ブランシエラ池田石澄

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4.13

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物件概要

ブランシエラ池田石澄　外観完成イメージイラスト

• 所在地：大阪府池田市畑2丁目546番1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「石橋」駅 バス7分 「石澄（渋谷高校前）」バス停から 徒歩2分 （阪急バス）
• 総戸数：128戸（非分譲67戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランシエラ池田石澄（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• C
  • 3LDK
  • 専有面積：73.92m2
  • 価格：3248万円（先着順）
  • 和室あり

• H2
  • 3LDK
  • 専有面積：68.32m2
  • 価格：2998万円（先着順）
  • 和室あり

• N1
  • 3LDK
  • 専有面積：77.28m2
  • 価格：3268万円（先着順）
  • 和室あり

• T
  • 3LDK
  • 専有面積：68.32m2
  • 価格：2998万円（先着順）

• U
  • 3LDK
  • 専有面積：68.32m2
  • 価格：2698万円・3268万円（先着順）

• A
  • 4LDK
  • 専有面積：85.12m2
  • 価格：4038万円（先着順）
  • 角住戸
  • 和室あり

• F1
  • 4LDK
  • 専有面積：95.32m2
  • 価格：4218万円（先着順）
  • 角住戸
  • 和室あり

• L
  • 4LDK
  • 専有面積：88.48m2
  • 価格：3498万円（先着順）
  • 和室あり

【先着順】

• 販売戸数 19戸
• 販売価格（税込） 2,388万円～4,548万円
• 最多販売価格帯 2900万円台 (3戸)
• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 58.86㎡～95.32㎡
• バルコニー面積 10.80㎡～35.13㎡
• アルコーブ面積 1.60㎡～3.84㎡
• ポーチ面積 2.72㎡
• 室外機置場 1.8㎡
• 管理費 8,120円～13,150円（月額）
• 団地修繕積立金 1,710円～2,760円（月額）
• 棟別修繕積立金 3,530円～5,720円（月額）
• 団地修繕積立一時金 141,000円～229,000円(引渡時一括)
• 棟別修繕積立一時金 212,000円～343,000円(引渡時一括)
• 管理準備金 20,000円（引渡し時一括）

【第3期】

• 予定販売価格2,800万円台(予定)～4,300万円台(予定)
• 間取り3LDK～4LDK
• 専有面積68.32㎡～95.32㎡
• バルコニー面積13.20㎡～35.57㎡
• テラス面積18.30㎡
• アルコーブ面積1.82㎡～3.52㎡
• ポーチ面積2.72㎡
• 団地管理費（月額）（予定）9,430円～13,150円
• 団地修繕積立金（月額）（予定）1,980円～2,760円
• 棟別修繕積立金（月額）（予定）4,100円～5,720円
• 管理準備金（予定）20,000円
• 団地修繕積立一時金（予定）164,000円～229,000円
• 棟別修繕積立一時金（予定）246,000円～343,000円

【アフターサービス】

• アフターサービスが最長15年とは手厚いサポートを受けられるので安心できます。ネット回線も自分の好きな回線が選択できるというのはうれしいです。

【販売時状況】

• 実質的に分譲するのは61戸だけで今販売中が19戸完成時点の売れ残り率30％超えだもんな。しかも売れ残りが19戸だけかどうかもわからん

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交通

• 駅まで遠いですね。バスがあるといえど、市内に通勤は大変かもですね。車通勤はまず無理ですし、、
• すぐ近くにバス停があります。出勤シミュレーションによると駅まではトータル17分。バス乗車時間が11分、停留所から石橋駅まで4分歩く事になるみたいです。
• バスに行くにしても石橋駅の場合停留所から少し歩く必要性がありますし、池田の場合でも時間帯によっては駅前の道路渋滞で到着が遅れることもあるので微妙なところですよね。梅田方面に行く場合石橋からの方が運賃も安いんですけれども。

構造・建物

ブランシエラ池田石澄　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：8,794.53㎡
• 建築面積：2,690.82㎡
• 建築延床面積：10,383.82㎡
• 建ぺい率：30.60%
• 容積率：110.35%
• 新築時に床鳴りは酷くなかったでしょうか？床鳴りが凄く気になり、私の住居だけなのか心配です。
  • 私達の部屋は5階ですが、全く床鳴りはしません。住んでからも、上下、隣の家の方の物音は一切聞こえないです。気になるなら、アフターサービスで聞いてもいいかもですね。

共用施設

ブランシエラ池田石澄　四季彩の庭完成予想CG

• 駐車場：敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
  • 駐車場がオール平面というところは、ここのマンションの良いところのひとつかもしれないな、と思いました。修繕費がかかりにくいというのはとても大きいです。あと純粋に出し入れがとても楽です。子供がいて…というときに、パレットの上げ下げがある機械式だと、かなり面倒に思うことが多いですから。
  • 平置き駐車場はセキュリティが心配ですが、チェーンゲートでしっかり守られるので安心できそう。
• 駐輪場：186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
• バイク置場：11台 （月額使用料：1,000円）
• ミニバイク置場：40台 （月額使用料：500円）
• 大規模な敷地ですが、エントランスは案外小さ目？と思いました。エントランスの前もすぐ公道ですし、中庭を作るよりもエントランスの方に車寄せがあればよかったなと。車寄せがありませんから、子供を乗せおりするときは駐車場から乗せないといけないのは不便かも。

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設備・仕様

• 水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。サーモバスで時間差で帰宅しても温かく入浴できたり、キッチンは収納がしっかりできてとても便利だと思いました。
• えらべるシステムっていうのがありますがあれって無償オプションなんですか？それともお金かかる系？無償じゃなければ、どこにでもある普通のオプションということになってくると思いました。

