プレシス新宿柏木

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プレシス新宿柏木外観ＣＧ

物件概要

• 所在地：東京都新宿区北新宿4丁目15-15（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩8分
2. 総武線 「大久保」駅 徒歩9分
3. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩12分 （A1出口）
4. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩11分 （3番出口）

• 総戸数：30戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組　東京支店

掲示板・口コミ

• プレシス新宿柏木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,900万円台予定～6,800万円台予定
• 本日モデルルームに行ってきました。 3LDKが5000万後半で紹介できると言われました。 駅10分かからないので、魅力的です。
• 管理費が割高じゃないですか？外廊下でディスポーザーなし、エレベーター１台でこの金額。30軒程度のマンションではこの程度ですか？
  • 管理費は最初高いと思いましたが、フレッツ光のインターネット使用料が含まれているらしいです。ネットはどうせ使うし、今も結構払っているので、最終的には気になる金額には思わなかったです。
    • ディスポーザーなし（それ自体は問題じゃない）、 外廊下、 駐車場は平置き いくら30戸という小規模とはいえ、管理費高すぎです。 ちょこっとどころじゃないですよ。 他の同規模・同仕様のマンションと比べれば一目瞭然でしょう。
• 全部で30戸で1期の販売が5戸という事ですが、 かなり販売は細かく行われていくのでしょうか？ 要望書があったのが5戸なのか、何かしら綿密な販売計画があるのか…。 どうなのでしょうね？ 価格さえリーズナブルだと判断されれば、 早めに販売が進みそうにも思うのだけれど。

構造・建物

• 建ペイ率：60％（70%）
• 容積率：238%
• 敷地面積：877.92m2
• 建築面積：447.54m2

共用施設

• 駐輪場：建物内に2段式60台
• 駐車場：建物内に5台（平置4台、福祉対応平置1台）
• バイク置場：建物内に4台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.60m2～71.34m2
• 線路側にべランダがあると、カーテンと窓は開けられないですね。 音もかなりするでしょうから。 それを考えると金額的に高く感じます。 交通アクセスが良いので、単身者には良いと思います。 新宿も近いですし。何かと便利。 レイアウトは、使いやすいと思いました。
• ベーシックな間取りで使いやすそうですね。 柱がガッツリ入ってる角部屋より、中住戸のほうが無駄がないと思いました。 仕様もプレシスにしては（失礼）上々だと思います。 駐輪場１軒あたり２台分も、このあたりでは親切なほう。
• 間取りは、中くらいの広さですね。 それほど、せまくもなく広くもない。 収納は、広めですね。 できれば、エレベーターと隣接していなプランがいいです。 モーター音が気になるので。 Dタイプなどは、リビングダイニングに隣接している部屋が臨機応変に使えてよい。
• バーチャルモデルルームを見ました。 白とブラウンでまとめられた室内は、高級感もあります。 間取りは3LDKで家族でも住むことができそうなのがいいところ。

