プレサンス ロジェ 高岳

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区東片端町33番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩12分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩12分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店名古屋支店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tko39/

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 高岳（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスロジェって投資用ですか？ 個人で購入しようかと迷っていますが、投資として買っている人が多いような印象を受けました。どうなんでしょうね。
  • 2LDK＋Sの間取りと3LDKの間取りで、家族でも住めそうな気がします。高級感もあるので、賃貸っぽくもないですよね。プレサンスマンション＝やどかりのイメージがあるので、賃貸マンションなのかなと思ったりしています。
    • どんな分譲マンションでも一戸建でも賃貸借契約に出して家賃を稼げば投資用に変身します 。事業主が投資用目的として販売してるかと言えばプレサンスロジェは主に居住用として販売してるようです。ただ検索すれば賃貸募集してるプレサンスロジェもたくさんあるので投資として販売してる面もあるかなと思います。

交通

• 桜通線で名古屋駅まで1本なのもいいんじゃないでしょうか。
• 県庁、市役所ほか、栄勤務、丸の内勤務の人にもいいんじゃないかと思います。
• 道路の幅が広いのも利点でしょうね。3車線あるので広く感じます。

構造・建物

• 敷地面積 558.44㎡
• 建築面積 290.43㎡
• 建築延床面積 3,093.65㎡
• 杭基礎・・・鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計9本の杭を地中約34mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
• 柱構造・溶接閉鎖型帯筋・・・構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐久的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。
• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）・・・外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。高い耐久性が得られます。（一部MB廻り・外構等は除きます。）
• 耐震スリット・・・地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。（条件により異なる場合があります。）
• ボイドスラブ工法・・・床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（共用部・玄関・一部水廻りは除きます。）
• 開口部補強・・・窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）
• LL-45等級フローリング・・・上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。
• 角住戸率68％　全邸南向き
• プレサンスのマンションは名古屋市内のあちこちにありますけどどこも同じような外観とか雰囲気ですね

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共用施設

• 駐車場 : 14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）
• 駐輪場 : 76台（屋内スライドラック57台、屋内スライドラック［大型］12台、屋内2段7台　
• バイク置場 : 1台（屋外平面式屋根付）　
• ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式屋根付）
• ダストシューターサービス
• セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
• 風除室・玄関前の2重セキュリティ
• 防犯カメラモニター
• 防犯カメラ

設備・仕様

• キッチン・・・ハイパーガラスコートガスコンロ、ワイド型静音シンク、食器洗い乾燥機、ソフトクローズ設計、小物入れ、ホーローキッチンパネル、浄水器一体型シングルレバー水栓、レンジフード
• バスルーム・・・ポップアップ排水栓、フラッグストーンフロア、ヘアキャッチャー
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、リネン庫
• アメニティ・・・プッシュプルドアハンドル、玄関オートライトセンサー、ガス温水式床暖房
• 断熱・遮音・・・複層ガラス、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）
• 住戸内断熱＆結露対策・・・外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。
• 耐震ドア枠（玄関）

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.12m2～73.66m2
• バルコニー面積：10.08㎡〜10.71㎡
• プレサンスロジェ丸の内テラスと間取りが似ています。プレサンスロジェシリーズのマンションは、建てる場所だけ違うくらい。間取りは突出して個性的でもなく、分譲賃貸にしても借り手がいるかどうかわからない点がありますね。
• 最上階（14階）には、角住戸率100％としたプレミアムプランをご用意。
  • 最上階14階 限定2邸
  • リビング・ダイニング・キッチン約18帖以上　100m2超
  • 開放感をもたらすワイドスパン
    • プレミアムプランの間取りはきれいだなと思いました。柱が出ていなくて、きちんと四角になっていて、収納などを含めて空間の余裕を感じます。残念な点もいくつかあって、プレミアムなのに玄関前のプラバシーがほとんどないこととか、玄関を入ると真っ直ぐリビング方面が見えてしまうこと。欲を言えば、リビングに接する部屋が将来的に開放しやすくなっているといいかなと思いました。
• 洗面室が結構広そう。洗面部分が２つあるのかしら、リネン庫と洗濯機が横に並んでいるのでスペースも広く感じます。

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買い物・食事

• ファミリーマート芳野屋東片端店（約90m・徒歩2分）
• FOOD MARUKI（フードマルキ）（約410m・徒歩6分）
• スギ薬局清水口店（約630m・徒歩8分）
• DELACO（デラコ）高岳店（約780m・徒歩10分）
• 東急ハンズANNEX店（約1,080m・徒歩14分）
• ドン・キホーテ名古屋栄店（約1,560m・徒歩20分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 名古屋文化幼稚園（約400m・徒歩5分）
• 保育ルームルナVII泉（約410m・徒歩6分）
• 泉の社保育園（約640m・徒歩8分）
• 名古屋柳城短期大学附属柳城幼稚園（約450m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 市立山吹小学校（約310m・徒歩4分）
• 市立富士中学校（約730m・徒歩10分）
• 東区は武家屋敷があったところなので、昔から住んでいる人も教育熱心な方が多いので、いい影響を受けられるような気がしています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域・路線防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• 41号沿い且つ名古屋高速が真横に通って、排気ガス浴び放題のところの立地は地元民は選ばないだろうな。

周辺施設

【公園】

• 山吹谷公園（約320m・徒歩4分）
• 七小公園（約360m・徒歩5分）
• オアシス21（約1,060m・徒歩14分）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行東片端ATMコーナー（約10m・徒歩1分）
• 中京銀行 大津橋支店（約730m・徒歩10分）

【病院】

• 水谷歯科（約230m・徒歩3分）
• 高橋内科クリニック（約280m・徒歩4分）

【公共施設】

• 愛知県庁（約870m・徒歩11分）
• 名古屋市役所（約1,010m・徒歩13分）

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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• プレサンス ロジェ 高岳

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