プラウド成城

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プラウド成城外観

プラウド成城外観_2

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区祖師谷3丁目
• 交通：小田急電鉄小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：RC造4階（地下1階）建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年2月
• 施工：（株）竹中工務店
• 売主：野村不動産（株）、オリックス・リアルエステート（株）

価格・コスト・販売時状況

• わずか半年で２件も出ているなんて、よっぽど…なんでしょうね。（しかも全然客が付いていないようですし）東側低層階なんて道路から丸見えですし、やっぱ止めて良かった。
  • 半年だったら住んでどうのこうのではないと思いますよ。転勤だとか、実家の近くに住まなくてはいけなくなったとか。しかし、なんで買ってもない物件のサイトにいつまでも参加するのですか？客がついてない・・・？賃貸で出ていた物件は借り手がついてるにもかかわらず問い合わせが凄いそうですので、購入された方ご心配なく。東側の道路をよく歩いてるってことは・・・ 。
  • 売りに出ている物件は、転勤の為とのことです。ファミリー向けにはちょっと小さいので、売りに出してもそう簡単には売れないのは仕方ないことでしょう。独身者でマンション購入なら都心を考えるでしょうから。ファミリー向きの部屋については、購入希望者がいると住友不動産のチラシが数回はいりました。成城学園に通学しているお子さんのいる方のようです。我が家では、いくら高値がついても売りたくないねと話しています。
  • そりゃ90㎡超え（分譲価格8,000万以上）を27万くらいで出せば、すぐに借り手は付くでしょ。ただ、それで利益は出んですかね。
• さっき公式ＨＰ見たら、先着順の販売戸数５戸とありました。二次二期の抽選で決まっても、断念した方がいらしたんですね。
  • Webサイトでは、残り5戸になってますね。完売しそうで、やはりなかなか難しい。残物件は、6000万円代から7000万円代となっていますがどのあたりなんでしょうね。
  • HPでは10/11現在５戸でしたね。午後３時ごろ東宝大工センターへ行ったついでに、MRによって聞いたのでが、本当のところはどうなんでしょうね？この物件に決めるまでに、完売できずに完成後も頑張って販売している物件をいくつか見てきました。値引きの問題とかもあり、すでに買った方たちのことを考えるととても複雑な気持ちになったものです。少なくともあと５戸ならば、上記のような物件にはならないだろうと思い、完成を楽しみにできそうです！
• HP見たら残４戸です。やっぱり苦戦ですかね。
  • 売れたのは、９０Ｓ−Ｃ８type　８６．３２　南向きのようですね。残りは南1戸、東1戸、西2戸というとでしょうか。野村さん、もう一頑張りです！

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交通

• 皆さんは、行き帰り仙川沿いの道を通られるつもりですか・？成城学園の駅に一番近いのはこの道だと思いますが夜などはどうなのでしょうか・？もし近隣の方がいらしたら教えていただきたいです。
• 私も気になっていました。以前、夜に通った時はウォーキングをされてる方たちがいらしたりはしていましたが、やっぱり寂しい道ですよね。もう少し街頭が明るければなぁなんて思いました。夜に女性一人や、高校生の娘が歩くには心配です。
  • メインエントランス（北側）ではなく、サウスエントランスから入るのであれば、図書館の側を通る大きな通りを回ってきてもそれほど時間は変わらないと思います。個人で計測してみましたが、２、３分の差でした。安全面を考えるなら、夜は遠回りをした方がよいのではないでしょうか？私は朝の通勤は川沿いで気分よく、夜は成城学園からのんびり砧図書館の側を通るつもりです。（夜は祖師谷大蔵を使用すればより安全かもしれませんが、電車が少し不便ですよね）。

構造・建物

• クリアーガラスについては肯定的にみて空き巣よけになるかと思ってます。庇については完成前に聞いてみた方がいいですよね。
  • クリアガラスは、モデルルームもそうだったかた了承済みでしょ。PROUD STORYにも出でるよ。バルコニーの庇部分もよく見てた人は、モデルルームにもあったでしょ。買ってる人は、わかってるのでは？
  • 庇部分がボコボコというのは、どういう状態なのでしょう？いまいち分かりかねるのですが。

