プレディア梅郷ステーションフロント

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物件概要

プレディア梅郷ステーションフロント　外観完成予想図1

プレディア梅郷ステーションフロント　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
• 交通：

1. 東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：株式会社建研
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地重視のファミリータイプといった感じでしょうか、あまり広くはないけどオール3LDKのマンションですね。梅郷駅西土地区画整理事業の一環ということで、マンション近くにはコンビニや飲食店、商業施設が並ぶ感じのようです。小中学校は徒歩10分以内で適度な距離かなと思います。都内へもだいたい1時間以内で行けるようですから、通勤にも便利かもしれません。
• 立川駅や千葉駅より近いとか書いてあるけど主要駅に乗換なしで行ける首都圏の幹線鉄道とローカル線でしかない野田線のマイナー駅を同列に語るのは無理がありすぎる。しかも乗り換えの待ち時間や単線区間ゆえの本数の少なさは全く考慮に入れてない。
• この辺りが地元の方で、実家近くでかつ駅に近くて…というのだったらここは良いのかも？と思う。ただあまり地縁がない方だとどうなのだろうなぁ。流山おおたかの森での乗り換え前提で、それで東京まで通勤される方というのもいらっしゃるでしょう。TX沿線はものすごくマンション高いので、そういう意味ではお得感はあるのだろうか。
• いずれのプランも60㎡ほどで、かなりコンパクトな間取り。ファミリーで住むには狭いのではないかなとも思うのですが、教育資金がまだまだかかることを考えると、価格も買いやすい設定。どこかで妥協は必要なのかもしれませんね、ただ、頭金０円は避けたほうがいいでしょうね。
• こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。
• 宗教団体の城が無かったら検討するんだけどな

構造・建物

プレディア梅郷ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積 ：800.00㎡（売買対象面積）
• 建築面積：421.49㎡
• 延床面積：4234.74㎡（容積対象延床面積／3199.31㎡）
• 建ぺい率：52.69％
• 容積率：399.93％

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共用施設

• 駐車施設：（総戸数に対して）25台（住宅用24台、身障者用1台）
  • 月額使用料：7,000円〜12,000円
• 自転車置場：（総戸数に対して）89台
  • 月額使用料：100円〜500円
• バイク置場：（総戸数に対して）5台
  • 月額使用料：2,000円

間取り

• 間取り：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
• 専有面積：63.55㎡〜67.13㎡
• バルコニー面積：11.00㎡〜13.10㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン野田梅郷駅西口　　徒歩1分/約70m
2. おっ母さん食品館梅郷駅前店　　徒歩2分/約160m
3. マツモトキヨシ梅郷駅前店　　徒歩2分/約160m
4. ファミリーマート梅郷駅前店　　徒歩4分/約250m
5. くすりの福太郎野田山崎店　　徒歩7分/約540m
6. ザ・ダイソーくすりの福太郎野田山崎店　　徒歩7分/約540m
7. マミーマート野田山崎店　　徒歩10分/約790m
8. いなげや野田みずき店　　徒歩12分/約950m
9. セリア野田みずきショッピングセンター店　　徒歩12分/約950m
10. DCM野田みずき店　　徒歩14分/約1,110m
11. ジョイフーズ野田山崎店　　徒歩15分/約1,180m
12. 業務スーパー野田店　　徒歩16分/約1,210m
13. ジェーソン野田店　　徒歩18分/約1,410m
14. イオンノア店　　車4分/約2,400m

育児・教育

• 教育施設

1. 南部小学校通学区　　徒歩8分/約630m
2. 南部中学校通学区　　徒歩12分/約900m
3. 聖華未来のこども園　　徒歩5分/約370m
4. すくすく保育園　　徒歩5分/約400m
5. やまざき杜の保育園　　徒歩7分/約500m
6. たんぽぽ保育園　　徒歩12分/約900m
7. 野田市立南部保育所　　徒歩14分/約1,120m
8. 第二野田中央幼稚園　　徒歩22分/約1,720m
9. 東京理科大学野田キャンパス　　徒歩28分/約2,200m

• 官公庁・金融機関

1. 梅郷駅前交番　　徒歩4分/約310m
2. 野田市役所南出張所　　徒歩8分/約600m
3. 京葉銀行梅郷支店　　徒歩2分/約140m
4. JAちば東葛うめさと支店　　徒歩4分/約260m
5. 野田山崎郵便局　　徒歩4分/約260m
6. 千葉興業銀行梅郷支店　　徒歩4分/約280m
7. 千葉銀行ATMいなげや野田みずき店　　徒歩12分/約950m

• 医療機関

1. 梅郷痛みと内科のクリニック　　徒歩2分/約140m
2. かわしま眼科　　徒歩2分/約140m
3. うめさと皮フ科クリニック　　徒歩2分/約140m
4. うめさと歯科　　徒歩3分/約200m
5. 野田南部歯科　　徒歩5分/約390m
6. 奥野循環器科クリニック　　徒歩6分/約410m
7. はしもと整形外科クリニック　　徒歩8分/約600m
8. やまかわ内科・神経内科クリニック　　徒歩8分/約620m
9. はたのこどもクリニック　　徒歩14分/約1,080m
10. 野田中央病院　　徒歩14分/約1,080m
11. 江戸川病院　　徒歩19分/約1,500m

• 文化・スポーツ施設

1. YOLOパーソナルトレーニングジム梅郷店　　徒歩2分/約100m
2. うめさと子ども館　　徒歩6分/約410m
3. 南部梅郷公民館　　徒歩6分/約450m
4. 野田市立南図書館　　徒歩8分/約600m
5. 野天風呂湯の郷　　徒歩12分/約920m
6. のだ温泉ほのか　　徒歩18分/約1,400m
7. もりのゆうえんち　　車4分/約2,330m
8. イオンスペースシネマ野田　　車4分/約2,400m
9. 千葉カントリークラブ梅郷コース　　車5分/約3,000m

• 公園

1. 梅郷駅西口公園　　徒歩2分/約110m
2. くじら公園　　徒歩8分/約600m
3. 北山第二公園　　徒歩8分/約640m
4. どんぐり公園　　徒歩12分/約910m
5. 山崎貝塚町公園　　徒歩15分/約1,170m
6. 山崎市民の森　　徒歩15分/約1,180m
7. みずき公園　　徒歩16分/約1,240m
8. 吉川公園　　車5分/約3,190m
9. 清水公園　　車8分/約5,210m
10. 野田市総合公園　　車9分/約5,700m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

掲示板

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