プレサンスレジェンド 上新庄

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4.13

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物件概要

プレサンスレジェンド 上新庄　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩8分

• 総戸数：240戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンスレジェンド 上新庄（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前説明会から販売までの期間短すぎません？間取りも早く発表してほしい
• かまいたちの宣伝料加算されてそうで高そう
  • 濱家の地元だからCMに起用したんだって。イズミヤの跡地。
    • いくらなんでしょうね。有名人だから高そう。濱家の地元で濱家さんが安くていいって言ったならいいんですが。どうなんでしょ。CMも撮ってるみたいですし。
      • 普通に考えて芸能人に支払う報酬とマンション価格は別予算だと思いますよ^ ^
• 今は２プランしか見えないですが、１５プランもあるということで、どの間取りなのかなど詳しい情報が公開されていくのが楽しみです。価格がどれくらいになるのかも早く知りたいですね。
• 迷うなら買った方が良い。別にプレサンスに限らないが今後、人件費アップ分マンション価格に上乗せしてくるから大きく上げてくるんじゃないかな。不動産業界なんか他の業種に比べて人件費アップ率高いし。
  • その通りだけど、上新庄またはプレサンス物件である必要はない。
    • プレサンスってダメなんですか？販売数もトップクラスなので安心していいと思っていたのですが
• 本日事前案内会に行ってきました！●モデルルームは3月に入ってから●第1期販売は3月下旬とのこと。値段はメイツで聞いていたより安かった印象・・・。第1候補やし色々聞きたかったけど、営業さんもドタバタでまさかの時間切れに( ??； )次回行った時にはもっと詳しい話ができるとの事なので、詳細を確認しに改めて行ってきます！
  • 情報ありがとうございます。メイツよりも安価とは、楽しみですが、理由も知りたいですね。メイツは販売が好調とメイツ検討中の知人情報です。仕様など、これからの情報公開が楽しみです。
    • 「メイツよりも安価」ではなく、「メイツで（営業担当に）聞いていた」価格よりは安いという意味です。メイツよりこちらのほうが価格は高いと思います。
      • 紛らわしい伝え方ですいません！1おっしゃる通りです！全部の値段を聞いたわけじゃないのですが、思ったよりは高くなかったという意味です(><)
• 設備が良いので高いですね。その割に、駅にそこまで近くないのでやめとこうと思っています。
• 色々値上がりしてからの着工だから値段高めだと予想してます。けれどもプレサンスの値段が今後の上新庄淡路地域の指標になるかもしれないので、ワクワクしてます。
• プレサンスロジェ上新庄が7年ぐらい経った頃に、タイル剥がれで修繕工事してたから、施行会社が大豊建設だったらやべーと思ってたけど、レジェンドは安心安全コピペマンションの長谷工でほっとした。確かにワンランク上やね。プレサンスでは
  • 派手にタイル剥がれてましたね、ロジェ上新庄。マンションからタイル剥がれて落ちてくるの初めて見た。確かに長谷工でよかった。ロジェと比べて多少高くなるのは仕方ない。
• 平米数にかなり幅があるようですから、色々な世帯が混在したマンションになりそうです。単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯構成になりそうかな。ホームページを拝見しましたが、芸人のかまいたちを起用しているのに笑ってしまいました。随分と宣伝に力を入れているなという印象です。広告費にお金がかかっていますね。
  • わっ、本当ですね。かまいたちをマンションのイメージキャラクターに起用するのは意外ですが、CMメイキング動画を見ると、かまいたちが関西在住の頃上新庄に住んでいたからなんですね（笑）
    • かまいたちの濱家の地元であり、彼がイズミヤ上新庄店を思い出の地として愛してたから、跡地に建つマンションのイメージキャラクターに抜擢されたんだと思います。説明会にいきましたが、既に両棟の最上階角部屋は売れていました。このマンションで一番お高い部屋なのかなと思いますが。
• 7000万越えか。この辺りの上限を大きく越えてきましたね。
• 20戸しか売り出さない？要望少ないのかな
• ローレル、メイツが売り切れた後から売れそうやな
• マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。
• 結局このマンションは売れているんでしょうか？
  • 1期は売り切っていたみたいですが、これからが本番ですよね。
1期は買いたくて待っていた人たちがよーいドンで動くけど、
2期以降はそうじゃない人たちが対象にもなってくるので…。
珍しく芸能人を公式サイトに使っていますが、それだけ予算を割けるということ？
• ものすごく微妙。。
何もかもが微妙すぎて決め手に欠けますね。
駅から特別近くもないし
イオン隣接ならメイツだし
電車の高架が真横にありうるさそうだし
目の前の北陽高校も部活動とかでうるさそうだし
何より高架らへんのところが暗いのが1番嫌だな
何か良いところありますか？ここ
• 75m2以上だとおいくらぐらいになるんでしょう。

