プレサンス ロジェ 草津駅前

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物件概要

• 所在地：滋賀県草津市西渋川1丁目丸ノ内752番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分
• 総戸数：186戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 草津駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プレサンスコーポレーションによる草津第三弾
• 4LDK（80平米）　3600～
• 2～3LDK（60～70平米）　3100～
• 4LDK（90～100平米）　4000後半～
• 今朝おりこみ入りましたね。でも、価格帯は載ってなかったので残念です。ジェイグラント違ってここは売れるの早いかもしれませんね。駅近いのはいいけど、線路横というのがやはり気になりますね。どう判断するかな～
• 60平米の部屋が最安値で2800万(一戸のみだったような)5LDK100平米(一戸のみ)の部屋が最高値で5300万台
• 高いですね～、ここ最近では一番ではないですか？ちょっと値段見てひきました。

交通

• 駅前というのは便利
• 草津駅も大津駅も新快速が停まる。ただ、草津から京都まで往復800円かかるのは痛いところ
• 将来瀬田付近に新駅が出来て京都まで数分遅くなる。

構造・建物

• 南向き、東向き、西向きの３棟コの字型の建物なので、間取りプランが豊富です。日当たりも部屋によって全然違います。
• 南棟
  • リビングが線路側のため騒音覚悟、眺望不良
  • 南東リビング、陽当たりよい
• 西棟
  • 北西リビング、西日がきつい
  • 眺望良好、リビングが線路と反対側のため騒音はいくらかマシ

共用施設

• 駐車場 151台（屋内機械式70台、屋外機械式78台、屋外平面式2台、屋内平面式（福祉対応1台））
• 自転車置場 378台（2段式）
• バイク置場 5台（屋外平面式）
• ミニバイク置場 8台（屋内平面式）
• 連なった3棟がありますがエレベーターはまん中の棟に2基しかないので西棟の最上階の人はプラス3分はかかると営業マンが言っていましたよ。
• 草津駅近いマンションは駐車場が気になる。ここは機械式150台で料金未定か･･･。
  • 駐車場は1500円〜5500円(屋外平面は6000円)で決定済みですし出入りは東側なので問題ないと思いますよー

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
• 専有面積：57.29m2～100.13m2
• バルコニー面積 8.84m²～14.25m²
• サービスバルコニー面積 1.83m²～4.79m²
• ルーフバルコニー面積 14.59m²～73.72m²
• アルコーブ面積 1.61m²～6.36m²
• ポーチ面積 3.27m²～15.83m²

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買い物・食事

• 食料品など毎日のお買い物の便利さはない。
• 食料品は平和堂でも反対側の阪急でもどちらでもいいですね。

育児・教育

• こんなに一気にマンションが建つと草津第二小学校が急激に生徒数が増えてマンモス校になり通い辛くならないか心配です。
• 渋川小学校校区です。通学の時間は通勤と時間とかぶりますが方向が逆です。マンション近くに駐輪施設が多く自転車が多く走っています。多くの方は問題ないのですが急いでいて荒い方もちらほらいます。あと車道は狭いが歩道との間にガードレールもなく加えてそれなりに交通量もありました。平日の通勤通学の時間帯に現地を実際に確認した感想です。
  • 草津第二小学校　＝　大路・西大路（駅前以外のロジェ、ジェイグランフレシア、キャラ、マーメイド、リーデンス、ロジュマン、ファミール、ユニハイムフレシア・ふれあい・やすらぎ、デリード、シャルマン、シャリエ大路、次の大路タワーマンションなど）
  • 渋川小学校　＝　渋川・西渋川（駅前ロジェ、ジェイグランエル、草津タワー、ローレルコート、ユニハイムキララ、グランブルーなど）

周辺環境・治安

• 東側の駅前が再開発されおしゃれ広場になる
• 東側のセブンイレブンの前に公共施設が出来る
• 東側の旧草津川が再開発される
• 治安は悪くはない
• 住み良い街ランキング近畿で１位
• 個人的には騒音だけが問題
• 駅近だけが、良いところ。電車乗ら無い方は、メリット無し！
• エースクエアはメリットじゃないの？
• 私が思う問題は駅横（線路そば）なら夜中にうるさく走る貨物列車です。こればっかりは体感してみないと分かりません。当然防音サッシは必須です。防音サッシ＋複層ガラスでどこまで軽減できるか？線路側が寝室になるような設計になっていないか？線路際のマンションでよく言われているベランダの洗濯干しの規制？駅近の利点と、そのために生じる欠点を相殺してどう判断するか！悩ましいですね。あとは欲しい階層に手が出る価格かどうかです。2-5階は真横を電車が約10本／時間走る感じが嫌。出来れば6階以上がいいんですが高いですぅ
• 駅からは近いので、駅からの道で夜に暗い箇所は少なく、女性にはいいかなと思いました。

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周辺施設

• 公園が少ない

その他

• パチンコの跡地
• 大津駅前と草津駅前では、どちらのほうが便利というのか開けている感じでしょうか?
  • 普段の買い物なら圧倒的に草津駅前が便利です。徒歩圏内に百貨店、スーパー4～5店、ドラッグストア、ホームセンター等が揃っており、飲食店も選択肢がたくさんあります。一方、大津駅前は閉店が決まっているアルプラザしか印象がないです。ただし、大津は草津と比べて京都大阪に近いので通勤重視なら大津でしょうか。
  • 大阪駅までは草津駅が50分、大津駅が40分だから10分の違い
  • 草津はこの5年でいっきに開発が進んだ。草津は今でも徒歩5分圏内に駐車場やら空き地があるからこれからも発展するでしょう 。
• 私個人が思う不安感を言えば、

1. 、価格が高い。

• • 今の草津のマンション価格の主導権は一つの駅前にこれだけの短期間で4棟も建てる一企業のプレサンスが主導権持ってるってことは事実だろうしね。3,4年前と比べると10%以上上がってるし本来の草津にそれだけの価値があるのか？

1. 、企業体質に疑問がある。

• • プレサンスは公務員や大企業の名簿を買って1600万円もするようなワンルームマンションを電話で営業してる企業で今も本業はそちらで不動産の中でも投資マンションはダークな部分が多いから利益率は高いのに大手や財閥はやりたがらない。ロジェはファミリーマンションだけどファミリーを始めてまだ4,5年位しか経ってなくてアフターサービスも含めて解らないとこもたくさんある。
• 内装は、ミディアムかダークか考えた結果、ミディアムにしました。室内物干しはつけました。

掲示板

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• プレサンス ロジェ 草津駅前についての口コミ掲示板
• プレサンス ロジェ 草津駅前ってどうですか？

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