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プラウド豊中服部緑地
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 総戸数：96戸
- 構造、建物階数：地上9階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年08月竣工済み
- 売主：野村不動産株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3,050万円～4,940万円
- はじめの建築会社は倒産したみたいです
交通[ ]
- 通勤は平坦な道で行ける阪急服部まで歩きになるんやろか？北大阪急行やったら登り坂っぽいし…。池の前にバス停があったんですが、どこ行きなんでしょ？
- バスは、緑地公園駅行きだと思います。ただ、本数が・・・もうちょっと増やしてくれたらな〜と。阪急服部駅で15分〜20分、緑地公園駅も20分はかかるよね。しかも上り坂。ちょっときついですね。
- 最寄のバス停は緑地公園駅行きで１時間に１本だけしか運行されていないので、やはり自転車使って阪急服部駅が一番早いでしょう。ここからの電車通勤はちょっとうざいかもしれません。車通勤なら問題ないでしょうけど。
- 最寄りのバス停は「北条小学校前」になります。
http://bus.hankyu.co.jp/rosen.shtml
- むしろ緑地公園駅に行くより、江坂に出た方が、道がフラットなのでマシかもしれません
- 最寄り駅は服部ですが、北大阪急行なら緑地公園駅より江坂のほうが 坂もなくて行きやすいです。でも江坂駅までは車道ですし距離は2km以上ありますので徒歩ではなく自転車やバイクで行く場合に限ります
構造・建物[ ]
- ベランダから見る景色より廊下から見る景色の方が素敵って残念です
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 2重床、2重天井
- 細かいところで言うと、共用廊下部分の壁がタイルだったり、床のアルコープもタイル貼ってました。 大体のマンションは吹き付けと長尺シートで仕上げてるところがほとんどですからね。 メンテナンスを考えるとタイルの方が断然有利ですし
- 内部の設備の仕様はちょっとイマイチな部分が・・・ キッチンにディスポーザーと食洗機もついてないし、開き扉がほとんどだし。
- 北側の部屋は二重サッシですが南のバルコニー側は１枚
間取り[ ]
- 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.40平米～85.44平米
買い物・食事[ ]
- 食料・日用品は阪急ニッショーストア、アカシヤ など。
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育児・教育[ ]
- 公立では北条（きたじょう）小学校⇒徒歩3分、豊中十六中学⇒徒歩5分
周辺環境・治安[ ]
- 立地が池の横のバイパス横になり、部屋によりバイパスを通る車の音がかなりうるさいのでは？特に雨の日は特にシャーシャーと響くのではと心配ですが、夏はセミの鳴き声で目がさめ、うるさそうですね、
- 池の側のこの地に建てることは水の上の建設と変わらないのでは？まだ崖の上の方がましかも？
- 見晴らしもいいと思います。後ろは池だし
- 南側は自動車の音が結構、うるさいです。西側は比較的静かですが西日とか考えると…なによりどちらの駅にも遠すぎますね。
- 先日、日を変えて昼間と夜間にマンション周辺に行って来ました。南側は、やはりある程度、車の通りはありました。ただ、同じ通路沿いに何軒も家が建っており、道路から見た限りでは、窓も開けられており、特に騒音を問題にするレベルにあるとは思いませんでした。
- 夜に何回か通りましたが、やはり暗く、子供が夜帰ってくるのも心配でした
- 臭いと湿気は今の所気になりません。（部屋によるのかも？） 騒音は最初気になって内窓を入れようかとも思いましたが慣れますね。 やはり入居者が少ないのはさみしいですね・・・。
- 南向きに住んでるので、湿気も匂いも気にならないです。車の騒音も窓を閉めてるので、凄い大きな音(バイク？)ぐらいしか気にならないです。人により感じ方の違いはあるでしょうけど。
周辺施設[ ]
- 緑地への散歩は、けっこう、いい運動になるでしょう。
- 遊ぶにはまず、服部緑地公園が近いのと夏にはウォーターランドという北摂最大級のプールがあります。
- 病院は、いろいろ選択肢は多いと思います
その他[ ]
- マンション周辺は古い町の感じで 周りの人は煙たがっているようです
掲示板[ ]
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
