フローレンス矢野駅前

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物件概要

• 所在地：広島県広島市安芸区矢野西一丁目5349番1（地番）
• 交通：呉線 「矢野」駅 徒歩3分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社

掲示板・口コミ

• フローレンス矢野駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 敷地が狭いので、周辺道路への出入口に十分な緩衝スペースを確保できるのかが疑問。
• 最多価格販売帯が「2,700万円台（6戸）3,000万円台（6戸）」とあるが、周辺地価からすると、やや？？かも。
  • 見学に行きましたが立地のわりに割高でした。
• 先日から最終分譲らしいけど、まだ15戸くらい残ってるらしいぞ。

交通

• 駅に行くには国道上に屋根付き高架があるので、信号待ちがなく便利。

構造・建物

• 矢野駅の構内放送、国道からの騒音対策は？
• 高層階から海田湾の花火が見えるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：39台（平面式18台・機械式21台）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.41m2～84.27m2
• 間取りもよく考えられていると思います

買い物・食事

• スーパー等利便施設に行くには国道の信号待ちで、若干不便。
• 駅やスーパー等徒歩圏でけっこう揃っている。
• 近くにはセブンイレブンがあり便利。

育児・教育

• 中学校がちょっと遠い

周辺環境・治安

• 川のほとりなので、購入時は地質について検討する必要がある。
  • 岩盤まで基礎は打たれるのでしょうか？　
• 「広島市の台風による高潮浸水区域図」をよく見ておこう、過去の台風の際に浸水が無かったかを。また、過去に周辺で重大事件が無かったかも治安の観点から調べる必要がある。近くの川からスーパーに歩いていくと、明治時代の水害の大きな石碑を発見。影響はないのか。
  • 「広島県津波浸水想定図」の地域番号10を見ると、予定地は浸水域に該当しています。また、「広島市地震防災マップ」の「揺れやすさマップ」を見ると、比較的ゆれやすい場所のようですね。ま、夏の花火のように毎年あるわけではないイベントなので、取るに足りない検討事項ですかねえ？　　ご近所の方の話では、当然、基礎は「岩盤まで」通っているのだし、マンションなのだから少々の浸水やゆれや津波も大丈夫なんでしょうね。これって「愚問」でしたかね？　　この予定地は、他の地域よりも「多少」リスキーな地域というだけのことであり、起こるかどうかわからないことを心配しても仕方ありませんよね？　ご近所にお住まいの方の意見をうかがってみたいものです。
    • 広島市のハザードマップを見れば確認できますが、国道の北側が台風で浸水した事実も無い。
• フローレンスはちょっと。。。。何でも、オプションで結局高くつく。国道沿いでうるさいし、パチンコ、電車。。。

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