ピアース赤坂

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4.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩3分 （7番出入口（6:00～22:00まで利用可）より、5b出入口まで徒歩4分）
2. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分
5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：119戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 入居時期：2019年03月下旬予定（2～9階）、2019年04月下旬予定（10～14階）
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/

==価格・コスト・販売時状況

==【価格予想】

• ピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。何となく低層階悪条件で300後半～中層階で450万円～、高層階550～、ペントハウス系750万円と予想。【販売時状況】
• 隣の高すぎて売れないプラウド赤坂の坪単価を出してきて、売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのですね。よくあることです。プラウド赤坂はピアースが完成すると全部屋日当たり眺望がなくなり坪400でも売れないかもと不動産屋がいっていました。今売りに出ている部屋は高すぎてずっと前から売れ残ています。そこを引き合いに出しているのですね。売主側の作戦でないことを祈ります。
  • 赤坂周辺に限らず今はどの中古マンションも高く売ろうとして値段を高くしすぎてまったく売れていないそうです。平均で1500から2000万高いそうです。
• 実際のところこの二つのマンション（ピアース、プラウド）、中層階で坪単価どのくらいが適正なんでしょうか？
  • 私が買った部屋は400前半でした。中層階です。だからプラウド赤坂は坪300後半から400中ばで分譲されています。その辺りが適正かと思います。売主側の作戦にはひっかからないようにして下さい。
• 目安の価格が提示されました。予想をはるかに上回る価格でした。25平米で4000半ばからで坪600万ほどです。34平米で6000半ばからだそうです。坪単価600から850だそうです。ピアースをなめてました。これじゃあ誰も買わないなと思います。売れ残り続出ですね。
  • 7坪チョイで4000万台はあり得ない。これじゃあディアナガーデン赤坂に名前変えないとね。誰も買わないな
• 50平米で1億越えだそうです。最上階60平米で1億7000万ですね〜
• モリモいわくピアースでは断トツの過去最高額のマンションだそうです。
• ピアース赤坂の分譲価格の坪単価は近隣のピアース乃木坂の分譲価格の坪単価のほぼ2倍だそうです。
• モリモトは２０２０東京五輪決定後、最もこの辺の価格が高騰しているときにこの土地を取得していると思うので、 価格が高くても仕方ないよ。彼らもそうでないと採算がとれないでしょ。
  • それだけでなく、東京五輪決定後はマンション資材も高騰しているから、五輪決定前の3～4年前の価格で赤坂の新築マンションは買えません。
• 最上階６０平米１億７０００万って本当ですか。。。？ ６０平米に１億７０００万払う人っているんだろうか。
  • 異常ですね。８０㎡でも高いですよ。本当だとしたらモリモトは土地も建築資材も最高値の時に売り出す羽目になっているという状況ですかね。
• 私もモリモトに一度聞いたことがあり価格帯が4000前半から1億7000前後ということでした。しかし予定価格だそうです。
• 赤坂知らない人が何を言う。この辺りはもともと坪単価３００くらいの地域です
  • それは3～4年前の話でしょ。
    • 価値は坪単価300ぐらいということ。今は赤坂に限らずどこも高いんです。
• 25～64平米だよ ファミリー向けじゃないし、ほとんど投資用賃貸マンションになる 価格だけは高額だけどな
  • ようやく真の価値に触れた方が出てきましたね。その通りです。賃貸向けマンションに大きな価値はない。永住用マンションではないね。
• 価格が4980万から1億8000万だそうです。かなり高いです。
• ここってまだ資料請求しか出来ない状態なのですが、価格がどこからか出ているのでしょうか。友の会分の分譲が40戸分あるということなので、その方たちにはもう値段が出ているというふうになっているのか…なぁ。友の会分譲ってどういうことなんだろう。一般分譲とは違って優先販売がなされる分ということなんだと思いますが。提携企業とか関係するものなんですかね。
• 44平米は、6700万円から7000万円くらいですよ。
• 44平米で7000万円ですか！ それでもモデルルームが連日盛況とは凄いです。
• かなり好調です。高い部屋から売れているようです。優先販売で広いのはほぼ決まりそうです。2番手3番手の待ちも出ているみたいです。
• 1Ｋを実需で購入する人がどれ位いるのでしょう？ 投資用では利回り悪いし
• 高層階は高いですが、完売は早いと思われます。
• 3700万の1k は少し高すぎますよね、、
• 住所が虎ノ門でない所が気掛かりです
• 部屋によっては2番手3番手待ちがいるそうです。高いですがね。特に人気のFタイプは残り1個です。お急ぎを。（2017/12/26）
  • Fタイプは東南向きの ワイドスパンで間取りよくカウンターありです。角部屋です。眺望も良いです。残り1つあえて残しているそうです。これからの販売のためだそうです。
• 友の会の者です。契約済みです。上に書かれていることは本当です。高いのに好調です。上層階から売れていて、特にプラウド赤坂とお見合いしない東南向きの部屋はかなりの人気です。私もこの人気に驚きました。ただ高いです。買いたい方は急いだほうが良いのかと思います
• モリモトってどうなの？？ 購入した人はそこらへんはあまり考慮してない感じですか？？ この価格で財閥系、野村だと即購入するんだが、、、、、 如何せん、不動産会社が破綻すると不動産価格下がるからな、、
  • モリモトは悪くないデベだと思いますよ 高級物件も多いですし非大手ではかなりまともな方かと
  • モリモトは良いデベだと思いますよ。
• ここはモリモトだから優先販売で買えたけど、他の財閥系で普通の販売形態だと倍率が高すぎて買えませんでした。3倍4倍でも当たる気がしません。優先販売だから良かったです。

