プラウド武蔵新城ステーションマークス

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4.30

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物件概要

プラウド武蔵新城ステーションマークス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市中原区新城一丁目200番51（地番）
• 交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩3分
• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2023年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド武蔵新城ステーションマークス（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅近10年ぶりと謳ってますので強気でくるのではないかと。施工が長谷工だけど直床にならないといいな。
  • 15階だし、直床でしょう
• 全戸南向き、商業一体、駅徒歩3分、ZEH、ってだけでかなりインパクトありますね。
• プラウドでも73平米の4LDKが出てきたんでちょっとビックリ。ZEHと言うと内窓増設が標準なのもちょっと面倒そう。国産のトリプルガラスサッシは高くて使えないのかな。武蔵新城は三菱地所やモリモトも近々出てくるんで競合してこなれた価格になると良いのですが。。
• 場所はいいけど、狭い…そして絶対高い…
• 買えるものなら武蔵小杉希望ですが…そこまで予算ないのでこちらの物件も気になってます。武蔵小杉の駅遠に住むよりはいいのかな？
• さて、との程度の価格になるか。皆さん予想額どのレベルでしょうか？
  • ドレッセタワー武蔵小杉を意識してくるでしょうね。ドレッセが坪単価400、こちらが坪330でどうでしょう。
• 駅近とはいえ南武線。商業施設とはいえマルエツ。購入層考えるとプラウドでさえこの専有面積でプランを作らざるを得ないご時世になったんですね。新築検討者には悩ましい話です。
• 価格が問題ですね！６０００万円以上は苦戦しそうですね！
  • このご時世、この駅距離なら70平米で6000万以上は確実でしょ…
• 私もここの価格はかなり高くなると野村の別物件の担当者から聞きました。その別物件より高くなると聞いてますので、恐らく70平米　7000万くらいかと予想しています。
• オンライン先行案内会を申し込んだら電話が来て、予定価格帯を教えてもらいました。高いだろうと覚悟はしていましたが、予想以上でした。武蔵新城なのに・・・。
• 近くに住んでるものです。ここは欲しかったのですが武蔵新城にしては高すぎてもったいなすぎるため候補から外れました。立地とスーパー1階はとても魅力ですが。3LDK 6階以上で7000前半から7500、11階以上で7000後半ぐらいとのこと。便利さ重視でお金あるならかなり良いかなと。周りにはなんでもあって生活の質は上がります。ただ、手前側の南側はそこそこ高いマンションがあるので10階以上必須、奥側はお墓が横にあるので売るの苦戦しそうだなという感想。
  • 7000万台とはすごいですね！7000万台出す人なら武蔵小杉辺りを検討するのではと思っちゃいますね。ほんとに新城に7000万出すのって...
• 眺望が抜けないところやお墓横などは少し割安になれば捌けそう。どこの物件も割高なので仕方ないですね。
• オンライン先行案内会の話を知人から聞きました。「8,000万前半」の文字があったと聞いてびっくりです。武蔵新城ですよ？でも強気の値付けが変わらないってことは手応えがいいのでしょうね。コンセプトルーム見学会も日程かなり埋まっているようです。申し込みは3月下旬予定とのこと。眺望等条件が良い部屋は初回に分譲されそうなので、本気で検討している方は早めに動いたほうがよいと思います。私も動くか迷っています。
  • 8000万円台前半とは70平米台の価格ですかね？そうなると坪360～370位になるんでしょうか？高いですね！
    • 新城って土地持ちのお金持ちが多いんですよね。そういう人が住むためじゃなく投資とか今後のことを考えて買おうとしているんでしょうか？普通のサラリーマンではちょっと手が出ない価格だし、小杉じゃなく新城にこの値段を出せるって・・・。
• 武蔵新城は溝の口や武蔵小杉に隠れた穴場エリアだと思ってます。都内や川崎、新幹線駅や2つの空港へもアクセス良いですし穴場なので値段も比較的お手頃（6500以下）でハザードマップ的にも安全なのが良いところかと思ってるんですけどそこでこの価格だとやっぱり場違感が拭えませんです
• ここの価格設定は高すぎますね。商業地域であり、病院と線路が横にあり、周辺道路も車通りはあるので騒がしく住居としてはどうなのかなと。
• 高いし高すぎるとは思うのですが、リセール狙っているわけではなく終の棲家にする予定なので、申し込みしようと思います。欲しい部屋はすでに倍率が付いているので、当たるといいなあ・・・。
• 新城なのに価格設定がかなり強気でびっくり！
• ここが武蔵新城ナンバーワン物件になることは確実だと思うのですが、やはり高額すぎる気はします。値段の割に天井高とかは普通だったり。ベランダが妙に広いのはいいですけど。
  • 天井高というか階高には、以下の様に15階建ということもあると思います。それでもマンション価格が不動産コンサルタントの長嶋氏曰く都内から「の」の字を書いて高騰しているので、従来の相場感から考えても離れているのは仕方なく、今欲しいならその値で買うしかないという事と思います。待っていていつ下がるとも分からないので。
• ここの販売状況、というか反響はどうなんですかね。オンラインで聞いた時は早々に希望入った部屋がいくつも出てると焦らされましたが
  • 説明会に参加した方に質問です。このマンションは駐車場優先権付きの部屋はありましたか？
• 今日申込受付最終日ですね。抽選起きるんですかね
• 駅近い、スーパー近いのはかなり便利かも。シングルなんで2LDKでいいかなと思うが収納が少し気になるなぁ。窓のない2納戸のアールブランの方が使い勝手は良さそうなんで両方見たい
• 第一期一次どうだったんですかね？
  • 結構売れている様です。

