ブランシエラ札幌発寒

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4.33

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物件概要

ブランシエラ札幌発寒　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市西区発寒5条4丁目359-1，359-25，359-31、358-67（地番）
• 交通：

1. JR函館本線「発寒中央」駅徒歩4分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• デベ見たら高い価格で出してくると予想。

で、ずーっと価格未定。
  • 値段が高くなるのは、日本の全体的な傾向として仕方がないのかもしれませんが…
実際のところ売れるのでしょうか。
売れる金額じゃないと意味がないように思うし、
買いたくても買えないのはなぁ。
駅まで5分以内だと、マンションの場合は強気価格になりやすいとも聞きますが。

交通

• 駅近といってもJR発寒中央駅じゃなあ。
快速は止まらないし、冬は寒いし。
• 駅舎も下町の私鉄各停駅といった風情ですね。
今シーズンはそうでもないけど、冬によく電車が止まるのは勘弁して欲しい。


構造・建物

ブランシエラ札幌発寒　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：300％・200％
• 敷地面積：2,183.74㎡
• 建築面積：805.52㎡
• 延べ面積：8,122.20㎡
• 建物についてはまだほとんど何もわかりません

共用施設

• 駐車場：76台
• 自転車置場：54台
• バイク置場：8台
• サイクルポート：15区画
• 91戸で駐車場が76台分、駐輪スペースが69台分というのは郊外物件としてどうでしょう。特に自転車が足りなくなるような気がするのですが。
なので、西側の物件は広く探していますが、ここは価格的な魅力がかなりないと食指が動かないように思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：56.01㎡～86.66㎡
• バルコニー面積：10.88㎡～27.72㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 札幌発寒6条四丁⽬　　徒歩2分・約90m
2. セイコーマート 発寒5条店　　徒歩2分・約160m
3. 発寒かねしげ鮮魚店　　徒歩3分・約240m
4. ツルハドラッグ 発寒中央駅前店　　徒歩5分・約370m
5. ダイイチ 発寒中央駅前店　　徒歩5分・約390m
6. ハツキタ商店街（発寒北商店街振興組合）　　徒歩7分・約510m
7. ファミリーマート 札幌発寒3条店　　徒歩8分・約640m
8. セブン-イレブン 札幌発寒4条店　　徒歩9分・約660m
9. マックスバリュエクスプレス発寒南駅前店　　徒歩12分・約960m
10. ビッグハウス ウエスト　　徒歩13分・約1,030m
11. ジェイ・アール⽣鮮市場 発寒店　　徒歩16分・約1,240m
12. イオンモール札幌発寒　　徒歩18分・約1,380m
13. アルペンアウトドアーズフラッグシップストア札幌発寒店　　徒歩19分・約1,500m
14. コルテナⅠ・Ⅱ徒歩15分／約1,200m
15. AZem札幌発寒店　　自転車11分・約2,640m

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育児・教育

• 教育施設

1. 発寒にこりんこども園　　徒歩4分・約320m
2. みらい保育園 げんき発寒　　徒歩8分・約570m
3. 発寒ひかり保育園　　徒歩8分・約640m
4. 発寒保育園　　徒歩11分・約810m
5. ［通学校］発寒中学校　　徒歩11分・約820m
6. 発寒にじのいろ保育園　　徒歩11分・約860m
7. ［通学校］発寒⻄⼩学校　　徒歩12分・約890m
8. ⻄発寒保育園　　徒歩14分・約1,050m
9. 発寒もりのわ保育園　　徒歩14分・約1,060m
10. ⻄野第２さくら幼稚園　　徒歩15分・約1,130m
11. 発寒そらいろ保育園　　徒歩17分・約1,330m
12. 森のタータン保育園宮の沢　　徒歩20分・約1,560m
13. 幸明幼稚園　　徒歩20分・約1,580m
14. はまなす幼稚園　　徒歩24分・約1,870m
15. 札幌琴似教会幼稚園　　徒歩25分・約1,950m

