ブリシア西日暮里

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4.17

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物件概要

ブリシア西日暮里　外観完成予想CG

• 所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目342-4(地番)　東京都荒川区西日暮里一丁目41番（以下未定）竣工時に確定
• 交通：

1. JR山手線、JR京浜東北線「西日暮里」駅徒歩8分
2. 東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩7分
3. JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、JR常磐・成田線、京成本線、京成成田スカイアクセス線、日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩11分
4. 京成本線「新三河島」駅徒歩4分
5. JR常磐線、JR常磐・成田線「三河島」駅徒歩9分

• 総戸数：30戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：株式会社志田組
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• ブリシア西日暮里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番広い部屋でいくらくらいでしょうか。
  • 2LDK+Sで4998万と出てますね。坪単価約300万。相場としてもこの位なんでしょうか。最寄り駅まで徒歩4分、他の駅にも徒歩10分以内というのは強みだと思いますがここはどういった評判なんでしょうね。
• しかしこんなに話題にならないマンションも珍しいね。
• 西日暮里の再開発決まったみたいですね。計画より一年遅れて2026年完成とか。こちらのマンションの価値も上がりそうですかね？山手線8分、千代田線7分はどうでしょうか？
  • そんなに先のことなんですね。。6年後ですよ。すぐに恩恵にあずかれないのがいまいちです。日暮里付近の方が良いかな～
• 再開発を見込んだ価格設定ですよね。将来売却するときは、再開発が終わってからなら値崩れしにくいでしょうかね、、。将来的に今より高く売れる可能性はあると思いますか？
• Aタイプ、分譲賃貸として購入するのはどうなんでしょうね？不動産投資の話をちらほら聞くのですが、東京都内で1LDKを購入して、単身世帯や夫婦に貸し出すパターンが多いです。家族ができたらマイホームに移住。転勤族で他の土地に異動になったら違う人が住むといった感じ。独身でいずれ結婚する人も不動産を所有して資産にすることで、夫婦、子供が赤ちゃんの頃くらいまでAタイプに住んで、家族が増えたら2軒目所有して不動産収入を得るパターンもありそうだと見ていて感じました。年金が期待できないので不労所得を得ていかないとと感じる人は投資しているみたいですよ。
• 今現在何戸売れてるんでしょうか？竣工までに完売してほしいですが。
• 便利な立地でも小規模マンションということもあって完売はなかなか厳しいのかなと思いました。
• HPでは最終期になっていますね。残り何戸なんでしょうか。竣工前完売となるのでしょうか。
• HP見ると、残り2戸でしょうか？

交通

• 最寄り駅自体は京成本線の新三河島駅ですが、西日暮里も十分に徒歩圏内ですね。普段使うかどうかはわかりませんが、常磐線の三河島駅も割と近いです。行き先が品川だったりするんだったら、常磐線の品川行きだと山手線よりも停車駅が少ないので早くつくとは思います。交通の便自体は、実は割りと良いように感じました。
• 常磐線の上野東京ラインって三河島駅って停まるのですか？停まるのだったら品川まで行けて便利ですが。そうでなくても上野で乗り換えて、東海道線と直通しているものを使えれば神奈川方面もかなり楽に使うことができますし、三河島も悪くはないでしょう。三河島のあたりは、再開発があって、本当にきれいになりました。
• 複数路線は使えますが、新三河島駅や三河島駅、あまり通勤などでは使われないように思います。実質使えるとしたら、日暮里と西日暮里ですね。コレだけでも十分過ぎるくらい十分なんですけれど。賃貸にもしやすいかんじなので、例えば自分が転勤になってしまっても、貸しやすいというのはあるでしょう。
• 交通の便はいいです。西日暮里10分、日暮里13分、新三河島5分、三河島８分でしょうか。町屋も近いです。
• 駅の再開発によって、もしかしたらJR西日暮里駅までの駅距離の表記が短縮されますか？
  • ここは尾久橋通り越えてるのでされないと思います。恩恵を受ける可能性があるのは再開発北側のマンション群ではないでしょうか。
    • そうなんですかね。ペデストリアンデッキがどのようにJRと舎人ライナーを繋げるのかいまいちイメージがつかめません。なんとなくスムーズにマンション方面に行けるのかなと思ってました。

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構造・建物

ブリシア西日暮里　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80%（角地緩和により90%）
• 容積率：300%・500%（敷地按分により326.13%）
• 敷地面積：487.00m²
• 建築面積：288.64m²
• 延床面積：1,812.47m²
• 10階建て？の2つのマンションと民家の間に建設中で、日当たりがかなり悪いのではないかと思います。メインのベランダは民家側の南西向きですし、反対側の窓は上述したマンションすれすれですので窓を開けたらこんにちはなのではないでしょうか。
  • ブリシア西日暮里ⅱのことでしょうか？
• マンション前に植栽があるだけでもイメージが明るくなりますね
• ここの隣南側と南東側にこのマンションよりも高いマンションあるから陽当たり良くなさそうですが　どうなんでしょうか？
  • メインの西向きバルコニー側は低層住宅が広がってるので日当たりはいいんじゃないんでしょうか？南や東側はすぐ隣にマンションあって日当たりは厳しそうですね。

