プリマシュロス文京本駒込

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込4-7-2（地番）
• 交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩10分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：興和地所株式会社　東京支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プリマシュロス文京本駒込（検討スレ）

交通

• 高台ではあるけれど、田端・西日暮里・駒込・本駒込・千駄木の駅がどれも同じくらい遠いかな。。。自転車があれば大丈夫かもしれないですが、不忍通りは特に自転車は歩道が狭くて走りにくいですよね。高低差を考えると駒込・本駒込の駅が一番通いやすいかも。

【バス】

• 駒込病院のところからバスが結構出ていたような気がします。田端駅まで行くのがあったのでは？歩いていくにはちょっと遠い気がするんですよね。本数さえあればいいと思います。
  • 一応駒込病院のところから、東京駅に行くバスがありますよ。交通渋滞や料金を思うと、田端まであるいて電車で行った方が安くて速いとは思いますけれど…。
• このエリアは意外とバスが発達しているので、JRの駅まで行かなくても、上野や東京駅にも行けますね。

構造・建物

• 敷地面積 458.84m2
• 建物自体は内廊下な点やEVの防犯モニターがある点は良いとは思います。余計な共用設備がないのも良いです。
• 南が公園、内廊下。少し狭いかと思って見送りましたが、定年後の夫婦2人で住むなどはよさそうです。

設備・仕様

• モデルルームの写真を見ていて1つだけ気になったところがエアコンのダクトです。現在私の家で使用しているエアコンは内側ではほとんど見えず外壁にダクトを這わせているのですが、こちらのマンションでは間取りによっては床に近い位置にダクト口を設けているんですね。これは外観の美観を保つためなのでしょうか。
  • ダクトは確かに、言われてみるとすごく気になりますね。家具で隠すという場所でも無いですし、何かしら工夫を。。。と思うのですが、これではなかなか隠せないかんじですね。背の高い観葉植物を手前に置くと、目立たなくなるかもしれませんね。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：37.89m2～60.04m2
• バルコニー面積 4.77m2～11.49m2
• 立地的にはファミリーかな？と思っていましたが、１ＬＤＫが中心の間取りなんですね。単身者だとどうなんでしょう？賃貸に回すには駅からは離れているので、賃貸で人の入れ替わりが激しい、というのはないのかなとは思っています。
• Cタイプは2LDKでも収納十分取ってありますね。60㎡とコンパクトながらもこれだけ収納があると部屋もすっきり使えます。リビングに接する部屋は可動式扉にもなっていてDINKSなら十分だと思いました。
• ＡやＢは広めのワンルーム仕様にもできるから単身購入者もいそうかな。まさに自分がそうなわけなんですけど寝室に移動して寝ることも面倒と思うタイプだから引き戸だけで部屋間移動できるこのタイプは性に合ってそうです。来客があるわけでもなし、独り優雅に暮らせそうで羨ましい間取りですよ。
• 2ＬＤＫもそんなに面積ないから夫婦2人での検討が主なのかな??マンション全体の人口が少なそうですよね、静かそう。
• 2LDKならまずまずな広さではないでしょうか？元々収納が多いと思うので、部屋はそのまま使えるかなって思います。Fｒのルーフバルコニー付がいいですね。

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買い物・食事

• このあたりって道灌山下のサミットしか買い物ができる場所を知らないのですが、他にスーパーはありますか？
  • 最寄りのスーパーはサミットの他にコープもありますね。歩いても10分かからずに行けるので、自転車じゃなくても行ける範囲かと思います。
• スーパーですが、坂を降りて、右に曲がって、肉のハナマサに行くか、左に曲がって、セブンイレブン通りすぎて、百円ローソンで済ますか、さらに先に行って田端銀座まで出るかですかね。
  • ハナマサの先にはサミットもあります。田端の方まで行くとまた少し上がっていかないといけないですが、サミットなら不忍通り沿いを行くだけだからまだ楽かなとおもいます。お店、ごく近くにあるわけではないですが一応あることはあります。
  • お店は田端方面に向かうとすぐに大きめの生協のスーパーがありますし、本駒込駅の方向に安い八百屋があり、青果物以外の食品（卵とかお菓子とか）も置いてあって便利です。
• 安い八百屋さんの名前を教えていただけませんか？
  • プリマさんを出て右にひたすら進みどんどん進んで富士神社の手前に左側にスギタさんという八百屋さんありますここいいですよちょっとした野菜以外のものもあります糠漬けが美味しい！曜日によってお惣菜もあったりするようです重いと配達してくれます野菜や果物スーパーで買うより美味しー
  • 私の言っている安い八百屋は、本駒込駅からも近い丸喜屋フーズというお店です。平日は夜9時まであいているので、昼間お勤めの方にも便利ですし、夕方以降閉店までの間もけっこうお客さんが入ってますよ。
  • スギタさんという八百屋さんの斜め位には青木ミートというお肉屋さんありますここもいいです揚げ物やっててあとは揚げるだけの状態でも買えるし揚げてもらうこともできます
• このあたりってホームセンター的なお店ってあるのでしょうか？
  • オリンピック白山店か後楽園のドイトってところですかね？
  • ドイト以外は、隣接区も実はないみたいです。少し行って江東区がかなりの数があるんですよ。ここまで行くと車になると思いますからどうせなら新宿のほうに行ってハンズというのがいいのかなと思いました。
• コンビにはちょっと少ないですかね動坂下を左に曲がってセブンイレブン、白山・本駒込方面へ向かってやはりセブンイレブンですね駒込病院前のパン屋さんは朝早くからやっていて便利ですならびを本駒込方面へ行ったところのとんかつみさき亭も美味しいですよここは」確かお弁当の配達もしてくれたはず小上がりがあったりして好きなお店です同じくならびにあるお蕎麦屋さんはあいにく利用したこと無いです。ドラッグストアは動坂を下っていくとユニバーサルドラッグがあります。

