プレシスヴィアラ千住曙町

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4.17

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物件概要

プレシスヴィアラ千住曙町　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区千住曙町37-19、他（地番）
• 交通：

1. 京成本線 京成関屋駅 徒歩3分
2. 東武伊勢崎線 牛田駅 徒歩3分
3. 常磐線 北千住駅 徒歩15分
4. 東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩15分
5. 東京メトロ日比谷線 北千住駅 徒歩15分
6. 東武伊勢崎線 北千住駅 徒歩15分
7. つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩15分

• 総戸数：50戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社ナカムラ
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシスヴィアラ千住曙町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今のところ販売価格はそれなりになっているので投資に出すとしても条件が難しそうなのは確かかなあと思いました
• 資産運用するにしてもターゲット層は学生のみかも。
それではちょっと収益が厳しいかもね。
• 北千住駅周辺そのものに暮らすよりは
ここの方がたぶん、マンション価格は控えめじゃないかと思われます。
今や、北千住駅周辺は億ションも珍しくないくらいですし。
• 一駅程度の違いだったら、価格で選んでもいいかもしれませんね。どうしても北千住に住む理由がないのなら。徒歩15分を歩いてしまうこともできそうですし、自転車利用というのも良さそう。
都内でこのお値段なのは良心的な感じがします。住まなくなったら賃貸にしてもいいかもしれませんし。借り手はそれなりにいるのではないでしょうか。
• もう契約された方たちは、いろいろとオプションや外注の段階に入っているのですね。
今から契約となると
オプションでお願いできることは恐らくできることは限られてきてしまう。
壁紙くらいはできるカモだけど…。
ある意味、素に近い状態での引き渡しになりそうです。

交通

• 北千住は本当になにげに通勤便利。
一駅ズレただけの場所なので、
1駅だけ北千住に行って、日比谷線とか千代田線に乗り換えるのもいいし、
あとはスカイツリーラインで曳舟まで行って、半蔵門線直通列車に乗ってもいいし
いろいろと通勤にも使えそうですよ。

• ここから北千住駅まで日常的に歩くのは、さすがに現実的ではないのかな。。。
東武線の場合、微妙に一駅、という感じなので。京成で日暮里に出て山手線に乗り換えたりとかもできるから、
乗り換えなどがある人は
バリエーションがある分、いろいろとルートがとれていいのかも？

  • 普段の通勤通学では北千住まで歩いていくのは難しいにしても
休みの日に買い物がてら気軽に出かけられるのはいいと思います。

• 北千住駅は広いし入り組んでいるので、どの線に乗り換えるかでも違ってきますが、
実際に試した方が後悔しないと思われます。
何せ東武線は基本的に10分に1本。
乗り換えする時間含めて、乗り換える価値があるのか疑問です。
• アクセスが特別悪いとは言いませんが
通勤で考えると、JRの駅が近いほうが便利かな。

• 東武だとここは各停のみ利用できるんですよね。
本数は確かに多くない…。
曳舟で半蔵門線直通に対面乗り換えをするとか、京成で日暮里で乗り換えするとか…
あまり北千住での乗り換えはされる方は多くないかもです。
下町らしい、のんびりした町で雰囲気はよさそうですが。

  • 一駅北千住まで乗って、千代田線とか上野東京ラインに乗り換えとかもする方はおられるのでは？

• 公式サイトを見ていると、単身の女性が描かれている…
女性向けかどうかはともかくとして、
基本は単身者、広めの部屋はDINKSに、というイメージなのでしょうね。
賃貸に回そうとした場合は、駅に近いから
それなりにニーズはあるんだろうか。

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構造・建物

プレシスヴィアラ千住曙町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60％（80％）
• 容積率：300％ / 400％（385.85％）
• 敷地面積：552.19㎡
• 建築面積：243.73㎡
• 延床面積：2533.79㎡

