プレシス戸田公園ソルティエ

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4.28

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物件概要

プレシス戸田公園ソルティエ　外観完成予想図1

プレシス戸田公園ソルティエ　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県戸田市本町三丁目1763-1、他（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
• 総戸数：45戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス戸田公園ソルティエ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅6分の三井が苦戦してるくらいだからよっぽど金額抑えないとこの広さじゃ厳しいんじゃないかな
• 価格は抑えめになるんですかね。
• 誰に向けて売り出すのか明確にしないと売れないですね。戸田以外からの購入者は、この広さは買わないです正直。周辺に住んでる人に合わせるなら4,500万ぐらいにしないと売れないですね。しかし、戸田公園マンションラッシュですね。早く買わないとまだまだ上がりそう。
• 最近のマンションでは55平米ぐらいの部屋が売れてたようだから、そういう層が主な購買層になるのかな。私はその層ではないので残念
• ざっくりとした予定価格は出ましたね。土地取得タイミングより、高いと言われてましたが、意外にそんなでもないような
• 意外な物件という気がします。駅から8分の距離があるけど平米数も小さめ。こうなると価格重視で低価格であることが魅力になるのかな？と思ったのだけど、そんなに安くもない。そもそも土地が高い所のようですね。間取りはフレキシブルな感じの3LDKなので、実質2LDKとして生活するとちょうど良いかなと思います。

構造・建物

プレシス戸田公園ソルティエ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％（60％）
• 容積率：300％（200％）
• 敷地面積：1,187.36m2
• 建築面積：540.41m2
• 延床面積：3,097.01m2
• 図面見ると壁が薄そうですが、構造欄みるとコンクリートの強度が低かったり壁が薄いのが気になります。実際の騒音がどうなのか、狭い面積のなかで部屋を広く見せようと頑張ってるだけに音や振動問題が気になりますね。
  • 賃貸ではなく分譲マンションなので壁の厚さは大丈夫だと思いますが、そこは確認したほうがいいかもしれません

共用施設

プレシス戸田公園ソルティエ　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に90台（2段ラック式90台）
  • 月額使用料：200円・300円
• 駐車場：敷地内に31台（機械駐28台、平置2台（来客用駐車場1台含む）、車椅子使用者用駐車施設1台含む）
  • 月額使用料：12,000円～18,000円
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：2,000円

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設備・仕様

• 目立って差別化出来る良い設備は無いですね。しいていうなら、トイレがタンクレスと手洗いカウンター付きて事だけど実際別に要らんのよな。

間取り

プレシス戸田公園ソルティエ　専用庭完成予想図（一部区画)

• 公式の間取りみたら55平米が載ってないですね
  • 54.95の部屋があるようです。中住戸の部屋かな。詳細はこれからですが
• ６０m2台で３ＬＤＫってやっぱり無理があります。部屋自体は４帖、５帖でなんとかなりそうですが不要部分とはいえ、廊下があまりなくてぎゅっと詰まった感じの間取りは窮屈な感じ。ここに決めたいと思うポイントが少なすぎますね。
  • 少ない平米数でよく頑張っている間取りだなと思いましたが、廊下などのスペースがもっとあるといいなと思う方もいらっしゃるのですね。流石にリビングダイニングキッチンが全部で11帖程度なのは狭いかなと、家具の配置図を見ていて思いましたが。リビングセット、ダイニングセットの両方を置くと身動き取れない感じに見えるので。やはり、洋室2を有効活用してゆったり暮らすといいのではと思います。
    • 2Lで使うようの平米かなと思いました。さすがにこれは子供2人だと厳しい
      • 3LDKもあるので、子供がいるなら3LDKがいいように思います。1LDK、2LDKは夫婦2人。2LDKも子供ありで住めないこともないけれど、厳しいでしょうね。3LDKも子供2人だとちょっと狭い気がしてしまう…
• 50m2台のモデルルームは、二人暮らし位にはピッタリな感じでした。いつも居るリビングダイニングはゆったりしていて、寝室や書斎はコンパクト。暮らしやすいイメージでした。
  • モデルルーム見学してきました。個人的な感想ですが、58平米の3LDKのモデルルームでしたけど、間取りに無駄が一切無く、一般的な66平米のモデルルームと何ら変わらない印象を受けました。結局は平米で値段が決まると思うので、お財布になるべく優しいようによく考えられてると思いました。
    • モデルルームにあまり理想を描かれない方が良いです。58平米の3LDKてかなり狭いです。
      • モデルルームの間取りがもう出てなくて分からないのですがほぼAタイプのような間取りなんでしょうか。Aタイプだとモデルルームより若干大きい位ですし。58m2で間取りに無駄がないとなると廊下が短いとかで工夫されてるんでしょうか。三人暮らしならそれで良さげですもんね。
• 平米数はファミリー向けにしては少し狭いかなという印象。４人家族だと狭すぎて暮らすのが大変になりそうかな。お子さんが１人の３人家族ならちょうどいいですが、部屋が少し狭いのが気になりました。

