プレサンス ロジェ 池田五月山

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3.20

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物件概要

• 所在地：大阪府池田市新町2709番1(地番)
• 交通：阪急電鉄宝塚線｢池田｣駅徒歩9分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 池田五月山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないと管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？
• 駅（商業施設）までへの距離をどう思うかですね。ジークレフ石橋なんかが売れにくかったのを見ていると、池田駅徒歩9分では強気の値段設定はできないのではないかと思います。
• 最上階の4LDKで6700万ということですか。ちと高すぎやしませんかね。
• １４階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうか。 ホームページには代表間取りが２タイプしか記載されていませんが 広くて間取りや設備もいい感じです。 最寄り駅まで徒歩１０分以内と立地も良さそうです。 あとは価格帯がどれくらいなのか気になりますね。

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：7戸
• 予定販売価格(税込)：3,600万円台〜6,700万円台
• 間取り：3LDK･4LDK
• 住居専有面積：65.01m2～93.66m2
• バルコニー面積：9.37m2～32.86m2
• サービスバルコニー面積：1.92m2･2.37m2
• アルコーブ面積：2.84m2～6.88m2

構造・建物

• マンションの外観からすると上階は4LDKが二部屋といったところでしょうか。それ以下は1フロア3部屋という感じかな。4LDKの方は広くて良いですね。

共用施設

• 自転車置場：76台(屋内スライドラック式 41台･屋内3人乗対応スライドラック式 17台･屋外平面式 10台 屋根付･屋外スライドラック式 8台 屋根付)　
• ミニバイク置場：4台(屋外平面式 屋根付)
• バイク置場：2台(屋外平面式 屋根付)
• 駐車場：29台［屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付･内1台はAgタイプ専用)･屋外機械式 26台］

設備・仕様

• プレサンスはミストサウナと酸素美泡湯が魅力だな。それからワンフロアの住戸数が少ないところがプライバシー感があっていい。

間取り

• 間取：3LDK･4LDK
• 面積：65.01m2～93.66m2
• ベランダ側が川だから見晴らしはいいですね。ランドプランを見ても敷地のバランスがいいと思いました。

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周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･第一種住居地域･防火地域
• 川沿いの所ですか？
  • 猪名川の前ですね。景観は良いですね。堤防の高さと土地の嵩上げ高さとの関係によるから低層階の景観は解らないな。スーパー台風の頻繁に来る時代になるらしいね。自己責任の時代だから洪水とかも確認しておかないとね
• リンク先を見ると正直いって微妙な立地ですね…。地盤はどうなのでしょうか。山と川に挟まれた場所で周辺に高い建物がなく、何もないなら景色も環境もとても良いと思うのですが。
• ちょっと辺鄙な所ですね。
• 『五月山』ってのは池田市内で有名なブランド地名だからねー。好き嫌いは個人差あるね
• 川が見えるってことは西向きなんですね。不便で排気ガス臭いし論外だわ。
  • たしかに西向きは流石になしですよね。
    • 西向き住戸なんていくらでもあるんじゃないかな？ 開放感が良い住戸は気持ちいいと思うけどなぁ。 買物する所が無いのが新町の問題じゃないかな？ 駅前まで行かないといけない
• 1年中西日しか当たらないのは日当たりがいいとは言わない。せめて西南方向なのかと思ったら完全な真西なんだね。これはきつい。冬は日が差すのが短時間で寒く、夏は昼から暑すぎる。マンションで西向きは最悪。住めばわかる。こればかりは住まないとわからない。
  • そうですよね。東向きはまだしも西向きは最悪だと思います。
    • 西向きの方が東向きよりかは洗濯物干すには都合が良いと、東向きの家に住んでいるというミニミニの店員さんが言ってましたけどね。
• 川向いにある高速道路は気になるところですが、その向こうの山すそに広がる街並みがきれいに見えると思いますね。猪名川の河原や五月山公園も近いのでそういったところが売りになるでしょうか。
• リバービューで景観は良さそう？と思ったのですがどうでしょう。一件だけぽつんとマンションが建っているという感じになるのかしら。 川が目の前というのは景観や日当たりが良いというメリットもある一方。水害被害や 川の臭い、虫が発生しやすいなどのデメリットがあるので要注意ですね。 特に水害は怖いな
• ここっていわゆる『五月山』に該当するんですか？

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