  • 5000から6000
    • 
東淀川区でこの価格は、、、

• 1期が人気だということは
そのあとも人気となるということではないのでしょうか？
販売されるプランにもよるのでしょうか。
大規模マンションですが、価格も手ごろです。
ただ、プレサンスって、周りからの評判はイマイチなところがあるので気になります。
• 買おうか迷っています。
  • 駅から徒歩8分と少し遠いのと上新庄だからなのかもしれないが平米単価50万は安いので買いだと思う
大阪市内だと同じ板マンでも2倍から3倍、タワマンならもっと高い。梅田までも電車ですぐだし上新庄駅前は何でもあるので欲しいです。これからもっと価値も上がりそうだし

    • ここも大阪市内だが･･･
淀川を南に超えたら高いかも。。。
• こちらのマンションは第一期と第二期だとお値段結構変わってるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら答えて下さると有難いです。
  • 200万から300万位高くなってますね

    • 間取り関係なくそんなにあがってるんですか？
• 公式サイトに芸人のかまいたちが出てきて驚きましたがマンションのイメージキャラクターになったりするんですね。
こちらのマンション価格が安いのは建設コストを抑えているからだろうか？と設備をチェックしてみましたが、ディスポーザーをはじめ必要な設備は揃っているようですし見た目も安っぽくなさそうです。
• 10階以上の100㎡の間取りが気になります。お値段はどのくらいなんでしょうか？？
  • 7000万台後半でした！
    • マンションの最大のメリットの立地が駅から遠いし7000万なら上新庄なら凄い大きな一軒家買えそう。
どうしてもマンション派なら仕方ないけど
      • まれだけど欠陥住宅に出会ったら厄介になる。
その点、マンションは管理会社が全てやってくれる。
        • 歳をとったら、マンションの方が楽というのもあります。
庭の手入れをしなくていい。
外の廊下の掃除をしなくていい。
戸締まりが楽。一軒家に住んでる知人は、家を空けるのが怖くて、旅行に行けないといってました。
家の中に階段がない。
ぎっくり腰になっても、エレベーターがあり、階段を上り下りしなくていい。
一軒家の修繕維持を自分だけで考えて実行するのは難しい等々。

          • 戸建てにもマンションにもメリットとデメリットありますよね書かれていることはほんとその通りだなと思います。
ただ、ここまでの価格を出すのであれば戸建も・・・という考えも出てくるかな。
• プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ！
設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

  • かまいたちは
ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
別れを惜しむのをTVでやってましたね

• 購入した方に質問させていただきます。
モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか？
参考にさせていただきたいです

  • カラーセレクトは持ってる家具やこれから購入しようとしてる
家具に合う色を選んだ方がいいですよ

北欧系家具が好きなのであればナチュラルが似合うし、シックな感じが好きならグレイっぽいのが
合うでしょうね
    • 永住するつもりで購入するならば、自分が好きなテイストのインテリアの系統とカラーセレクト選んだ方がいいですよね。
ただリセールも高い確率であるならば
無難な色を選択するというのもある…とは聞いたことがある。
どうすればいいのか、迷うところではあるナァ。
• 現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。
• 検討してましたが周辺環境や学校の評判が宜しくないのでやめました。
• 買った人いる？
  • 電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。
• 間取りのひろさとアクセス面で考えると
価格帯としては高いという印象はありません。
逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
価格が低ければ低いで、大丈夫なのか？とは気になります。
実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。
  • プレサンスもすみふと変わらんで。
シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

