プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸

この物件の評価はいかがですか？

2.50

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物件概要

• 所在地：兵庫県明石市大蔵町60番･兵庫県明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
• 交通：

1. 山陽電鉄本線｢大蔵谷｣駅徒歩4分
2. JR山陽本線(神戸線)｢朝霧｣駅徒歩14分
3. JR山陽本線(神戸線)｢明石｣駅徒歩22分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここだとターゲットはファミリー層ですかね。 地図を見るとレジャーのイメージが強いですけど実需が多くなりそうかな。 駅徒歩4分の立地は評価できそうですがどうなのでしょうか。 敷地は変わってますが、駐輪場や歩道にと細かく工夫してある点はよかったです。
• 来月発売予定だけど、一番上の一番高い部屋は、そこにふくまれてるか。その部屋の金額がわかる方いれば、教えてください。
  • 5000万円ぐらいです。
• プランの種類も多く使いやすい間取り。販売価格も高すぎず、教育費が嵩んでいくファミリー世帯に買いやすいなと思いました。
• こちら大蔵谷の物件は、売れ行きどうなんですかー？3200万位にお部屋はありしたでしょうか？
  • 低層ならそのくらいの予算でまだけっこう余ってたと思います。

構造・建物

• 1階は道路より下になるけど売れるのかな… パッと見1階に見える部分は2階なんですよ。 並びのアルファステイツみたいに、何故駐車場にしなかったのか不思議です。
  • ランドプランを見ても駐車場と建物の位置が反対だったら良かったのかななどとも思いました。 難しい地形だったのでしょうかね。 南側は公園と海だから眺望が良さそうですし視界が広くていいですが、一階だけは外が見えない感じなんでしょうか。 外からも中が見えないという点ではプライバシーが守られていいかもしれないけれど。

共用施設

• 駐車場：46台[屋内平面式5台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式4台･屋外機械式37台]
• バイク置場：3台(屋外平面式 屋根付)　
• ミニバイク置場：8台(屋外平面式 屋根付)　
• 自転車置場：122台(屋外平面式12台 屋根付･屋外上段ラック式23台 屋根付･屋外下段スライドラック式67台 屋根付･屋外3人乗対応スライドラック式20台 屋根付)　

設備・仕様

• 浴室に窓があるのがカビが生えにくく、湿気もたまりにくいのが良いなと思います。 冬場はちょっと寒いかもしれませんが、暖房機能が浴室にあれば問題ないですね。 窓があるので下着や靴下などの洗濯物を浴室に干したいという場合も、乾きやすそう。

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間取り

• 間取： 3LDK・3LDK+F
• 面積：68.17m2～83.14m2
• キッチンにもスペースが十分あって調理しやすそう。欲を言えば、廊下やリビングにちょっとした収納があるとよかったかな～
• 間取りを見たら、Gタイプはなかなかよかったです。お風呂場の窓はFタイプのことでしょうか。Fタイプはあけるとすぐ共用廊下というのが開けにくいですよね。Hの角部屋で窓がついているバスルームはよさそう。
  • Hタイプは角部屋と言うかエントランス横に東向きにあるので、イメージ図でドーンと建ってる南棟の陰になるんじゃないかなぁ。今時のマンションは24時間換気システムが付いてるので、浴室に窓が無くてもそんなにカビだらけにはならないですよ笑
• 東の角部屋なので墓地も見えにくいのかなと期待します。角部屋で、北向きの洋室1にはサービスバルコニーがついていて、窓も2つ。フリールームにも格子の窓がついています。3LDKですがフリールームが1つあるので、ほぼ4LDK。収納も広い。洋室2は明け放して使うこともできて、使いやすそうな間取りでした。 あとは設備や仕様をチェックしてみて、充分であれば人気も出そうです。
• Gタイプ、フリールームになっているのは、日照の関係なんでしょうね。風通しはききます。 個々の窓の部分、何かルーバー面格子的なものっていうのはあるのでしょうか。 あれば、目隠しをしながら、風通しをはかることが可能です。 そうでないならば、ブランド等を使用するしかないでしょう。
  • 共用廊下側の部屋の窓は可動式ルーバー面格子というのが付いているみたいです。 文字が小さすぎて見えづらいけど、どうやらそう書いてあるみたいですよ。 となると角度を変えて開け閉めできるブラインドみたいな感じだと思われ、 明るさの調節や外から見えない角度に開けるとか自由に調節できると思います。 ピッシリ閉めてしまえばシャッターを下ろしたような感じになるのでは。 女性の部屋でなければカーテンもいらない感じではないかなと思うのですが、 どうでしょう。
    • 可動式ルーバ面格子がついているマンションに住んでいますが、ブラインドのように全部を開け閉めするというよりはルーバーの部分だけ開け閉めするという感じです。 安全面としては非常に優れいていると思います。カーテンは無くても良いかなと思いますが、 窓とルーバー面格子の間に少し隙間があるので、完全に閉まっているという感じではありません 光が気になる方はカーテンをした方が良いかもしれないです。 デメリットは日当たりがどうしても悪くなってしまうことや掃除が大変なことくらいでしょう。

