プレイズ三郷中央

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4.20

(10 票)

プレイズ三郷中央外観

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市中央1丁目7番8他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレイズ三郷中央（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610438/

• 三交不動産って不勉強なのでよく知らないのですが、三重交通という会社の関連会社みたいですね。東京よりも中部地域の方が強かったりするのでしょうか。会社としても60年創業から経っているみたいなので、しっかりしているとみて良いのかしら。
• 価格帯がまだわからないけど、待てるなら住友不動産のマンションより魅力的かも。
• このあたりであれば３ＬＤＫはどれくらいで購入できるか気になります。 安すぎても不安ですが、４０００万円以下だと良いなと思います。
• この沿線は物件が多いね。 駅近で選ぶか駅で選ぶか悩むところだね。
• この沿線だと2分はココと住友ぐらいですからね。 他は近いと言っても何にもない駅だし興味津々です。
• とくに良いと思える点はやっぱり駅近なところですね。 もちろん、間取りやマンションそのものも整っていて良いですが、 立地環境にすぐれている物件なので、老後の事を考えても良いかと思いました。
• 資産価値とかブランドのことはよくわりませんが、売却の時に有利ということなのでしょう。ここは駅近だから、買い手も借り手も現れそうに思うのですが甘いのでしょうか？
• 東向き、周りがマンションだらけ。 の割に高い。
• 当初の予定価格よりも300万ほど下げているんですね。 とはいえ、まだだいぶ高いですけど。
• 第一期の売れ行きが気になります
• HPにまだ詳しい価格記載はありませんが、3LDK:3300万よりとなってますが、いちばん狭いGタイプ62.75m2(1F)ですかね。1F上がるごとにプラス100万で、10Fで4300万ですか？高くないですかね。
  • ここ5、6年の三郷中央エリアの 販売マンションの売価を知っていますが、 ここの販売会社さんの価格×環境は、 少し世間知らずって印象を受けます。 このエリアの販売経験が少ないのか、 高く売れたらラッキーと思って設定したのか、 ちょっと不思議な設定ですね。
    • 近くの住不同様、こちらの物件も評判が良くありませんね。やはり価格が高いからですかね。このエリアで購入を検討されており、どうせ高いお金を払うなら、まだ駐車場が先着順で必ず確保出来ること、管理会社など信頼性がある住不のほうがブランド力がありますし良いのかも知れませんね。駅近以外あまり好材料がないようですし、三交っていうブランドは関東ではあまり聞かないですよね。
• 物件価格が高いというような評判がありますが この間取りと駅の近さから考えると、そんなに高い感じはしません。 周辺環境としても悪くないなとは思ったのですが 地元の人しかわからないことが何かあるのかなと不思議です。

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交通

• なんだかんだで駅に近いのは一番良いんじゃないですか？ 駅まですぐって今の時期とか朝暑い時、負担感ないですし、 帰り道も夜道を心配して…ということもないですよ。 子供が高校生になって塾とか部活で遅くなっても 心配しなくても大丈夫みたいな感じだし。
• 三郷中央に住んでますが便利ですよ。 つくばで都心まで短時間ですし、遠出するのも三郷JCTが近いですから。住人増えますね。

【つくばエクスプレス】

• 使える路線としてはつくばエクスプレスのみなのでしょうか。 つくばエクスプレスが人身事故などでは知らなかった場合の他の交通手段として バスなどの振り替え輸送は行ってくれるのかな。
  • ターミナル駅ではないのでつくばエクスプレスのみですよね。 基本高架か地下でホームドア付いてるから安心そうですけど、 実際どうなんでしょう？ 人身事故等の話は聞いた事ありませんが。
  • ホームドア設置の駅はほぼ人身事故は聞いたことありませんね。流石に乗り越えてってまでは...
  • 近くに住んでいます。つくばエクスプレスは全駅にホームドア設置、踏切ゼロなので人身事故はほとんどありません。ただし、全く遅延がないかといえばそうでもありません。たとえば数年前の大雪（確か土曜日の夜）にはポイントが凍結したとかで何時間か止まりましたし、落雷（停電）のため数分間止まったことも有ります。それでも他の路線に比べればほとんど定刻通りに運行していますし、あまり揺れなくて乗り心地もよいと思います。鉄道はこれしかありませんが、バスに乗れば武蔵野線三郷駅、新三郷駅や常磐線金町駅、松戸駅などにでることも可能です。もっとも悪天候でTXが止まっているときは大抵両路線も同様ですが。

構造・建物

• 敷地面積：1,939.86m2
• 建築面積：804.85m2
• 土地の関係上、全戸東向きになるのは仕方ない。
• 全ての部屋が東向で、向かいには西向きのマンスリー賃貸がある。
• 南側の角部屋は老人ホームに面してるし、10階建てのマンションも近いし。更に西側はパチンコ屋。

