パークリュクス初台

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1.40

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区初台1丁目10-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「初台」駅 徒歩3分
2. 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩15分

• 総戸数：74戸（店舗1戸、ただし区割数は未定・事業協力者住戸23戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：奥村組

掲示板・口コミ

• パークリュクス初台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした

交通

• 新宿駅から京王新線のホームまで遠いです。西新宿に居ると歩いて帰るか駅に戻るか迷う。
• リビオ初台の前の信号を山手通りの代々木側に渡りますと、南初台のバス停があります。渋谷行きのバスは、こちらのほうが便利です。中野→渋谷へのバスが頻繁に走っています。 東急東横店前まで座ってらくらく行けますので、便利です。 西武でお買い物をしたときは、山手教会前のバス停から乗車すると良いですよ。 うちの年寄りは、足腰が悪いので、電車よりバスのほうが便利だと言います。 初台駅南口のエレベーターは使い勝手が悪く、甲州街道側のエレベーターは使えるそうなんですが、そこまで行くのもタイヘンです。
• この物件の周辺は一方通行やＵターン禁止等が多いので、すぐ近くでも自動車だとかなりの遠回りに なることが多いです。

※新宿駅から京王新線までの乗り換えは　新宿南口から実質４・５分です。慣れればなんてことないですし、乗り換え口まで行く途中、京王モールなどで簡単な買い物もでき、便利です。 ※新宿駅からタクシーに乗ると、1000円以内で建物前までつきます。割増料金で1070円くらい。 ※渋谷行きのバスは建物の前にバス停がありますので便利です。山手通りまででるともう少し頻繁に渋谷行きのバスに遭遇しますので、急いでいる方は山手通りまで出たらよいでしょう。 ※車の場合、渋谷方面から山手通りを上がって来る際は、初台坂は一方通行なので上がれませんが、初台坂下の信号を山手通りをそのまま進み、３本目の細い路地を上がるとマンションの前に出ます。

構造・建物

• • 南北にながく、東向きと西向きの部屋があります。商店街に面する側と住宅街に面する側があり、住宅街側は低層地区なので３階以上は景色が抜けています。。
• 外観はベージュとブラウンを基調とした落ち着いた雰囲気のタイルです
• ここは駅近なのに周りの建物まで距離があり、かつ上層では完全視界は抜けています。
• 南東角部屋なら新宿副都心、代々木公園方面（もしかしたら東京タワーも）、富士山も見える可能性もあるかも。 前の通りに面しているけどね。 静かに暮らしたいなら南西または西向きの部屋じゃないかね。
  • 東向き(商店街通りに面している方）は４階以上なら前の店舗・住居から眺望抜けます。 が、山手通り沿いに高層マンションがあるので新宿まで抜けるかは微妙です。 でも、お隣さんにピッタリ面しているよりはいい感じかと。 南向きも3階建ての住居があるので、４階以上なら抜けるかもしれません。 西向きはほぼ２階建ての住居なので、静かで且つ抜け感はあるかもしれません。 ただリビオの10階と11階の西向きの現地内覧しましたが、あそこからでも富士山が見えるかは ビミョーでした。 意外と高層建物が多くて、私が内覧した日は晴れていましたが、富士山は見えませんでした。
• 内廊下でエントランスホールは二層吹き抜けだそうです。 コンパクトマンションでは貴重ですね。
• 奥行きが狭く後ろは民家にべったりですね、全体的に余裕がありません。道路は意外と広く歩道はないですけど車も一方通行で少ないので歩きやすいです。
  • 立地は素晴らしいのですが、仕様と西側の隣接する戸建てとの距離が異常に無いですね。
• 2-3階は電柱・電線が目の前です。将来、地下に入るのならいいですが。。。

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  施工時1（2010年2月10日撮影）

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  施工時2（2010年2月10日撮影）

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共用施設

• ８０戸でエレベーター１基
• 駐車場機械式21台、平面1台
• バイク8台
• 自転車74台

設備・仕様

• 玄関から廊下がフラットで、タイル張りで、室内もバリアフリーです。
• フルオートバス、トイレはタンク式ですが、ウェシュレットや自動洗浄などの機能があります。
• 空気清浄機能、自動洗浄機能付きエアコン、浴室乾燥など基本設置されています。
• 乾式壁
  • 乾式壁については小石川の物件で採用されておりますが、音に関しての苦情などは一切出てないので、ご安心下さいとの事でした。
• 館内も静かで、生活音の漏れなどは感じずストレスなく暮らせます。
• エレベーターは１基のみですが、建物の両はしに階段があり、建物自体が６階建と低いので、エレベーターを待つよりも階段を利用する方が早いです。