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交通

• コチラのプラウド、後のモリモトと三菱…100戸クラスが3棟建つと、例えば2名×300戸＝600名の人が一気に新城に集まる。皆がリモートではないので通退勤時の駅は今以上に地獄になる気がする。朝大幅な遅延が起きた際は…想像したくないｗそして高津区中原区は従来の街並みを超える人口増加が一気に起きたせいで車、自転車、歩行者が住み分けられてないので危ない場面は多々あります。

構造・建物

プラウド武蔵新城ステーションマークス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,284.88m2

共用施設

• 駐車場：43台(タワーパーキング42台、身障者優先平置1台)※他に来客専用平置1台あり
  • 月額使用料：18,000円 ～ 21,000円
• ここは駐車場は何台なのですかね？ランドプランを見ると、多くても8台とかに見えるけど
  • 駐車場の台数は物件概要にもまだ出ていないんですね。公式サイトの1階平面図を確認すると駐車場の前に円形のターンテーブルが書き込んであるので恐らくタワー式なのでしょうが、駅徒歩3分の距離なので台数は少なそうですよね。
• 駐輪場：218台(2段ラック式79台、2段ラック式(大型)34台、傾斜ラック式70台、平置11台、小型用平置24台)
  • 月額使用料：200円 ～ 800円

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：55.02m2 ～ 84.05m2
• バルコニー：11.20m2 ～ 19.64m2
• 南東角部屋が墓ビューとは。。。

買い物・食事

• スーパー

1. スーパークリシマ サンモール店　（約170m／徒歩3分）
2. スーパークリシマ 新城駅前店（約180m／徒歩3分）
3. ビーンズ 武蔵新城店　（約200m／徒歩3分）
4. まいばすけっと 新城１丁目店　（約240m／徒歩3分）
5. 丸新ストア　（約280m／徒歩4分）
6. 業務スーパー 武蔵新城店　（約660m／徒歩8分）
7. 西友 武蔵新城店　（約280m／徒歩4分）

• 商店街『新城あいもーるアルコ』　（約80m/徒歩1分）
  • 全長約320m、70店舗以上。地域の人々の暮らしとともに歩んできた 商店街。バラエティ豊かなショップが集い、 様々なイベントも開催しています。
• マルエツはいまひとつですか？近くにないスーパーなのでチラシを見てみると庶民的な価格帯で家計が助かりそうですが…店舗によっては24時間営業や深夜帯まで開いているようなので便利に使えるんじゃないでしょうか。
  • イオンモールやららぽーとなどではないという意味だと思いますよ。マルエツは普通に便利なスーパーです
    • 個人的にマルエツはそれほど大きい店舗ではないので物足りない部分があるかもしれません

割と商品の価格は普通です。野菜やお肉などは質がいいですが、商品の数が少ないというのが残念かな。総合的には普通のスーパーと変わりはないですね。

• 武蔵新城に住む物です！商店街が充実しているので買い物がとても便利です。隣にマルエツさんも新築しているので更に便利だと思います。
• マルエツは他のスーパーよりややお高めですが、西友、クリシマと使い分けすると、武蔵新城はかなり物価安めです。
• 新城は本当に日常の買物は便利で安いですよね。溝ノ口や小杉から自転車で行くという知り合い、けっこういます。
  • 武蔵小杉になくて新城にある何かがあるんですか？？
    • 食品の値段が全然違うみたいです。食べ盛りのお子さんがいるお家とかではけっこうな金額差になりますからね。
• 新城ってスーパーの多さに目も行きますが実は八百屋や魚屋、酒屋に惣菜店もあったりと生活する上では便利なんですよね。あとはそこそこ大きなホームセンターができれば言うことなしですｗ
  • 有名どころはオリジンですね。他には商店街突き当りにある丸新ストアさんや川崎教会前にあるキッチン エ・メールさんが私の知っている惣菜屋さんです。もちろんスーパー各店でも色々と売っているので選ぶ場所はたくさんありますよ
• 以前、新城に住んでて今は新丸子在住の者ですが、私はクリシマの大ファンで今でも時々自転車で買いに行きます。青果の品出し社員の態度とか最悪ですが、野菜は安くていいですよ。果物も安いんだけど、あんまり売れないものは古かったりするからリンゴとか買うときは注意が必要です。あと、お惣菜もおばちゃんが作っていて煮物とかいい感じです。

