プレサンス ロジェ 堀田駅前

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プレサンス ロジェ 堀田駅前 完成予想図

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区堀田通八丁目19番、下坂町二丁目41番1、柳ケ枝町一丁目1番（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「堀田」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「堀田」駅 徒歩7分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 瑞穂区投資用で買って家賃収入でどれくらい取れるかな？ 築15年経過しても表面利回りで5%くらい取れるの？ 管理費　修繕積立金　固定資産税引いて3%くらい？
  • 駅も徒歩10分以内ということなんで、価格次第では賃貸に回すのもというのはあるとは思います。 ただ新築分譲だと価格がイニシャルでかかるから、初心者は難しいなんていう話は聞きますが…。 ここだと賃貸じゃなくても、普通に自分用に永住するつもりでという人も多く割合を占めそう
• 残り２邸みたいです。 間取りのわりに販売価格安いですし買う人は買うでしょうね。 住戸数も少なくないので管理費などのコスト面の負担も安めに設定されています。 しかし、機械式駐車場の金額が幅広いのにビックリしました。 平面式と併用なので高いのは平面式でしょうけど。
• 管理維持費だけど グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ と管理会社が二企業も関与するとコスト増えないのかな？
  • 管理会社が２社のグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティなんですが、 グローバルは名古屋支店があるので、管理するのがグローバルコミュニティーらしいと聞きましたが　 このグローバルコミュニティー結構いいかげんな管理会社らしい。（２チャンネルでも結構対応悪いとカキコに書いてあった） 皆さんどう思いますか？　ほぼ購入検討中さんの意見聞きたいのですが・・・
• こちらの会社、評判はどうなのでしょう？ 確かに立地はどこも駅近で資産性は保ちやすいのかなと思いますが、入居後のアフターフォローについては大手他社のようにパンフなどに記載がなく気になっています。 こちらを買われた方は投資用ではなく自身の住居用の方が多いかと思いますが、その辺りは十分な説明がありましたか？
• 他のデベロッパーでは、建設中の物件については杭打ちの施工会社とデータの整合性を調査の上、契約者に連絡しているようです。ここは連絡ありませんがこれからやるんでしょうか？
  • 連絡ありましたよ。３点について説明を受けました。

1. ここ近辺は平地であったこと。（杭が打ちやすい）また、流用は、せれてないと強く打診を受けました。
2. 前の建物ビルの建て替えであり、建物の正方形型で分譲マンションされていること。
3. 杭の会社が旭化成関係でないこと。（とりあえず）

• 営業マンからマンションの購入者について確認しました。 下記のような点でこのマンション購入に検討中です。

1. 住居としての使用が殆どですが、投資目的も何人かいるそうです。やっぱり利便性がいいので　地下鉄名城線(東山線の次の人気路線が名城線)、市バス(栄まで乗り換え無し)、名古屋高速(呼続、高辻)、名鉄(急行停車で名古屋まで乗り換え無しの９分と中部国際空港の神宮に乗り換えがすぐできる。)の４路線　利便性は、とってもいいかと思われます。ほぼどこでも徒歩５分内
2. 買い物の利便性がよい。カインズホーム、カーマ２１、マルシャ、フィール、ウオダイ、ダイソ－２店、アオキスーパー、コンビニ、タチヤ、　スギ薬局、サンドドラッグ、ユタカ
3. 銀行　愛知銀行、名古屋銀行、三菱東京UFJ銀行　すべて３分内
4. 病院　ブラザー病院、歯科等
5. GS　４１号線通りに多数　ガソリンスタンド有り。
6. 飲食店　ブラザー本社が近隣なので　多数あり。居酒屋は、もちろん、焼き肉関係、ラーメン（あっぱれ、グルミ）、ファーストフード（すきや、吉野や）、名鉄駅内の飲食店、カインズ前のレストラン

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交通

• 申し分ないほど、利便性はいいですね。名鉄３分、地下鉄７分、バスも栄に直通、名古屋高速（堀田と呼続）ととっても利便性が良いですね。将来リニアが東京ー名古屋間つながります。名鉄堀田駅は、急行が停まり、名古屋まで乗り換えなしの９分と早い。東京へは、リニアは４０分程度なので、乗り継ぎが良ければ、１時間程度で東京へ行ける。堀田駅前は、どんどん人が増えそうな雰囲気がします。(ビジネスマンやファミリータイプが増えそうな雰囲気です。)

