ブランシエラ東京三ノ輪

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4.57

(7 票)

物件概要

• 所在地：東京都荒川区南千住一丁目32番54（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
2. 常磐線 「南千住」駅 徒歩12分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩12分
4. 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩1分

• 総戸数：61戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス、株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社 長谷工スマイルコミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランシエラ東京三ノ輪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格帯　2928万円～5498万円
• 駅反対方面から南千住、浅草方面の山谷や吉原の治安と電車の音を除けば、23区内の3LDKを5000万円しないで購入できるのは魅力的です。 部屋やマンションの作りも3LDKで70平米ありませんが, 70平米超える部屋のように感じますし、作りも非常に素晴らしいのでその辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。
• めっちゃ駅、近いですね。基本的には日比谷線で駅に近い場所、しかもリーズナブルな土地ということで単身者やDINKSには大きくニーズが有るのではないかなと思いました。
• 荒川区なんかで２９００万は高すぎ。
• 売れ行きはどうでしょうか。
  • 売れ行きはうーん、どうなんだろう。物件概要に出ている販売戸数21戸というのは、第1期のものだと思いますがどれくらいリアルタイムで追っている数字なのかはわからないですね。ちなみに第2期は12戸の販売になるようです。 第1期が一番たくさん戸数としては出されていくということになるのかなとはなんとなく見ていて思いました。
• 今こそコンパクトマンション市場を、みたいなことを書いてきているなぁと思いました。 これからは、コンパクトタイプのマンションの方が需要が上がるということが書かれていました。家族がますます、コンパクト化していくから、ということでした。 収益目的って三ノ輪だとどうなのかなぁと思いつつ、そういうふうになってくるのかもなとも思ったり。
  • うーん、コンパクト化って地域によってはそうかもしれないけれど それが三ノ輪に当てはまるのかどうかっていうのはまだわからないところではなかろうか。 都心にある程度近いエリアだと子供も巣立ちにくいということで、やはり広い家というのはある程度の年齢の子供がいる家庭では需要があるそうで。 単身者が多いエリアだとコンパクトマンションの需要が高いのは今でもそうではありますけれどね。

【価格】

1. 103 3LDK 65.37平米　4698万円
2. 505 3LDK 62.63平米 5358万円
3. 502 3LDK 60.28平米 4998万円
4. 303 3LDK 65.15平米 4868万円

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交通

• 現地マンションから一番近い駅は都電荒川線です。
• メインで使うのは、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅になると思います。三ノ輪駅からは上野へ3分、秋葉原へ7分、銀座へ20分、六本木へ29分、恵比寿へ36分で行け、日比谷線各停車駅から様々な路線への乗り換えが可能ですので、都心へのアクセスはかなり良いと言えます。
• 徒歩15分ほどの場所には、同じく東京メトロ日比谷線とJR常磐線・つくばエクスプレスの南千住駅や、JR山手線の鶯谷駅などもある都心への入り口に建つマンションです。
• 三ノ輪駅の都心へのアクセスはかなり良いと思います。

構造・建物

• 建物のデザインがオシャレでした。 CGの手前にある格子状になってる部分は居室なんですかね？裏側に何があるのか気になりました。 最上階は庇が欲しかったかもなあ。開放感はありますけど夏場は日差しが相当照り付けそう。 あと急な雨の場合も対応できませんし。 3LDKの部屋が紹介されてませんが部屋数は少ないのかな？ メインターゲットはシングルさんとディンクスさんなのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：敷地内に3台収容（身体障害者優先駐車場1台含む）、月額使用料：26000円
• 駐輪場：敷地内に92台収容（月額使用料：250円・350円）
• バイク置場：敷地内に4台収容（月額使用料：3000円）
• 共用部分の自転車置き場やゴミ置場、郵便受けや非常階段、管理人室や廊下など全てが確認できるので、間違いない部屋選びができるモデルルーム見学になります。

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  自転車置き場（2017年12月2日撮影）

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  郵便受け（2017年12月2日撮影）

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  廊下（2017年12月2日撮影）

設備・仕様

• ディスポーザーなく、食洗機もありませんが、Dタイプの部屋のみ食洗機があるようです。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 占有面積：30.42m2～68.07m2
• ２LDKだったら、子供一人だったらファミリーでもOKそうではあるけれど。 でも大多数ではないかなぁというイメージはあります。 子供がいるとどうしても収納の問題も出てきますから。