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育児・教育

• 教育施設

1. エクセレント武蔵新城保育園　（約90m／徒歩2分）
2. さわやか保育園　（約180m／徒歩3分）
3. 太陽第一幼稚園　（約380m／徒歩5分）
4. 新城小学校　（約520m／徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 抜け感はあるけど、左手にお墓が見えちゃうのかなあ
  • お墓はベランダと逆側だからそこまで気にならないかな。線路と近いがゆえの騒音がどんなもんだろうか
    • ベランダは南向きなので、真正面ではないですが、墓地向きなのは間違いない感じです。
      • 墓地近いの…
        • ストリートビューを見るとマンションと墓地の間にそこそこ高いマンションがあるので

Hタイプの中階より下辺りなら意外と見えないかもしれません。10階の眺望を見ると端の方にお寺さんが見えるのでこの辺はちょっと見えちゃうのかなあと思います。ここは駅徒歩3分でマルエツも出来るということですので、高い部屋はドレッセ並みになりそうな気がしますがどうでしょうか…。

• マンションの目の前が総合病院なのでそれも便利だと思うのですが。。。救急もやっているので救急車の到着が激しいかと思います。あと線路もとても近いです。窓を開けている季節はどうかなぁ。。と思います。中原区の小学校、中学校は1000人規模のマンモス校です。溝の口へは自転車で！小杉も二駅なのでとても便利な街です。
  • 電車の音は、減速しているからなのか、思ったより気にならないと思います。線路近くのマンションの6階に住んでいますが全然気になりません。それより、消防、救急、バイク（暴走族みたいな感じの…）がものすごくうるさいです。バイクは真夜中は少ないですが、消防、救急は時間を問いませんので、睡眠妨害にはなります。仕方ないのですが。。
• かれこれ10年弱新城に住んでおりますがこのマンションの場所はぴか一だと思います。ただ線路が近いのと線路の高さ的に電車内からマンション入り口側が丸見えです（なので玄関が見えない作りにするのかと）。住む街としてはスーパーも多く、都内に働かれに行く方のアクセスも良く、JR線が死んでも東急線があるので陸の孤島になることもありません。新たにできるモリモト、三菱地所側は駅まで道路を一本挟む分こちらに軍配はある気がします（場所面に関しては）。
• 救急車や消防車、バイクの音は騒音の大きさとしては大きく、高音なので窓を閉めていても気になると思います。特に夜間は周辺や家の中が静かなん分、気になるんでしょうね。テレビをつけていたりする日中や夕方はそれほど気にならないでしょうか？そんな騒音に勝る利便性があるのならば、住みたいと思われるかたは多いのかなと思います。
  • ここってそんなにうるさい立地なのですか？
    • 外から聞こえる騒音の中でもバイクの音は特別に響く気がします。冬場はさすがに数が減りますが夏は頻繁なので警察が取り締まってくれればいいのに…と思ってしまいます。電車の音は意外とすぐに慣れますがバイクの音は突発的だからか全く慣れないんですよね。
      • 駅徒歩5分圏内の住民ですが住むにはいいとこだと思いますよ。マンション価格に対してこの土地にそれだけ支払うのかっていうのはありますが。マンションは密閉性ありますし外の音より上の階の足音の方が気になるのではと思います。
        • 日中や夕方などは生活音になりますよ。電車の音も。消防車、救急車のサイレンが聞こえるのは確かですが、逆に出張所も近いし病院も近いので、有事の際を考えるといいと思います。人命には何事も変えられませんから。
• コチラのマンションの向かいに元々川崎信用金庫（かわしん）の支店があったのですが、昨年更地になり何ができるのかと思い先日前を通ったら、かわしんの横にある病院の新病棟なのかな？が建つような掲示がありました。こちら入居されるころにはまた周りの環境が変わっているかもですね。
• 治安がなぁ、、子育てにはなぁ、、
• 現地行きましたが、想像より目の前の建物と近いですね・・・
  • 全面にあるマンションとかなり接近してますしねー。駅から近いのはいいんですが
• 私は数年前までの10年間新城高校の近くに住んでいて、とても住みやすくできればまた新城に住みたいと思っていました。たまたま家を探していたタイミングで良い物件に巡り合えず今は幸区に住んでいますが、新城で一度も治安悪いと感じたことないです。むしろ夏にあいもーるで開催される夏祭りに小さいお子さんがたくさん来られ、子育てにいいなと思っていました。

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周辺施設

• 公園

1. 新城公園　（約270m／徒歩4分）
2. 江川せせらぎ遊歩道　（約400m／徒歩5分）
3. 上小田中西公園　（約410m／徒歩6分）
4. 末長東公園　（約560m／徒歩7分）
5. 新作第3公園　（約570m／徒歩8分）
6. 新作高ノ免公園　（約610m／徒歩8分）
7. 等々力公園　（約1,980m／徒歩25分）

• 医療施設

1. 京浜総合病院　（約10m／徒歩1分）

• 金融機関・郵便局

1. 三菱UFJ銀行 武蔵新城支店　（約340m／徒歩5分）
2. 川崎新城郵便局　（約250m／徒歩4分）

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