総武線の乗りわけもできるみたいだしいざという時に助かるでしょう。大学と高校が集中的に存在していますね。電車通学の学生さん達は朝はこちら方面に乗ってくるだけで逆方向の私たちとは便が違いますね、この点は安心。けれど通勤者でどのみち混むのかな。。上りで東京都心まで行く方も多いのでしょうね。

構造・建物

• 基礎：長さ約31mの杭を13本、強固な支持地盤に貫入させ、建物の安定性を高めることで高い耐震性を実現しました。
• 外壁：外壁のコンクリート厚は約150mm～180mm。内側には断熱材を吹付け、断熱性を向上させ、結露対策にも配慮しています。
• 戸境壁：隣接する住戸間の戸境壁は約230mm以上のコンクリート厚を確保。遮音性を高めることで、プライバシーに配慮しています。
• 断熱構造：外気に接する壁や天井などに断熱材を施し、外気の影響を受けずに、カビの原因ともなる結露の防止にも配慮。気密性に優れた構造だからこその工夫です。
• ボイドスラブ工法：同社従来よりスラブを厚くし、かつボイドで重量を軽くし、剛性・強度に優れ、小梁をなくすことができ、スッキリした天井面を可能にしています。また、床スラブの厚さは約275mmを確保（玄関・水回りを除く）、フローリングはLL-45等級相当の製品を採用し、階下への生活音の伝わりを軽減しています。
• 耐震枠玄関ドア：地震によりドア枠が変形した場合もドアとドア枠が接触しない仕様のためドアが開き、閉じこめられることを防ぎます。
• 7m超のワイドスパンを活かすガラス手摺りを配したバルコニー
• 天井高は2.45～2.5mあるみたいだから普通の新築マンションと同等かそれ以上みたいですよ。あとモデルルームに行ったらこの物件は室内の梁を無くして空間を広く使う工法と間口7m以上のワイドスパンで廊下が短いから、全体の平米数のわりに各部屋の大きさは広く使えるなあっていう印象を受けました。

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共用施設

• 駐車場あり
• 宅配ボックス
• 24時間ゴミ出し可能
• AEDを設置
• 監視カメラ
• オートロック
• 2重セキュリティライン
• セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム

• 

  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

【キッチン】

• 浄水器一体型シャワー水栓
• 食器洗浄乾燥機
• ワイド型低騒音シンク
• ガラストップコンロ
• 整流板付きレンジフード
• オールスライドドア

【バスルーム】

• 魔法びん浴槽
• TES浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ（MiSTY）

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• ボウル一体型洗面カウンター
• リネン庫

【トイレ】

• フチなし形状&スクリュー洗浄
• 温水洗浄トイレ
• トイレ吊戸棚

【その他】

• TES温水式床暖房
• 24時間換気システム
• ペアガラス
• エコジョーズ
• 非接触キー
• 防犯センサー
• ハンズフリーカラーTVモニター付インターホン
• 最大100Mbpsのインターネット（e-mantion）
• ペット飼育可

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：57.15㎡～71.37㎡
• 専用駐車場付住戸あり

買い物・食事

【買い物】

• 西友西千葉店（徒歩1分・約10m）
  • 隣の西友はＢ１、１階の食品館は２４時間営業、２階、３階は１０時から２３時まで営業している様です。
• ペリエ西千葉（徒歩2分・約120m）
  • 駅のところのペリエでも結構食料品が充実しているので便利かなと思います。お総菜屋さんは充実していますし、カルディがあるのが個人的には嬉しいです。
• マルエツ みどり台店（徒歩5分・約400m）

【食事】

• 物件近くに美味しいフランス料理店「シェ・レザンジュ」があります。ここのシュフの石川忠雄さんは14年間、各界の人々に喜ばれた料理を作り続け1980年西千葉に「シェ・レザンジュ」を開きました。お店の外観もとてもおしゃれでデートや特別な日など利用する人が多いです。他にも西千葉にはおしゃれで美味しい海外の飲食店が多いのが特徴です。
• 天使の隠れ家は住宅街にありオーナーの自宅を開放した邸宅レストランです。初めて行く人見逃してしまう人も多く入り口も2階なので迷う人も多いです。駐車場は1階と向かいにあります。ランチ利用したときはミント1890円、バジル2625円、天使農園の野菜懐石2940円、他には5000円代のメニューがありました。とても美味しく評判の良いお店です。誕生日などを伝えるとサービスをしてくれます。
• ミルフィーユは物件から徒歩で2分ぐらいの場所にある仏蘭西料理のお店ですね。料理やパンデザートすべて自家製すべて自家製です。ワインにもこだわり常時30種類用意されているので特別な日によく利用しています。気軽に家族ずれでも利用出来貸し切りも予約すればできますので、おすすめのお店ですね。物件近くにおしゃれで美味しい料理が楽しめるお店が多いのが特徴です。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 翠幼稚園（徒歩1分・約20m）
  • 千葉附幼・小のお受験を考えているご家庭には良いです。
  • 翠やマリアは、千葉附幼の滑り止め的幼稚園。近くの普通の幼稚園だと土岐幼稚園でしょうか。
• 千葉市立緑町保育所（徒歩10分・約760m）

【小学校・中学校】

• 千葉市立緑町小学校（徒歩7分・約510m）
• 千葉市立緑町中学校（徒歩7分・約540m）

【その他】

• 千葉大学（徒歩4分・約280m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 河合塾の跡地ですね。マロニエ通りの入り口です。
  • マロニエ通りを京成線の方に向かい陸橋を渡ると、大きな家が立ち並ぶ高級住宅街ですね。
• 表層地盤増幅率という地盤の強さを表す指標があり1.0-2.0で数値が高いほど大地震の時に揺れるという数値で地盤の強さがわかる測定法かがあります。西船橋は1.4で比較的地盤が強く大地震の時も液状化などおきにくい地域です。総武本線のなかの大地震時の被害が大きい順のランキングは24位で、危険度も低いと結果がでています。

周辺施設

【公園】

• 西千葉公園（徒歩11分・約810m）
• 春日公園（徒歩3分・約240m）
• 西登戸公園（徒歩4分・約250m）

【病院】

• にしちば動物病院（徒歩2分・約140m）
• 千葉みなと病院（徒歩12分・約940m）

【金融機関】

• 「京葉銀行 西千葉支店（徒歩8分・約590m）

【公共施設】

• 千葉市中央図書館（徒歩15分・約1190m）
• 千葉市役所（徒歩22分・約1700m）
• 中央区役所（徒歩35分・約2780m）

掲示板

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