間取り

• 間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
• 専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
• ３ＬＤＫはリビングが斜めで実用的ではないと思います。実質１０畳無いくらいに考えるべきかと思うので、生活空間にゆとりがある方に向いていると思います。 洋室３は実質収納スペースだね。 それでいて洋室２も狭いな。
• 私は1LDKも、キッチンの幅が妙に広くて、リビング６畳もないくらいなので どうかと思います。クロークも少ない
• 2LDK希望なのですが、角住戸が三角リビングですか。 概観CGだとこんなに鋭角になるような感じじゃなかったのにちょっと残念です。
• 間取り別に悪くないと思うけど… いずれもトータルの面積は広くないけど、限られた面積が有効に使われるよう、頑張ってプランニングしている気はしますが…。 私は１LDK検討ですが、この間取りいいと思いますけどね。トータルが広いと価格が高いだけですし。
• 1Lは取り立てて悪くないかと。 2L/3Lの角部屋は指摘されてる点はわかる
• 間取り２０種類くらいあるようです。 ルーフバルコニー付きやキッチンに窓が付く間取りや、いろいろあるみたいですね。
• リビングが斜めになっているのもそうですが、今サイトにＵＰされている間取りプラン、日照が悪いですね。リビングが北東向きで日当たり悪いし個人的にＮＧ。正直あんまり良いとはいえない間取りプランです。
• ６０Ｅは西向きで３～６階全部で６部屋のようです。 ６０Ａは斜めの角部屋。
  • ６０Ｅは、どこで靴をぬぐのでしょうか？トイレには靴ではいるのかな・・。すごくヘンな間取り図でびっくりしました。
  • ６０Ｅはキッチン・風呂共有で同居人と暮らすとかそういう間取りなんじゃないかな。ＤＥＮもあわせれば３世帯同居可能。 洋室１はある程度引きこもれる部屋にはなるから出入業者の待機場所にするとか。
  • ６０Ｅは、キッチンも最悪。 冷蔵庫置き場はあるが、炊飯器や電子レンジなどを置く場所がない。 パントリーは食器棚代わりにできるかもしれませんが
• ７０Ｃが一番よさそうな部屋ですが、高そうですね。
• ５０Ｂは、窓のない部屋がありました。

• キッチンは１ＬＤＫでも標準サイズなので、普段料理をする方には満足できるかと思います。
• １ＬＤＫのリビングは実質６畳以上あります。
• 一方で、１ＬＤＫの寝室はベッドを入れると狭く感じますし、洋服用の収納が少ないのでタンスなどを併用しないと収まりません。

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買い物・食事

• 近所に住むものですが、初台のこちらの商店街はこじんまりしており、相当古いお店が多いですが、 シャッター通りではありません。それなりの活気があると思います。 ただ、こちらのマンションは商店街の先っちょに位置するだけに、HPに記載されてある通り、 7区画分店舗が入るそうです。
  • １階の７区画のテナントについては飲食店の場合夜２３時までの営業時間に限定されるそうです
• 商店街には22時以降に開いている店は少ないですが、24時間営業のお店もコンビニが2軒と松屋があるので不便はないです（26時くらい？まで開いている日高もあります）。
  • 初台商店街を歩いてみました。 八百屋さんは５～６件、肉屋さんも何件かありました。 魚屋のような居酒屋のようなお店もありました。 店内には入ってないけど初台スーパー百貨店という味わいある名前のお店もありました。 １００円ショップ１件とドラッグストア２件、ケンタッキーと日高屋、坂内、牛丼松屋、 ドトール、陳麻飯、立ち食いそば、養老乃瀧、オリジン弁当、セブンイレブン、am/pm、 （エロ）本屋、文房具屋、クリーニング屋、三河屋酒店、米屋、和菓子屋、靴屋、ペット病院、総合病院、歯科、眼科、耳鼻科？　その他個人レストラン、スナック、焼き肉、中華 活気があるとは言えなかったですが、結構充実しています。 大根ぶら下げて歩くのに抵抗感は全くありません。 レストランはお昼時に混むようですが、お昼以外はすいているようにお見受けしました。
  • 残念ながら初台スーパー百貨店はあまり使えないかと。 やっぱりOKストアでしょう。
  • アメ横や戸越銀座、砂町銀座、中野サンモール～ブロードウエィとは比較すれば、そりゃあ～繁栄していませんが、それなりに便利で、暮らしやすいです。 オペラシティ側にある不動通り商店街も楽しいです。 初台スーパー百貨店は、お肉と鮮魚、雑貨などの店舗が入っています。 昭和のマーケットの雰囲気がとても好きです。 ああ、それから、初台の日曜の夜、食事できるお店、ほとんどが定休日です。 オペラシティの店舗は早い時間に閉店しますし、コンサートがある日は込みまくり！！です。
• 私は、ＯＫやマルマンストアも利用しますが、京王デパートの地下を最も利用しています。 笹塚のクイーンズ伊勢丹やオペラシティの成城石井も結構利用します。 別に見栄を張っているわけではありませんが、自転車で帰りに坂を上ってくるのが、大変 だからです。
• レストランは、予想外に美味しいかったお店がいくつかあります。 差し当たっては、こんなところでしょうか。 初台南口　蘭蘭酒家（中華）　BISTROCOZY（フレンチ） 初台北口　ツヴァイヘルツェン（ドイツ料理）キッチンキクヤ（洋食屋） 場所や評判は、ネットで検索してみて下さい。 どれも私が大好きなお店ですが、ツヴァイヘルツェンは必ず予約が必要で、 独特過ぎる雰囲気が、なじめないかもしれません。本当に美味しいですけれど。 キクヤはランチがお勧めですが、お昼は混みます。不動通り商店街入口付近にあります。 蘭蘭酒家の麻婆豆腐は、北京から来た中国人のエリートが絶賛していました。 本場の味だそうです。北京人の評価ではありますが。 ビストロコージーは、ディナーよりランチがずっとお値打ちですが、ディナー価格でも満足できます。 良い品が安く買える店は、幡ヶ谷や笹塚の方が良いかもしれません。
• 駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは５０年以上営業している老舗ですね。