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育児・教育

• この辺り、意外なほどに保育施設が多いのですが子供が多い地域なのですか？ 小学校中学校は比較的ご近所にあるようですけれど… 入るのはどれくらい大変なんでしょう＞保育園 今どきはどこも入るの大変だっていいますけれど、郊外よりは状況が良かったりしないかななんて思ったりもしました
  • 23区内で最も入園率が高い、認可保育園に入りやすいのは新宿区 の様ですよ。友人で共働きをしようと思いマンションを購入したのはいいけど 子供を保育園に預ける事ができない。結局自分は働けなくてローンに 追われているよと以前聞いた事があったので、事前に購入するマンションの 地区は待機児童などはどの様になっているのか調べる事にしています。
    • 23区内で最も保育園に入りやすい区は新宿区（80.8%）だそうですね。 それでも入園の申し込みは年々増加し、一部の私立園を除いて 空きがない状態なんだそうです。 今朝のニュースでも流れていましたが、待機児童数0を目指し積極的に 整備を続けている横浜でも4月の待機児童ゼロは厳しい状況だそうですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、防火地域、30ｍ高度地区、第二種中高層階住居専用地区
• 新宿区内にしては落ち着いた場所ですね。公園や緑道も多いし買い物の便も悪くないと思います。
• 注意点は淀橋市場。深夜から荷物が集まり超早朝に競りが始まります。知らずに住むとびっくりなさると思います。昼間はほんとに静かですからね。もちろん中央・総武線の騒音は覚悟してください。
• 今日現地を見てきた。2、3LDKが中心だからファミリー向けかと思ったけど、周辺の街並みが微妙すぎ。やっちゃ場関係の会社多いし、暗いし、電車の音がうるさいし、外国語があちこちから聞こえてくる、キムチのにおいもする。線路沿いの塀も高くて圧迫感ある。歌舞伎町や新大久保で働いている人や、それらが気にならない人には新宿から近いし、最寄駅からも程良い距離だからいいのかもしれんが、私はなしだな。
• 日曜日に現地見てきました。 静かで公園や子供が多く、新宿が近いとはとても思えない住環境のいい立地でした。 大久保駅や新宿駅周辺はがやがやして繁華性の問題もあるので子育てや休日を考えるとここはいいですね～。 モデルルームも観てきましたが標準仕様がいいので具体的に購入検討中です。
• 今日現地を見に行ってきました。 線路沿いに行きましたが、祝日だからかあまり人通りもなく静かでしたよ。 建設現場からは電車の音は全く気になりませんでした。 南側に建物が建っているので、上層階の方が条件は良いでしょうね。 近くに公園があり、どこからかキンモクセイの香りがして、都心には珍しくほっこりとした住環境だと思いました。 神田川沿いもお散歩コースとして使えそうです。 ただ、淀橋市場が近いので、早朝の騒音は気になりますね。 朝方気合いを入れて行ってこようかな。
• 新宿までも近くて便利な立地ですね。神田川沿いの桜はすごい綺麗です！ 毎年行っていますが、都心とは思えない程のんびりとした時間が過ぎて いる様なそんな光景です。周辺には魅力ある私立の中学校や高校、大学 があるのも魅力の一つです。交通費も結構ばかにならないですからね。 自転車や徒歩圏内で行かれる学校へ行ってくれたら親孝行ですよね。
• 思っているより駅から近く無いのが気になるという 人も少なくなさそうな感じがありますね。 ただ、周辺はそこまでにぎやかではありませんし、 静かに暮らせそうなマンションに見えます。
• このあたり、 どの駅に近くてもあまり雰囲気が・・・。 離れてるからこそ静かなのだと思います。 それと新宿から帰ってくる時は西口からの関東バスもあります。 毎時６～８本あるので便利ですよ。 消防署のバス停から歩いて２分くらいで着きます。 この路線、都心部には珍しく深夜バスもあります。
• 現地を見たけど、前にマンションあるせいで、かなり圧迫感を感じそう。 ６階、７階とかならいいかもしれないけど。　 電車の音は外で聞くと結構するけど、家の中にいるときは、そこまで気にならないかもしれない。 あと、なんとなく臭う・・・（果物の匂いかなあ。。）
  • このあたりだと周辺にマンションがあるのは仕方ないでしょうね。 そういった面では単身者向けのような気がします 騒音に関しては、窓を開けての生活はできないでしょう。 立地はいいので仕事が忙しい方には便利そうですね
• 通勤経路チェックのため、大久保駅から現地を夜往復してきました。 北側の線路沿いは距離的に近いのかもしれませんが、いかがわしさと道の暗さと狭さで、特に女性の一人歩きはお薦めしにくいです。 大久保通り?小滝橋通り経由がお薦めです。賑やかさに安心感を覚える人にはいいでしょう。明るいのでそんなに遠回り感がないです。 バス通りなので若干排ガス臭があります。 中国韓国の外食店が多いですが、「延辺料理」という中国・北朝鮮・ロシアの国境近くの地方料理がいくつもあり、かつ他の街ではなかなかお目にかからない。 羊肉の串焼が中心でお薦めです。 アジア地域へのバックパック経験ある人には、違和感ない街だと思います。
  • 北側の線路沿いって、大久保駅出てすぐの道ですか？ 普通あの道は通らないと思うのですが。 全然近道にならないので。 延辺料理のお店なんて駅ー大久保通りー小滝橋通りー現地の間にありましたっけ？ てか他の韓国料理屋との区別がつかないのですが。
    • 延辺料理店は大久保駅近くに一件あり。大久保駅ー新大久保駅間に数件あり。 ぐるぐる回す羊肉などの串焼がメインで、後は中華と朝鮮メニューがやたらとあります。そしてワンちゃん(略)。店内で日本人客日本語が皆無な時間も結構あります。 アジアの下町っぽい雰囲気が苦手、という人にはかなり住みづらい街だと思います。大好きな人は、そういうコミュニティにどんどん入るかもしれません。
• 大久保は外国人留学生も多い街と聞きました。住んでいると、もしかしてハーフ？と思われるかもしれませんね。
• 何より新宿に近いので、通勤・通学も便利そうです。治安はどうなのでしょう？そのことだけが気にかかります。

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