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第2種中高層住居専用地域
• 立地はかなり微妙です。
最寄り駅はJRの発寒中央。琴似などとは違ってホームは半分吹きさらしですから冬はツラそうです。地下鉄発寒南駅は1km以上あって徒歩13分。積雪期はもっとかかるでしょう。
買い物は、公式サイトには巨大イオンを筆頭にいろいろ載っていますが、イオンもトライアルも生鮮市場も日常使いにするにはやや遠く、現実的にはダイイチ頼みでしょう。しかしここに行くには踏切があります。もうここだと高架じゃないんですよね。かなり頻繁に列車が通る区間ですし、待たされることはけっこうありそうです。
そして、個人的に住む意欲を削がれるのが道路です。発寒地区は昔、東西南北にかなりきっちり合わせて道路を作ったのですが（札幌都心に合わせたとされています）、後から斜めに鉄道と幹線道路を通してしまったので、大きい通りと路地がほぼ45度傾いて交差しています。しかも道が狭いうえに行き止まりになってる道もかなりあって、新琴似通を使わずにお墓のあたりを抜けて二十四軒通までスムーズに行くのはなかなか至難の業でしょう。
• スーパー行くのに踏切渡るとは
東京の下町みたいな立地ですね
  • 風情があっていいじゃないですか。
面倒なときはネットスーパーで頼めば宅配してくれたりしますか・・・？

    • 真冬の吹雪いてるときに待たされるのを考えるとげんなりしますね

• 琴似住民ですが、この立地かなり厳しいっすよ。JR快速使えないので不便。地下鉄遠い。
価格高騰中だから、この立地でも建てるのだろうけど、価格低いことが購入者の第一条件になるだろうね。

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周辺施設

• 公園

1. 発寒⼤空公園　　徒歩7分・約520m
2. 桜公園　　徒歩14分・約1,060m
3. 農試公園　　徒歩14分・約1,120m
4. 南発寒公園　　徒歩15分・約1,180m
5. 発寒河畔公園　　徒歩23分・約1,830m
6. 宮丘公園　　自転車9分・約2,120m
7. 宮の沢ふれあい公園　　自転車9分・約2,130m

• 金融機関

1. 札幌発寒五条郵便局　　徒歩4分・約250m
2. 札幌発寒⼗⼀条郵便局　　徒歩12分・約950m

• 医療施設

1. スワンデンタルクリニック　　徒歩4分・約260m
2. はねだ内科クリニック　　徒歩4分・約310m
3. 発寒中央⻭科クリニック　　徒歩7分・約490m
4. 発寒リハビリテーション病院　　徒歩7分・約500m
5. いとう内科・胃腸科　　徒歩8分・約590m
6. 発寒中央整形外科クリニック　　徒歩12分・約960m
7. ⻄さっぽろ⽪フ科・アレルギー科　　徒歩13分・約1,020m
8. ⻄さっぽろ⼩児科　　徒歩13分・約1,020m
9. あべ内科クリニック　　徒歩13分・約1,020m
10. おくで⽿⿐科　　徒歩13分・約1,020m
11. ともメンタルクリニック　　徒歩13分・約1,020m
12. あおぞらクリニック　　徒歩13分・約1,030m
13. かわさき整⾻院　　徒歩18分・約1,370m
14. 坂泌尿器科病院　　徒歩19分・約1,520m
15. 国⽴病院機構北海道医療センター　　車5分・約2.7km

• 公共施設

1. 札幌発寒五条郵便局　　徒歩4分・約250m
2. 発寒福祉会館　　徒歩4分・約270m
3. はっさむ地区センター　　徒歩5分・約380m
4. ⻄消防署　　徒歩5分・約390m
5. ⻄警察署 発寒交番　　徒歩6分・約470m
6. 発寒神社　　徒歩6分・約470m
7. 発寒北まちづくりセンター　　徒歩7分・約560m
8. 札幌発寒⼗⼀条郵便局　　徒歩12分・約950m
9. 札幌市⻄区役所　　自転車9分・約2,020m
10. 札幌市⼿稲記念館　　徒歩23分・約1,790m
11. 札幌オリンピックミュージアム　　車9分・約6.0km

• レジャー・スポーツ施設等

1. ⻄区体育館　　徒歩11分・約830m
2. 琴似発寒川　　徒歩13分・約1,010m
3. 宮の沢⽩い恋⼈サッカー場・⽩い恋⼈パーク　　徒歩25分・約1,990m
4. ⻄野緑道・琴似発寒川サイクリングロード　　車5分・約3.3km
5. ⼿稲稲積公園・ていねプール　　車7分・約4.2km
6. ホリッパ札幌⼿稲キャンプリゾート　　車15分・約10.0km
7. ⼿稲⼭　　車18分・約11.5km
8. 札幌ドーム　　車36分・約23.8km

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掲示板

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sapporo/702004/1-10