プラセシオン植田

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区植田一丁目1405番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「植田」駅 徒歩3分
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理：丸美リッチランドサービス株式会社

掲示板・口コミ

• プラセシオン植田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期：4,980万円～5,580万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：13,220円～14,170円
• 修繕積立金（月額）：8,270円～8,860円
• 修繕積立基金（一括）：496,200円～531,600円

交通

• フラットアプローチで駅まで3分
• 名古屋へ22分・栄へ18分・金山へ18分・伏見へ直通20分・丸の内へ直通21分・豊田市へ直通25分

構造・建物

• 敷地面積：814.72㎡
• 建築面積：479.69㎡
• 延床面積：1764.87㎡

【構造】

• 建物の基礎工法：大きな支持力が得られる高支持力杭工法を採用した大臣認定工法の摩擦力対応節付高強度プレストレストコンクリート杭を、杭周充填液と掘削土砂を攪拌混合した中に建て込み、杭本体と地盤の一体化を図り、建物の重量を支えています。また、杭頭部に厚9mm、長さ4mの鋼管で巻いて、コンクリートとの合成構造を形成させ、粘り強い特徴を持つことにより、耐震性を高めています。
• 建物の基礎工法：スリット（隙間）を設けることにより、地震での揺れによる建物の骨組みへの悪影響を防いでいます。コンクリートを完全に切り離す完全スリットを使っています。
• 溶接閉鎖型フープ筋：柱では主筋を囲むように巻き付けるフープ筋を密にすることによって耐震性を高めています。さらに、つなぎ目を予め工場で一本づつ溶接している溶接閉鎖型フープ筋を採用することで柱自体のせん断耐力を高め、一層耐震性を高めています。
• ダブル配筋：主要な耐力壁は、コンクリート内の鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用しています。耐震性・耐久性を高めています。
• 二重天井：天井を二重構造とすることで美しい仕上がりとなり、また天井裏のスペースに電気配線などの設備配管を通すことができ、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすくなっています。

【日当たり・眺望】

• 狭いバルコニーなのに方角的に日照時間が短そうだし、コンサバトリーが洗濯を干す場所と考えた方が良いのでしょうか？ルーフバルコニー付の住戸もありますが、リビングから眺めれないのは残念ですね。

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共用施設

• 駐車場：敷地内16台（平面駐車場）
• 駐輪場：26台

設備・仕様

• キッチン：食器洗い乾燥機・ステンレスレンジフード・ショット社製ガラストップコンロ・シンク前包丁ポケット・グローエ社製水栓・家具調キッチン
• 洗面室：デザインボウル・フィオレストーン（カウンターの立ち上がり）・三面鏡背面収納
• バスルーム：クレイドル浴槽・エアインシャワー・カラリ床
• トイレ：キャビネット一体型トイレ

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.00m2～104.19m2
• バルコニー面積：6.17㎡～14.97㎡
• 最上階ワンフロアのGタイプがすごそうだな～と思ったんですけど、部屋の広さがいまいちでした。4.5帖～5.1帖が3部屋とは。LDKの広さやコンサバトリーなどもありますが、パティオは中途半端な感じがしなくもないです。中庭としてグリーンを置くにも暗そうで、見えるのは廊下からとトイレからと浴室から。ある意味、贅沢といえば贅沢な空間なのだろうけど。
• 角の３LDKも広々とした間取りでワイドスパン、贅沢に収納もたっぷりなので、部屋自体もひろく感じられそうです。

買い物・食事

• セブンイレブン（約240m・徒歩3分）
• サークルK（約160m・徒歩2分）
• B＆Dドラッグストア（約390m・徒歩5分）
• フィールRISE（約700m・徒歩9分）
• Bitte（約200m・徒歩3分）
• WALL（約230m・徒歩3分）
• ホームページには近隣にお洒落なカフェやショップがと記載ありますが、目の前は美濃路とか庶民的居酒屋なんですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• リーゴ植田保育園（約550m・徒歩7分）
• 植田にじの花保育園（約690m・徒歩9分）
• 植田ヶ丘保育園（約1,170m・徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 植田南小学校（約450m・徒歩6分）
• 植田中学校（約1,520m・徒歩19分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ここは南側に、飲食店が居酒屋の黄金の豚、やきとりの美濃路、中華の春帆亭の３件あり、中華をのぞいて大体深夜０時までの営業時間の様ですので、夜や深夜の騒音がどうなのか気になっています。
  • 夜に偵察に行きました。やっぱり臭いがきついですね、2,3階だともっときついのでしょうか。逆に5階あたりだと気にならないのかも。近隣の戸建も雨戸閉めたり色んな工夫をしているようでした。
  • 夜は雨戸閉める人が多いみたいですね。住宅街に住んでいますが、毎日音がします。雨戸って台風の時だけなような気がしましたが（小さい頃からそうでした）防犯のために雨戸を閉める家庭も多いみたいですね。居酒屋は、テナントが変わらない限り、このままのニオイでしょう。お店が変わっても居酒屋が入りそうな地域ではあります。
• 現地あたりが本当に素敵です。もっと坂道をのぼったあたりは戸建も区画が大きくてよりかっこよくなるんですが、そうなってしまうと坂道辛そう、駅まで遠そう、車移動メインになるので、理想的な距離です。

周辺施設

【公園】

• 植田森後公園（約300m・徒歩4分）
• 稲葉山公園（約380m・徒歩5分）
• リーゴ植田保育園（約550m・徒歩7分）

【金融機関】

• 三井住友銀行（約230m・徒歩3分）
• 三菱東京UFJ銀行（約280m・徒歩4分）

【病院】

• わくら歯科クリニック（約240m・徒歩3分）
• てらしま医院（約510m・徒歩7分）

【その他】

• コナミスポーツクラブ（約210m・徒歩3分）
• 植田八幡社（約280m・徒歩4分）

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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