• 販売順調だそうです。即完売しそうです。立地が良いからですね。
• 足は早いです。高いから苦戦するかと思いきや上層階の値段が高いところから売れているそうです。坪600万以上で売れ行き好調とはこれいかに。
• このあたりは賃貸すぐ決まります。坪単価18,000くらいだとすぐに決まります。ここが完成するとこの辺の賃貸事情変化しますね。数多いですが人気になるでしょう。
• 完成しても売れないマンション多いのに、このマンションは、即完売するそうです。人気だなぁ！高いのにね。
• 販売前に3分の1売れたそうです。それも高いのから。
• 1Ｋは売れてるんですか？
  • そのようです。優先の分はほとんどないと聞きました。
• Aタイプはいくらですか？
  • 5000前半からです！
• モデルルームは全国から見に来ていると営業の方がおっしゃってました。 最初にモリモトの会員、その後に一般に販売されるそう。

• ほとんどの部屋は賃貸だすのかな？
  • 南東向きのFタイプなどはほとんど実需だと聞きました。賃貸だと利回り的にはどうかという感じですが、セカンドハウスとかで住むなら日当たりも良いですし、納得という感じです。

• 申し込みました。 民泊は禁止だそうです。 坪550超えなので安いとは思いませんが、セカンド＆相続税対策として購入するつもりです。

• モデルオプション 全部つけたら一千万円…
  • モデルルームのオプション外すと、そんなにな仕様ですね。 坪550ですが

• 土地が高くなりこれからのマンションはさらに高くなります
  • そうですね。今後販売されるマンションはこれから土地を取得することになるので土地の価格がマックスです。この辺では坪単価500万台では購入不可になるでしょう。。坪単価800万からが適切価格になるでしょう。でもこの辺で今後土地が出るかは微妙です。

• 少なくとも、キャピタルゲイン狙いの投資家や賃貸ニーズは高そうだから利回り狙いの方は一定数いるでしょうね。

• 割安感大きいＯはすぐに完売。 Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。
• 2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。
  • Fはないですよ。一番人気で即完売でした。
• 一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。

• 1K一期即完て
• 昨日モデルルームに行きました残り10戸ほどだそうです。完成1年前にほぼ完売。売れ行き好調だそうです。
• 5月には完売するそうです。約一年前に完売早いですね。今どきありえません。超人気マンションです。リセールバリューが期待できそうです。

• 駅から近いですね。メチャ良い場所ですね。これは価値ありますね。ピアースシリーズで最高坪単価だそうです。
• 人気すぎるマンションですね。購入してよかったです。こんなに早く売れるとは誰も思わない。
• 一期で完売したんだぁ。 新築が売れないなんて、言われてる時代に。 凄いねここのマンション。
• これだけ売れ行きが良いとリセールバリューがスゴイですね。現在、都心の新築で1番人気のマンションとなりました。

掲示板・口コミ

• ピアース赤坂（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• 外観かっこいいですね。
• それにしてもよくこの変形した土地に１１９戸のマンションが建てられるものだねえ。最新技術に驚くばかりだ。言う立場にないが、色々な意味で少々無理があるんじゃないの。
  • ピアース赤坂は１２２６㎡の土地に１１９戸、プラウド赤坂は７３６㎡の土地に４０戸か。プラウド赤坂位の余裕をもって建てると６０戸位が妥当という計算になるね。
• 敷地形状がいびつですね

• ピアース銀座は直床みたいですが、こちらもですか？
  • 2重天井の2重床です。
• みなさん、ピアース赤坂の天井高はどう思われてますか？ 高いとは言えないと思いますが、モデルルームも違和感なかったし、図面上も2400くらいあったので、個人的には許容範囲内という印象です

【眺望　採光】

• 赤坂で眺望がいい部屋と悪い部屋とでは同じマンション内で同じ広さで2000万以上の価格差が出てきますね。
• 東南の中層階以上は眺望いいですよ。氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが見えます。
• Fタイプ7階以上は氷川神社の緑、アメリカ大使館、六本木ヒルズ、ミッドタウンなどが綺麗に見えます。

共用施設

• 駐車場 : 2台（平置1台、身障者平置1台）
• 駐輪場 : 129台（2段式、傾斜式）

設備・仕様

• ディスポーザーや浄水器の水栓、食器洗い乾燥機など設備もしっかりついています。2LDKなら天井のカセットエアコンになり、これ、地味に値段が高いんじゃないかと思います。でっぱりなしなのですっきり見えて開放感もありそうです。
• ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。 確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