1. 庇部のコンクリートの表面がボコボコとなっている（＝施工が悪い）
2. 最上階の庇が少ししか出ていないので、全体で見るとボコボコと見える
3. 各戸の庇が飛び出ているのでボコボコに見える　1.ならば施工の問題なのでクレームが付けられるでしょうか。2.は斜線制限でそのような設計にせざるを得ない、と私は説明を受けました。仕方がないのでは？3.であれば、好みの問題だと思いますが私は見た目に変化があって好きですね。はやりのアウトフレーム工法だとのっぺりとしたイメージになり易いので私はこちらのほうがいいです。また私はタイルは張ってないほうがすっきりしていていいような気がしますが、個人の好き嫌いの問題でしょう。クリアガラスは確かに掃除が大変そうですね。綺麗にしていれば見た目は綺麗ですけど、プライバシーは低いかもしれません。曇りガラスのようにするシートを張るとかラティスをおくとかした方がいいかもしれません。ラティスのほうがおしゃれな感じがしますが、これも個人の好みでしょう。

• 天井高が低いことが気になっています。特に一階は折上天井で２４１０ｍｍ、天井カセット式エアコンがあるが部分２２１０ｍｍ（この高さの面積が大きい）、下り天井２１１０ｍｍと、感覚的に２２１０ｍｍの高さを想像してしまいます。あと、２００ｍｍ高いと良いのにと思うのは販売価格からして、贅沢でしょうか？
  • それはかなり悲しいですね。背が低い人向けなのか。
  • 私も天井高、気になってました。主人が、身長180cmあります。はっきり言って、廊下の天井高一律2100mmは、かなりキツイです。洗面室なんて、現在住んでる築18年のマンションより天井低いです。でももう契約してしまったんですが…

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共用施設

• 管理規約集に駐車場に関してのルールがありますね。それを確認したうえで契約されたわけで、毎年抽選なんて、非現実的じゃないでしょうか？　それこそトラブルのもとになってしまいそうです。外れた方は残念だと思いますけど、公平（多分）な抽選の結果なので、納得するしかないと思います。ただ、今回の全体の状況が見えないので、何人（台）の応募があって、何人の方が外れてしまったかは教えて欲しいとは思いますけど。
  • 外れた方には特にですが、応募の状況や何人外れたのかを教えるべきですよね。
  • 抽選なんていくらでも不正可能。40〜50㎡の部屋を買った人と100㎡クラスを買った人を同じ扱いするわけないでしょ。高い部屋を買った人には駐車場は元々付いています。野村からしたら駐車場が当たらずキャンセルされるのが一番困るわけ。安い部屋ならすぐに客はつくけど（一人暮らしの車なし等）、高い部屋だと買える客を探すのが大変なのよ。
  • 間口はなるべく広げるものです。5000万の部屋が希望で駐車場は必須の人もいます。そういう人には、年配の方や駅近なのでクルマを手放す人も多く、ちょうど希望者と駐車場の数が同じくらいですとか言っておけばいいわけです。
• ここって殆ど共用施設がないですよね。ロビー位で。みなさん、そのあたりは気になりませんでしたか？温泉とかジムとかのお金のかかる施設はいりませんが、シアタールームとかライブラリー位は欲しいんですけど。
  • 私は、まったくいりませんね。マンションにそんなものは必要ありません。映画は、映画館。本は図書館で見ます。ちなみに、近所に砧図書館あります。
  • １期で契約したものです。共用施設がないのは気になりません。むしろ、余計な共用施設は個人的にマイナス要素なので、この物件を気に入りました。
  • このマンション購入者の中に、シアタールームとライブラリーを欲する方が、いらっしゃるんでしょうか。ちょっと、驚きました。まぁ、それぞれの考え方がありますから。
  • シアタールームなどの共有施設は、周囲にそのような施設のない郊外の大型物件などには必要な気がします。入居することで生活が不便になるのは嫌ですから。この物件の利便性では、必要ないのでは・・・くわえて、それを管理費維持では、利用しない人には納得いかないでしょうね。