【モデルルーム見学記より】

• モデルルームは3LDK+N+WIC+SIC 67.45m2の部屋でした。
  • 実際の建物内にあるので現物の部屋に家具を置いて雰囲気を出してある部屋なので、とてもわかりやすいです。
  • 玄関にはインナートランクとシューズインまではいきませんが、かなり大きめのシューズボックスがあり、収納力が非常に高いです。
  • いわゆる一般的な田の字型のマンションとは違い、3LDKの部屋は全て形が違っていて、好みによって選べるのも良いところではないでしょうか。
  • モデルルームの部屋は、入って左にチレがあり、トイレ前部分に納戸と廊下部分に物入れがあります。インナートランクと納戸があるという収納力はかなりのものではないでしょうか。
  • 13.2畳のリビング・ダイニング・キッチンは、繋がっている4.9畳の部屋の扉を開けなくてもかなりの広さがあります。 洋室とのしきり扉のレールと梁がありますので、扉を閉めると部屋のプライベート感はかなり保たれますので、書斎でも子供部屋としても使えそうです。 WICもあり窓もあるので明るさや収納にも問題ありません。
  • キッチンがL字型の対面式になっていて、非常に使いやすそうになっていました。食器棚や冷蔵庫を置くスペースが別になっているのも面白い感じでした。
  • リビングに入ったところに洗面所と浴室があり、洗面所の引き出しが化粧品を入れられる斜めに開くタイプなので、女性にはかなり嬉しいのではないでしょうか。リネン庫の収納力には問題ありそうな大きさです。
  • 廊下に出ると2つの洋室があります。 6.5畳の洋室には3扉のクローゼットがあり、窓も大きく南西向きのために非常に明るいです。 このマンションの3LDKの部屋は全て南西向きで、南西側が2階建てのイトーヨーカドーですので、どの部屋でも日当たりがよく明るいことも特徴です。
  • 5畳の洋室も大きめの窓があり、かなり明るいです。クローゼットが小さいですが、子供部屋ならば問題ないように思います。
• 一階のDタイプ庭付きの3LDKの部屋も見せてくれました。
  • リビングは13.6畳の横長タイプなのですが、庭付きの部屋になっているので非常に開放感があります。
  • 家具がないために実際の内見になりますので、非常に参考になります。
  • キッチンが独立した感じですが、リビングには繋がっています。
  • 洋室から庭には出れませんが、目の前はマンションの敷地の非常時の非常経路ですので人が入ることはなくプライベート感もあり、人目を気にすることなく過ごせ、窓もあり明るさもかなり確保できていました。
• インナートランクがある住戸があります。よくわからないのですが、普通の収納と同一なのですよね？わざわざトランクと名付けるという意味がよくわからない。 違いがなにかあるのでしょうか？？
  • インナートランクは自分も理解不能ですね。法的な絡みか何かなのでしょうか？
    • インナートランク気になります。確認してないんですが、私も実況中継希望です。 トランクルームとインナートランク、どちらがいいんだろうと思います。1LDKだと外のトランクになるんですよね。 インナートランク、シューズインクロークかと思ったのですが、そうではなくてもうひとつの収納になるような感じ。個人的には、宅配の荷物が多いのでとりあえずの置き場として使いたいです。ミネラルウォーターやペットボトル飲料を箱で買うと、収納場所に困ってしまうので。2LDKにもなると収納も広くてよさそうですよね。
• 3LDKのタイプ中心に見ましたが、インナートランクは玄関に上がってからあるパターンと上がる前にあるパターンがありました。ベビーカーやスキーの板なんかも余裕で入りそうですね。それ以外にも廊下や壁にちょこちょこ収納があり、なかなか頑張っている感じがしました！ にしても、戸数の割に間取りが様々ありますよね。専用庭付きは目線が抜けて、LDが広く感じますね。真っすぐな内廊下も静かで、ホテルみたいでした。 常磐線近いので、窓開けるとガタンガタン音は結構きこえるのと、昼間はイトーヨーカドーもガヤガヤ音聞こえるのが難点かと。
• 間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーの中が区切られていて、区切られた狭いほうがサービスバルコニーとなっているのは一体何なんでしょうか。わざわざ区切る必要も無いのにねと思いました。あと、避難用ハッチは、バルコニーにないんですね。他に避難経路があるから、必ずしも無いと行けないというものではないのでしょうか。
  • 室外機置場？目隠しされてるなら悪くない。
• Mタイプの１DK、居室は３畳ということです。ベッドを置いておしまいかな・・ クローゼットもそこまで広くないので、ベッドの下は上手に使っていくなどしたほうがいいかもしれないです。 ただ、ここはトランクルームもあるので、そこをうまく使っていくことができれば良いのかなと感じました。
  • 3LDKのプランって、もうホームページに載ってるＣタイプしか、残ってないのかなぁ。。

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  一階のDタイプ庭付きの3LDKの庭（2017年12月2日撮影）

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  一階のDタイプ庭付きの3LDKのリビング（2017年12月2日撮影）

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  一階のDタイプ庭付きの3LDKのキッチン（2017年12月2日撮影）