間取り

• 間取り：1K～2LDK
• 専有面積：25.28m2～64.19m2
• バルコニー面積 : 3.33m2～12.96m2
• 間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。
• 柱だらけだよ

• Fタイプは瞬間蒸発しました。恐らく優先販売で完売してもうないでしょう。Fタイプの上層階はキャンセル待ちの人が多数いると販売員がいっていました。
  • Ｆタイプは ６階だけ空いてるそうです
• Fタイプの6階は優先販売でFタイプがすべてなくなるのを避けて希望者多数にもかかわらずモリモがわざと残したそうです。販売員がいってました。このマンションで断トツ1番人気の間取りです。東南角ワイドスパンですから。
• Fタイプの情報が載っていないんですね。 大きさとか価格っておわかりですか？
  • Ｆタイプは40㎡の１LDK 7100万円台〜7300万円台の間です
• このFタイプ購入したものです。優先販売だからFタイプ購入できたけど通常の販売形態だと倍率が高くて、当たらなかったと思います。そのくらい人気でした。多分上層階だと2桁倍率いっていたと思います。モリモの優先販売だから購入できたのです。ただ坪単価このFタイプはかなり高いです。このマンションで1番だと思います。
• Fタイプの7階以上は眺望も抜けるので、完成時はオリンピック1年前でもあり、販売の方いわくかなりの値上がりが見込めるそうです。確かに赤坂でこの広さ40平米でワイドスパンで東南角部屋普通はありえません。坪単価８００越えあるかもといってました。

• Gを申し込みました。 Fより劣るかもだけど、ベランダからの風景は抜けてて、かつ東側にビルできても窓の配置的にも問題ないかなと思い。。。住んでもいいし、貸せるかなーと。
  • Gタイプはプラウド赤坂とはお見合いしないのですか？教えていただけませんか。
  • お見合いにはなるとは思います。 ただ、道路ギリギリにはたてないようなのでそれなりに距離はあり、かつプラウドの隣は低層かと思いますのでギチギチな感じにはならないかなーと。。 ま、周りはビルばかりですので致し方ない部分もあるかなとは思っています。
• コスパ考えるとGは魅力的です。プラウドとは一定距離離れており、プラウドの隣は低層で抜けていますので。 南西側はどうでしょうか。どちら側にも古めのビルが近接して建っていて、将来の建て替えリスクがあると思います。
  • 南西側はまとめて土地をゲット出来たとしても形状が　かなりいびつになるので高層ビルは無理です。 Gの隣の土地も本当はモリモトが買い取りしたかったけど、地主の提示額があまりに高過ぎて断念したそうですよ。 プラウドも結構道路からセットバックして立てているので、そんなにお見合い感は無いと言う印象を受けました。

• L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。
  • そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。 北東側のOも良さそうですよね〜。
  • ０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。 眺望優先ならＬだそうです。
• Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

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買い物・食事

• 赤坂サカス（約290m・徒歩4分）
• 東京ミッドタウン（約620m・徒歩8分）
• 六本木ヒルズ（約1,410m）

• 1階の店舗にはコンビニが入りますよ！

育児・教育

• この辺の子育て世帯は、他のエリアと比べて少ないでしょうか。
• 学区はどこになるのだろう…
  • 東町小学校、六本木中学校ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• そんなにいい場所ですかね❓近くに暴力団の事務所があり数年前に発砲事件もありました。現地から100mくらいですね。
• 近くを通ったからみてきた。 プラウドってのは向かいなんだね。ピアースの対面にも別のマンション建設中だね。 ここらへんは道幅が広くて、歩道も整備されてて良い感じで。

• 

  ピアース赤坂_現地写真

【周辺環境】

• このあたりは治安がとても良さそうな印象があるのが、まず良さそうに思うところですね。 アクセス面からみても便利ですし、暮らしに関しては全く問題なさそうに思います。 駅近で赤坂となると、資産価値としてはどうなのでしょう。
  • 第2種ですが住居地域内でこれだけ駅に近く静かな環境は魅力ですね。

地盤は確かに良くないですが。赤坂ですものね。

• 将来的に戸建部分にも何か建つと思っておいた方がいいと思います。(ここ赤坂ですよ？)
• 地価の高いエリアの建設予定地周辺に築古物件や容積率に余裕のある物件があれば、将来的に何かあると思うのが普通。
• 南側の周辺はまとめて全部買い取れたとしても、形がかなり歪なので高いビルを建てるのは無理です。 そう考えると、将来的に一番眺望が良さそうなのは西側（TBSの方面）かと。 50年先は？ですけれどね。

• マンション隣の料亭の隣、角の一軒家が三井の賃貸マンションに建て替わるみたいです。

【災害・地盤】

• 港区ハザードマップによると浸水1mの場所なのでちょっと買うには勇気いります。

【治安】

【行事】

==周辺施設

==【公園・自然】

• 檜町公園（約350m・徒歩5分）
• ミッドタウンガーデン（約430m・徒歩6分）【神社・寺院】
• 赤坂氷川神社（約260m・徒歩4分）

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掲示板

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