共用施設

• 自転車置場：敷地内に2段ラック式25台、スライドラック式24台、ラック式11台設置
• 駐車場：敷地内に平置2台、運送業者停留空地1台設置
• 総戸数に対する駐車場の数の割合が少ないように感じましたが、こういうパターンの駐車場って一般的に抽選ですか？それとも先着なのでしょうか。先着の方が平等のような感じはしますが。
  • 抽選だと聞きました。たしかに駐車場少ないですよね。かといって機械式だと維持費が気になりますが。。

設備・仕様

• ハンズフリーシステムのTebraってやつについて、とても便利そうにはもちろん思うのですが、これって合鍵作る時どうするんでしょう？普通より高くついてしまうのでしょうか。というより作れるかどうかも気になります。
  • 合鍵を作るときには、アナログキーを使う形になるのでは？停電なども起こりえますし、ハンズフリーキーにも物理的なアナログキーは付属しています。合鍵だとハンズフリーで入ってこられないので面倒ですが。会社に頼めば、teburaのスペア作ってもらえるものなんですかね？

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間取り

ブリシア西日暮里　オーナーズリビングテラス＆専用庭完成予想CG（Bgタイプ）

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：33.23m2～65.29m2
• 間取りが微妙な部屋が多くて。小さい部屋はよくある感じですがディンクスやファミリー対象の部屋はもう少し使いやすさが出ると良かったかなあ。細長いLDKはやっぱり気になります…。
• 間取りを見た感じでは、全体的に永住というよりは賃貸向きなのかなと思いました。狭めなのと収納が少なめなので長く住むというよりは一定の期間で暮らす感じかなと。オーナーになった場合はどうなのかなというのも考えておくといいのかと思います。複数駅複数路線利用できるのは資産価値があるのだろうなと思うのですが、どうなのかな。一応間仕切りがあるのはいいけれど、細長い部屋は奥の方は日中でも暗いので照明が必要でしょう。専用庭とテラスありの1LDKは珍しいのでは。
• 庭とかテラスのある１LDK、ニーズ的にどうなんでしょうね？単身者の人とかで、ガーデニングとかしたいとかいうのだったらアリなのかなぁ。テラスをドッグラン的な日光浴ができるようにしてもいいのなら、ペットを飼っている人ならありかもしれないですがまずは規約を確認して、ですね…。
• １Fにはテラスと専用庭があり、間取り的夫婦二人暮らしにちょうどいい広さでしょう。休日は外でコーヒーを飲んだりできるし、ちょっとしたスペースがあるのっていいですね。専用庭といっても芝ではなさそうなので、管理が比較的楽なんじゃないでしょうか。
• Aタイプとか1LDKですが洋室のドアを開け切ったらかなり広く感じられそうですね。こういった間取りってどういう方が住まわれるのでしょうか。結婚していたり子供がいたら窮屈ですよね。
• この広さだし、Aタイプって単身者向けじゃないでしょうか。二人だと流石に手狭感ありでしょう。一人だから、リビングはゆったり使える感じでいいんだと思います。実需で独身の人が買うのか、それとも賃貸として最初から購入されるのか、そこまではわからないですが…いずれにせよ、単身者向けでしょう。
• 1LDK～3LDKまでのプランがあるのですが、3LDKでも60平米前後の広さ。部屋の配置は考えられているとはいえ、この広さではファミリーで住むのはちょっと厳しそう。
• 交通の利便性がかなり良いのにこの価格は魅力的に思えましたが、狭いのですね。実際のプランを見るとLDKは仕方がないけど、それ以外の部屋は案外普通かなと思いました。DタイプなんてLDKのつくりが上手いなと思います。全体的に無駄な空間が無くて、55.34㎡とは思えません。各部屋の収納の不足をリビングダイニングのクローゼットが補う感じなのもユニークだと思いました。
• dタイプ、不思議な間取りですが家具の配置が難しそうですね。ダイニングテーブルどこに置くのだろう。でも7月竣工で販売が最終期なら順調なんでしょうね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. エヌ・マート 新三河島店　　徒歩3分（約190ｍ）
2. ファミリーマート 西日暮里一丁目店　　徒歩3分（約220ｍ）
3. 冠新道商興会　　徒歩4分（約260ｍ）
4. キャンドゥ 新三河島店　　徒歩5分（約380ｍ）
5. まいばすけっと 新三河島駅北店　　徒歩5分（約400ｍ）
6. ドラッグストアスマイル 西日暮里店　　徒歩5分（約400ｍ）
7. いなげや 荒川西日暮里店　　　徒歩6分（約450ｍ）
8. どらっぐぱぱす 西日暮里店　　徒歩6分（約460ｍ）
9. マルエツ 西日暮里店　　徒歩7分（約500ｍ）
10. ウエルシア荒川西日暮里店　　徒歩9分（約660ｍ）
11. イトーヨーカドーネットスーパー 西日暮里店　　徒歩10分（約780ｍ）

