プラウド上北沢ディアージュ

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プラウド上北沢ディアージュ外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
• 交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月竣工済み
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設

掲示板・口コミ

• プラウド上北沢ディアージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602734/

• 価格は安くはないけど、専有面積は広くて駅まで徒歩なら それだけの価格になるのでしょう。
• 広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。
• 上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。
• 価格も最近は「世田谷」というだけで都心部並みの強気（？）の値付けをしてる物件が多い中では割とココ値頃感あるんじゃないかと。

【販売時状況】

• 販売スケジュールが変わったんですね。完成売りかあ・・・プラウドでは珍しいのでは？
  • なぜそんな売り方になるのでしょうか。
    • 要望書が集まらなかったのかなぁ？まあ、プラウドだから余裕だと思うけど。
• なんでこんなにも入居時期が延びてしまっているのでしょうか。何かしらの問題が見つかったのでしょか。
  • ついに引き渡しが、8月になった。。。。4ヶ月あまり、どうしたのかな。
    • 営業マン曰く、会社の決算都合で今年度の計上にしたかったため、スケジュールを遅らせたそうですよ。もう入居している方もいるようですし、モデルルームもそこそこ賑わってました。

交通

• 上北沢9分の立地はちょうどいいのかと思います。駅まで9分、新宿まで13分。30分以内で行くことができるのは魅力です。

【車】

• この地域で車の実用性には期待しない方がいいと思います。世田谷区の住宅街の道路網は文字通り迷宮ですね。道路幅が狭い上に方向性の異なる道路が交差し、方向感覚が狂わせられて幹線道路に出られなくなって迷います。大きなRV車が身動きが取れなくなって、仕方なくブロック塀にゴリゴリ車体を擦り付けながら曲がり角を通っているのを見たことがあります。開発される建物のスピードにインフラがついて行けてないのですね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,652.91m2
• 外観デザインがかっこいいなと思いました。

共用施設

• 駐車場：(敷地内)10台（機械式9台、身障者優先平置1台）（月額使用料22,000円 ～ 25,000円）
• 駐輪場：82台（専用自転車置き場4台（無料）　2段ラック式36台・スライドラック式42台（月額使用料300円～400円））
• ミニバイク置場：2台（月額使用料2,000円）

設備・仕様

• ﾊﾞﾙｺﾆｰがﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様で残念でしょ？

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：72.45m2～91.95m2
• １戸あたりの専有面積はけっこうゆったり取られるのだな、という印象。 収納も多く取られるという感じなのかな。 駅には決して近いという訳ではないけれど、その分部屋の広さで補われているように感じられますね。 あとはお値段…ですか。
• 全体的に広い間取りに部屋が多いので、これだと単身者よりは家族で暮らすって感じですよね。広々と暮らせそうなのは良い所だと思います。
• 間取りも個人的にはいいと思いました。収納スペースがわりと多いですし、アルコープがある。あとは、南向きなのもいいです。
• ゆとりのある間取りなのかと思いましたが、部屋数が多いためなのか 各部屋の広さはそれほどでもない印象。
• 一階は自転車置き場と駐車場と広いテラス、専用庭、トランクルームなどあって、パッと見お得感ありますネ。
• 間取りは本当によくある田の字。ただ収納力を全面にアピールするだけ当て、大型収納だけではなく、チョコチョコとした収納スペースがあるのは良い点なんだろうと思いました。

買い物・食事

• マンション近くにコンビニが出来るようですね！なんのコンビニになるのでしょう？？？
  • セブンイレブンのようです。

育児・教育

• 間取りが3LDK～4LDKとなっているので、どちらかというとファミリー向けという印象を受けるのですが、学校などの情報は全然ホームページには載っていないのですね。小学校区とか、徒歩何分かかるとかすぐわかるようになっていると親切かな？って思いました。
  • ロケーションのページに教育機関の情報も出ていますね。

1. 八幡山小学校　徒歩5分
2. 緑丘中学校　徒歩10分

• 地図では確認しておりませんが、恐らくこちらが通学指定校なのだと思います。
• 幼稚園と保育園も10分圏内に点在しているようで子育て環境は良さそうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 夜は静かすぎる位静かだなと思います。
• 近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。

【利便性】

• ちょっと駅から遠いので、車がなければ少々厳しい環境かもしれませんね。
• 小田急線よりも立地が落ちるのは理解できますが、チャリンコ使えば近いしね。上北沢の界隈って落ち着いていて嫌いじゃないなぁ。なんでも揃うわけじゃないから、逆に行動範囲が広がるってのも私好み。

【緑が多い】

• ロケーション面では、緑が多くて素敵だと感じますが
• 肋骨通りってそういえばどうして肋骨なのかしら、と思ったら、 枝葉が生えるように中心の通りから路地が出ているからそういうネーミングなんですってね。
• 駅からの桜並木道は、ちょっと成城や深沢の雰囲気に似ていなくもないですが、現地にたどりつくと、長い歩きのせいかもあって、どっと疲れました。

【物件の周りの土地】

• 周辺の土地がこれからどう変わっていくのかというのがなかなか判りにくいという面がありますよね。 上北沢の駅まで徒歩圏内で、 基本的には暮らしていくには静かであるという点ではメリットはあると思いますが。
• みなさんと同様、隣の駐車場は、ひいてしまいました。
• 周辺の環境として駐車場であれば日照を遮る建物が ないので条件が良いと感じましたが、永久に 変わらないという保障はされないんですね・・・ 今やお寺さんもなくなる時代なので周りの環境は 十分に確認しておく必要がありますね。
  • ここも、元は駐車場だったからね。駐車場にしているということは、持ち主はいつでも売却できるようにでしょうから。
• 北側（都営住宅の並び）の囲われた空き地は道路予定地です。マンション東側の都市計画道路が延伸して将来的には歴史と特徴のある駅前の矢羽型街路を横断し、赤堤道路の交通を甲州街道へ結びつけます。
  • 東側の道路伸びるんですか。マンションには影響少ないのかもしれませんが 周辺道路の交通量が増えることもあるのでしょうか。 現地の環境も色々変わっていきそうですし、それを踏まえて検討してかなきゃ、ですね。
• 南側に駐車場があり、将来は不安ですね。
  • 南側の駐車場も気になりますが、北側（都営住宅の並び）に囲われた空き地がありますよね。 あそこは長期間あのままだったのでしょうか？ 何かの建設予定地ですか？

【向かいに保育園】

• 向かいの保育園？は日中うるさく無いのか少し気になります。
  • 保育園は別に…と思うのだけれど、でも住んでいて後からできると微妙に思われるのかしら。保育園が開いているであろう時間帯は、仕事でいないから、なんて思っているのかもしれないけれども。
• 認可保育園が近所にあるということのメリットは子供がいらっしゃる方は 保育園には入れた場合は便利な生活ができるでしょう。デメリットとしては騒音や送り迎えする親御さんの自転車が置いてある事、車で送り迎えする人が路駐して安全面としても不安なことでしょうか。個人的には保育園は７時までですし、夜は比較的静かになるので騒音はそこまで気にならないかなとは思いますが、やはり送り迎えしている親御さんが自転車を置いて、外でママ同士話し込んでいたりすると、あまりいい気はしないかなと思いそうです。

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周辺施設

• 医学研究所の近くというのも、ウイルスなんかは普通に使っているし、不安要素。

掲示板

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• プラウド上北沢ディアージュ

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