共用施設

プレシスヴィアラ千住曙町　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に64台
  • （月額使用料：200円～400円）
• 駐車場：敷地内に平置4台（うち1台小型車・1台福祉対応駐車場）
  • （月額使用料：20,000円・22,000円）
• バイク置場：敷地内に3台
  • （月額使用料：2,000円）
• 駐車場の情報として敷地内に平置4台（うち1台小型車・1台福祉対応駐車場とありますが、
一台は軽自動車、もう一台は福祉用の駐車場で、普通車が停められるのは二台って事ですかね？
だとすると割合としてはやや少なめですね、、
  • そうですね…
この環境だとそこまでマイカーを持つ人は多くないのではないか、とは思いますが
それでもやっぱり、持ちたいという人にとっては
駐車場のこの少なさはどうしよう、というかんじだろうか。
せめて近隣に月ぎめの駐車場でよいところがあればいいなぁ。
• 急遽車が必要になったときなどは別の場所に月極駐車場を借りなければなりませんね。
駅から近いので車がなくてもさほど不便ではない環境になっているものの
子供がいるとどうしても必要になってきたり、事情があって車移動必須になったりすることもあるでしょう。
周辺に月極駐車場があるかどうかは調べておいた方がよさそうです。

設備・仕様

• キッチンはカウンター式ですし、
物としてもスタイリッシュで良い感じなものを使っているんだなという印象です。
若干キッチンが狭いかな？というのが気になるところです。

• みなさんカップボードはどこの頼む予定ですか？
  • うちは外注です

間取り

• 間取り：1LDK・1LDK+S
• 住戸専有面積：33.00㎡・46.46㎡
• バルコニー面積：6.45㎡・7.49㎡
• 間取りとしてはあまり面積としては大きくありませんが、
ウォールドアがあるなど広く使える仕様や
シンプルな田の字型の間取りが暮らしやすそうな印象を受けました。

• 間取り的に、あまりお子さんがいらっしゃるお宅は多くはないのかな…と思いつつ
２LDKで夫婦と子供一人、とかだったら広さ的にはクリアできますね。
この辺り、ふつうにカーシェアのステーション見かけたりするし、
使用頻度によってマイカーにしたり、カーシェアにしたりという風にフレキシブルに対応できればいいのかなと思います。
• この間取りなら単身者向きですね。
２ＬＤＫでも、この間取りは２人暮らしでも狭いかなと感じました。
ただ価格的に買いやすいのは魅力かな。
自分で住んで、家族が出来れば人に貸すというパターンでもいいのかも。
• 子供とかできたら小さいうちはいいかもしれませんが
小学生くらいになったらもう手狭に感じてしまいそうですかね。
確かに大きくなったら貸し出すというのも選択肢としてはアリかもしれません。
• 2LDKなら2人暮らしも大丈夫そうに思えますが、住む人次第な感じでしょうか。
ちょっと気になったのは洗面室がトイレより狭い感じなことです。
入浴時の着替えがどんな感じになるのかが気になります。
1LDKはトイレと洗面室が同室ではあるけれど、ユニットバスとも違う。
これはこれでいいのかなという感じがします。
空間が広いので、たぶん嫌いじゃないかもしれません。
ある意味居心地いいかも。
気になる時はカーテンでも付ければいいのでは。
• １LDKのトイレと洗面室が同じ空間にあるのは、ビジネスホテルでよくあるタイプですよね。
出来れば独立していて欲しかったけど、
空間効率を考えれば…というところだろうか。
人が遊びに来ることがあまりないのだったら、アリではないかとは思う。

• トイレと洗面室が一緒なのは少し慣れない感じがしますが、
意外とこれはこれで良いかもですね。
単身者ならあんまり気にしない人も多いかもしれませんね。

• 来客があまりないならば、トイレと洗面室一緒でも大丈夫だけど
なんとなく気持ち的には分けてほしかったかなぁ。
こればかりは好みなので、
大丈夫な人は大丈夫なのだと思う。
最初は自分用に購入したとしても、
賃貸に回す予定があるんだったらこういうのもアリなんだろうし。
ユニットバスよりはいいかな、くらいだけど。