• 推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
ばっかりだからでしょうか。
少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。
  • 他が買わない土地買うから安いだけ
    • プレサンス、大阪市内中央区、北区も多いですよ
• 10年後、買った時より高く売れますかね？

  • あるわけない
• プレサンスマンションで「レジェンド」とつくマンションは初めて見た気がしますが、プレサンスの中でもハイグレードマンションなのですか？
  • プレサンスのタワマンはレジェンド付くから最高級と思います。
レジェンドクラスは大手と変わりませんよ。
あ、自分はプレサンスの会社の人間では無いので。
    • プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

• 今どのくらい売れてるんでしょう
来年の引き渡しの時に何割くらい入居されるのか気になります
  • 安いからって飛びついてはいけないところですね
    • レジェンド価格だから安くはない

      • 販売価格の幅を見ると、最大で６０００万円台です。
駅までの距離を考えても高くはないのでは？
子育て世帯でも、検討はしやすい価格設定のように感じました。
• 内覧会の案内が来ましたが、うちの枠が13:00～16:00となっていました。午前枠の方たちは午前中～16:00まで採寸したり内覧できるということでしょうか？
  • 9時から12時枠、12時から13時まで休憩、13時から16時枠とかじゃない？

    • 内部の人じゃないのでわかりませんが、これって午前、午後の2パターンじゃないですか？正解が聞きたいなら、「他の人はどんな感じなんですか？」と聞いちゃうのが一番な気がします。
      • 残り20-30室のようです。
3期ぐらいから100-200万円値上げしているそうです。

        • 大型のマンションですし、共用施設も充実している点は検討対象としては魅力がありそう
カーシェアリングサービスもあるので車を所持していない世帯の方もちょっと使いたいときに利用できるのは良い。
駐車場も平面なので出し入れもしやすい点や子供が大きくなっても使用できるスタディルームがあるので
助かりますね。

          • カーシェアリングは電気自動車が利用できるようで良いですね。
マンション購入をきっかけに維持費削減を目的として車を持たない選択肢を取る場合も、カーシェアが必要な時にいつでも借りられる環境であればとても便利なサービスだと思います。
            • いいですね。
カーシェアリングだと、ガソリンを入れて返すのが礼儀と聞いたことがあります。
電気自動車の場合は、マンションの共有部分のコンセントがあれば給油しなくていいから便利そうです。
（どんなシステムなのかはわかりませんが。。。）
              • 残りわずかのようです。販売側も順調で嬉しそうにされてました。説明会行ってきましたが、みなさん落ち着いていて良い雰囲気でした。
                • 残り僅かなんですね！サイト見てると結構残ってるように感じてたのでびっくりです！
                  • 公式サイト開くとデカデカとご成約200戸突破と書いてます
                    • ほんとですね！HPが少しリニューアルされてるの知りませんでした！笑
売れ行きも良いようでよかったです！
                      • 今は先着順販売で12戸なんですが、これでもうおしまい？
それともまだあるのだろうか…
10月末の段階で200戸突破していたそうなので、あれから1か月ちょっと経っているので
かなり販売は進んでいるのだと思うのだけど。
でもあれから40戸近くだと、どうなんだ？
営業さんに状況を聞かれた方おられますか？
                        • 200戸販売しているので、あとは予約販売（申込が入る都度販売？）なんでしょうか。

>>総戸数240戸
これで、200戸販売していたら、残りは40戸で、うち12戸販売していたら、単純な引き算では22戸なので、特に急いでいないのかなと思ったりします。

詳しくは中の人に聞くのがいいかと思うので、営業さんに聞いてみるのがよさそうですけど。
                          • 残り10戸切ってるみたいですよー！
• マンション購入者ですが、細々としたところが汚れていたり傷付いていたり…
1回目の指摘、手直しで直っておらず2回目も指摘、手直し確認は引き渡し後に管理会社通せと言われました。
新築マンションってこの程度の施工品質が普通なのでしょうか。
高い買い物なのに残念で仕方ないです

