プレサンス ロジェ 上町台

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5.00

(4 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区上町7番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
3. OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
4. OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社新井組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 上町台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの価格知ってる人いませんか？

【第1期予告広告】

• 予告広告：2019年3月上旬 販売開始予定
• 専有面積：65.07m2～80.08m2
• バルコニー面積：11.29m2～13.95m2
• サービスバルコニー面積：1.96m2、2.12m2
• 間取り：2LDK+F、3LDK+F、4LDK
• 販売戸数：8戸

（Aタイプ）

• 間取り：2LDK+F
• 専有面積：65.07m2

（Bタイプ）

• 間取り：3LDK+F／4LDK
• 専有面積：80.08m2

構造・建物

• 遮音性と天井高が気になります

共用施設

• 自転車置場：82台(屋内ラック式 6台･屋内スライドラック式 26台･屋内3人乗対応スライドラック式 12台･屋外スライドラック式 38台 屋根付)　
• ミニバイク置場：5台(屋内平面式)　
• バイク置場：2台(屋外平面式 屋根付)　
• 駐車場：10台(屋外機械式)　

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：65.07平米～80.08平米
• 今、ホームページに記載されている間取りを見ているのですがBタイプは、かなり広くて使い勝手が良さそうです。収納スペースもしっかり確保されていますし、各部屋に窓があり、通気性が良さそうですね。
• Bタイプは洋室（3）だけが懸念点ですね。エアコンが付けられないので居室としては使えないですが一人一部屋という制限がなければアリかなあと思いました。それ以外は各部屋、更にはキッチン・浴室といったところまで窓があって室内環境としては理想的ですね。
  • 同じことを思っていました。 専有面積が広いので、家中が広々とした感じは良いのですが 窓が１室無いのはちょっとなぁとは思います。 でも、実際の部屋を見てどう感じるか次第かなと思いました。

買い物・食事

• 気になるのはスーパーなどですが、ライフやイズミヤがあるので不便とは感じないかと思いました。
  • イズミヤのところ、ドン・キホーテ入っているんですよね？ドンキホーテは日用品がとても安かったりするんで、かなりいいと思います。トイレットペーパーとか、そういうのがお安いなぁと感じています。意外と買い物に関しては困ることがなさそうだなと見ていて思いました。

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周辺環境・治安

• 地域･地区：第二種住居地域･商業地域･防火地域･準防火地域･埋蔵文化財包蔵地
• 立地と周辺の雰囲気はいい所ですね
• ここの立地だと東側はどういう眺望でしょうか？高い階の北側の部屋なら大阪城公園が見える位置となるんでしょうか。
  • 東側は上町台地から下っているので奈良方面が一望出来ます。北側は大阪城有りますが、他のマンションが邪魔して見えないのでは？
    • 東側は聴覚支援学校の向こうに府営上町住宅が正面に来て左右に割られる景色になります。その向こうに森ノ宮のプラネルネスプリングタワーが控えます。府営上町住宅から左の景色は今後寺山公園横の積水ハウスが買った土地にタワー物件が建った場合遮られます。それ以外は台地の頂上なので見通しは良く、生駒山系が見えるでしょう。 高い階の北側の部屋の大阪城ビューですが、あまり期待できません。ここの敷地東側は駐車場なので、ベランダ位置は少し西側に引っ込んでおり、北側のセイワビルの東限ラインを越えないと思われます。大阪城への線上に10階建の大阪ガスの賃貸マンションがあるので、11階以上の人はセイワビルの右側に見えるかどうかすごく微妙な位置どり。
• ちょうどこの辺りの地下空洞ができてる見たいですね
  • 自然にできてるんですか？地下鉄もあるので、それかと思ったんですが。ちちんぷいぷい、見逃したので・・・。ロケーションのページに「上町台地」とあって、これが地下空洞のあるエリアなんでしょうか。
• 環境は通勤に便利そうな立地。大阪城公園からも近く、官公庁からも近いです。谷町四丁目や六丁目にもオフィスビルが多かったと記憶しているので、通勤に便利と買う人は多いでしょうね。

掲示板

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