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周辺環境・治安

• 地域･地区：第1種住居地域･第4種高度地区･法22条区域
• プレサンスは神戸では苦戦物件ですね。西神、須磨妙法寺及びポーアイ等々は完売目処がたちません。駅から微妙に遠いことと根本的なデザイン・間取りの問題もある。どうせ埋まらない賃貸物件や投資物件等も都市の劣化に繋がるので、これ以上建てないで欲しい。
• マンション東側は何があるのでしょうか。
  • 東側は28号のアンダーパス歩道の入口でしょ？西側は墓地とラブホ
    • Googleマップ見たけどすごいですね…。ホントに墓地の真横。現地を実際に見たら購入を躊躇しますね。
      • 好んで買う人もいるようですよね。事故物件も安いから敢えて選ぶ人がいるって聞きました。永住するつもりなのか、ベランダから見えなければ気にならないのか、墓地は供養されている霊だからいいという発想なのか。西の部屋じゃなく東の部屋から売れていきそう・・・。
        • 墓地とラブホは気にしないけど、ここの建物の評価はどうなんですか。買い物は、不便だけど、あの場所は魅力的です。
          • 価格が安くてベランダから墓地が見えなかったらいいと思う人も多いはずです。
• 駅に近くて便利な立地なのも魅力を感じますが自宅から明石海峡が見えるって想像するだけで素敵だなぁと思います。
  • ほんとですね、明石海峡が見えるって想像してみたら、 かなり素敵な生活になりそうな気がしました。 見慣れてしまうことはあっても、見飽きることはないのではないかな。 眺望を期待するとしたら何階以上になるのでしょう？ 部屋の予算を抑えて、海が見たくなったらすぐ近くの公園に行く というのもありだなとは思いますが。 駅が近くて電車通勤が出来て海も近いなんて、 海好きには理想的な気もします。 ディンクスなども住みやすい2LDKがあると良かったかな。
    • すでに半分以上は埋まっていました。あと余っているのは1.2階部分と時期分譲の分くらいですかね？眺望を望むなら4階以上と言われました。値段も比較的やすいんじゃないんでしょうか？
      • 明石海峡を自宅から見ることができる素敵な眺望は このマンションの魅力のひとつでしょうね。 上階からは売れるのも納得です。 ただ、駅からも結構の距離があるため 1～2階はその魅力がないのでなかなか売れにくいのかも。 静かな街並みは良いのですが、それだけでは厳しいなぁと思いました。
        • 眺望無しでも海岸が近いので海好きの散歩には最適だと思います。買い物も不便なさそうで、銭湯やスポーツクラブも近いとなると、楽しい生活が出来そうに思います。

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掲示板

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