  • そして「引き渡し後にできた傷ですよ」と言うまでがテンプレ


    • ここの近所の別のマンション購入者です。
設置物に汚れが有、新品の物と交換要求したところ、要求通り対応してくれました。
単に汚れを取ったのではないことを証明するため、新品の物と二つ並べた写真、作業中の写真等もいただきました。
入居後1年後に無料補修もありました。
      • 私も購入者ですが、所々気になるところはありますね。直ってなかったり、ちょっと傷があったり。もうなんか面倒なので諦めました笑
ちなみに部屋なんですが、思った以上に寒くないですか？？
全部閉めても隙間風？みたいなのがあったり、、
        • 24時間換気スイッチのせいでは？
寒い場合は消すと多少違います
• マンション購入者です。廊下の小さい虫が多いのですが、他の方はいかがでしょうか？
  • 今のところこちらの階では問題なさそうです。
気になるなら受付の人か管理会社へ清掃するように依頼してみてはどうでしょうか？

• 電車に乗っていると大きくて綺麗なマンションだから目を惹きます。ベランダ側、学校の芝生が綺麗だから気持ち良さそうですよね。逆に玄関側はどんな感じなんだろ。
• マンション購入者です！
寝室で寝ているとドアを開ける音等がめちゃくちゃ響くのですが、マンションってこういうものでしょうか？？
  • もし原因がリビングのドアなら、ryobi doorman付いてると思うので調整したら改善すると思います
カバー外してサイドについてるネジ回すとドアが閉まる速度調整できます
    • マンション購入者です。
クローゼットの中の高さを変えられる棚はオプションで買わないといけないのでしょうか。棚を固定する穴はたくさんあるのですが、肝心の棚がなくて...
      • オンラインショップで注文しないとダメみたいです。
        • どちらのオンラインショップか教えていただけますでしょうか？

          • 長谷工です。収納下にQRコードが貼ってあるのでそこから入れば該当のサイズもわかるかと思いますよ。

            • なるほど！気付きませんでした。。。
教えていただきありがとうございます。

• 237部屋売れて、残り3部屋ですね

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交通

• 
新大阪駅は大阪府唯一の新幹線駅で、大阪の陸の玄関口
タモさんも新大阪で降りたことはあるが、大阪駅で降りたことはないと言っていました
  • 新大阪駅東口は東淀川区ですね
もっと西のＪＲ淡路駅徒歩圏なら更によし
ＪＲ淡路駅ができてよかった。最近、大阪駅直通になったし
• ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。
  • ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

    • こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。
      • JR・阪急淡路駅までが徒歩圏か、の方が重要でしょう。
早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当が怒られることがあるようです。大規模なので、急がず、できるだけ高く売っていく戦略でしょう。いっぺんに売り出すと対応できないとも聞きました。

        • 資産に余裕のあるデベは少しづつ施工完了から5年位かけて値上げしながら販売。
余裕のないデベは施工完了までに売り切る
ここは徒歩8分なので購入しません
マンションなら最低でも5分内じゃないとリセール時、値下げしないと誰も買わないから

          • 東京だけではなく、大阪もマンション価格高騰中
円安、建設価格高騰の影響もあり、早い者勝ちの感すらあり
後者の、竣工済で未販売ありは逆にチャンスかもです
ここは、徒歩8～10分に上新庄駅のみ
後者は、徒歩5～10分に3駅あり、立地もいいでしょう

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構造・建物

プレサンスレジェンド 上新庄　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：25.42%(法定60%）
• 容積率：199.49%(法定200%)
• 敷地面積：8,099.73m²(登記簿面積)
• 延床面積：17,525.83m²
• エントランス前にできる広場
近所の方の憩いの場にも。ってうたってるけど
溜まり場とかにならないだろうか
  • こちらのマンション購入者です。
溜まり場になったら困りますね。。

    • イズミヤの跡地ということもあるのか
やたらと近所の方にも使って貰えたら

そんな風に伝わったので
そこが少し気になりまして
      • 公開空地でしょうから、来るもの拒まべないですね。
        • 公開空き地がある代わりに容積率緩和されてるんなら、お互い様の気持ちでいた方がいいと思うが