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設備・仕様

• ところで、入居前にテレビを買おうと思うのですが、地上波デジタルはやはりＣＡＴＶの「いろいろデジタル」に加入しないと見ることが出来ませんか？それだと、ダブルチューナーのテレビを買ってもあまり意味がなさそうなので、機種を決めかねています。どなたか教えていただけませんでしょうか。宜しくお願いします。
  • 加入しないと見られません
  • 入居者じゃなくて申し訳ないのですが私のマンションではイッツコミュニケーション（東急テーブルテレビ）ですが、昨年の１１月から地上波デジタルをサービスしています。もちろんＣＡＴＶ専用チューナーは必要ありません。東急だけでなく港ケーブルや大田ケーブルなども地上波デジタル放送のサービスは始まっています。また、マンションのＴＶ共聴施設のＢＳアンテナでＢＳデジタルも視聴できています。そちらの管轄となる、小田急ケーブルでもデジタルのサービスを開始しているか、近々にサービスを開始するはずですよ。
• 防犯カメラは、風除け室（東西2つ）、自動車の入り口（北側メインエントランス。屋外型1つ）、自転車置き場（ドーム型2つ）、南側エントランス（屋外型1つ）の4箇所と各エレベータに付いているようです。おそらく増設は管理組合で、みなさんで決めてください、ということになるのではないでしょうか。西側1階が希望すると、東側1階、南側1階

も希望をしそうですね。管理費が高くなるし、上記4箇所には設置されているので却下、というようになってしまうのでは？

• 西側購入者です。湿気については常時換気システムでOKだと聞きました。西日については窓に遮光フィルムを張るつもりでいます。騒音についてはまず２重窓で大丈夫なのではとおもっていますが防音カーテンというものもあります。虫については現地に何度も通いましたが気になりませんでした。余談ですが竹中工務店の説明会など聞かれると色々わかると思います。

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間取り

• ここの地下メゾネットいいかなぁーと思っています。私は、直射日光は全く気にしないので、明るければそれでいいと思っています。実際、先日現場に１５時ぐらいに行ってみたのですが日ざしはばっちり下まで入っていました。ちなみに東向きです。テラスは、４メートルほどの幅です。実際に、そのようなタイプに住まわれている方、このような環境を御存じの方教えてくださるとありがたいです。
  • マンションのメゾは最悪です。マンションの一番のメリットはフラットな事です。ここは住所が成城ではないに加え　部活の音に悩まされます。
  • 別に気になりませんよ。個人的には、マンションのメリットはフラットな事と思ってません。住所が成城でないのも、全く気になりません。むしろ祖師谷の方が気にいってます。投資用に購入するなら、おっしゃる通りかもしりませんが、住むということではあなたが御指摘した環境でも気にならなければ最高だと思いますが。日本の現在の住環境では、価格も含めすべての面で満足というのは無理でしょう。
  • 早い話が、「プラウド祖師谷」にすれば解決するのでは？

買い物・食事

• その他いくつかお伺いしたいことがあります。　良いクリーニング店をご存知ありませんか?できれば配達してくれるところが良いのですが。
  • プラウドの近所で配達もしているクリーニング店は保健所通りの白真舎がありますが、小さいお店ですので新たに配達区域を広げるかどうか？技術はいいのですが、結構時間がかかると聞いたことがあります。持ち込みのお店は祖師谷商店街にもいくつかありますが、お店で作業しているのは一軒だけで、スーパーオオゼキの近くに一軒あったと記憶していますが、あとは取り次ぎ店でなかったかと思います。成城駅北口近くにも持ち込みのお店はあります。