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育児・教育

• このあたりだと通学区の学校はどこでしょうね？千駄木小が一番近いのかな？昔友人が通っていたそうですが、当時は落ち着いている良い学校だったそうです。現在はどうなんでしょう？？
  • 本駒込4丁目の通学区域の小学校は 千駄木小学校ですよ！作家の吉本ばななさんや、水泳の北島選手の出身校ですよ～。

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• ちょっと高台あるようです
  • 駒込病院の裏手の方ですね。 高台にあるのはかなりポイント高いのではないでしょうか？
• 公園が近いのでファミリータイプの間取りがあればよかったなと言う気がします。広さ的に単身者やＤＩＮＫＳ向けですよね。
• 場所は静かでいいですよ。日当たりも南側はグッドです。が、中身比較で、お値段が高すぎる感じ。
• 近所に住む者ですが、住環境は非常に良いと思います。おちついていて静かな邸宅街です。目の前は公園で、自然もきれいだし、将来に渡って太陽の光も申し分なし。公園の隣には交番もあり治安は問題なし、もっとも文京区は全体的に治安は良いですが。スーパーも近い。マンションの作りもしっかりしているし、唯一の欠点は駅からの徒歩距離がかなりあることですね。そこが許せて、値段が少しばかり安くなるなら買いだと思います。
• この辺り、結構高低差があってこのマンション自体はその中間あたりでしょうか。田端に行くにしても、本駒込に行くにしてもどちらにしても坂は避けられないように思います。ご近所の動坂公園内も段差があったりしますし、それが気にならないのであればいい場所なのでしょう。
• 東西線とJRの間くらいの距離だと思います。どちらも近いわけではなく、生活環境としても便利という訳でもないです。台地にこだわりたかったり、比較的静かな環境を求めていらっしゃるならいいかも。
• 車は周辺の店は駐車場がない所がとても多いので、あまり近所で乗り回すには向いていない。不忍通りはそこそこ交通量はあるけれど、渋滞するほどではないから 車で通勤とかしている人には悪くないとは思います。この辺りで自転車乗るんだったら電動アシスト自転車でしょうね。あれがあれば楽々です。後ろに子供を乗っけていても大丈夫。

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周辺施設

• 真ん前の駒込公園は夏休みラジオ体操会場になりますお子様はすぐ行けていいけどゆっくり寝たい方はちと煩いかもデスネ～

【病院】

• 病院のすぐ隣なので救急車の音は頻繁になっているのでしょうか。近辺に沢山病院があるので高齢者でも安心できそうですね。
  • 車両等の出入り口がマンンション側では無いので救急車のサイレンはさほど気にならないと思いますよ。
  • 駒込病院ですが、がん・感染症センターと言う名称はつくものの、がんと感染症だけの専門病院ではなく、以下の部門も充実しているそうです。脳神経内科、腎臓内科、循環器内科、内分泌内科、膠原病科、総合診療科、神経科、眼科、歯科 原則として紹介状が必要ですが、ない場合は非紹介患者初診加算を支払えば受診できるようです。一般人の医療にはほとんど役に立たんでしょう。
  • 駒込病院って都立のくせに救急医療を全然やってくれないです。近隣住民には全く役に立たないです。まあ、マンションの近くにはクリニックがあるので そっちに行けばいいですけどね。あっ、でも駒込病院の桜はキレイです。そういう意味ではこのマンションの病院向きの住人には役に立つでしょうね。
• 近所に住む者ですがサイレンは実際にはさほど聞こえませんよまあ頻度の問題なんでしょうけれど・・・車両の出入り口がマンション側ではないのでそう気にならないのではとも思いますが。
• 総合病院はやはり混みますので日常遣いにはあまり向きませんね動坂を下っていって左側の坂の途中にあるかせだクリニックは優しい女の先生で私は好きです風邪も脳外科のお薬もここでいただいています♪私は身体が不自由で出入り口に段差が無かったり自動ドアだったり診察の際に靴を脱がないで済むのはとてもありがたいのですなかなか無いんですヨ。

掲示板

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