          • 現地殺風景だし、人通り少ないから近所の人も寄り付かないと思う。タバコ吸いにくる人はおるかもね。

            • 不動産用語集を見てみると公開空地は一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いとの事。
せっかくなら季節を彩る美しい植栽を配置して地域住人にとっても快適な空間にしていただきたいです。
              • 老若男女問わず、決して行儀のいい地域とは言えないし
前も高校だし
溜まり場になりそう
並びの唐揚げ屋の弁当を食べたり
公開空地ならそれも自由だから文句は言えない

共用施設

• 駐車場：147台[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付、内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)、屋内機械式38台]
  • 月額使用料：7,000円～18,000円
• バイク置場：15台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：44台(屋内平面式4台、屋外平面式 屋根付40台)
  • 月額使用料：1,500円・1,800円
• 駐輪場：480台(屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台、屋外スライドラック式 屋根付382台)
  • 月額使用料：300円・500円

• 共用施設を見るとキッズコーナーとスタディルームにWi-Fiスポット×タブホスポットのマークがついていますが、このタブホスポットとは何でしょう？
  • マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

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設備・仕様

• 設備仕様を確認すると欲しいと思う設備はほとんどついていて痒い所に手が届く感じですよね。
• ちなみに部屋なんですが、思った以上に寒くないですか？？
全部閉めても隙間風？みたいなのがあったり、、
  • 24時間換気スイッチのせいでは？
寒い場合は消すと多少違います
    • マンション購入者です。
全部締め切っていても、ベランダ側からシューと風が抜ける音が常に聞こえており、冷たい風が入ってきてる感じですが、他の方はどうなんでしょうか？
エアコン切ってもその音が聞こえて気になります。

      • 通気口の音とは別ですか？
ベランダ側の窓をしっかり閉めると風の音は聞こえないです。
1度管理会社の人に見て貰ってもいいかも

        • 通気口の音とは別で、ベランダの窓の上の隙間から風の音が聞こえてきます。一度見てもらいます

• エコジョーズの給水口フィルターの掃除をされた方はおられますか？
給湯器の下に金属のフレームがあることと、給水口フィルター自体が硬くて回りません。
コツなどありますでしょか。

間取り

• 間取り：1LDK･2LDK･3LDK･3LDK+S(納戸)･3LDK+S(納戸)+N・4LDK
• 専有面積：41.36m²～100.41m²
• アルコーブ面積：1.65m²～7.41m²
• バルコニー面積：6.62m²～15.17m²
• サービスバルコニー面積：2.70m²
• 専用庭面積：18.72m²（月額使用料：560円）

• 東向きって、住み心地どんなかんじなんだろう？
  • 洗濯物は7時ごろには出さないとまともに日が当たりません。東側は朝は暑く夕方にかけて涼しくなる。大体東側にリビング、西側に寝室が来るので夜寝る時は暑い。
    • 洗濯物が乾くのが心配ならば部屋干しの方が案外乾くかもしれません。サーキュレーターを当てると早めに乾きますよ。
      • 東向きの家に住んでいた経験から朝日が当たるのでリビングに日照が当たって気持ちいい朝を迎えられるのはメリットです。ただ、日中以降は影ってしまうので冬場は寒いかな。逆に夏場は涼しくて過ごしやすいです。
• 設備が良いとのことでホームページで見てみようと思ったのですがまだ公開されていませんでした。どんな面で優れているのか気になりました。他のプレサンスを参考にすればいいのかな？広めのファミリータイプのプランが多めなのかなというイメージですが広めの1LDKとか2LDKも気になります。カラーセレクトとメニュープランもあるようなので好みのプランに仕上げることもできそうですね。
• 14階建てだから15階建てのようにケチってはないので建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そう。
  • ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。
    • ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。
      • 私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。自腹で10万くらいだったかなと。共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。
• プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。
• 60平米で3ldk＋wic、風呂場は1317はコンパクトな気がします。

• このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。
  • バルコニーが東側ですか。
西なら午前中に干せばいいですけど
私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