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周辺環境・治安

• 現地はもろ、商店街沿いです。 渋谷区ということ以外は格好良い立地ではありませんが、駅に近いのに静かで個人的には住みやすいと思います。
• 新宿まで一駅なのに、それなりに住みやすく、そこまで値段も高いエリアだということではない。バランスがとれた街だと思います。
  • 初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。 参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
• 私は初台駅から５分ほどのところに住んでいます。 山手通りと甲州街道から数分離れるだけで意外なほど静かな地域です。 新国立劇場と東京オペラシティのほかにはこれと言ったものはありませんが、 新宿駅まで一駅なのが何かと便利です。 深夜のタクシー代も全然気にならないし、ヨドバシカメラやデパートにすぐに 行けるのがとても楽しいです。 新宿まで西新宿の高層ビル街を散歩しながら行くのも気持ち良いです。 明治神宮や代々木公園もすぐ近くで、天気の良い日は明治神宮内の芝生の広場や にんじん持参でポニー公園まで遊びに行きます。 駅前の初台商店街では毎年秋に初台阿波踊りが行われ盛大に盛り上がります。 新参者でも気軽に参加でき、我が子も幼稚園の頃から毎年参加しています。 又、かかったことは一度もないですが、東京医大やＪＲ病院も近いのでいざと いうときの安心感もあります。 なお、初台は地味なところですが、昔から住んでいるお年寄りは地元意識が強く、 自分達はお金持ちという思いが時折感じられる場合がありますが、日本中どこでも 良いところなら同じ傾向があり、マンションなら近所付き合いも通常必要ないので、 気になる事はないでしょう。
• 今日犬の散歩がてら現地に行ってきました。 初台商店街は幡ヶ谷商店街に比べて３０年～４０年前からそこでお店をやっているような ふるーーーい店舗がかなり多いです。 なので22時以降に商店街を通っても、ほぼお店が閉まっています。
• 周りは戸建ばかりで大きなマンションが建つ心配はないし 商店街もさわやか
• この周辺は静かなところで、夜は特に静かになります。 少し狭くても利便性が良くて静かな住まいを求めている方には最適な物件でしょう。 又、初台というように、高台にあり、水害や湿気に悩まされることはありません。

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周辺施設

• 参宮橋や代々木八幡、明治神宮にも徒歩圏です（15～20分くらい）
• 日用品や食品の買い物は、マンション周辺では不便もあり、ＯＫストアも坂の下にあるという事で、電車通勤の方はそのまま乗り過ごして笹塚へ行き、笹塚で買い物をして電車で帰ってくる方が便利かもしれません。
• パークリュクスが出来た事と、その他のマンションも建ち始めた事で、今後、商店街や電線の地中化を含め環境が変わるのではないかと期待しています。

その他

• 地権者が多い。
• ２階は全て賃貸
• 普段生活は新宿だけどアドレスが渋谷ってのがいい

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークリュクス初台についての口コミ掲示板
• パークリュクス初台ってどうですか？

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