周辺環境・治安

• 世田谷は、決して利便性バツグンとは思えませんが。世田谷ブランドにあこがれるのも地方出身者の方々が多いのでは？由緒ある山の手に住んでいる者にとっては、世田谷＝郊外のイメージしかありません。同じ価格なら、もっと都心を買います。都心でも環境の良いところはありますし。
  • 由緒ある山の手に住まわれて、世田谷＝郊外のイメージを持っておられる方はご自分の気に入られたマンションを都心にお買いになればよいでしょう。プラウド成城を気に入って、自分のお金で購入するのですから、田舎者だの成金だの言われることはないとおもいます。
  • 生活圏がどこかによると思います。下町中心な方は、東側。由緒ある？？山の手な方は、その辺で。世田谷中心な方は、またその辺で。でいいんじゃないですか。ただ、世田谷だと渋谷、新宿、恵比須、代官山はわりとすぐですよ。個人的には、文京、新宿、中央、なかなか頻繁には行く機会がないのでピンとこなく、港区は、仕事で毎日うろうろしておりまして。まぁ、ひとそれぞれの生活圏に合い、なおかつなじむとこでいいでしょう。
• ２期で申し込み契約間近かのものです。一部住民反対はおそらく竣工時にはなくなってるとおもいます。蚊や虫は網戸にスプレイかな。あの環境を享受するには少しはしかたないかも。
  • そうおっしゃる根拠は如何に？反対派住民のＨＰを見ると、「南側の地平駐車場を中庭の機械式に移して植樹すれば、反対ののぼりやポスターをやめる」となっていますが、その見通しがついたのでしょうか？
  • 当初、南側も機械式の駐車場だったそうです。でも機械だとうるさいということで平置きにしたそうです。それと近隣への配慮で南からの車の出入りはなしにしたそうです。譲歩をしていないわけではないようです。おそらく近隣の方にとっては、目にする緑が変わってしまうことが一番のデメリットなのではないかと思うのですが地主さんが手放してしまった以上仕方ないかと思うのですが、ちなみに業者のものではありません。１期購入者です。もちろん近隣の方とも仲良くやっていきたいと思っています。

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周辺施設

• 近くに小児科のいい病院はありますか?評判の良い歯科医はご存知ありませんか?　質問ばかりですみません。
  • 小児科医は知りません、一般内科は古くから開業している照屋医院と新しく開業したあんどうファミリークリニックがあります。あと以前お知らせパンフでみたのですが、世田谷通りに上用賀世田谷クリニックという土日もお昼まで開いている診療所があります。インターネットで調べられてはいかがですか？

その他

• 合計点 66点
  • 住戸設計 2 あまり面白みのない間取りで、かつ使い勝手も悪そう
  • 住戸環境 3 西側は仙川沿いなので、眺望は良さそうだが、南向きの部屋が少ない点が採光の点でマイナス評価外廊下も懸念
  • 使い勝手 5 木枠の二重サッシ・室内ドアの重厚感は、物件価格の割に良好
  • 共用部分 2 地下駐車場がなく住戸中央に駐車場が配置されている点、半地下住戸が多い点、真東・真西住戸が多い点など、評価できない点が多い
  • 周辺環境 4 成城学園と祖師谷どちらも無理なく使える点は高評価。但し、成城から歩いてくるときに、仙川沿いを通りづらい点がやや気になる
  • 総合評価 4 マイナス面も多いが、立地と内装はマイナス面を補えるほど魅力的
  • オススメの対象属性 ファミリー
  • この物件の最も良い点 仙川沿いで緑・水と環境良い点成城学園から徒歩圏内内装の豪華さ
  • この物件の最も悪い点 敷地プランに無理がある点内装が良いのに、間取りがいまいち
• 合計点 76点
  • 住戸設計 3 無難なプランばかりで、一部メゾネットを除いては特筆するものはない。
  • 住戸環境 2 南向き少なく（しかもあまりぬけていない）、真西はグランド砂埃など、決定的なおすすめ眺望がない。
  • 使い勝手 5 仕様や設備はプラウドらしく期待を裏切らないもの。質感はとても高い。
  • 共用部分 4 共用設備は129戸くらいの適度な規模では十分か。ピロティの大部分を駐車場にとられるのは残念。
  • 周辺環境 5 成城と祖師谷のメリット、そして住宅街の落ち着き、豊かな自然とすべてバランスよし。
  • 総合評価 4 向きさえ納得できれば、バランスのとれた好物件。
  • オススメの対象属性 DEWKS
  • この物件の最も良い点 ステイタスを満足させる外観と内装。そしてそれを取り囲む最高のロケーション。利便性。
  • この物件の最も悪い点 良い環境にはつきものの住民運動。（住民側の主張も理解できるが）、虫の多さ。

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