  • 確かにユニットバスと比較すると全然いいかなと思いますね。
なんとも好みが分かれそうなところではありますが、
この形のメリットって何かあるのでしょうか。

    • トイレと洗面所が一緒の空間にあるメリットは何でしょうね。
売主側としてできる限り居室面積を確保する為の設計である事はわかりますが、使う側のメリットはあまりないかもしれませんね。
• 使う側のメリットは、特にないですね＞洗面所のトイレ
分けてしまって生活空間を狭くするよりは、というのは確かにありそうだけど。
一人暮らしと割り切れば、まあいいのか…。
なんとなく、自分で仕切りとかつけてしまうかも。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン千住曙町店　　徒歩 1分／約 60m
2. ダイエー千住曙町店　　徒歩 1分／約 80m
3. ファミリーマート千住曙町店　　徒歩 2分／約 110m
4. マツモトキヨシ千住曙町　　徒歩 2分／約 130m
5. スーパー田中　　徒歩12分／約 950m
6. スーパーマーケットSantoku汐入店　　徒歩14分／約1,100m
7. EQUiA北千住　　徒歩17分／約1,300m
8. ルミネ北千住店　　徒歩17分／約1,300m
9. LaLaテラス南千住　　徒歩19分／約1,500m
10. ドン・キホーテ北千住西口店　　徒歩19分／約1,500m
11. 北千住マルイ　　徒歩19分／約1,500m
12. 東京都中央卸売場 足立市場　　徒歩22分／約1,700m

育児・教育

• 教育施設

1. まなびの森保育園関屋　　徒歩 2分／約 090m
2. アスク千住保育園　　徒歩 3分／約 230m
3. うぃず千住曙町保育園　　徒歩 4分／約 250m
4. 千住あずま保育園　　徒歩 6分／約 450m
5. 聖和保育園　　徒歩 6分／約 450m
6. 区立千住桜堤中学校　　徒歩11分／約 850m
7. 区立千寿第八小学校　　徒歩12分／約 950m

周辺環境・治安

• 北千住付近にある大学に通うなら、便利だと思います。
間取りと交通機関を見ると、その学生向けか、通勤の無い老夫婦向けの印象ですね。

社会人単身で購入するには半端な場所に思えます。

• 小さい部屋ばかりのようなのでターゲットは狭くなってしまいますね。
ここのマンションの立地から北千住まで自転車なり徒歩なりで行くとしたらどの位掛かるんでしょうかね。
学生さんならフットワーク軽いでしょうし家賃さえ安ければ需要はあるかと思います
  • 学生さんが暮らす話をされているようですが、それは賃貸投資にするということでしょうか？北千住は本当になにげに通勤便利。
一駅ズレただけの場所なので、
1駅だけ北千住に行って、日比谷線とか千代田線に乗り換えるのもいいし、
あとはスカイツリーラインで曳舟まで行って、半蔵門線直通列車に乗ってもいいし
いろいろと通勤にも使えそうですよ。
    • となると、単身だけでなくディンクスなどにも便利なマンションということになりますか。
ちょっと狭いけれど、通勤が楽なのは何よりだと思います。
いずれ住替えるにしても、資産価値が高そうだからその点でも安心感があるのではと思われます。
アクセス面が良好だと需要も多いと思われますから、賃貸としてもやっていけるのでは？
手放すにしても有利ではないかと想像します。
• おいしい店もあの辺りは多いので楽しいんじゃないかな。
よく商店街はテレビでも取り上げられていますね。
• 東武と京成が使えて隅田川荒川の土手も近い。のんびり暮らすにはいい所。
万一の洪水リスクはあるけれど。
隣がコンビニで徒歩1分に営業時間の長いダイエーがあるのも便利そう。

• 学生か、通勤の無い老夫婦向け。
• 買い物は並びにあるダイエーがあるので、かなり便利そうな感じがする。
ここのメリットは北千住に近い、ということ。
一応、汐入公園も自転車だったらすぐの場所にあるので、子供と土日に遊べる場所も近くにある。
結構、車も自転車もこのあたりは通るたびに多いなぁ、という印象です。