構造・建物

• 敷地面積：1,816.00m2（登記簿面積）1,816.45m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：787.97m2
• 建築延床面積：8,618.43m2
• 容積率：399.97％（法定400％）
• 建蔽率：43.38％（法定100％）

共用施設

• 駐車場：84台（屋外平面式6台、屋内平面式11台［一部電気自動車用充電スタンド付］、屋外機械式67台）
• バイク置場：5台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：11台（屋内平面式）
• 自転車置場：182台（屋内スライドラック式182台）
• たかだか91戸でコンシェルジュサービスあるらしいね。 入居してから最もいらないと思うサービスがコンシェルジュ。 この世帯数だと割高になりそう。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.49m2～88.55m2
• 部屋の広さからするとほぼファミリー向けになるのでしょうか。4LDKは広めの部屋で四人家族でも楽々ですね。

買い物・食事

• 　病院(ブラザー病院)、銀行(名古屋、三菱東京UFJ、愛知)、ホームセンター(カインズ、カーマ)、スーパー(フィール、マルシェ、アオキスーパー、ウオダイ、タチヤ)、タクシー営業所も道路向かい側にあり、地下道潜って徒歩で３分程度なので、急ぎの時、楽ですね！、田光中近隣に永楽堂のパン工場も近くにある(結構安くておいしかったです。)。コンビニやレストラン(あっぱれ、焼き肉屋多数、旅籠屋、釜揚げうどん、名鉄駅内の飲食店)、ファースフード(吉野屋、すき家等）、ラーメン屋多数　車で買う必要性全くないですね。殆ど、徒歩や自転車で行ける範囲内。
• マンションとしては、ブラザー本社前でもあるので、居酒屋も近隣であるので、会社員の方には、とってもうれしいですね。
• カインズ、マルシェ、ダイソーは近いけど、あとはそんなに近くない。 コンビニも100円ローソンだし。 マルシェの商品は他のスーパーに比べたら割高。 あと、この辺りで働いてる人は、飲みに行くときは金山や栄まで出ちゃうので、平日は閑散としてる飲み屋が多い。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
• 堀田駅徒歩3分なのはいいですね。名鉄線沿い、あのあたりは高架なので、若干、音が気になりますが……。　
• パチンコ屋さんよりも大通りの方が音は気になるかなぁとは思っていますがどうでしょう？室内だったら気にならないレベルならいいのだけれど。
• 名鉄本線の駅徒歩3分ですし買い物便利ですし利便性優先なら悪くない立地かと。 音の面での対策が気になりますね。 窓ガラス等、遮音性の高いものを採用してるかどうかがポイントかなあと思います。
  • 高速側は三重ガラスで防音されているらしいです。それ以外でも複層ガラスで音は気にならない程度。4LDKは人気みたいですね。
• 堀田といえば、通り沿いの街路樹に鳥の大群がいましたが、糞の心配はないですかね？あと、隣のパチンコ屋さんなくならないかなぁ(^^;;
  • 確かに～（汗） まあそれを覗けば、基本的には便利な街だし そもそも駅に近いしという事で 暮らしやすさはあるんじゃないかな パチ屋も自動ドアが開かなければ音も漏れ聞こえてくるのは 本当にごくわずかだから。
• パチンコ屋が目の前なのと、名古屋高速の音が気になる… 窓を閉めて生活すれば大丈夫だろうけど、高層階で開けれないのはきついな。 駅近いのは魅力だけど。
• 瑞穂区と言っても工業地域だし、水害も心配な低い土地で、名古屋高速と国道の真横。
  • 横の国道は族の走るルートみたいで、バイクの爆音が名古屋高速の高架に反響してうるさい。それと活断層も国道に沿ってある。
• 今さらですが、水害は大丈夫ですよね？
  • 土地が低いのと新堀川も近いので大丈夫では無いです。
    • 水害は東海豪雨の反省から市が対策してるので心配してません。1階は居住区でないですしね。南区や地下鉄堀田よりは問題ないと思います。 地盤は定かではありませんが、地元の方の話だと鉄骨が埋まっていて地震なんかには強いらしいです。

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その他

【ゴミ出し】

• ゴミを玄関まで取りに来てくれるサービスはうれしいですが、 ゴミ臭くなるのと、生ごみの液などが廊下にたれてしまったりした場合を考えるとあまりよくないのかな。しかも週に2日指定日時が決まっているなら意味のないサービスのような気がします。自分で毎日出しに行った方がいいかな

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