• 道灌山通り沿いは、飲食店とかお店が多いですよね。ここ自体は、道灌山通りから1本入っているところなので、車の音などはダイレクトに受けなくていいみたいです。ここは北島康介選手のご実家のお肉屋さんがご近所ですね。前を通り過ぎると、行列ができるわけではないですがいつも人がいる印象です。
  • お肉屋さん、買い物が楽しみになりそうですね。

==育児・教育==*教育施設

1. 第六日暮里小学校（通学区）　　徒歩6分（約430ｍ）
2. 諏訪台中学校（通学区）　　徒歩6分（約420ｍ）
3. 西日暮里保育園　　徒歩5分（約340ｍ）
4. 東日暮里保育園　　徒歩6分（約450ｍ）
5. ひぐらし保育園　　徒歩9分（約690ｍ）
6. 開成中学校・高等学校　　徒歩11分（約820ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、準工業地域、商業地域、準防火地域、防火地域、新防火地域、第3種高度地区
• 町屋も近いです。町屋の方がスーパーもお店もなんでもあり栄えていますが、西日暮里も再開発予定ですので、いずれ駅前の千駄木方面は変わってくるでしょう。
• 再開発どうなることやら。また予定延びそう。
  • 何かまた追加情報ありましたか？
• 西日暮里の再開発計画は順調なんでしょうか？もし将来早いタイミングで売却するとしたら、工事の始まる2022年くらいが良さそうなんでしょうかね。
  • 西日暮里の再開発計画のことを検索してみると＞2022年度の着工、2026年度の完成を目指しています。といったことが出てきました。再開発事業で4年は短めかと思いましたがどんなものなんでしょう？あとそこにも住宅棟が出来るとかで。タワマン・大規模物件なのでこことはターゲットがちょっと違うかもしれませんけどね。トラックの往来で道が混雑する等のデメリットがありますし買い時はなかなか難しいなあと感じました。
  • 再開発で4年は確かに短めかもしれないですね…街全体を変えようというのではなくて、その区画をみたいな感じだからこそ、この期間なのかもしれません。でも少なくても、こうやって再開発があるよというトピック自体は好材料では？
• 日暮里駅まで徒歩11分ですが、駅から物件までの道のり途中にいなげやがあるので、日暮里を普段使いも便利そうです。再開発で西日暮里駅ビルにスーパーが出来るのが1番ですが。

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周辺施設

• 医療施設

1. おいぬま内科　　徒歩1分（約60ｍ）
2. 瀧川歯科医院　　徒歩2分（約120ｍ）
3. ひろせ内科外科クリニック　　徒歩5分（約340ｍ）
4. 岡田病院　　徒歩6分（約470ｍ）
5. 関川病院　　徒歩6分（約470ｍ）
6. 春日内科医院　　徒歩9分（約670ｍ）
7. 蓮沼医院　　徒歩9分（約680ｍ）

• 公共・金融機関

1. 西日暮里郵便局　　徒歩2分（約140ｍ）
2. 三菱UFJ銀行 西日暮里駅前出張所　　徒歩7分（約560ｍ）
3. 三井住友銀行 西日暮里出張所　　徒歩8分（約590ｍ）
4. 日暮里図書館　　徒歩8分（約640ｍ）
5. りそな銀行 日暮里支店　　徒歩9分（約660ｍ）
6. 三井住友銀行 日暮里支店　　徒歩9分（約660ｍ）

• 公園・スポーツ施設

1. 西日暮里一丁目広場　　徒歩3分（約220ｍ）
2. 西日暮里六丁目公園　　徒歩3分（約220ｍ）
3. 小鳩児童遊園　　徒歩4分（約260ｍ）
4. 西日暮里二丁目北児童遊園　　徒歩5分（約380ｍ）
5. 真土公園　　徒歩5分（約390ｍ）
6. 真土児童遊園　　徒歩6分（約420ｍ）
7. スポーツクラブNAS西日暮里　　徒歩9分（約720ｍ）
8. 西日暮里公園　　徒歩10分（約760ｍ）

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ブリシア西日暮里についての口コミ掲示板
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