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買い物・食事

• ショッピング

1. シャトレーゼ上戸田店　　徒歩2分／約150m
2. ジェーソン戸田本町店　　徒歩4分／約290m
3. セブンイレブン戸田上戸田3丁目店　　徒歩5分／約350m
4. ドラッグセイムス戸田中央店　　徒歩5分／約350m
5. ファッションセンターしまむら戸田南店　　徒歩7分／約500m
6. スーパーバリュー戸田店　　徒歩7分／約520m
7. マツモトキヨシ戸田本町店　　徒歩8分／約570m
8. ビーンズ戸田公園（サミットストア戸田公園駅店、無印良品ビーンズ戸田公園、マツモトキヨシビーンズ戸田公園店、カルディコーヒーファームビーンズ戸田公園、TSUTAYA BOOK STORE ビーンズ戸田公園店）　　徒歩8分／約590m
9. ビーンズ戸田・サミットストア戸田駅店　　徒歩13分／約980m

育児・教育

• 教育施設

1. 桑の実戸田公園保育園　　徒歩2分／約150m
2. 戸田公園駅前さくら草保育園　　徒歩4分／約320m
3. 戸田本町さくら草保育園　　徒歩5分／約350m
4. 戸田公園すきっぷ保育園　　徒歩9分／約660m
5. こどもの国さくら草保育園　　徒歩9分／約710m
6. 戸田幼稚園　　徒歩10分／約800m
7. 市立戸田第一小学校　　徒歩7分／約560m
8. 市立戸田中学校　　徒歩15分／約1,160m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域：35m第3種高度地区、第一種住居地域：25m第1種高度地区、日影規制4h-2.5h/4.0m、準防火地域、下水道処理区域
• 戸田公園から徒歩８分はこのあたり周辺のマンションとしては近いほうですね。埼京線については、色々課題がありますが（各駅の本数が少ない）都心まではそれほど遠くはないのは郊外としては暮らしやすいですし、商業施設もあったり、子育てはしやすいと思います。治安面としてはまだ不安要素がありますからもう少し治安が良くなるといいかな
• ここの立地だけを見ると交通量も少ないですし、周りも住宅ばかりなので静かな方だと思いますし、何よりスーパーバリュー（地元では有名なスーパー）なども行きやすいので個人的には生活しやすいかなと思います。（総合的には戸田公園駅の西側の方がいいです）ただ敷地はマンションの割にかなり狭いので、子供連れではちょっと厳しいかなと…
• 戸田市在住で土地勘もあり、モデルルームも見学し、周辺も確認してきました！駅からマンションまで夜真っ暗なのがネックです。マンションの目の前は老舗のうどん・そば屋さん、五差路に行けばすぐ何軒も飲み屋さんです。車通勤の方は家を出てすぐ五差路で信号待ちになるので、ストレスを感じるかもしれません（正確には六差路？）。ただ、価格設定が安く感じたのと日当たり等は良いかもしれません。子供一人の家族、もしくはDINKS向けという雰囲気は感じました。
• 駅から実際あるいてみると8分よりもう少し近い感じでした。
• 戸田自体、治安がそれほど良いわけではないので、（自転車のかごのひったくり件数がかなり多いそう）夜の道は特に注意したほうがいいのかなと思います。徒歩１０分圏内ですが、なるべく人通りが多く明るい道で帰宅したいですが、実際に歩くとどのような道なのか確認したほうがよさそうですね。朝の時間帯、夜の時間帯は一度歩いてみるといいかもしれません。

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周辺施設

• 病院

1. 戸田本町クリニック　　徒歩2分／約130m
2. 三空歯科　　徒歩2分／約140m
3. 桐山クリニック　　徒歩3分／約210m
4. 戸田中央総合病院 ［救急］　　徒歩10分／約750m

• 公共・レジャー施設

1. ジェクサー・フィットネス&スパ戸田公園　　徒歩11分／約840m
2. スパ&スポーツユアー戸田　　徒歩13分／約1,020m
3. 本村公園　　徒歩4分／約290m
4. 本町3丁目児童遊園地　　徒歩4分／約290m
5. 鍛冶谷町公園　　徒歩5分／約400m
6. 東町公園　　徒歩8分／約590m
7. 県営戸田公園　　徒歩17分／約1,360m
8. 戸田公園駅前行政センター　　徒歩7分／約560m
9. 市立児童センターこどもの国　　徒歩9分／約710m
10. 戸田市役所　　徒歩13分／約1,030m

掲示板

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