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プラウド府中町
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都府中市府中町3丁目6番2他（地番）
- 交通：京王線 「府中」駅 徒歩10分
- 総戸数：59戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年02月中旬予定
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：淺沼組東京本店
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- この物件側は甲州街道に空中歩道がないから街道での信号待ちが朝はじれったいかも。でも広い道路、交差点ばかりだから窮屈な印象はないエリアだね。駅と物件のルートもとてもシンプルだし、いい物件かも。
- 駅からすごく遠い訳ではないけど、近くもない。
- 地元的意見としては、府中駅に出るとすれば基本自転車で、馬場東公園の東側にある無料駐輪場使うんじゃないですか？チャリルートがとてものどかで良いし、無料だし。春の桜並木は本当に綺麗ですよ。
- 府中駅の周りの自転車の数はすごいですよ。ここのプラウドぐらいの距離のマンション住民はさすがに一家に一台以上は持っていると思います。駐輪は至るところで可能なように整備されていますがプラウドからだと京王線高架下の立体駐輪場が一番近いと思います。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 南側はいまいちですが。 東側棟の南向きの間取りは魅力を感じます。
- 間取り：2LDK～4LDK
- 面積：62.02～88.91m2
買い物・食事[ ]
- 買い物はつまらなさそう。 映画はそれほど頻繁に見ないし、イトーヨーカドーの跡地がボーリング場とはがっかり。 伊勢丹もいつまでもつのか。
- 確かに食品や日用品は駅まで行かないとないので・・・
育児・教育[ ]
- 通学区の小中学校の評判はあんまり良くないですよね。
周辺環境・治安[ ]
- ゴミゴミしてない場所だし、いい立地だね。
- 甲州街道から北側は南側と比べ閑静。
- プラウド府中町の一帯は本当に閑静な地域ですよね。甲州街道北側エリアは全体的にそういうところが多いです。プラウドの辺りは広い道路が多いおかげで住居が窮屈に建ち並ぶことがないので、常にゆとりのある環境で過ごすことができるんじゃないでしょうか。 この辺、春は桜満開ですよ。
- 春の近辺を見たことがあるけど正直感動する、桜最高だよ。きっと他の地域にも似たような環境はあるんだろうけど自分が府中市民だからかな、すごくよく見える。
- 道路が広いという印象はないです。歩道狭くて電柱とか邪魔で、自転車同士でのすれ違いは危ないです。
- 子供のころから東府中の方に住んでいるんですけど（浅間中学校卒です）、 この物件の立地はすごくいいと思いますよ。 府中公園は個人的には別に魅力的な公園とは思わないんですけど、府中の森公園が近いし。 中央図書館近いし、あそこは綺麗で学習室も夜遅くまで使えるので、子育て・学習環境最高です。
- 駅にも近いし、中央図書館、府中の森公園、芸術劇場、生涯学習センターとか、府中の北側の物件としては十分魅力的。
- ほどほどに緑が残っている。 都内まで、それほど時間掛からないし。 車で旅行する時も、高速道路は目の前。 多摩川もあるし、大きな公園もある。 府中駅で買い物すれば、生活用品は大体揃う。
- 小金井街道の車通りってどうなんでしょうか？ 低層階で洗濯物とか、外に干しても排気ガスとかで汚れないですかね？
- 業者トラックが移動のメインとして使う街道ではないですが、車にとっては非常に便利な道ですから常に走ってはいますよね。あまり害を気にしなければならないイメージはありませんが、たずねておいたほうがいと思いますよ。
- 小金井街道と言えば歴史あるそれなりの道ですけど、意外とスカスカで繋がって走っていませんよ。 ただ、歩道が狭いです。場所によってはメチャ狭い！
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周辺施設[ ]
- 個人的にはあの巨大な図書館が近いのは大きなメリット。
- かなりの規模で内装も綺麗過ぎるほど。何よりびっくりしたのは市民の図書館利用率、休日はすごい人ですよ。それでも席が多く敷地も広いので何の問題もありません。書物の数も充実していて好感でした。
- 図書館の入っている建物一階にはカフェもあるので重宝すると思います。
- 府中駅の半径１ｋｍ以内にほとんどの公共施設があるのは便利！ 警察署、消防署、市役所、郵便局、図書館・・・ 税務署だけはちょっと外れますけど。
その他[ ]
掲示板[ ]
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tokyo/135775/286
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