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共用施設

• 駐車場：総戸数（104戸）に対し全52台（敷地内・機械式44台、平置8台 ※レンタカー用含む）
• 駐輪場：全207台（平置14台、ラック式49台、二段式144台）
• バイク置場：平置6台
• こちらはカーアクセスがいいので車は欲しいですね。カーシェアリングもあるようで,買い物など便利に使えるかもしれません。
• 心配なのは数少ない駐車場の確保です。このエリアでの生活は大型スーパー、ららぽーと等の買い物は車移動でないと非常に不便ですから。
• 104戸でエレベーター1つなのが気になるところです！！
  • 14階でエレベーターは一つですか。ガチで不便だ。
    • エレベーターもそうですが、住居者用駐車場が50台分しかなく、内44台が機械式は不便かと。住居者104戸全てが車を持ってるとは思いませんが、三郷中央ですからね。平日は駅近ですし電車通勤が便利ですが、休日は車必須エリアですからね。休日も電車移動で新三郷や三郷、北千住あたりに買い物に行くというなら別ですが。購入するならお早めに！
      • ここの駐車場って先着順なんですか？
        • ホームページには、希望者が多い場合は抽選になる旨が書かれていますが、実際はどうなんでしょう。
          • 駐車場は入居間近で全く売れていない事態でもない限り、まず間違いなく抽選になるでしょうね。駅近だけに、もし外れた場合、近隣で駐車場確保するのは相当に困難ですよ。
• 自分は機械式駐車場でNGでした。 他は目をつぶるとしても、車の出し入れは重要なポイントでした。 自走式の立体駐車場ならよかったのに。
• 小規模ならエレベーター一機しかないのはしょうがないのでは？代わりに管理費とか上がるか…って話ですよね？15年以降に一週間エレベーターが止まるくらい気にしなーい！
  • 確かに管理費が上がるって考えると一台でもいいのかもしれませんね。

設備・仕様

• こちらのマンション設備は他と比較すると少々劣ります。ただ立地だけは良いんですよね。
• プレイズは内装のカラーは3種類から選ぶ形みたいです！あと、キッチン、洗面台の高さが無償セレクトみたいです。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：62.75m2～83.66m2
• Aタイプは間取り的にすごく良いなと思いました。 サービスバルコニーって何ができるかなと実際にはわかりませんが、 窓が広いと家の中も明るくて日当たりが良さそうです。
  • サービスバルコニーは簡単に言うと室外機置き場みたいなものです。 そこがあるから、エアコンの設置がしやすいというふうに考えて良いのではないかなと思います。 純粋に開口部が大きく取れるところも良い点です。
• モデルルームのパノラマを見ましたが、収納が少なく住みにくそうに思えました。 バルコニー側の窓も何だか中途半端な大きさですし、全体的に安っぽく感じました。扉や床の色がちょっと。。。 オプションで選べるのでしょうか。 駅近で期待していただけに、正直なところガッカリです。。。

買い物・食事

• 交通便もよさそうなのと、日々の生活に必要なお店などが近いのがすごくイイです。
• 駅が近くていいですよね。 仕事帰りにスーパーに寄ってそのまま帰れそうなのが魅力的です。
• 駅近くにスーパー2件
• すぐ近くにマルエツとヤオコーがあるじゃないですか！ スーパーだけでなくコンビニもあるし、日常的な買い物には困らない環境ですね。
• 三郷はイケアあり、コストコあり、イオンありで他地域からも人が多く集まりますね。近所にあったら1週間に1度でも通ってしまいそうな気がします。
• ヤオコーやマルエツって使いやすいですか？
  • ヤオコーはPB品が質も良く、安くてとても良い。 マルエツは終電帰っても開いてて便利。 日用品に困ることはないです。

育児・教育

• 今は越境できないみたいだし、新和小学校の学区なのがいいね

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 駅から近いし、でも線路沿いじゃないし、ということで、ここ最近の三郷中央のマンションの中ではすごくいい立地じゃないでしょうか。買物便利そうだし。
• 三郷中央では久々の好立地ですね。 パチンコ屋との向きなどが気になります。
• このマンションだけ駅の南側ですが、 駅の南と北ってどっちがいいんでしょうか？
  • 駅南側と北側のどちらがいいかは一概には言えないと思いますが、南側にスーパー２件とマツキヨがありますね。北側にはにおどり公園があり、歩道も広くて綺麗です。つくばエクスプレスは高架になっているので南北は平坦な道でつながっていますから、どちらでもよいかと思います
• 三郷って大型店が多いので大抵の買い物は市内で済みますけど、市外に出ようと思うと渋滞が多くて嫌ですよね。川に囲まれているので、どうしても橋のところが渋滞しちゃう。
• 立地はこれ以上ないと思います。三郷中央でおそらく最後の好立地でしょうね。

【建物周辺】

• 向かいの駐車場は将来的にマンションが建つのでは。
• 前の空地に何ができるのでしょうか？
• 北向 10階マンション南向
• 東向の北側 ６階マンスリー西向
• 東向の南側 駐車場、その先に10階マンション西向
• 南側 老人ホーム
• 南西 10階(12階相当)マンション
• 西向 パチンコ屋

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周辺施設

• 図書館や市役所などの公共施設が遠いので、自転車があると小回りがきいて 良いかもしれません。
• 病院関係はどうでしょう。 近くに小児科があるようですが、地域の方の評判は如何でしょうか。
  • マルエツの入っているエムズタウン内の小児科は評判いいですよ。 うちの子もお世話になってます。
  • いつも激混みですよね。私のママ友もいいお医者さんと言っています。
• 医療関係が多いですね。色々好みでかかりつけを持てそうです。

その他

• 駅近のメリットはありますが、デメリットも多いですね。基本の間取りは東向。南向きの低層階は、午後から日が当たりませんね。駐車場が少なく機械式で、敷地に余裕が無いので、車の運転にも気を使いそうです。 エレベーターが一つなのも減点。友人の家が13階ですが、一度上にいかれると、そこそこの待ち時間になります。
• 小さな子どもがいるので希望条件に合いませんでした。DINKSか子育て終えた人向けではないでしょうか。

掲示板

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