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ブランズ京都御所西

提供: すてき空間
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    物件概要[ ]

    • 所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町302番他（計4筆）
    • 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩3分
    • 総戸数：38戸
    • 構造、建物階数：地上7階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年04月下旬予定
    • 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
    • 施工：株式会社かねわ工務店
    • 管理会社：株式会社東急コミュニティー


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    【その他費用】

    • 管理費（月額）：15,500円～24,600円
    • 修繕積立金（月額）：3,560円～5,660円
    • 修繕積立基金（一括）：296,000円～472,000円
    • 管理準備金（引渡時一括）：9,000円～14,000円

    【販売時状況】

    • 売れてないですね・・・。
      • 苦戦しているのでしょう。モデルルーム住居２部屋に総額500万円値引きのキャンペーンを実施するようです。


    交通[ ]

    【電車】

    • 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅より「四条」駅へ6分、「京都」駅へ9分
    • JR京都線「京都」駅より「大阪」駅へ28分
    • JR東海道新幹線「京都」駅より「東京」駅へ140分


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：665.31㎡
    • 建築延床面積：3,348.52㎡

    【構造】

    • 独立基礎工法：綿密な地盤調査に基づき、地盤改良杭による独立基礎を採用しています。
    • 二重天井：上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、直接天井の場合よりも将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。
    • 住戸外壁：住戸外壁の厚さは約150mm～180mmを確保。快適な生活環境の実現のために、生活音の軽減にも配慮しました。
    • 複層ガラス：専有部の窓ガラスは複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に中空層を設け、断熱効果を発揮。冷暖房の効率を高めて、省エネルギーや結露抑制にも貢献します。
    • ワイドスパン


    共用施設[ ]

    • 駐車場:平面駐車場2台（来客用）
    • 駐輪場:38台（スライドラック式38台）月額使用料:300円
    • バイク置場:1台　 月額使用料:1,500円
    • 内廊下
    • 東急コミュニティーとセントラル警備保障の24時間オンラインセキュリティ
    • トリプルセキュリティシステム
    1. ［1・2］風除室等では、キーをバックに入れたままリーダの前（最大約2m）を通過するだけでバッグの中のTebraの信号が受信され、手動操作をすることなくオートロックが解錠されます。
    2. ［3］住戸玄関前でもキーをバックから取り出すことなく、専有部リーダのボタンを押すだけでTebraキーの信号が受信され、施錠・解錠が可能。
    3. ［4］来客時は、室内からモニター付インターホンで映像と声で確認後、解錠。（エントランス:オートロックを解錠可　住戸玄関:解錠及び施錠可）


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    設備・仕様[ ]

    • キッチン・・・ガラストップコンロ、ユーティリティシンク、食器洗い乾燥機
    • 洗面室・・・フィオレストーンカウンター、三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓
    • バスルーム・・・スライドバー付シャワーヘッド、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック、キレイサーモフロア
    • アメニティ・・・ガス温水床暖房ヌック、天井埋め込み型エアコン、ウォークインクロゼット、トランクルーム
    • バルコニー・・・スロップシンク、防水コンセント


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～4LDK
    • 専有面積：47.35m2～95.07m2
    • 西側と北側窓の角住戸、西側と南側窓の角住戸の2タイプの間取りが見られました。間取りとしてはどちらも悪くないと思います。特にルーフバルコニーありの95.07㎡は開放感があって贅沢な間取りだと思います。たぶん手の出ない価格になるのでしょうが。
      • 間取りが4タイプ見られるようになりましたね。60㎡ちょいの2LDKから10㎡づつプラスして行く感じで4タイプ。60㎡ちょいはさすがに狭いだろうと思ったのですが、無駄なく上手につくられた間取りに思えました。ひとうだけ残念なのが北向きで横長な間取りなこと。全室窓が南向きなら素敵でした。
    • Bタイプの方良いですね。リビングが部屋の中心にきて家族のだんらんにちょうど良さそう。ただその分居室が狭くなってしまったのが難点かな。部屋の面積上しょうがないことではありますが。Kタイプは豪華だと思います。
    • ルーバル付きのKプラン、すごく良いと思いますが、値段が値段でしょうし、１戸だけなのかな？最上階のブランだと思います。
      • Kタイプは広さのわりに、浴室は狭いのだなと思ったりしました。


    買い物・食事[ ]

    【買い物】

    • フレスコプチ 烏丸今出川店（約90m・徒歩2分）
    • 大国屋 今出川店（約180m・徒歩3分）
    • ドラッグひかり 新町店（約190m・徒歩3分）
    • 虎屋菓寮 京都一条店（約400m・徒歩5分）
    • 俵屋吉富 本店（約430m・徒歩6分）
    • 鶴屋吉信 本店（約580m・徒歩8分）


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 中立保育園（約580m・徒歩8分）
    • 同志社幼稚園（約940m・徒歩12分）

    【小学校・中学校】

    • 市立新町小学校（約580m・徒歩8分）
    • 市立上京中学校（約420m・徒歩6分）

    【大学・その他】

    • 同志社大学今出川キャンパス（約280m・徒歩4分）


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域／第二種住居地域
    • ここは『御所西』というより、『今出川』というイメージですね。なんせ、パチンコ屋の跡地ですし。
      • 立地がひどすぎる パチンコや跡地 とうことです 外から見ると 全然高級感ない 敷地ぎちぎちに建ててるので 今出川通りのバス通りの音がうるさくホコリっぽい。京都らしさは全くない 地下鉄3分というけど 駅の出口から 遠くて10分はかかる


    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • 京都御苑（約340m・徒歩5分）
    • 小川児童公園（約450m・徒歩6分）

    【公共施設】

    • 上京区総合庁舎（約150m・徒歩2分）
    • 府立府民ホール アルティ（約540m・徒歩7分）
    • 樂美術館（約730m・徒歩10分）
    • 京都府庁（約960m・徒歩12分）

    【寺院・神社】

    • 大聖寺（約350m・徒歩5分）
    • 金剛能楽堂（約500m・徒歩7分）
    • 萬年山相国承天禅寺（相国寺）（約630m・徒歩8分）


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    kansai/595329/34

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