プレシス東日暮里エアマークス

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目34-3他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分
2. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩10分 （4番出口）
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩15分
5. 山手線 「日暮里」駅 徒歩16分
6. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩16分
7. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩16分
8. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩17分

• 総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社上滝東京支店

掲示板・口コミ

• プレシス東日暮里エアマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台予定～5,400万円台予定
• 3900万台～が出てるので価格帯は安いのかなと思いましたが 一番広い部屋でも67.65m2ということで、ファミリーが住むにはどうかなあと。 4LDKもあるんですね、どういう部屋になるのか逆に気になります。
• 小戸数ですのでマンション内の騒音もしなそうですね
• マンションのターゲットはDINKSかなと思っていたんですが、部屋の作り見る限り、部屋数多いしもしかしてファミリー？
• 物件は高過ぎですね。7階58平米4,490万円【坪単価257万円】敷地の形もよくないし、駅より遠い。
• お値段がネックになってくるのかなぁと思います。 山手線駅まで徒歩10分というのがありますので、 高くなってしまってもしかたがないのでしょうけれど。 ここだと資産として持つよりも、 自分が実際に住む用にとして購入する人が多いのかなぁと思います。
• 2期の分が先着順になって、3期の分が新たに5戸出るとのこと。3期で5戸だけということはもうコレで最後になる可能性はあるんですか？それともまだまだ…？全26戸なのであとどれ位なのかなと思いました。入居まで半年近くあるで、もし今回で最後になるのだとしたらペースは早いという風に言ってもいいのかもしれません。

交通

• どの駅も遠いかなぁ…という印象を受けます。入谷駅が結局は一番近いのですね。
• JR駅までも歩いては行けますが、日暮里で１６分ですか。鶯谷駅も１０分ということですが、けっこう言問通りから段差があるので、そこまで体感的には近いように感じないのでは？

構造・建物

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：300％
• 敷地面積：517.91m2
• 建築面積：305.24m2
• 建築延床面積：1923.15m2
• 外観デザインは、CGで見る限りはスタイリッシュな感じですね。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に52台（スライド式2段ラック50台、平置2台）
• 駐車場：敷地内に平置駐車場8台

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設備・仕様

• 広さのわりに値段が張るのは、室内設備のせいですか。 食洗機にビルトイン浄水器。 住戸数が少ないから、ディスポーザーはないけど。 シャワースライドバーは、高さ調節しても落ちてきちゃって意外と使いづらい。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.77m2～67.65m2
• 単身者からファミリー向けの間取りなので、お子さんが少し大きくなった家族向けといった感じかな
• 間取りを見てみましたが少々残念だなあと感じます。 ルーフバルコニー付きの部屋は小さい部屋がいくつかあるタイプにするより 2LDK位にして広々と豪華に使った方が良いような気もしました…。 こちらのマンション、ターゲットはどの層なんでしょうね。
• 間取り見ました。一番広い60.37m2、狭い57.71m2ともに3LDKなんですね。狭いBタイプは2LDKでもよかったかなぁなんて思う広さです。LDKが10.6畳なので、ダイニングとリビングが一緒になるのかなとも思ったりします。ウォークインクローゼットが広いのはいいですよね。
• 広さが無いのでどの層をターゲットにしているのでしょうか。4人家族では狭いでしょうし。Ｃタイプもリビングとつながるようなウォールドアなのでしょうか、個別で使ったり、広めに使える融通性があるといいです。
• 南向きだと下の階は日が当たらないのではないでしょうか。 ここは、レイアウトが面白いですね。 バルコニーも変形しているし。 引き戸にしているのは、スペースを有効に利用できるようにとの配慮なのでしょう。 なかなか工夫されていると思います。
• Cタイプの2LDK＋Sを見ましたが、3人家族によさそうです。 サービスルームも広いので、これから子どもが1人増えて4人家族になっても、サービスルームを子ども部屋にして住めばいけそうな気がしますよね。
  • サービスルームは窓がないから暗くて個室として使うには広さも中途半端。 通常の一部屋と考えるのはどうかと。 ここは、24時間低風量換気システムが装備されているので息苦しさなどはないで しょうけれど。 寝室には向くかも。
• 無料で間取りは3LDKから2LDKに変更可能でした。
  • それってバルコニー側の洋室をリビングにするといったような変更でしょうか。それだとそれほどコスト掛からずやれそうですものね。居室がそれほど要らないご家庭には良いかもです。逆に可動扉にするといったのは有料になるんですかね。 もう小さめの部屋ばかりになってますね。67m2の間取りは売り切れちゃったのでしょうか。
    • プランにはもう６７平米の部屋はないですね。 もうないのかも… キャンセルが出る可能性もありますからどうしても、という場合は デベ側に声をかけておいても良いのかもしれないと思いますよ。 ここだとDINKSも多くなるでしょうから 部屋数重視じゃない人にとってはプラン変更はいいかもです。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h/6.5m
• 駅までの距離は引っ掛かります。15～20分ほどを考えていた方が良さそう？信号とかで引っ掛かると時間食いますしね。
  • 確かに駅までは中途半端な距離ですから、自転車を利用する場合もありそうですね

掲示板

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