• よく散歩するエリアですが、日常的に北千住まで歩くにしてもそこまで遠くは感じないですね。ダイエーとセブンイレブンがお隣くらいの距離感で、道路渡ればファミマとココス、ジョリーパスタ、マツキヨ、快活クラブがあって、駅にはマクドナルドと松屋があり、日常的な最低限の暮らしは出きると思います。新しくはないけど共済病院も徒歩圏。駅距離気になるなら北千住駅徒歩10分以内の中古の方が良いかもしれません。
• 買い物とかロケーションは文句ないですね。
駅近でアクセスも不便ありませんし、
特徴的な間取りではありませんが、普通に住みやすそうですね。

• 川の土手が近いので自然が近くにあって良いですね。
そういうのが全くないエリアに住むと
案外息苦しさ的なのを感じてしまうので。
• 牛田、TBS の東芝日曜劇場でロケによく使われてましたね。昔は賑やかだったのですが、今は廃れてきました
  • ここ60年、賑やかだった時代は無いですよ。

• このあたり自体は結構、車通りが多いところですよね。
音に関してどうなのかな…というのは正直ある。
きっちり遮音されてくれているといいのだが。
買い物とか外でご飯とか、そういうのはしやすい。
南千住側に行きやすいから、広い公園とかにも行きやすいところがいい
• 眺望をチェックしました。
ちらっとスカイツリーも方向的に見える部屋もありそうでした。
東京タワーはおそらく見えないかな。
富士山は向きによっては見えるカモ？
特別何かが見える、というかんじじゃなくて
遠くまで見渡せる感がここの場合はいいのかもしれない。
  • 上の方はかなり見晴らしが良さそうなんですね。
とくに有名な建物や山などが見えなくても、
遠くまで見渡せる景色はなかなかいいものですよね。


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周辺施設

• 公園

1. 千住大川端公園　　徒歩 4分／約 290m
2. 汐入公園　　徒歩 5分／約 400m
3. 千住曙町公園　　徒歩 5分／約 400m
4. 柳原千草園　　徒歩 5分／約 400m
5. 東白髭公園　　徒歩10分／約 750m

• 金融機関

1. みずほ銀行 京成関屋駅前出張所　　徒歩 4分／約 270m
2. みずほ銀行千住支店　　徒歩19分／約1,500m
3. りそな銀行千住支店　　徒歩19分／約1,500m
4. 三井住友銀行 千住支店　　徒歩19分／約1,500m
5. 三菱UFJ銀行千住中央支店　　徒歩22分／約1,700m

• 医療施設

1. 大出歯科医院　　徒歩 2分／約 110m
2. 曙町クリニック　　徒歩 2分／約 130m
3. 足立共済病院　　徒歩 4分／約 270m
4. 健愛クリニック　　徒歩 5分／約 350m
5. 柳原病院　　徒歩 7分／約 550m
6. 東京リバーサイド病院　　徒歩13分／約1,000m
7. 愛里病院　　徒歩13分／約1,000m

• 公共施設

1. 足立郵便局　　徒歩 3分／約 230m
2. 千住警察署　　徒歩13分／約1,000m
3. 足立税務署　　徒歩13分／約1,000m
4. 足立区 千住区民事務所　　徒歩19分／約1,500m
5. 区立中央図書館　　徒歩28分／約2,200m

• レジャー・スポーツ施設等

1. アメージングスクエア　　徒歩 5分／約 350m
2. 日の出町緑地野球場・球技場　　徒歩10分／約 750m
3. スポーツクラブ ルネサンス北千住24　　　徒歩13分／約1,000m
4. ゴールドジム北千住東京　　徒歩17分／約1,300m
5. ビーコンセプト北千住店　　徒歩23分／約1,800m

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プレシスヴィアラ千住曙町についての口コミ掲示板
• プレシスヴィアラ千住曙町ってどうですか？

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