    • 冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
好みではないんでしょうか。

      • バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか？
リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。
• 向かいの高校のグラウンドの照明が眩しそうですが生活に支障はないのでしょうか？
  • 特に支障ないですよ！部屋によるかもですが…

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン大阪上新庄１丁目店　　徒歩2分/約130m
2. ファミリーマート豊新三丁目店　　徒歩6分/約440m
3. ローソン新豊新店　　徒歩7分/約550m
4. 万代下新庄店　　徒歩5分/約360m
5. グルメシティ上新庄駅前店　　徒歩6分/約460m
6. 上新庄阪急プラザ　　徒歩7分/約530m
7. イオンスタイル東淀川　　徒歩8分/約630m
8. サンディ上新庄店　　徒歩10分/約750m
9. 食品館アプロ上新庄店　　徒歩10分/約800m
10. ジョーシン吹田上新庄店　　徒歩7分/約550m
11. スギドラッグ上新庄店　　徒歩10分/約750m
12. コーナン東淀川菅原店　　徒歩14分/約1,080m

• 飲食店

1. ロハスカフェ　　徒歩9分/約660m
2. Painchiki-chiki　　徒歩9分/約680m
3. かごの屋東淀川店　　徒歩4分/約310m
4. 餃子の王将上新庄店　　徒歩7分/約520m
5. マクドナルド東淀川ラウンドワン店　　徒歩7分/約530m
6. PASSO・A・PASSO・イタリア食堂　　徒歩8分/約600m
7. ガスト上新庄駅前店　　徒歩8分/約610m
8. スシロー東淀川2号店　　徒歩9分/約650m
9. サイゼリヤ阪急上新庄駅前店　　徒歩9分/約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 豊新聖愛園　　徒歩6分/約470m
2. 菅原天満幼稚園　　徒歩13分/約1,040m
3. 豊里幼稚園　　徒歩18分/約1,440m
4. 上新庄保育園　　徒歩6分/約450m
5. 下新庄保育所　　徒歩9分/約670m
6. 大阪市立新庄小学校　　徒歩7分/約530m
7. 大阪市立新東淀中学校　　徒歩11分/約850m
8. 関西大学北陽高等学校•中学校　　徒歩2分/約130m
9. 大阪府立淀川清流高等学校　　徒歩14分/約1,120m

• 子育て・・・ということを考えると学区の問題はありそうですね。
実際に、どんな感じなのでしょうか。
子育て中で、こちらを検討されている方はいらっしゃいますか？
校区情報などをいただけると幸いです。
  • 私も気になってました。こちらの小学校の学区は良さそうですか？
    • 学区は良いとはいえないです。もっと南の方に比べるとマシですが。
      • 正直良くないので、子育てを視野に入れるのであれば別のところにした方が…
        • 校区気になるなら北摂だ
          • 北摂のどこですか
大阪市より子育て施策がいいのですか
具体的な施策の提示を宜しく願います


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周辺環境・治安

• 準工業地域・準防火地域

• Googleマップで周辺環境を見ると、あまり空気はきれいではない印象を受けるのですが、実際のところ、どんなかんじでしょうか？
• 東側すぐに高校とサッカー場。南側すぐに生コンの会社と阪急京都線。西側すぐに環境局とガソリンスタンド。北側すぐは新幹線。上新庄駅から新幹線高架沿いは、夜人通りが少なく暗いので女性の一人歩きは気をつけた方が良いです。立地は100歩譲っても良いとは言えませんが、設備次第では高額になるのでしょうね。
• 実際に歩いてみました。上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。平日夜８時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。
• 上新庄いいとこ、住んだらわかる

• イズミヤ上新庄店の跡地ですね
この辺、何かの跡地はマンションだらけですね

• 東淀川区西部は新大阪や梅田に近くて穴場かな

• ほかにここが良いところございますか？
  • 上新庄は学生の街なので何でも揃い住みやすい
それで駅徒歩8分とはいえこの価格は安すぎる、
梅田までもすぐだし、いい物件だと思う