間取りを変更するのだと流石にお金はかかってくるのか！？でもこれって申し込み時期によって出来たり出来なかったりっていうのがありそう。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.32㎡～95.32㎡
• バルコニー面積：12.20㎡～35.57㎡
• アルコーブ面積：1.60㎡～3.52㎡
• ポーチ面積：2.72㎡
• テラスやバルコニーに関しても、奥行きが広くテーブルを置けるスペースがあるのが良いです。バルコニーからは短い間ですが、春は桜の木が眺められるというのは魅力の一つですね。
• 間取りによっては、システム収納というものが収納にあるみたいです。縦の仕切りはいらないので、一つの大きな収納にしたほうが、収納効率は上がりそう・・ですが、ごちゃごちゃはしにくいのかな。考え方次第かもしれないですが。こういうのって、オプションで別収納に変更することもできるのかしら。システム収納、はシステム収納で慣れてしまえばこちらのほうが良いとかあるのかなぁ。
• リビングとバルコニー、あまり境がないという感じというか、統一感があるので、今の季節以降は、結構開け放して暮らしていくのって気持ちが良いかもしれないですね。天気が良いときですが。バルコニーにはウッドタイルが敷き詰められているのでしょうか。リビングのフローリングと同じようなテイストです。
• 和室にきちんと押入れがあるのは好印象でした。今時はないマンションも多いですよね。
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくでした。

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買い物・食事

【買い物】

• ユニカムドラッグ 桜ヶ丘店：徒歩6分（約420m）
• コープ箕面：徒歩7分（約510m）
• 食品館アプロ 池田店：徒歩7分（約520m）
• セブンイレブン 池田旭丘 1 丁目店：徒歩8分（約620m）
• サークルＫ 池田旭丘一丁目店：徒歩9分（約720m）
• ピーコックストア 箕面桜ヶ丘店：徒歩13分（約1,000m）
• デイリーカナートイズミヤ 池田旭丘店：徒歩13分（約1,020m）
• 業務スーパーTAKENOKO 池田鉢塚店：徒歩19分（約1,490m）
• フレスコ 桜井店：自転車8分（約1,920m）
• グルメシティ 桜井店：自転車9分（約2,080m）
• 阪急オアシス 石橋店：自転車10分（約2,310m）
• イカリスーパー 箕面店：自転車10分（約2,310m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• はたの保育園：徒歩2分（約130m）
• 池田市立あおぞら幼稚園：徒歩12分（約940m）
• 緑丘保育園：徒歩13分（約970m）

【小学校・中学校】

• 池田市立秦野小学校：徒歩12分（約920m）
• 池田市立渋谷中学校：徒歩15分（約1,170m）

【高校・その他教育施設】

• 大阪府立渋谷高等学校：徒歩3分（約210m）
• 大阪府立池田高等学校：徒歩11分（約840m）
• 大阪教育大学附属 小学校・中学校・高等学校池田校舎：徒歩21分（約1,640m）

周辺環境・治安

• 団地の建て替え、ここ数年で増えてきましたね。 元々そういう場所だとある程度インフラも整ってて住みやすいという印象がありますが こちらはどうでしょうか。保育園が近いので園児のいる家庭だと便利でしょうね。 駅まで行くバスがあるので通勤・通学は大丈夫そうかしら。 ただこの辺は評価分かれるでしょうね。それが価格帯に反映すれば個人的にはアリかと思います。
• 重説で、土砂災害警戒区域言われた！

周辺施設

【公共施設】

• 池田市立南畑会館：徒歩8分（約380m）
• 桜ヶ丘図書館：徒歩11分（約860m）
• 池田市立図書館：自転車7分（約1,650m）
• 池田市立石橋プラザ池田市立図書館分館：自転車9分（約2,030m）
• 池田市保健福祉総合センター：自転車9分（約2,040m）
• 池田市民文化会館（アゼリアホール）：自転車9分（約2,210m）
• 池田市役所：自転車10分（約2,340m）
• 池田警察署：自転車10分（約2,390m）

【公園・文化施設】

• ちばら公園：徒歩1分（約80m）
• あびこ公園：徒歩3分（約240m）
• 畑４丁目公園：徒歩4分（約290m）
• きのもと公園：徒歩5分（約360m）
• 水月公園：徒歩19分（約1,470m）
• 箕面市立第一総合運動場プール：徒歩19分（約1,500m）
• 五月山公園：自転車9分（約2,210m）
• 池田市立五月山体育館：自転車10分（約2,290m）
• 五月山動物園：自転車11分（約2,620m）
• 池田市立総合スポーツセンター：自転車12分（約2,800m）

【医療施設】

• 前田クリニック：徒歩4分（約270m）
• 旭ヶ丘ホリクリニック：徒歩6分（約440m）
• 呉羽の里レディースクリニック：徒歩7分（約500m）
• たむらこどもクリニック：徒歩11分（約820m）
• しみず医院：徒歩13分（約1,030m）
• 山本循環器クリニック：徒歩14分（約1,120m）
• 市立池田病院：自転車9分（約2,110m）
• 市立池田病院休日急病診療所：自転車9分（約2,110m）
• 池田回生病院：自転車10分（約2,290m）

【金融機関】

• りそな銀行 箕面支店池田出張所（ATM）：徒歩6分（約450m）
• 池田泉州銀行 池田東支店：徒歩7分（約520m）
• 池田畑郵便局：徒歩9分（約650m）
• 箕面桜ヶ丘郵便局：徒歩9分（約670m）
• 三井住友銀行 池田支店石橋出張所：自転車9分（約2,080m）
• 近畿銀行 石橋支店：自転車10分（約2,410m）
• 三菱UFJ銀行 池田支店：自転車11分（約2,610m）
• みずほ銀行 池田支店：自転車11分（約2,700m）

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