ブランズ大阪本町

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4.67

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物件概要

ブランズ大阪本町　外観

• 所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目24番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
2. OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
3. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ大阪本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホテルとくっついてると何かメリットあるのでしょうか？管理費安くなるとか？
  • アパホテルと一緒のアップルタワーは大浴場入り放題だったりしますね。
    • テナントの管理費は通常の住居よりも高いですから、テナント等が入っていると住居の管理費はそれほど高額にはならないという可能性としては大いにありそう。ホテルとマンションの複合施設というのは面白いですが、メリットはどのような点なのかというのは気になります。
      • マンションと併設するということならそれほど規模の大きくないホテルとなるのかな。完成すれば数年間は観光客で引っ切り無しだと思いますので、住人側にも旨味はある予感もします。朝食バイキングやホテルの喫茶店などを便利に使えそうなところはメリットですね。あとホテルという手前、建物周りが綺麗に保たれるのも良いんじゃないでしょうか。（一般的なマンションだと清掃日が来るまで落ちてるごみはそのままということもありますのでね）
        • ホテルの入口に表側を取られて裏口みたいなエントランスってことはないかね。掃除もホテルの入口だけで裏側は観光客の捨てたゴミだらけとか。不特定多数がマンション周りを出入りするのってメリットにはならなそう。
          • ホテルとマンションのいいところ取りになるんでしょうか。他の方も書かれている通り、管理費が安くなったり、モーニングサービスが安くなったりするならいいと思いました。ホテルと一緒になることで、デメリットも考えられます。メリットが多くなるマンションだとありがたいですよね。現状、ホテルもどんなホテルなのか不明なので（ビジネスホテル？）どういったサービスが受けられるかも不明な部分があります。コンシェルジュサービスがホテル受付で受けられて、クリーニングなど依頼できるといいかな。
            • ホテルはただ隣り合ってるだけで別の建物みたいね。中央大通り側がホテルで一つ奥がマンション。公式の現地案内図がスマホだと小さすぎて見れない縮尺なのに拡大出来ない。やる気あんのかな。
              • 今のマンションもコンシェルジュサービスが付いていたりしてホテルの様なサービスが受けられるというマンションもあるようですから、クリーニングや部屋の清掃サービスなども受けられたりするのかしら？ 大きなホテルというよりはビジネスホテルのようなジャンルになるのかな？ 併設されているというメリットとしては、サービスがホテルと同じように受けられたらメリットが高いと思います。
• ホテルとマンションの複合開発。 それが吉と出るか凶と出るか。 ショッピングモールとかと複合するのは便利ですが ホテルの場合は、逆に人の出入りが多くなり 時間もマチマチだと思いますので、かなりマイナス面が出てきそうな気がします。
• 小さい部屋が多いね DINKSか投資用だな
• 後、ホテル併設の特典見たけどなんかいまいちだし

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構造・建物

ブランズ大阪本町　エントランスアプローチ

• 敷地面積：762.90m2
• 建築延床面積：4950.54m2

共用施設

ブランズ大阪本町　エントランスホール

• 駐車場／6台（機械式駐車場）
  • 月額使用料：33,000～40,000円
• バイク置場／9台（バイク置場3台、ミニバイク置場6台）
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 自転車置場／103台（スライドラック式61台、2段式33台、平面9台）
  • 月額使用料：200～400円

間取り

• 間取：1DK～2LDK
• 面積：34.91平米～58.77平米
  • 立地的に当然なのですが、一人暮らし、二人暮らし向けの物件になってくるのだと思います。

買い物・食事

• 買い物に関してもライフとかあるから、不便することは特に無いと思います。100円ショップも地図を見るとあるらしいので、なにかと使うことになりそうだなぁと思ったりして。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 交通面で見ると、とても便利。3路線利用できるので、かなり便利だと思いました。
• ホテルと居住区・・・観光客等、うるさそうだな

その他

• インターネット基本料(月額・税込)：990円

掲示板

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