• 新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。
  • 新幹線は思ったより静か
阪急電車はとてもうるさい
部活はわからない
    • 新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
学校からの音に関しては
夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。
      • 新幹線の音
駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
尚、新大阪駅始発は6:00です。
        • ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。
• 阪急を利用するとことが多いので、立地は魅力
• 阪急電車の音と新幹線の音、気候のいい季節でドアとかベランダ開けたらうるさいと思う。以前近所の賃貸内見した時うるさかった。
あとは、学校の児童の声かな。クラブは強豪なので、土日、平日（ナイター設備あり）賑やかです。
あとは、上新庄の駅までは、新幹線の高架下が人通り少なくて暗いので、怖いかもしれません。
でも、いずれも慣れたら大丈夫と思いますよ。たぶん
いい点は、淀川の花火大会や天神祭の花火が見えると思うよ。
• 治安が良いという地域ではないようですが、この地域にもともと住んでいた方や住みなれている方、
昔住んでいたことがあって、この周辺のことをよく知っている方にとっては、良いのかもしれませんね。
こういう地域は比較的新規で住むというよりは、昔から住みなれている方が住み替えで住むという方が多いのかなと思います。
学校も近いので、子育てするという上ではいい場所なのかなと思いました。

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周辺施設

• 医療施設

1. 堀田歯科診療所　　徒歩1分/約50m
2. 植原内科　　徒歩4分/約270m
3. 井上内科　　徒歩5分/約340m
4. 梅田皮膚科　　徒歩7分/約540m
5. キボシ眼科　　徒歩7分/約540m
6. 石田クリニック　　徒歩7分/約540m
7. 整形外科きたクリニック　　徒歩8分/約580m
8. 協和医院　　徒歩9分/約700m
9. 前田こどもクリニック　　徒歩9分/約700m
10. 松井レディースクリニック　　徒歩10分/約730m
11. 淀川若葉会病院　　徒歩10分/約800m
12. 医誠会病院　　徒歩13分/約1,010m
13. バディ動物病院　　徒歩7分/約500m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行上新庄支店　　徒歩8分/約640m
2. りそな銀行上新庄支店　　徒歩8分/約640m
3. 池田泉州銀行上新庄支店　　徒歩7分/約540m
4. 三菱UFJ銀行ATM上新庄駅前　　徒歩8分/約630m
5. 大阪シティ信用金庫東淀川支店　　徒歩10分/約760m
6. JA大阪市東淀川支店　　徒歩10分/約780m

• 公園

1. 多幸公園　　徒歩5分/約340m
2. 新庄公園　　徒歩6分/約480m
3. 六原公園　　徒歩7分/約500m
4. 下新庄公園　　徒歩7分/約540m
5. 豊北公園　　徒歩8分/約620m
6. かぶと公園　　徒歩12分/約920m
7. 瑞光寺公園　　徒歩14分/約1,090m
8. 中の島公園　　徒歩17分/約1,320m
9. 豊里中央公園　　徒歩20分/約1,560m
10. 淀川河川公園豊里地区　　徒歩26分/約2,010m

• 公共施設

1. 東淀川郵便局　　徒歩5分/約360m
2. 東淀川警察署上新庄交番　　徒歩6分/約440m
3. 東淀川区役所東淀川区保健福祉センター　　徒歩9分/約710m
4. 大阪市立東淀川区民ホール　　徒歩9分/約710m
5. 東淀川区子ども・子育てプラザ　　徒歩9分/約710m
6. 大阪市立東淀川図書館　　徒歩23分/約1,810m

• スポーツ・レジャー施設

1. ラウンドワン東淀川店　　徒歩7分/約530m
2. コナミスポーツクラブ上新庄　　徒歩7分/約540m
3. JOYFIT24上新庄　　徒歩8分/約620m
4. Meijiフットサル屋外コート　　徒歩8分/約640m
5. 天然温泉満月　　徒歩12分/約940m
6. 菅原天満宮　　徒歩13分/約1,020m
7. 豊里ゴルフバッティングセンター　　徒歩13分/約1,040m
8. ゴルフランドヨコタ　　徒歩18分/約1,410m
9. 中の島公園テニスコート　　徒歩17分/約1,320m
10. 大阪市立東淀川スポーツセンター　　徒歩21分/約1,610m

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