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買い物・食事

• 三ノ輪駅周辺にはほぼなにもありませんが、都電荒川線の三ノ輪橋駅近くに商店街があり、昔ながらの雰囲気で様々な商店が並ぶいい雰囲気の商店街です。細長い商店街で、日常の買い物ならばここで済みますし、マンション隣にはイトーヨーカドーの食品館があるので何も問題はないでしょう。
• 近隣にもドラッグストアや、日用品も売っているスーパーのオリンピック、南千住まで足を伸ばせばLaLaテラスというショッピングモールもあり、その近辺にはホームセンターなどもありますので、徒歩や自転車圏内で買い物に困ることはないでしょう。
• 自転車であれば上野や北千住にも行け、南千住にはLaLaテラスなどの商業施設もあり、マンション近くの商店街も充実していて隣にイトーヨーカドーがある買い物や交通の利便性は非常に良いと言えるでしょう。
• 駅にもジョイフル三ノ輪にも近くていい場所です！近くには韓国料理屋や食材屋など異国情緒たっぷりです

育児・教育

• 幼稚園や小学校、中学校もすぐ近くにあり、大きな通りを通らずに通えますし、小児科や歯医者へも徒歩1分でいけます。
• 向かいは建て替えられ保育園となっており、共働きの方にも便利だと思います。
• 保育園や幼稚園があまり多くないという話は子育て中のママさんからは聞いたことがあります。 保育園については頑張って行政も増やしているみたいなんですけれどね…。 幼稚園はこの辺りは選択肢はどれくらいあるのか。 子育て中の人には大切な要素です。
  • 幼稚園や保育園の上限があるにしても無償かもあるのでこれからさらに需要が高まりそうですね。私は子どもも大きいのでそれほど大変ではないですが保育園探しだけでなく子供を取り巻くさまざまな環境（小児科や薬屋さんスーパー、お稽古事、塾などなど）充実されるとお母さんはだいぶらくだと思います。公園があったり自転車に乗っても安全かどうか、バス停はどうか駅に近いかなども含めて子育てはあっという間ですが働く主婦にとっては少しでも環境に助けられるといいですね。

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周辺環境・治安

• 電車ですぐの場所に北千住や上野もあるので、利便性は高い場所だと思います。
• 三ノ輪駅から浅草方面に行くと日本最大のドヤ街であった山谷があり、その先には吉原ソープランド街もあるので、三ノ輪駅の反対方面は治安が悪いです。 今では山谷の街も高齢化が進み、ホームレスの方々もそれほど多くはありませんが、何年か前までは南千住駅泪橋近くのいろは商店会のアーケード下は、夜になるとホームレスの方々が大勢布団を敷いて寝ていたり、1960年代には玉姫公園近辺も暴動があるなど非常に治安の悪い場所でした。 今でも山谷では、路上で酒盛りをする楽しそうなおじさんたちの姿も見かけますので、そういった雰囲気が好きな方には楽しい街です。 ちょっと他にはない雰囲気の街ですが、昔ほど危険な場所ではなくなったようです。

駅からも近く学校や病院も近いので、環境面でもマンション周辺は問題ありません。 すぐそばに常磐線の線路が走っていますが、接客中に窓を閉めていると音には気づきませんでした。窓を開けている見学中にも通りましたが、窓を開けていると音は聞こえます。 一日中電車が走り、秋や春など窓を開けて過ごす季節はうるさいかもしれません。

• 普通に駅まで近いという点では良いとは思いますが。三ノ輪ってどうなんでしょうか。都電の街とか、下町とかそういうイメージがとても強いです。
  • 地元民でもなく、土地勘があるわけでもありませんが 自分もそういうイメージです しかし、それが特別マイナス面とは全く考えていません なにか心配されていることが、お有りなのでしょうか？
    • わかりやすくランドマーク的なものはないかもしれないけれど、地味かもしれあいけれど、普通に暮らしていくんだったら特に困ることのない街だと思います。カジュアルな雰囲気なので、それが好みの別れるところだと思います。最近はおしゃれなカフェとかも少しだけど出来てきて、おしゃれな雰囲気が好きな人も楽しめる場所もありますよ。
• 荒川区、普通にいい街だと思いますよ。三ノ輪だとお店も色々あって買い物便利だし。
• ヨーカドーのお隣にできるのですね。 幼稚園も小学校もすぐ近く、小児科もどうやら地図を見ると近くにあるようで… 子供がいる人にとってはとても良い立地なのではないかなと感じます。 ここだとそこまで繁華街って言う感じじゃない。 気になるとすれば、電車の音がどれくらい伝わってくるか、かもしれません。
• 日比谷線だから、ビジネス街に直通で行くことができます。 住宅街の街ですので、暮しに直結するためのお店は多くありますし、 普通に暮していくには良いのかもしれません。 そういう意味では、もろもろと便利に暮していくことができるのではないでしょうか。

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周辺施設

• 大きな公園などの子供が遊べる場所があまりありませんが、上野公園までそう遠くありませんので、思い切り子供を遊ばせるならば上野公園に行くのが良いのではないでしょうか。
• ここの隣に簡易宿泊施設があるようです。 イトーヨーカドーのスーパー型も隣にあるけど、 いつも空いてる。 人気のない場所で地元の人も近づかないのかな？

掲示板

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