ブランズ京都河原町

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ブランズ京都河原町外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区寺町通仏光寺下る恵美須之町546番
• 交通：

1. 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
2. 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩8分
3. 京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• ブランズ京都河原町（検討スレ）

交通

• このあたりは、一方通行が多いので車では不便な場所と言えるかもしれません。

構造・建物

• 外観もパース図どおり，良い感じに仕上がっていました。 室内は凄く明るく、内装にも満足しました。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：49.46平米～66.30平米

買い物・食事

• 京極や河原町とかショッピングや飲食関係は困りません。
• 日常の食品購入は、対面のフレスコでしょう（歩いて10秒）。 24時間営業の食品マーケットですから。 ただ、肉・魚・京野菜等で美味しい物を求めたら 5分から10分歩いて行けばあるデパ地下または錦市場でしょうね。 そう考えれば、便利なところです。
  • フレスコが前にあるのは便利ですが、 元々お値段が高いのに24時間では毎日はどうなのかしら。 デパ地下や錦となると、うーん、食べ盛りの息子たちがいる我が家は難しいな。 いい場所だけに残念。
  • 真ん前のフレスコ、藤井大丸の地下で十分満足できる食材が手に入ります。 高島屋地下は何となく高そうなので踏み入りません。
• 日中は仕事で居ないという人には　いいかもしれないけど 専業主婦とかが住むには　どうなんだろうな～と思います。食料とか買うのもあまり安くない感じ。近くで洋服を買いに行ったり　映画行ったりできるのはメリットかな。
• 周りには、洋食屋さん、イタリアンバー、インド料理店等各国料理店が多くあり、ほとんどが個人で開業している店の為、チェーン店とは違った良い雰囲気を感じます。 たまに外食する際も、和食が好きなので｢菜の菜」「御旅屋」等リーズナブルな 割烹料理屋がいくつも近くに見つかったので、満足しています。 又、カオサン前で売っているおにぎりを食べると、コンビニのおにぎりなど食えません。

周辺環境・治安

• 四条河原町にゆっくり歩いて5分。 周りは、典型的な下町＆寺町風情。
• 街の雰囲気は、 地元客中心の商店街という感じです。 電気街が寂れといっても、まだまだ色々店が有り人通りがあります。 遅くまで人通りがある為、深夜でも安心して歩けます。
• グーグルアースて便利ですね。 京都でもこの付近は最新版の機能である「建物の３Ｄ表示」が出来るため 視線高度を購入希望の部屋の高さに合わし、水平方向を観るようにすると 疑似展望が合成できます。
• ここは四条河原町に近い場所柄、子供の教育中心のファミリー層より 独り身・DINKｓ・セコンド使い等、幾分遊び重視の人たちには格好の拠点となる所ですね。 また、大阪勤務の人なら、阪急始発で座っていけるという利点はありますね。
• 近くの賃貸マンションに住んでますが、もうこの近辺以外住めません。毎日楽しくて便利です。 子供と住んでますが、高瀬川に遊びに行ったりと自然も近くにあっていいです。公立小学校に通ってますが、学校の評判も良い方で気に入ってます。中学受験は考えていますが、進学塾も近いですし、買い物も藤井大丸の地下の食料品店お勧めです。 フレスコは24時間開いてるので飲み物や簡単な食事には便利です。 タニヤマ無線も23時まで開いてることもあるので本当に便利で楽しい町ですよ。
• フレスコは買い物客は多いものの、窓を開けていても特に人声は聞こえません。
• 寺町通は人通りもそれなりにあり、車もゆっくり走るので自動車騒音で五月蝿いと思う事もありません(バイクは別）。

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