プラネスーペリア住吉本町

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-470-1他(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩5分
2. 阪神本線「御影」駅徒歩15分
3. 阪急神戸本線「御影」駅徒歩16分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）11月
• 売主：新星和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最上階のペントハウスタイプは1億5千万くらいの設定。
• ロジュマンとあんまり変わらない建物仕様な。内装はちょっと上だが。それで５４００?１５５００万というのはビミョーだな。駅に近いだけが売りという感じ。もう少し高くなっても建物にカネかけるべき。そうしないとほかの物件と差別化できず、割高感だけ残る。
• ここ一番広い部屋１３３で15500万円ってちょっとボッタ過ぎてませんか？たかが住吉でこの値段は法外だと思う。まだ三宮や大阪駅の近くなら分かるけどたかが住吉でしょ？
  • 三宮や大阪駅の近くなんて住宅地として評価は低いですよ。まあそれでも１５５００はちょっと高いね。
    • 東灘区住吉のほうが、ごみごみした商業地域の三宮や梅田周辺よりずっと資産価値が上だと、私も思う。
• 坪単価が２８０万円を超えているのは、いくら住吉駅から徒歩３分とはいえ、高すぎるということはないのでしょうか。

交通

• 駅近でいい感じですよね。
• 朝、駅に人が多いのが少し嫌ですが、ＪＲ住吉は快速が停まるし、お店もいろいろあるし、便利ですね。

構造・建物

• 要塞のような御影石の塀と、小さな物件に不釣合いな立派なエントランスホールが印象的ですね。北西角に電柱があり巨大なトランスが幾つもぶら下がっているのが、何となく目障りですが。

共用施設

• 地下の機械式駐車場の音はやはりうるさいんでしょうかね？

• 

  エントランス

間取り

• 3LDK
• このマンションはすばらしいと思いますが、西向き部に大きな開口はいらないですね。

買い物・食事

• コープこうべ(168m)、コーヨー(291m)、ダイエーグルメシティ(532m)。

育児・教育

• 甲南幼稚園(214m)、住吉学園幼稚園(384m)、住吉幼稚園(412m)、住吉公園保育所(633m)、星の園幼稚園(672m)。

周辺環境・治安

• 住吉というのは、芦屋や御影と比べて住みやすいのでしょうか。
  • 私の理想はJR沿線ではで１住吉２芦屋３六甲道で２と３の間はかなり差があります。鉄道では１JR２阪急３阪神ですね。あくまでも私個人の趣向ですが、住吉本町のこの物件は最高に良いですね。今後も住吉駅徒歩圏内は人気が続くのは間違いないでしょう。
  • わたしは、中央区と東灘区に住んだ経験があるのですが、住居を購入するなら東灘と考えています。JR住吉周辺は、いいお店が多く、交通の便もいいですよね。以前、友人が、JR住吉駅と山手幹線の間ぐらいのところに住んでいたので、遊びに行った際、駅近なのに閑静な住宅街っぽい雰囲気が気に入り、このあたりにいい物件がでないかなあと思っていました。でも、この物件、新聞広告が出たときには、すでに、上階の手の出ない部屋しか残っていなくて・・・ありゃりゃ～です。ほんとに欲しいなら、日ごろから情報を収集しなくちゃいけないですね。
• 立地、利便性を重視して落ち着いた街の佇まいもそこそこというところでしょうか。私としては、ＪＲの音が窓を開けると聞こえてくるだろうという点、土地が少しいびつ、北側にもマンションがある、南側はすぐ住戸、その前に駐車場、さらに南側の高層マンション（冬は影がかかってくるはず）、これらの点で最高というにはどうかなと個人的に思ったまでです。利便性は最高ですね。
• 駅中のスーパーへ行きましたが、やはり高齢者の方が多いですね。街が落ち着いていると言えば言えますが。高層ビルが増えて、以前のようなすっきり感は後退しました。もっと高級な雰囲気を期待していたもので、やや残念です。
  • 住吉駅の直ぐ近くは、高級住宅街という雰囲気ではなく、駅前でちょっと雑然としているけれど、何となく昔の雰囲気もある普通の町並みです。でも、便利だと思いますが。駅の近くに住む人が高級住宅街でないと嫌というのもちょっと無理があるかと。

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周辺施設

• 東神戸病院(161m)、住吉川病院(535m)。

掲示板

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