フローレンス吉島グランドステージ

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物件概要

• 所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
• 交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年6月中旬
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,885万円～4,485万円
• 最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：8,700円～11,200円
• 修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円
• 修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円
• エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
  • 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。

構造・建物

• 全戸南向き

共用施設

• 平面駐車場・116％確保（105台分）　月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円
• 全戸分サイクルポート　月額使用料 : なし
• バイク置場 : 20台　月額使用料 :300円
• 宅配BOX
• エレベーター2基設置

設備・仕様

• ペット飼育可

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：66.87m2～86.16m2
• バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2

買い物・食事

• セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分）
• ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分）
• スパーク 光南店（約480m・徒歩6分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 吉島幼稚園（約360m・徒歩5分）
• 吉島保育園（約440m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 吉島小学校（約480m・徒歩6分）
• 吉島中学校（約660m・徒歩9分）

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？

周辺施設

【公園】

• 光南西公園（約290m・徒歩4分）

【金融機関】

• 広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分）

【病院】

• 吉島病院（約650m・徒歩9分）

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