ブランズ碑文谷三丁目

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ブランズ碑文谷三丁目外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区碑文谷3丁目27-4他
• 交通：東急東横線 「都立大学」駅 徒歩9分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：名工建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ碑文谷三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東側が一番人気があるのですか。意外ですね。冬場は寒そうな感じがしますけれども、他の方も書かれていらっしゃいますが静かな点が良いのでしょうね、きっと。

交通

• マンション目の前に目黒駅行きのバス停があるので便利かも。

構造・建物

• 専有面積：34.58m2～84.66m2。
• バルコニー面積：5.41m2～27.79m2。
• 敷地面積：1856.27m2。
• 建築延床面積：5724.83m2。
• ４階以上になれば見晴しがよさそう
• 工事現場を見た限りではＥ棟及びＳ棟と隣接する住居の間には道路はないようですね。近接しているように感じました。通行人から家の中を覗かれる心配はなさそうです。

【入居者】

• 東側住居住です。日中窓を開けていても気にならず、鳥の声かきこえるくらいです。南側ですと気になるかな、とは思いますが。。

共用施設

• 駐車場/17台（身障者用駐車場1台含む）※月額使用料:未定
• 自転車置場/109台　※月額使用料:未定
• バイク置場/3台　※月額使用料:未定
• ミニバイク置場/13台　※月額使用料:未定

設備・仕様

• キッチンの使い勝手がすごく良さそうですもんね。そして、お掃除もしやすそう
• スロップシンク付き住戸もありましたが、数少なかったと思います。庭付き住戸なのについてなかったような。
• 内装はいい

間取り

• 間取り：1DK～4LDK。
• 環七沿い（西向）は1LDK、ファミリータイプは東向になるそうです。
• SEタイプは各部屋に窓がついて日差しや通期の面では開放的低位ですね。お風呂も広いし。ただ2つの洋室のドアをしめておかないと玄関あけたら見えてしまうかな。ＥＤタイプはそういうことはないけれど角住戸ではないのが残念。
  • EDタイプのサービスルームは部屋として使えますね。
• 間取り、悪くはないと思いますが…私感ですが。ただ居室よりも納戸の方が広いのがなんとも…ですね。窓がない部分なので納戸にするしかないのでしょうけれど。4.5畳だとベッドと小さめのデスクを置いておしまいなのでそこは惜しい感じですね。全体としては収納は多いですし悪くはないかなぁという感じはしますけれど。
• ウォークインクローゼットがない間取りはちょっと収納力に物足りなさは感じます。部屋についているクローゼットだけだと、服は収まりきらないですよね。季節用品もあるので、特にファミリーにはWICの部屋がいいんじゃないかと思いました。
• 間取りもいろいろで、間取りによってバルコニーの広さもかなり違いますね。広い間取りならスロップシンクがついてるのかなって思いましたが、そういう訳でもないのですね。
• 南東向きには1ＬＤＫはナシ、

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買い物・食事

• 買物はそこそこできますし、医療施設も近隣に揃っているので、生活するうえでは困ることはないのではないかと思いますよ。
• ケンタッキーの唐揚げ専門店が碑文谷のダイエーの中に入るみたいですね。何だか面白そうです。フードコートの所にできるみたいですよ。あそこのフードコートは昔懐かしのドムドムもあったりして面白いです。
  • ケンタッキーの唐揚げ専門店がOPENしていました。メニューは4種類で「特製鶏から」という商品名で (醤油、秘伝スパイス、辛旨、胡山醤)味は4種類で100gで270円で売られていました。後ケンタッキーフライドチキンも240円で売られています。「特製鶏から」の秘伝スパイス食べましたがスパイスがきいていて他のお店の唐揚げと比べると初めての味ですね。料金が高いとは思いましたがまた食べたいという味でとっても美味しかったです。
• 碑文谷のダイエーはチェーンの中でも１，２を争う売り上げだと聞いたことがあります。
  • 結構大きいダイエーですし、いつも人いますし、オマケにあまり周辺に競合店がないですものねぇ。
• ローソン 柿の木坂店（約130m・徒歩2分）、オオゼキ 碑文谷店（約580m・徒歩8分）。

育児・教育

• 学区が大岡山小学校。大岡山小学校には教育に熱心な親御さんが多いとか。各学年３クラスずつと生徒数も丁度いいなと思っています。しかも小学校まで徒歩２分というこの立地は魅力です。
• 小学校に行くには大通りを渡る必要あり
• 区立大岡山小学校（約100m・徒歩2分）、区立第八中学校（約500m・徒歩7分）、私立志のぶ幼稚園（約490m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 第一種低層住居専用地域というのがいいなと思っています。まず眺望がさえぎられてしまう事はないですからね。はじめに眺望がよかったのに、高い建物ができて眺望が途中から変わってしまうと後悔してしまいそうですし。
• 高台だし、目の前に広がっているのは第一種低層住居専用地域なので、そこまでは眺望の変化はないと思います。
• 渋谷や代官山、自由が丘に簡単に行けるこの駅、見落としていました。その名のとおりやっぱり学生さんカラーの強い地域ですか??
  • 大岡山には東京工業大学がありますが、学生街って感じじゃないですね。碑文谷側もごく一般的な住宅地です。
  • 都立大学は大分前に移転しました。駅名が残っているのは都立大学駅周辺のの住環境良さがブランド化していたからです。
• 環境がいいですね。あの有名なサレジオ教会があるエリア。東京の中でもファンタジックで夢があった好きなエリアですね。せかせか歩くのが合わない街。

【環七沿い】

• 環七沿いというのがネックですね。
• 環７沿いで、バス、大型トラックがバンバン通ります。
• 騒音は夜でもすごそうですね。でも窓を閉めていれば大丈夫かな。音が気になる方にはむいていないかもしれませんね。
• 問題は夏ですね。暑い日が続くのに窓を開けると騒音となると。基本は冷房だと思うけれども、たまに外気を気持ちよく感じたいと思うこともありますから、その辺がどのくらい気になるか気にならないか。
• 環七の騒音はどうなんでしょう。夜間もひっきりなしにトラックも走る、交通量のあるところですし、振動もあるのでは。

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周辺施設

• すぐ近くにすずめのお宿緑地公園があるのですね。見事な竹林と雰囲気のある古民家が印象的ですが、もしかして昔話のすずめのお宿発祥の地とか？目黒区指定有形文化財だと言う古民家は、中も見学できたりするのでしょうか。
• 洗足図書館（約1,040m・徒歩14分）、目黒区役所（約3,480m・徒歩44分）。
• 目黒南三郵便局（約400m・徒歩5分）、城南信用金庫 碑文谷支店（約600m・徒歩8分）、みずほ銀行 都立大学駅前支店（約710m・徒歩9分）。
• 大倉歯科医院（約250m・徒歩4分）、碑文谷病院（約300m・徒歩4分）。

掲示板

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